シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか？
食べログ表示件数（800m圏)
大山　 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり

『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』（不動産流通研究所）
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

＞1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。
＞坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな

近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。

坪750は結局なんだったんだ？550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。

>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな？

この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。

次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

>>1337 評判気になるさん
大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね～
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。　
まあ、高いと思うけど

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500～1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。

>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。

>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。

>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万

坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。

>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。

ワイは単身だけど、年収５００万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。（時期が良くランニングも低い）。

ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。

>>1359 マンション検討中さん

それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。

>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。

人気になりそうな雰囲気になってきましたね。

とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな

>>1365 検討板ユーザーさん
見栄はらなくても、、

>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。

これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ（職場遠くなるけど）

一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね？

>>1369 マンション検討中さん
古い考え方

>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。

>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか？角？

>>1373 マンション掲示板さん

医療費年間４０兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収８００万でいい。

>1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

これ１期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、２期以降は条件悪くても１期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。

みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理＋修繕が4万/月だと破産します涙

>>1377 通りがかりさん
私の年収は53万です

>>1369 マンション検討中さん

因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。

>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。