広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定(ノースタワー)、住友不動産建物サービス株式会社(サウスタワー) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
-
1331
匿名さん
>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか?
食べログ表示件数(800m圏)
大山 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり
-
1332
匿名さん
-
1333
匿名さん
板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな
-
1334
口コミ知りたいさん
近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。
-
1335
検討板ユーザーさん
坪750は結局なんだったんだ?550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。
-
1336
名無しさん
>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな?
-
1337
評判気になるさん
この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。
-
1338
マンコミュファンさん
次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね
-
1339
検討板ユーザーさん
-
1340
名無しさん
お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。
-
-
1341
匿名さん
スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。
-
1342
マンコミュファンさん
>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね~
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという
-
1343
マンション掲示板さん
元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。
-
1344
匿名さん
-
1345
匿名さん
しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。
-
1346
マンション掲示板さん
-
1347
匿名さん
>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね
-
1348
マンコミュファンさん
-
1349
名無しさん
平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた
-
1350
マンション検討中さん
北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる
-
1351
口コミ知りたいさん
>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね
-
1352
検討板ユーザーさん
>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます
-
1353
匿名さん
おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。
まあ、高いと思うけど
-
1354
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
-
1355
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
-
-
1356
匿名さん
>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500~1800くらいがあれば買えるに気がしますね。
-
1357
マンコミュファンさん
>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。
-
1358
eマンションさん
>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。
-
1359
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。
-
1360
通りがかりさん
>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万
-
1361
匿名さん
坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。
-
1362
マンション掲示板さん
>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。
-
1363
匿名さん
ワイは単身だけど、年収500万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。(時期が良くランニングも低い)。
ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。
-
1364
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。
-
1365
検討板ユーザーさん
>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。
-
-
1366
匿名さん
-
1367
通りがかりさん
とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな
-
1368
eマンションさん
-
1369
マンション検討中さん
>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。
-
1370
マンション検討中さん
これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ(職場遠くなるけど)
-
1371
匿名さん
一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね?
-
1372
通りがかりさん
-
1373
マンション掲示板さん
>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。
-
1374
マンション検討中さん
>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか?角?
-
1375
マンション検討中さん
>>1373 マンション掲示板さん
医療費年間40兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収800万でいい。
-
-
1376
匿名さん
>1期27戸は、18~21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万~1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。
これ1期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、2期以降は条件悪くても1期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。
-
1377
通りがかりさん
みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理+修繕が4万/月だと破産します涙
-
1378
フリーザ
-
1379
マンション掲示板さん
>>1369 マンション検討中さん
因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。
-
1380
名無しさん
>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。
-
1381
検討板ユーザーさん
>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね
-
1382
匿名さん
反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。
-
1383
匿名さん
>1371
一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。
-
1384
通りがかりさん
このマンション買おうと思います!
素敵なマンション楽しみです
-
1385
マンション掲示板さん
>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね
-
-
1386
評判気になるさん
物件概要でましたね。
15900万 72.01平米角→坪729万
13000万台 たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万 53.56平米の2LDK→坪579万
3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。
-
1387
検討板ユーザーさん
-
1388
マンション検討中さん
明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです?東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...
-
1389
評判気になるさん
>>1379 マンション掲示板さん
結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか?笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑
-
1390
匿名
-
1391
マンコミュファンさん
>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?
-
1392
検討板ユーザーさん
-
1393
匿名さん
管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。
-
1394
マンション掲示板さん
>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね?
-
1395
マンション掲示板さん
マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。
-
1396
検討板ユーザーさん
これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい
-
1397
通りがかりさん
>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義?マンマニなんてどうでもいいわ
-
1398
マンション検討中さん
東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い
-
1399
検討板ユーザーさん
ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが
-
1400
マンション検討中さん
-
1401
通りがかりさん
>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ 大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ もっと似たようなとこの価格と比べたらどう
-
1402
マンション検討中さん
>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます
-
1403
匿名さん
池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。
-
1404
通りがかりさん
>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。
-
1405
eマンションさん
-
1406
通りがかりさん
タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね?下に入るであろうテナント分も負担してるのか?
-
1407
eマンションさん
>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。
-
1408
マンション検討中さん
最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。
-
1409
マンコミュファンさん
-
1410
匿名さん
-
1411
マンション検討中さん
-
1412
マンション検討中さん
すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。
-
1413
マンション検討中さん
この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。
-
1414
名無しさん
>>1412 さん
販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。
-
1415
匿名さん
あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。
-
1416
マンション比較中さん
大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ
-
1417
マンション比較中さん
大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ
大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること
大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境
こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う
-
1418
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1419
名無しさん
高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います
-
1420
マンコミュファンさん
-
1421
匿名
>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww
-
1422
名無しさん
>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない?5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....
-
1423
マンション掲示板さん
-
1424
匿名さん
>>1417 マンション比較中さん
民度が高め? 本気で言ってる??
-
1425
匿名さん
-
1426
マンション掲示板さん
高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。
-
1427
マンション掲示板さん
>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな
-
1428
マンション検討中さん
高杉っておもうだろ?でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ!っておもっちゃうの
-
1429
マンション検討中さん
大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。
-
1430
マンコミュファンさん
ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
-
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件