物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.81m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1595円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6480円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年12月20日完成済 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん 2024/06/10 23:28:27
>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね 東池袋がその値段だとここは厳しそう
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1302
匿名さん 2024/06/10 23:31:41
大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。
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1303
マンコミュファンさん 2024/06/11 00:19:26
>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応
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1304
匿名さん 2024/06/11 00:21:43
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1305
口コミ知りたいさん 2024/06/11 02:34:11
>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。
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1306
検討板ユーザーさん 2024/06/11 03:19:42
>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします
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1307
口コミ知りたいさん 2024/06/11 03:57:17
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1308
口コミ知りたいさん 2024/06/11 06:48:40
池袋の中古マンションがいくらとかどうでもいい!それより大山の良い所を語ろう!都内随一の商店街!池袋まで電車で数分!
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1309
eマンションさん 2024/06/11 07:03:14
>>1308 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、ベンチマークになるので、どうでもよく無いですよ。
東池袋駅徒歩5分の中古で坪650だとすると、確かに高値掴みの気配もするなぁ
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1310
匿名さん 2024/06/11 07:15:10
>>1309 eマンションさん
いや、一件の価格は所詮一件の価格なのでベンチマークにはなり得ないですよ。色んな事情で売りに出すため、相場と関係なくある人もいる。
この一件だけをもって東池袋の相場、というのがそもそもの間違い。
ただこの650の物件は割安だとは思うので、普通に急げ案件では、とは思う。
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1311
eマンションさん 2024/06/11 07:55:28
>>1307 口コミ知りたいさん
笑わせないで
wウケました。
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1312
名無しさん 2024/06/11 08:05:21
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1313
口コミ知りたいさん 2024/06/11 08:10:21
>>1310 匿名さん
正確性はなんともなので、あくまで参考ですが、
ISOGE!で見るとプラウドタワー東池袋の出玉はそこまで割安価格ではなさそうですね。
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1314
評判気になるさん 2024/06/11 08:36:40
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1315
パーク民 2024/06/11 13:42:10
近所住んでると上板のタワマンはしょっちゅうポスティングや営業マンの勧誘くるけど、大山タワマンの方はまったくこないから売れてるっぽいね。
子持ちからすると上板のやブリリアの方が環境よさそうだけど
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1316
マンション掲示板さん 2024/06/11 13:48:50
>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の相場はそれ位ってことですか。こちらは坪750と値段は高いですが、新築だし、東池袋と大山では駅力は大山の方が高いし、大山は板橋区を代表する地域であり、今後の発展性という点でも東池袋より全然上。そう考えると全く高くないと思う。むしろこっちは割安ともいえる。
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1317
検討板ユーザーさん 2024/06/11 14:21:10
後は下駄の商業施設が何入るかですかね。
少なくともスーパーは欲しい。
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1318
マンション検討中さん 2024/06/11 14:39:36
私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。
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1319
マンション検討中さん 2024/06/11 14:50:59
大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから
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1320
口コミ知りたいさん 2024/06/11 15:59:59
割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに?営業さんそこまでの金額言ってなかったけど
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1321
eマンションさん 2024/06/11 16:22:04
>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。
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1322
通りがかりさん 2024/06/11 22:13:20
>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか?
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1323
通りがかりさん 2024/06/12 01:37:48
問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな
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1324
通りがかりさん 2024/06/12 02:36:37
販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。
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1325
マンション掲示板さん 2024/06/12 02:59:57
>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。
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1326
口コミ知りたいさん 2024/06/12 03:06:52
匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった
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1327
マンション検討中さん 2024/06/12 03:18:30
750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな
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1328
eマンションさん 2024/06/12 03:30:01
池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか?
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1329
検討板ユーザーさん 2024/06/12 04:25:57
>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい
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1330
検討板ユーザーさん 2024/06/12 04:43:50
>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。
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1331
匿名さん 2024/06/12 20:36:51
>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか?
食べログ表示件数(800m圏)
大山 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり
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1332
匿名さん 2024/06/12 21:07:52
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1333
匿名さん 2024/06/12 21:08:53
板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな
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1334
口コミ知りたいさん 2024/06/12 22:24:43
近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。
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1335
検討板ユーザーさん 2024/06/12 22:27:32
坪750は結局なんだったんだ?550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。
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1336
名無しさん 2024/06/12 23:07:11
>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな?
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1337
評判気になるさん 2024/06/12 23:38:32
この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。
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1338
マンコミュファンさん 2024/06/12 23:41:40
次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね
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1339
検討板ユーザーさん 2024/06/12 23:48:59
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1340
名無しさん 2024/06/13 00:13:25
お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。
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1341
匿名さん 2024/06/13 00:31:45
スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。
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1342
マンコミュファンさん 2024/06/13 01:05:54
>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね~
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという
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1343
マンション掲示板さん 2024/06/13 01:25:14
元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。
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1344
匿名さん 2024/06/13 01:39:37
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1345
匿名さん 2024/06/13 01:50:00
しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。
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1346
マンション掲示板さん 2024/06/13 03:08:14
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1347
匿名さん 2024/06/13 03:13:13
>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね
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1348
マンコミュファンさん 2024/06/13 03:23:18
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1349
名無しさん 2024/06/13 03:54:26
平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた
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1350
マンション検討中さん 2024/06/13 04:00:30
北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる
口コミ知りたいさん2024-07-18 19:36:25匿名の掲示板で知らない人と喧嘩をする
18.2%
しない
81.8%
11票
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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