シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

【悲報】大山の価格、中野超えか。

柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、

>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。

まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな

>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。

>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい

大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ

>>1293 eマンションさん

坪750万で確定？

大山も中野も人気の高い街ですからね。

>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか　大山人気は凄まじい

まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。

大山は人気のエリアだし資産性も高いと思いますよ。

>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。

>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。

>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね　東池袋がその値段だとここは厳しそう

大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。

>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応

プラウドタワー池袋も相当高くなるんじゃないかな。

>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。

>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします

これじゃね？違うの？？https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75115375/

池袋の中古マンションがいくらとかどうでもいい！それより大山の良い所を語ろう！都内随一の商店街！池袋まで電車で数分！

>>1308 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、ベンチマークになるので、どうでもよく無いですよ。
東池袋駅徒歩5分の中古で坪650だとすると、確かに高値掴みの気配もするなぁ

>>1309 eマンションさん
いや、一件の価格は所詮一件の価格なのでベンチマークにはなり得ないですよ。色んな事情で売りに出すため、相場と関係なくある人もいる。
この一件だけをもって東池袋の相場、というのがそもそもの間違い。

ただこの650の物件は割安だとは思うので、普通に急げ案件では、とは思う。

>>1307 口コミ知りたいさん
笑わせないで
wウケました。

販売1週間前と思われるけど、価格がなぜ出ない？

>>1310 匿名さん

正確性はなんともなので、あくまで参考ですが、
ISOGE!で見るとプラウドタワー東池袋の出玉はそこまで割安価格ではなさそうですね。

>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の築浅タワマンが坪650で割安評価ではないんだ。。。

近所住んでると上板のタワマンはしょっちゅうポスティングや営業マンの勧誘くるけど、大山タワマンの方はまったくこないから売れてるっぽいね。
子持ちからすると上板のやブリリアの方が環境よさそうだけど

>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の相場はそれ位ってことですか。こちらは坪750と値段は高いですが、新築だし、東池袋と大山では駅力は大山の方が高いし、大山は板橋区を代表する地域であり、今後の発展性という点でも東池袋より全然上。そう考えると全く高くないと思う。むしろこっちは割安ともいえる。

後は下駄の商業施設が何入るかですかね。
少なくともスーパーは欲しい。

私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。

大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから

割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに？営業さんそこまでの金額言ってなかったけど

>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。

>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか？

問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな

販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。

>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。

匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった

750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな

池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか？

>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい

>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。

>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか？
食べログ表示件数（800m圏)
大山　 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり

『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』（不動産流通研究所）
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

＞1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。
＞坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな

近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。

坪750は結局なんだったんだ？550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。

>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな？

この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。

次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

>>1337 評判気になるさん
大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね～
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。　
まあ、高いと思うけど

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500～1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。