東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-13 00:58:48

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1318 マンション検討中さん

    私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。

  2. 1319 マンション検討中さん

    大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
    時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
    板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから

  3. 1320 口コミ知りたいさん

    割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
    ちなみに750ってなに?営業さんそこまでの金額言ってなかったけど

  4. 1321 eマンションさん

    >>1318 マンション検討中さん
    感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。

  5. 1322 通りがかりさん

    >>1320 口コミ知りたいさん
    いくら位って言ってましたか?

  6. 1323 通りがかりさん

    問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな

  7. 1324 通りがかりさん

    販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。

  8. 1325 マンション掲示板さん

    >>1322 通りがかりさん
    オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
    そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。

  9. 1326 口コミ知りたいさん

    匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった

  10. 1327 マンション検討中さん

    750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
    そうやって噂が広まっていくんだな

  11. 1328 eマンションさん

    池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか?

  12. 1329 検討板ユーザーさん

    >>1328 eマンションさん
    なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい

  13. 1330 検討板ユーザーさん

    >>1326 口コミ知りたいさん
    正しいこと言ってると私は思いましたよ。
    何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
    自分で確認することが何よりも大切ですね。

  14. 1331 匿名さん

    >>1316 マンション掲示板さん
    大山の方が駅力高いですか?
    食べログ表示件数(800m圏)
    大山  468 件
    東池袋 1484 件
    アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
    大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
    有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり

  15. 1332 匿名さん

    『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』(不動産流通研究所)
    https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

    >1期27戸は、18~21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万~1億5,900万円。
    >坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

  16. 1333 匿名さん

    板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな

  17. 1334 口コミ知りたいさん

    近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。

  18. 1335 検討板ユーザーさん

    坪750は結局なんだったんだ?550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。

  19. 1336 名無しさん

    >>1332 匿名さん
    皆さんが言ってたより安いですね
    抽選になりそうなのが心配です
    2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな?

  20. 1337 評判気になるさん

    この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。

  21. 1338 マンコミュファンさん

    次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

  22. 1339 検討板ユーザーさん

    >>1337 評判気になるさん
    大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

  23. 1340 名無しさん

    お家芸の2期以降値上げパターンなら、
    2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

  24. 1341 匿名さん

    スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

  25. 1342 マンコミュファンさん

    >>1341 匿名さん
    しかも良い部屋から売るんすよね~
    出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

  26. 1343 マンション掲示板さん

    元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
    予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
    すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

  27. 1344 匿名さん

    この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

  28. 1345 匿名さん

    しかし鰤塔池西と同じか。。
    大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

  29. 1346 マンション掲示板さん

    手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

  30. 1347 匿名さん

    >>1343 マンション掲示板さん
    板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

  31. 1348 マンコミュファンさん

    私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

  32. 1349 名無しさん

    平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

  33. 1350 マンション検討中さん

    北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

  34. 1351 口コミ知りたいさん

    >>819 マンション検討中さん
    結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

  35. 1352 検討板ユーザーさん

    >>1350 マンション検討中さん
    650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

  36. 1353 匿名さん

    おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。 
    まあ、高いと思うけど

  37. 1354 マンション掲示板さん

    高い、、高すぎる。。。
    マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

  38. 1355 マンション掲示板さん

    高い、、高すぎる。。。
    マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

  39. 1356 匿名さん

    >>1355 マンション掲示板さん
    ここは1500~1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

  40. 1357 マンコミュファンさん

    >>1356 匿名さん
    買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。

  41. 1358 eマンションさん

    >>1357 マンコミュファンさん
    買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。

  42. 1359 マンション検討中さん

    >>1356 匿名さん
    1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
    1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
    みなさんいかがでしょうか。
    1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。

  43. 1360 通りがかりさん

    >>1359 マンション検討中さん
    ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
    夫1200万
    妻400万

  44. 1361 匿名さん

    坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。

  45. 1362 マンション掲示板さん

    >>1360 通りがかりさん
    変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。

  46. 1363 匿名さん

    ワイは単身だけど、年収500万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。(時期が良くランニングも低い)。

    ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。

  47. 1364 匿名さん

    >>1359 マンション検討中さん

    それなら余裕でしょ。
    問題は何を買うかだと思う。

  48. 1365 検討板ユーザーさん

    >>1359 マンション検討中さん
    私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。

  49. 1366 匿名さん

    人気になりそうな雰囲気になってきましたね。

  50. 1367 通りがかりさん

    とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな

  • [スムラボ]クリスティーヌ「シティタワーズ板橋大山」のレビューもチェック

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
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