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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定(ノースタワー)、住友不動産建物サービス株式会社(サウスタワー) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1346
マンション掲示板さん
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1347
匿名さん
>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね
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1348
マンコミュファンさん
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1349
名無しさん
平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた
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1350
マンション検討中さん
北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる
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1351
口コミ知りたいさん
>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね
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1352
検討板ユーザーさん
>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます
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1353
匿名さん
おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。
まあ、高いと思うけど
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1354
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
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1355
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
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1356
匿名さん
>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500~1800くらいがあれば買えるに気がしますね。
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1357
マンコミュファンさん
>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。
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1358
eマンションさん
>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。
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1359
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。
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1360
通りがかりさん
>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万
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1361
匿名さん
坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。
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1362
マンション掲示板さん
>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。
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1363
匿名さん
ワイは単身だけど、年収500万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。(時期が良くランニングも低い)。
ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。
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1364
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。
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1365
検討板ユーザーさん
>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。
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1366
匿名さん
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1367
通りがかりさん
とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな
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1368
eマンションさん
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1369
マンション検討中さん
>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。
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1370
マンション検討中さん
これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ(職場遠くなるけど)
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1371
匿名さん
一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね?
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1372
通りがかりさん
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1373
マンション掲示板さん
>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。
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1374
マンション検討中さん
>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか?角?
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1375
マンション検討中さん
>>1373 マンション掲示板さん
医療費年間40兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収800万でいい。
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1376
匿名さん
>1期27戸は、18~21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万~1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。
これ1期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、2期以降は条件悪くても1期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。
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1377
通りがかりさん
みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理+修繕が4万/月だと破産します涙
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1378
フリーザ
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1379
マンション掲示板さん
>>1369 マンション検討中さん
因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。
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1380
名無しさん
>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。
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1381
検討板ユーザーさん
>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね
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1382
匿名さん
反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。
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1383
匿名さん
>1371
一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。
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1384
通りがかりさん
このマンション買おうと思います!
素敵なマンション楽しみです
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1385
マンション掲示板さん
>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね
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1386
評判気になるさん
物件概要でましたね。
15900万 72.01平米角→坪729万
13000万台 たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万 53.56平米の2LDK→坪579万
3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。
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1387
検討板ユーザーさん
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1388
マンション検討中さん
明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです?東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...
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1389
評判気になるさん
>>1379 マンション掲示板さん
結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか?笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑
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1390
匿名
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1391
マンコミュファンさん
>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?
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1392
検討板ユーザーさん
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1393
匿名さん
管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。
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1394
マンション掲示板さん
>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね?
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1395
マンション掲示板さん
マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。
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1396
検討板ユーザーさん
これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい
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1397
通りがかりさん
>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義?マンマニなんてどうでもいいわ
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1398
マンション検討中さん
東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い
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1399
検討板ユーザーさん
ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが
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1400
マンション検討中さん
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1401
通りがかりさん
>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ 大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ もっと似たようなとこの価格と比べたらどう
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1402
マンション検討中さん
>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます
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1403
匿名さん
池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。
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1404
通りがかりさん
>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。
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1405
eマンションさん
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1406
通りがかりさん
タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね?下に入るであろうテナント分も負担してるのか?
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1407
eマンションさん
>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。
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1408
マンション検討中さん
最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。
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1409
マンコミュファンさん
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1410
匿名さん
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1411
マンション検討中さん
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1412
マンション検討中さん
すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。
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1413
マンション検討中さん
この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。
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1414
名無しさん
>>1412 さん
販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。
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1415
匿名さん
あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。
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1416
マンション比較中さん
大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ
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1417
マンション比較中さん
大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ
大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること
大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境
こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う
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1418
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1419
名無しさん
高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います
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1420
マンコミュファンさん
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1421
匿名
>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww
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1422
名無しさん
>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない?5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....
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1423
マンション掲示板さん
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1424
匿名さん
>>1417 マンション比較中さん
民度が高め? 本気で言ってる??
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1425
匿名さん
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1426
マンション掲示板さん
高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。
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1427
マンション掲示板さん
>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな
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1428
マンション検討中さん
高杉っておもうだろ?でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ!っておもっちゃうの
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1429
マンション検討中さん
大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。
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1430
マンコミュファンさん
ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。
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1431
名無しさん
>>1426 マンション掲示板さん
元駅員に経済は分からないからね。
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1432
名無しさん
23区内のタワマンに限って言えば、これから価格発表あるところでの価格水準としては最安レベルだと思います。タワマンというところがキーワードで、普通のマンションであればまだ安く買えるかと思います。既に最終期が近い十条等、大幅な値上げがされていないタワマンを狙うか、これからの相場に期待して、大山を買うかと言った話だと思います。
明らかに、これから出てくるタワマンは大山より高くなります。高すぎると思えばタワマンは諦めればいいだけの話です。ただし、資産性の観点で背伸びしてもタワマンにしておくほうが安心な気がします。
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1433
マンション掲示板さん
>>1432 名無しさん
背伸びしてタワマンにしたほうがいいかはともかく、前半部分は本当に気になるところ
これから後に出てくる物の価格はどうなるんだろ
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1434
マンション掲示板さん
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1435
匿名さん
タワマン自体はどこにでもあるからな。やはり立地が大事。大山は立地の希少性がある。
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1436
匿名さん
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1437
通りがかりさん
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1438
匿名さん
>>1437 通りがかりさん
ありがとうございます
眺望が少し気になるところで
参考にします
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1439
名無しさん
1億台で買えるタワマンの最後は十条駅だったのですね。これからは1.5億が当たり前の時代。そしていつかは2億未満で買えなくなる。デフレ脳の皆さんは本当に理解ができないでしょうけど、世界的に見てやっと当たり前で、普通の流れが来たのだと思います。
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1440
マンション掲示板さん
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1443
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1444
匿名さん
十条タワーは低層(とはいえ板マンの15階層相当)で3LDK8000万切ってましたよ。
流石にバブリすぎなので調整入るかと。もはや買うより借りた方がだいぶ安いし。
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1445
通りがかりさん
ピッコロ再開発は2028年から2030年に延期になりましたよ。https://www.hcpc.co.jp/news/%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83...,%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83%83%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E5%91%A8%E8%BE%BA%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%9C%B0%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA(%E6%9D%BF%E6%A9%8B,%E3%82%82%E5%BA%97%E8%88%97%E3%81%A8%E5%85%B1%E5%90%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%82
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1446
匿名さん
>>1437 通りがかりさん 違います。2030年に延期になりました。
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1447
評判気になるさん
>>1444 匿名さん
3LDKは8000万後半だったかと。
7800万円台で60平米2LDKはありましたね。
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1448
口コミ知りたいさん
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1449
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1454
管理担当
[No.1450~本レスまで、削除されたレスへの変返信ため、削除しました。管理担当]
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1455
匿名さん
チェーン店と個人のお店が入り混じって競争する状態が理想ですね。
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1456
通りがかりさん
>>1451 eマンションさん
マジですか?タワマン検討層があの商店街評価してるとは思いもよりませんでした。
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1457
匿名さん
>>1456 通りがかりさん 板橋は下町っぽいのが魅力でしょ。
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1459
管理担当
[No.1458と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1460
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1461
匿名さん
>>1457 匿名さん
古臭い街並みが良いと思ってるのは少数だと思います。
街をアップデートしていけない街は廃れていくので、
商店街のためと言いながら1番残酷な意見だと思います。
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1462
あ
>>1461 匿名さん 廃れませんね。大阪の千林商店街とか知らないのか?1965年位からほとんど何も変わってないのに身動きが取れないくらい人でごった返してるよ。
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1463
マンコミュファンさん
>>1462 あさん
東京の不動産で大阪の話をされてもねえ。。
住んでる人の県民性も、都内という立地も何もかも無視した暴論だと思います。田舎ならいいんじゃないでしょうか。老人が多いですし、アップデートについていけないので変化は必要ないです。板橋区は東京23区なので、アップデートしていかないと高齢化だけが進んで将来が危ういと思いますよ。新しい街にアップデートし、若い人に沢山住んでもらった方がよっぽどいいと思います。
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1464
マンコミュファンさん
ザ・タワー十条と比較検討しているところですが、
こちらは何故そんなに反対が多いのでしょうか?
似たような地域で、十条のスレでは再開発の情報を待ち侘びたコメントが多いのに対し、こちらは反対意見がかなり多いようです。価格設定が高すぎて、予算に届かない地元民が反対しているとかですか?
広域検討のため、地域性をあまり知らず、ご存知の方教えて頂けないでしょうか。また同じようにマンション比較されている方はいらっしゃいますか。
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1465
検討板ユーザーさん
>>1464 マンコミュファンさん 大山ハッピーロード再開発反対のデモが大々的に行われてますからね。皆大山ハッピーロードが破壊されることに危機感を持ってるんでしょう。
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1466
マンション掲示板さん
>>1464 マンコミュファンさん ここじゃなくて皆が話してるのはピッコロ再開発の話ね。
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1467
検討板ユーザーさん
>>1464 マンコミュファンさん アーケードが分断されることによる商店街のにぎわい減少、日照権、ビル風、また地権者との口約束が違ったなど、様々な理由があるみたいですね。大山再開発反対と調べるとYahooニュースや新聞などで沢山出てきますよ。
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1468
検討板ユーザーさん
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1469
eマンションさん
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1470
eマンションさん
X(エックス)やユーチューブなど様々なSNSで大山の再開発は賛否両論の論争が加熱してますね。
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1471
eマンションさん
神宮外苑、大山、これが今東京で物議を醸してる再開発ですね。
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1472
eマンションさん
噂の東京マガジン(tbs)でも前に大山の再開発は取り上げられてましたね。
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1473
マンコミュファンさん
ありがとうございます。
再開発に前向きなザ・タワー十条を検討しようと思います。
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1474
通りがかりさん
大山再開発を噂の東京マガジンが取り上げるのはこれで4回目ですね。
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1475
通りがかりさん
ピッコロ再開発地区地権者のコモディイイダ社長は最高裁まで争うと言ってますからね。ピッコロ再開発は一筋縄ではいかないでしょう。
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1476
通りがかりさん
>>1473 マンコミュファンさん
そういうのいい加減やめなよ
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1477
評判気になるさん
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1478
通りがかりさん
>>1476 通りがかりさん
質問主ですが、急になんですか?
検討スレで質問をして、回答してくださった方にお返事してるだけですけど。なぜ怒られなきゃいけないのでしょうか。
検討タブのスレッドですよね?ここ。
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1479
eマンションさん
ピッコロ再開発が遅延したら、当面の間は大山のタワマンはこちらのみとなるので、いずれにしても希少性は高いと思います
ただ、大山の再開発が進まないと大山自体の資産価値は上がりそうにないですね
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1480
マンション掲示板さん
反対運動はあるけど盛り上がってはいない...かも
ピッコロ再開発や商店街問題道路問題、全部同じ人がやってるだけで、その他大勢には全然浸透してない印象
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1481
検討板ユーザーさん
>>1480 マンション掲示板さん
是非、積水ハウスには反対運動を真に受けないで、予定通り再開発進めて欲しいですよね。
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1482
匿名さん
>>1476 通りがかりさん
なんとか言ったらどうでしょうか。
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1483
名無しさん
>>1481 検討板ユーザーさん
再開発はあくまで地権者の意向を汲んで行うものですからね。国立の件とは若干毛色が異なるので進むのではないかと。
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1484
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1485
マンション掲示板さん
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1486
通りがかりさん
>>1482 匿名さん
いきなりタメ口きいてくる時点でロクな方ではないと思うので、放っておきましょう。十条も良いマンションですよね。
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1487
マンコミュファンさん
>>1484 あさん
組合は条件満たして設立済みだったような
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1488
評判気になるさん
>>1484 あさん
地権者が反対運動してるんですね、、コモディイイダとかは地権者ではないですが声が大きいので地権者でない自身に不利益な人たちが自己利益保護のために騒いでるのだと思っていました
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1489
ご近所さん
>>1487 マンコミュファンさん
組合設立済みですね。事業決定もしてるのでひっくり返る可能性はほぼないと思われます。
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1490
評判気になるさん
>>1488 評判気になるさん
再開発を大いに推進して欲しい一人としてコモディイイダで買い物しないことにしました。
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1491
あ
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1492
あ
>>1483 名無しさん 地権者でも賛成してるのは91人中70人未満だそうです。
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1493
名無しさん
>>1492 あさん
70未満という数字の幅が広いので何とも言えませんが、反対票が本当にそこまで多いなら再開発組合の設立はされてないでしょうね。(都市計画法的に)
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1494
評判気になるさん
>>1493 名無しさん
誤読しました失礼しました。
賛成票が70未満ですね。いずれにしても権利者の3分の2を超えてなければ組合は設立されないので一定数再開発をヒョウカする3弾なのではないでしょつか?
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1495
マンション掲示板さん
ピッコロスクエアを開発しないとハッピーロードが分断されたままでにぎわいの創出できないんだから、行政は責任とってさっさとやるべきなのにね
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1496
マンコミュファンさん
大山ハッピーロードの約半分が再開発でなくなる訳ですから、昔から大山に住む人は大山の魅力がなくなってしまうと危惧してると思います。大山ハッピーロードは有名な商店街なので再開発された後も魅力が無くならないといいですね。
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1497
eマンションさん
アーケードとかどうでもいいわ
ほしいなら自分たちで金出してつけるか、陳情出して都につけさせればええだけやん
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1498
マンション掲示板さん
すみふはガン無視で進めるでしょうが国立の件もありなかなか積水は難しい局面ですね、、
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1499
eマンションさん
>>1498 マンション掲示板さん
板橋は役所も賛成派だから結構状況違うのでは?
反対してる人もそんなに多くないし
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1500
マンコミュファンさん
自分が狙ってたところが坪700じゃなくてとりあえず一安心
これだけ期待して待って買えないってのはきつすぎる
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1501
通りがかりさん
>>1498 マンション掲示板さん
上にも書いている方がいますが、再開発の主体はデベロッパーではなく地権者ですよ。そして都市計画決定されているので積水の意向は関係ありません。
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1502
通りがかりさん
古臭い商店街とかまじでどうでもいいから、
早く新しい使いやすいチェーン店とか沢山誘致してほしいよな。地元民がー、とか正直聞いてて笑ってしまう。資産がないから守れないんですよ。
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1503
マンション検討中さん
>>1501 通りがかりさん
ある一定の規模を越えると売主の方が飼い主より圧倒的に強くなることをご存知ない?地権者の意向なんてどうでもいいんですよ。既に開発認可がおりてプロジェクトが始動している以上、反対を唱えるのは愚策でしかないと思いますが
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1504
匿名さん
>>1496 マンコミュファンさん
その魅力を更に昇華させるための再開発なのですがね。利権だけで声の大きいイイダ社長みたいな人は迷惑。
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1505
eマンションさん
>>1503 マンション検討中さん
?
前半の意味はわかりませんが、計画決定されてるので再開発は進むという趣旨でコメントしました。反対は個人の自由なので好きにすればいいと思います。
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1506
マンション検討中さん
-
1507
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1508
マンション検討中さん
エゴサーチは笑うw
そもそもSNSで文句を書き込むのはほぼ反対派だけだからそれは輿論って言わないよ
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1509
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1510
ご近所さん
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1511
マンコミュファンさん
>>1510 ご近所さん まぁでもそうだろうな。ここは不動産業者しか書き込まないようだから賛成の意見もあるんだろう。
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1512
通りがかりさん
本当は近隣住民などの意見を取り入れた再開発がいいんだろうが今はデベロッパーが近隣住民に一方的にこれで行きます。と宣言してゴリ押しするのがまかり通ってるからな。それでは反対意見が噴出するよ。デベロッパーと近隣住民の意見を擦り合わせないと。
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1513
eマンションさん
再開発にみんなが反対なら進まないのでは?進んでいるということはそういうことかと。
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1514
通りがかりさん
反対してる風なだけで、地元民の声は基本的に賛成ですよ。今近くに住んでるのでわかります。
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1515
匿名さん
>>1513 eマンションさん 竣工が2028年から2030年に2年延期になってるってことは合意が出来てないからでしょう。デベロッパーが近隣住民に歩み寄らないと解決しませんよ。
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1516
マンコミュファンさん
>>1515 匿名さん
合意が出来ていないという点はその通りかと思いますが、工事費の高騰やそれに伴う計画変更等が争点かと。
因みに近隣住民への歩み寄りとは具体的にどういったものを考えられてるのでしょうか?
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1517
周辺住民さん
西武線に比べ、東武東上線全体駅の改善・開発が遅れています。一部の地権者でもないのに、反対派の地域発展を妨げる行為は本当にやめてほしいです。
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1518
あ
>>1516 マンコミュファンさん アーケードを都市計画道路上に作るとかですかね。アーケードが一部撤去されることで商店街が分断される事が懸念されてますから。
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1519
通りがかりさん
アーケードが一部撤去されるとアーケードとアーケードの間で傘を開く、たたむという動作が新たに発生するので、その際に他人に傘が接触してトラブルになるという危険性もありますね。
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1520
eマンションさん
>>1519 通りがかりさん
何だそのしょうもない危険性www
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1521
名無しさん
板橋区×東武×住友の組み合わせで再開発が上手くいくとは思えないんだが…
行政 豊島区>>練馬区>>北区>>>板橋区
鉄道 東急>>>>小田急>>>西武>>>>>>>東武
デベ 森>>三井>>>三菱>>>>>住友
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1522
匿名さん
再開発が上手くいくかいかないかを心配してる場合かと
頼れる身よりもない貧◯人は追い出されたら行き場がないんだから貯蓄の心配しとけと
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1523
通りがかりさん
>>1521 名無しさん
そんな心配無用ですので。そもそも行政でいくと練馬はいくらよくても遠いからダメ。西武東武なんか所沢と川越成増くらいしか知らない。どんぐりの背比べ。だからこそ再開発のチャンスがある。デベは価格を押し上げる力がある住友は評価できる。三菱は丸の内では最強だがマンションデベロッパーのイメージはない。
行政 豊島区>北区=板橋区
鉄道 東急井の頭>>>>小田急>>>>>>>>>>西武>>東武
デベ 森>>住友三井野村
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1524
マンション掲示板さん
>>1519 通りがかりさん
歩道に屋根つけてもらえばいいのでは?
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1525
eマンションさん
>>1523 通りがかりさん
デベは住友はもっと下。三菱や東急がその位置じゃないか?
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1526
マンション掲示板さん
私利私欲に走るお年寄りが、綺麗ごとを並べて再開発に反対している。
パッピーロードが寂れてきたことを誰よりもわかっているのに。
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1527
検討板ユーザーさん
>>1521 名無しさん
いくもいかないも、もうほぼ出来てるみたいですけど
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1528
マンション検討中さん
>>1526 マンション掲示板さん
どのメディアでも、顔ぶれはおんなじご老人のようですね
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1529
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1530
口コミ知りたいさん
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1531
匿名さん
>>1519 通りがかりさん
マジで面白い指摘だからみんな一回は見て欲しいww
ほんとに、しょーもないw
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1532
マンコミュファンさん
>>1531 匿名さん
恐らくこういう人たちが反対活動されてらっしゃるんでしょうね。
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1533
通りがかりさん
>>1531 この指摘は鋭いと思いますよ。道路上にアーケードを引き続き残せばこういうトラブルは起きません。傘を振り下ろす際に横から来た歩行者に当たり、怪我をするというトラブルは考えられますからね。
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1534
通りがかりさん
>>1532 マンコミュファンさん 反対、賛成とか二極論で考えているうちは考えが甘いですね。再開発の予想パースを見て、ここをこうした方がこういったリスクが減らせるという考察をしているのです。
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1535
通りがかりさん
計画道路の東側のアーケードを出る時が1番危ないですね。アーケードのすぐ先に信号があり、人が密集する場所で大勢が傘を開くので雨の日に数件は傘が他人に当たりトラブルが起きそうです。そういうトラブルが起きないためにも計画道路上にアーケードを設置することは大事です。私は想像力が豊かなので様々なリスクの可能性が瞬時に分かります。
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1536
匿名さん
雨天時に危険なのは大型道路ですよ。トラックは歩行者を見落としがちになるので、右左折時に人を轢く事故が増えます。大山は交通量が少ないから安全ですよ。
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1537
口コミ知りたいさん
1519と1533-1536は全て同一人物による書き込みです。傘さすの危ないマンさん、普段怖くて傘さす場所いかないのでしょうか。笑
傘を刺すのが危ない方は1536に参考になるボタンを。
そんなんどーでもよくねw
と言う人はこの投稿に参考になるボタンをお願いします。
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1538
評判気になるさん
>>1537 口コミ知りたいさん そんなのどーでもよくねwは危機管理意識が足りてないですね。良く考えればそういうリスクが潜んでいることが分かりますよ。アーケード一部撤去後のパースを見ましたか?東側のアーケードが途切れてる部分のすぐ2~3m先には横断歩道があり、アーケードから出てきて雨が降っている際に傘を差す為に傘を前に持ち開いた際に左右から歩行者が来た場合、傘が他の歩行者に刺さって他の歩行者が道路側←(整備予定の計画道路)に転倒、車に轢かれるという可能性が予測出来ます。そのようなトラブルを防ぐため、アーケードを整備予定の計画道路上にも取り付けるか若しくはアーケードを横断歩道に差し掛かる前に傘が開けるように道路のギリギリではなく5mほど手前にセットバックさせ傘を余裕を持って安全に開けるスペースを確保するべきだと思いますよ。
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1539
通りがかりさん
>>1537 口コミ知りたいさん 私みたいに瞬時に様々なリスクが潜んでいる事を見抜けると、私みたいに死角にミラーを設置するよう自治体に掛け合ったりという行為が出来るんですけどね。あなたはリスクが見抜けませんでしたか。
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1540
検討板ユーザーさん
>>1538 評判気になるさん
ハッピーロードと遊座の境目の踏切もそんな感じだけど事故聞かないね
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1541
eマンションさん
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1542
マンション掲示板さん
巣鴨はご年配が多いですが商店街はアーケードもないし、大山の踏切も高架式にするなら解消されそうな気がしますね。雨の日は危険が増えますが、それはここに限った話ではないと思います。
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1543
匿名さん
取るに足らないことを論点にしてますなー(笑)
まあ本日もこのスレは平和ということだね
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1544
マンション掲示板さん
一回にはスーパーが入るとの噂がありましたが、もう確定したのですか??
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1545
eマンションさん
アーケードが無くなる際のデメリットが、
雨の日に傘の事故が増えるとして、それだけならアーケードいらなくね
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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