シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。

大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから

割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに？営業さんそこまでの金額言ってなかったけど

>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。

>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか？

問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな

販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。

>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。

匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった

750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな

池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか？

>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい

>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。

>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか？
食べログ表示件数（800m圏)
大山　 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり

『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』（不動産流通研究所）
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

＞1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。
＞坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな

近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。

坪750は結局なんだったんだ？550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。

>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな？

この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。

次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

>>1337 評判気になるさん
大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね～
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。　
まあ、高いと思うけど

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500～1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。

>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。

>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。

>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万

坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。

>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。

ワイは単身だけど、年収５００万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。（時期が良くランニングも低い）。

ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。

>>1359 マンション検討中さん

それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。

>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。

人気になりそうな雰囲気になってきましたね。

とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな