シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

【悲報】大山の価格、中野超えか。

柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、

>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。

まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな

>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。

>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい

大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ

>>1293 eマンションさん

坪750万で確定？

大山も中野も人気の高い街ですからね。

>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか　大山人気は凄まじい

まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。

大山は人気のエリアだし資産性も高いと思いますよ。

>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。

>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。

>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね　東池袋がその値段だとここは厳しそう

大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。

>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応

プラウドタワー池袋も相当高くなるんじゃないかな。

>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。

>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします

これじゃね？違うの？？https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75115375/