東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-02-22 19:51:43

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2022/05/16 14:43:25

    スーパーとかコンビニとかが近いというのはもちろん便利なんですけど、
    ここみたいに商店街が身近にあるというのがいいですね。
    正直どれだけ利用するものなのかは実際に暮らしてみなければわからないんですが、
    想像する限りでは楽しそうに思います。

  2. 142 eマンションさん 2022/05/17 07:57:38

    田中屋さん、道路の整備で3月に閉店してたのか……
    98年もの歴史があったとは…。
    https://mobile.twitter.com/konoyuki0130/status/1501802595190464514?ref...
    東京都都市整備局
    都市計画道路補助26号線 大山中央地区
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/endou/ooyama.html

  3. 143 マンション検討中さん 2022/05/17 14:36:50

    >>140 ご近所さん
    平和台は駅力イマイチだし、距離もある。3点くらいだと思いますよ。成増、赤塚と比較した方がよさそう。

  4. 144 マンション検討中さん 2022/05/17 15:06:03

    >>143
    広域の検討者だと、地下鉄直通×2本の魅力はかなり大きいと思うけど、どうでしょうか。池袋乗り換え必須の時点で候補から外す人も結構いるかと。
    大楠はそれでも順調に売れてるようですけどね。

  5. 145 マンション検討中さん 2022/05/17 15:46:57

    >>144 マンション検討中さん
    まあ乗り換えある時点で×な人もいるでしょうね。
    ただ平和台ほど離れると大山から池袋乗り換えしても大山の方が早い可能性あるくらいですからね。
    あとは石神井公園とかですかね、比較がありそうなのは。

  6. 146 マンション検討中さん 2022/05/18 01:24:21

    >>145
    東上線池袋乗り換えは、動線に恵まれて便利ですよね。
    使ってみないとわからない、カタログスペックでは訴求しにくいポイントだと思います。

  7. 147 電車マニア 2022/05/18 15:54:21

    >>144 マンション検討中さん
    路線アクセス的については、来年から東急相鉄新線開業で、新横浜まで乗換無しで行けるようになるので副都心線は有能ですよ。ちなみに西武は直通運転しないので、練馬や石神井公園よりも氷川台、平和台、メトロ赤塚・成増の方が広域ネットワークの観点で評価上ですね。出張や行楽で新幹線使う層も多いので。

    東上線の大山の区間は上記のような発展性ないけど、大山駅周辺の再開発駅力向上はポジ要素で街の歴史や性質的に23区内で最近再開発著しい亀戸に近いもの感じますね、個人的に。


  8. 148 マンション検討中さん 2022/05/18 16:14:51

    >>147 電車マニアさん
    副都心線は意外と使い勝手がいいとは思いますが、城北・埼玉寄りエリアでは新横浜までの直通を使う人は遠すぎて少数派じゃないですかね?普通に池袋乗り換えで東京駅使うかなとは思いますね。

  9. 149 わかばさん 2022/05/18 21:44:02

    謎の平和台推しがここにも出没してる。
    板橋練馬一帯の物件と張り合ってる謎の人物w

  10. 150 検討板ユーザーさん 2022/05/19 03:41:54

    >>149 わかばさん

    どの書き込みに対するコメントなの?
    特段そんな風に思えるものはないと思うけど。
    誰も殊更平和台のことを強調なんかしていないでしょ。
    ここ最近プラウドが手掛けた近隣エリアのひとつとして平和台の名前がでただけじゃないの?

    張り合うか比較かの判断は、あなたの自由だけど変な空気にしないでほしい。

  11. 151 匿名さん 2022/05/19 12:25:51

    >>147 電車マニアさん

    いやめちゃくちゃ草だな

    新横浜線が開通して練馬区板橋区住みの人が新幹線乗るときに最寄りから一本で行ける新横浜を利用すると本気で思っちゃってる?

    丸の内線一択でしょーよ

  12. 152 検討板ユーザーさん 2022/05/20 03:47:16

    >>151 匿名さん

    俺は指定席確保して品川利用だな。

  13. 153 マンション検討中さん 2022/05/24 15:18:05

    小竹向原とか役所施設なくて不便ですよね?
    大山はそのへんも近くて便利でいいですね

  14. 154 マンション検討中さん 2022/05/25 03:23:55

    T十条の掲示板にここの坪単価450ってコメントがあったけど、どうなんでしょうか。

  15. 155 評判気になるさん 2022/05/25 06:16:52

    私もコメント見てから電話してみましたが教えてもらえませんでした
    内部の人なのかな?

  16. 156 マンション検討中さん 2022/05/25 11:13:46

    >>155 評判気になるさん
    450はやりすぎだと思いますが、すみふなので400以上になると思います。

  17. 157 マンション検討中さん 2022/05/25 12:00:36

    >>156 マンション検討中さん
    条件のいい住戸のみスタートで住友なら坪単価450近くもありえるかなとは思います

  18. 158 検討板ユーザーさん 2022/05/26 03:56:45

    >>157 マンション検討中さん
    高くても1期を狙えがセオリーです。

    決断が遅れると、条件の悪い部屋が1期よりも高い価格で決断する羽目になりかねませんよ(失敗談)

  19. 159 坪単価比較中さん 2022/05/26 14:37:47

    池袋までの距離が同じのTTJが400後半なことを考えると、こちらは駅距離や大山の発展性を考えるとやはり450前後かなと思っています。予想通りの価格なら即座に買いに走りたい気分です。

  20. 160 マンション検討中さん 2022/05/26 15:50:39

    >>159 坪単価比較中さん
    十条徒歩4分のJV先の関係で低仕様マンションになっているザパークハウスで坪350、大山徒歩7分のコンセプト尖らせてるザパークハウスで坪360。ここだけ見るとザタワー十条レベルに価格がなってしまわないか不安。

  21. 161 匿名さん 2022/05/27 03:53:42

    ここが450ならパークハウス購入組が勝ちじゃん
    ブリリア組はもっと勝ちだが

  22. 162 マンション掲示板さん 2022/05/27 05:11:13

    >>161
    今さら何を...
    大山に限らず都内どこでもここ10年の傾向は同じじゃないですかね
    ここはより高くなるとしても、パークハウスより駅に近く川越街道に面していないアドバンテージがあるだけ良いのでは

  23. 163 匿名さん 2022/05/27 13:55:57

    >>162 マンション掲示板さん
    それだけのアドバンテージで2000万円差(坪450なら)はすごすぎませんか?
    パークハウスが安すぎるのか?

  24. 164 マンション検討中さん 2022/05/27 14:41:24

    >>163 匿名さん
    適正は坪400・1000万円差くらいですかね

  25. 165 マンション検討中さん 2022/05/27 14:57:24

    >>163 匿名さん

    いまとなっては大楠ノ杜は安い。よって、よく売れている。

  26. 166 匿名さん 2022/05/27 15:09:22

    買い時って難しいですね
    すみふだと我々が考える適正価格では来ないだろうし、十条のせいでだいぶ上ブレしそう
    大楠勝った人おめでとう!

  27. 167 マンション検討中さん 2022/05/28 01:34:42

    ついに資料請求者専用のページの案内が来ましたね。いよいよって感じです。

  28. 168 マンション検討中さん 2022/05/28 02:10:20

    >>167 マンション検討中さん
    おっ!って思ってみたらただのHPの焼き回しでまだ新情報なしですね。はやくプロダクト情報ほしいですね

  29. 169 マンション検討中さん 2022/05/28 04:40:15

    >>168
    私も先ほど見てきたら新情報がなくてがっかりしていました笑

  30. 170 マンション掲示板さん 2022/05/29 02:02:28

    >>163
    より立地の悪い後発物件が高価格というのも当たり前の状況下、ここについては一応大楠より高いのは当然という感じはします。それがせめてもの救いといいますか。
    ここの価格が分かる頃にはもう大楠は買えなくなってるでしょうかね。

  31. 171 名無しさん 2022/05/29 05:58:45

    ここがパークハウスより高いのは分かってたけど面積も小さいのに2000万円上がるならマジできつい
    十条のせいでマンション価格がますますおかしなことになってきた

  32. 172 マンション検討中さん 2022/05/29 06:31:18

    >>171 名無しさん
    湾岸のいかれた価格より、池袋に近い十条、大山あたりの方がましだと思うよ。

  33. 173 マンション検討中さん 2022/06/05 13:21:51

    大楠もう残りわずかですよ
    比較検討できね~

  34. 174 マンション検討中さん 2022/06/08 07:36:52

    情報も出さずにしれっと販売時期を後ろだ押ししてるな

  35. 175 マンション掲示板さん 2022/06/14 02:53:33

    本当に坪単価400とかなんですかね?
    今ですら高いのにこれから販売のところはいきなりさらにあがるとかあり得るんですかね?
    普通のサラリーマンでは手が出なくなるのに誰が買うんだろう

  36. 176 マンション掲示板さん 2022/06/14 08:11:21

    >>175
    ほんとにざっくりですけど、例えば近くの今売ってるパークハウスとくらべて、あちらの売り初め当時より相場全体がアップ、駅近の立地の分アップ、強気の値付けの多い分譲会社ということで、400という数字は普通に見えてきてしまう気がしますね

  37. 177 マンション検討中さん 2022/06/14 11:49:35

    >>175 マンション掲示板さん
    普通のサラリーマンがどの程度を指しているのかわかりませんが、いわゆる平均年収帯を指しているのであればもともと駅近タワマン(というより都内のブランド新築マンション)はもちろん普通の人は相手にしてないでしょ。坪400でも面積狭め設定みたいなので、66㎡8000万円です。世帯1200万~1500万円でターゲットにはいるのでそこまで高額ではないでしょう。正直坪400よりは上が平均だとは思いますが。

  38. 178 匿名さん 2022/06/14 14:44:37

    最近のマンションは将来性の価格も上乗せしてくるから坪400とか生易しい数字にはならんよ
    近隣の東西池袋や十条みてごらん

  39. 179 マンション検討中さん 2022/06/14 15:26:04

    周辺相場を考えるとここは450辺りなのかなと。
    日銀動向によっては400前半になるかもっ、て感じがします。

  40. 180 匿名さん 2022/06/14 16:37:57

    500じゃないかな

  41. 181 評判気になるさん 2022/06/14 17:41:07

    >>178 匿名さん
    十条は駅直結でナンバーワン確定だし利便性も高い東西池袋は徒歩で池袋の商業地域にアクセスできるメリットあるから高くてもある程度理解できるが大山徒歩4分はなあ
    現状の相場から大きく変わらなければ大山で400を大きく超えるのはないと思う。500するなら西池袋か大塚駅近くの方が確実にいいし
    380~440ぐらいの予想

  42. 182 マンション検討中さん 2022/06/14 23:14:19

    >>181 評判気になるさん
    最低価格坪380とかで平均坪420くらいが妥当かなとは思います。

  43. 183 マンション検討中さん 2022/06/15 14:27:57

    >>182 マンション検討中さん

    わたしもノースはそのくらいだと思います。

  44. 184 口コミ知りたいさん 2022/06/15 14:49:03

    >>181 評判気になるさん
    スムログでTTJの話が最近でて、TTJでは3年後(引き渡し時)の需要予測から価格決めを行っている、とありました。
    この価格決めが今後主流になるのであれば(もしくは以前から主流?)、そもそも現在の池袋や大塚駅の坪単価を見て、それを超えることはない、という主張は、脆弱なものに感じます。特にコメ主を否定したいわけではなく、素直にそう思った次第です。

  45. 185 マンション掲示板さん 2022/06/16 09:38:18

    >>184
    「現状の相場から大きく変わらなければ」とわざわざ181さんが書かれてるのは、まさにそういうことなんだと思いますよ。こういう状況になると、買う側の価格判断も売る側の値付けも、双方悩ましいところなんでしょう。
    しかしそうか、ノースよりサウスはさらに高いのか...

  46. 186 マンション検討中さん 2022/06/17 01:51:16

    >>185 マンション掲示板さん
    サウスのほうが南側が抜けるし、徒歩分数短く信号渡らなくていいし、規模も大きい(共用部の相互利用不可)なので、サウスのほうが高いでしょうね。先行住戸より条件悪くても値上げする住友で販売時期も後ろなので。ノースで実績つくって(サウスはもっと高いと言ってノースでかってもらい)サウスでさらに高みへという感じでしょうか。
    ちなみに2030年の大山駅高架化したらノースも信号渡らず徒歩3分になるでしょうね。

  47. 187 マンション掲示板さん 2022/06/17 02:30:53

    >>186
    そんなシナリオになりそうですね。
    駅の高架化でノースタワーから駅への経路は変わるんですかね?高架化のあと、町の人の流れが変わらないように、改札の位置は変えないという事例を何度か耳にしたのですが、大山は新たな改札が出来るのでしょうか。

  48. 188 通りがかりさん 2022/06/17 03:15:28

    あんまり大きな声では言えないのですが
    坪425万になると思っておいて問題ないです

    例えば、70平米15階 8,998万円

  49. 189 通りがかりさん 2022/06/17 04:31:59

    >>187 マンション掲示板さん

    私も改札の位置は変えないと聞きました
    ただ、どの駅にも言えることですが、端から端は結構な距離なので、それぞれのホームに2箇所は改札つくってほしいですね
    せっかく少し北寄り(マンション側)にホームが移るのに改札の位置変わらなければ利便性としてはいまいちですよね
    東武鉄道はホームドアもなかなかつけないくらいだから利用者のことあんまり重視してないのかな?

  50. 190 マンション検討中さん 2022/06/17 05:00:18

    >>189 通りがかりさん
    改札の位置変わらないんですね
    駅のホームは100mくらいずれるけど、改札新設はしないのか、、

  51. シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
    所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.60m2~67.96m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸