広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定(ノースタワー)、住友不動産建物サービス株式会社(サウスタワー) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
-
1231
検討板ユーザーさん
>>1230 マンション検討中さん
延期に1票入れておきます!まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて
-
1232
名無しさん
>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想
-
1233
口コミ知りたいさん
既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第1期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。
-
1234
匿名さん
いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww
-
1235
評判気になるさん
>>1234 さん
いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額(決まり金額)ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。
-
1236
匿名さん
販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。
-
1237
マンション掲示板さん
>>1234 匿名さん
たしかに 一人もいない可能性すらあるな
-
1238
匿名さん
とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。
-
1239
評判気になるさん
もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません
-
1240
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。
-
-
1241
マンション検討中さん
いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか?
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの?
-
1242
評判気になるさん
>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。
-
1243
評判気になるさん
>>1241 マンション検討中さん
と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑
-
1244
名無しさん
>>1242 評判気になるさん
幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑
-
1245
匿名さん
>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。
-
1246
検討板ユーザーさん
本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。
-
1247
マンション掲示板さん
まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる(錯覚させる)のが上手い。
-
1248
匿名さん
品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。
-
1249
口コミ知りたいさん
>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。
-
1250
匿名さん
品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。
-
1251
マンコミュファンさん
-
1252
名無しさん
>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう
-
1253
匿名さん
>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る
-
1254
通りがかりさん
>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。
-
1255
匿名さん
-
-
1256
匿名さん
>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。
-
1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。
-
1258
匿名さん
日大の話は車庫の土地活用だったのでは?
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも
-
1259
評判気になるさん
15階 3LDK 68㎡
価格 1億4800万
これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか!
-
1260
匿名さん
-
1261
マンション検討中さん
>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの?願望?
-
1262
匿名さん
>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは
-
1263
eマンションさん
>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ
-
1264
マンコミュファンさん
>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では?
-
1265
マンコミュファンさん
>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。
-
-
1266
マンション掲示板さん
まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。
-
1267
eマンションさん
>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。
-
1268
マンションさん
>>1266 マンション掲示板さん
当物件、買主特約(築5年以内の売却は違約金2割)がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、
なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね
-
1269
匿名さん
大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。
-
1270
匿名さん
>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。
-
1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね
-
1272
通りがかりさん
>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。
-
1273
匿名さん
>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。
-
1274
マンション掲示板さん
>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。
-
1275
検討板ユーザーさん
-
-
1276
eマンションさん
>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。
-
1277
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1278
匿名さん
高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない?
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。
-
1279
マンコミュファンさん
>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫!それを超えることはないと思うよ。
-
1280
通りがかりさん
-
1281
検討板ユーザーさん
>>1280 通りがかりさん
営業マンは現地で何をしているの?
-
1282
匿名さん
>>1281 検討板ユーザーさん
マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。
-
1283
マンション検討中さん
-
1284
口コミ知りたいさん
>>1283 マンション検討中さん
すみません、何かの間違いでは?
-
1285
検討板ユーザーさん
>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな
-
-
1286
口コミ知りたいさん
>>1285 検討板ユーザーさん
もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます
-
1287
マンション検討中さん
-
1288
評判気になるさん
柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、
-
1289
eマンションさん
>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。
-
1290
マンション掲示板さん
まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな
-
1291
口コミ知りたいさん
>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。
-
1292
検討板ユーザーさん
>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい
-
1293
eマンションさん
大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ
-
1294
名無しさん
-
1295
匿名さん
-
1296
eマンションさん
>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか 大山人気は凄まじい
-
1297
マンション掲示板さん
まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。
-
1298
匿名さん
-
1299
eマンションさん
>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。
-
1300
マンション検討中さん
>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。
-
1301
匿名さん
>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね 東池袋がその値段だとここは厳しそう
-
1302
匿名さん
大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。
-
1303
マンコミュファンさん
>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応
-
1304
匿名さん
-
1305
口コミ知りたいさん
>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。
-
1306
検討板ユーザーさん
>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします
-
1307
口コミ知りたいさん
-
1308
口コミ知りたいさん
池袋の中古マンションがいくらとかどうでもいい!それより大山の良い所を語ろう!都内随一の商店街!池袋まで電車で数分!
-
1309
eマンションさん
>>1308 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、ベンチマークになるので、どうでもよく無いですよ。
東池袋駅徒歩5分の中古で坪650だとすると、確かに高値掴みの気配もするなぁ
-
1310
匿名さん
>>1309 eマンションさん
いや、一件の価格は所詮一件の価格なのでベンチマークにはなり得ないですよ。色んな事情で売りに出すため、相場と関係なくある人もいる。
この一件だけをもって東池袋の相場、というのがそもそもの間違い。
ただこの650の物件は割安だとは思うので、普通に急げ案件では、とは思う。
-
1311
eマンションさん
>>1307 口コミ知りたいさん
笑わせないで
wウケました。
-
1312
名無しさん
-
1313
口コミ知りたいさん
>>1310 匿名さん
正確性はなんともなので、あくまで参考ですが、
ISOGE!で見るとプラウドタワー東池袋の出玉はそこまで割安価格ではなさそうですね。
-
1314
評判気になるさん
-
1315
パーク民
近所住んでると上板のタワマンはしょっちゅうポスティングや営業マンの勧誘くるけど、大山タワマンの方はまったくこないから売れてるっぽいね。
子持ちからすると上板のやブリリアの方が環境よさそうだけど
-
1316
マンション掲示板さん
>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の相場はそれ位ってことですか。こちらは坪750と値段は高いですが、新築だし、東池袋と大山では駅力は大山の方が高いし、大山は板橋区を代表する地域であり、今後の発展性という点でも東池袋より全然上。そう考えると全く高くないと思う。むしろこっちは割安ともいえる。
-
1317
検討板ユーザーさん
後は下駄の商業施設が何入るかですかね。
少なくともスーパーは欲しい。
-
1318
マンション検討中さん
私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。
-
1319
マンション検討中さん
大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから
-
1320
口コミ知りたいさん
割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに?営業さんそこまでの金額言ってなかったけど
-
1321
eマンションさん
>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。
-
1322
通りがかりさん
>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか?
-
1323
通りがかりさん
問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな
-
1324
通りがかりさん
販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。
-
1325
マンション掲示板さん
>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。
-
1326
口コミ知りたいさん
匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった
-
1327
マンション検討中さん
750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな
-
1328
eマンションさん
池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか?
-
1329
検討板ユーザーさん
>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい
-
1330
検討板ユーザーさん
>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。
-
1331
匿名さん
>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか?
食べログ表示件数(800m圏)
大山 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり
-
1332
匿名さん
-
1333
匿名さん
板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな
-
1334
口コミ知りたいさん
近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。
-
1335
検討板ユーザーさん
坪750は結局なんだったんだ?550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。
-
1336
名無しさん
>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな?
-
1337
評判気になるさん
この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。
-
1338
マンコミュファンさん
次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね
-
1339
検討板ユーザーさん
-
1340
名無しさん
お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。
-
1341
匿名さん
スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。
-
1342
マンコミュファンさん
>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね~
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという
-
1343
マンション掲示板さん
元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。
-
1344
匿名さん
-
1345
匿名さん
しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。
-
1346
マンション掲示板さん
-
1347
匿名さん
>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね
-
1348
マンコミュファンさん
-
1349
名無しさん
平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた
-
1350
マンション検討中さん
北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる
-
1351
口コミ知りたいさん
>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね
-
1352
検討板ユーザーさん
>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます
-
1353
匿名さん
おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。
まあ、高いと思うけど
-
1354
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
-
1355
マンション掲示板さん
高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。
-
1356
匿名さん
>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500~1800くらいがあれば買えるに気がしますね。
-
1357
マンコミュファンさん
>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。
-
1358
eマンションさん
>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。
-
1359
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。
-
1360
通りがかりさん
>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万
-
1361
匿名さん
坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。
-
1362
マンション掲示板さん
>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。
-
1363
匿名さん
ワイは単身だけど、年収500万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。(時期が良くランニングも低い)。
ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。
-
1364
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。
-
1365
検討板ユーザーさん
>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。
-
1366
匿名さん
-
1367
通りがかりさん
とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな
-
1368
eマンションさん
-
1369
マンション検討中さん
>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。
-
1370
マンション検討中さん
これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ(職場遠くなるけど)
-
1371
匿名さん
一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね?
-
1372
通りがかりさん
-
1373
マンション掲示板さん
>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。
-
1374
マンション検討中さん
>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか?角?
-
1375
マンション検討中さん
>>1373 マンション掲示板さん
医療費年間40兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収800万でいい。
-
1376
匿名さん
>1期27戸は、18~21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万~1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。
これ1期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、2期以降は条件悪くても1期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。
-
1377
通りがかりさん
みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理+修繕が4万/月だと破産します涙
-
1378
フリーザ
-
1379
マンション掲示板さん
>>1369 マンション検討中さん
因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。
-
1380
名無しさん
>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。
-
1381
検討板ユーザーさん
>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね
-
1382
匿名さん
反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。
-
1383
匿名さん
>1371
一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。
-
1384
通りがかりさん
このマンション買おうと思います!
素敵なマンション楽しみです
-
1385
マンション掲示板さん
>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね
-
1386
評判気になるさん
物件概要でましたね。
15900万 72.01平米角→坪729万
13000万台 たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万 53.56平米の2LDK→坪579万
3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。
-
1387
検討板ユーザーさん
-
1388
マンション検討中さん
明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです?東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...
-
1389
評判気になるさん
>>1379 マンション掲示板さん
結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか?笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑
-
1390
匿名
-
1391
マンコミュファンさん
>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?
-
1392
検討板ユーザーさん
-
1393
匿名さん
管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。
-
1394
マンション掲示板さん
>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね?
-
1395
マンション掲示板さん
マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。
-
1396
検討板ユーザーさん
これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい
-
1397
通りがかりさん
>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義?マンマニなんてどうでもいいわ
-
1398
マンション検討中さん
東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い
-
1399
検討板ユーザーさん
ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが
-
1400
マンション検討中さん
-
1401
通りがかりさん
>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ 大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ もっと似たようなとこの価格と比べたらどう
-
1402
マンション検討中さん
>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます
-
1403
匿名さん
池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。
-
1404
通りがかりさん
>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。
-
1405
eマンションさん
-
1406
通りがかりさん
タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね?下に入るであろうテナント分も負担してるのか?
-
1407
eマンションさん
>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。
-
1408
マンション検討中さん
最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。
-
1409
マンコミュファンさん
-
1410
匿名さん
-
1411
マンション検討中さん
-
1412
マンション検討中さん
すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。
-
1413
マンション検討中さん
この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。
-
1414
名無しさん
>>1412 さん
販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。
-
1415
匿名さん
あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。
-
1416
マンション比較中さん
大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ
-
1417
マンション比較中さん
大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ
大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること
大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境
こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う
-
1418
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1419
名無しさん
高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います
-
1420
マンコミュファンさん
-
1421
匿名
>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww
-
1422
名無しさん
>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない?5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....
-
1423
マンション掲示板さん
-
1424
匿名さん
>>1417 マンション比較中さん
民度が高め? 本気で言ってる??
-
1425
匿名さん
-
1426
マンション掲示板さん
高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。
-
1427
マンション掲示板さん
>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな
-
1428
マンション検討中さん
高杉っておもうだろ?でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ!っておもっちゃうの
-
1429
マンション検討中さん
大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。
-
1430
マンコミュファンさん
ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。
-
1431
名無しさん
>>1426 マンション掲示板さん
元駅員に経済は分からないからね。
-
1432
名無しさん
23区内のタワマンに限って言えば、これから価格発表あるところでの価格水準としては最安レベルだと思います。タワマンというところがキーワードで、普通のマンションであればまだ安く買えるかと思います。既に最終期が近い十条等、大幅な値上げがされていないタワマンを狙うか、これからの相場に期待して、大山を買うかと言った話だと思います。
明らかに、これから出てくるタワマンは大山より高くなります。高すぎると思えばタワマンは諦めればいいだけの話です。ただし、資産性の観点で背伸びしてもタワマンにしておくほうが安心な気がします。
-
1433
マンション掲示板さん
>>1432 名無しさん
背伸びしてタワマンにしたほうがいいかはともかく、前半部分は本当に気になるところ
これから後に出てくる物の価格はどうなるんだろ
-
1434
マンション掲示板さん
-
1435
匿名さん
タワマン自体はどこにでもあるからな。やはり立地が大事。大山は立地の希少性がある。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
-
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件