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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定(ノースタワー)、住友不動産建物サービス株式会社(サウスタワー) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1231
検討板ユーザーさん
>>1230 マンション検討中さん
延期に1票入れておきます!まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて
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1232
名無しさん
>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想
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1233
口コミ知りたいさん
既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第1期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。
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1234
匿名さん
いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww
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1235
評判気になるさん
>>1234 さん
いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額(決まり金額)ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。
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1236
匿名さん
販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。
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1237
マンション掲示板さん
>>1234 匿名さん
たしかに 一人もいない可能性すらあるな
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1238
匿名さん
とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。
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1239
評判気になるさん
もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません
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1240
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。
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1241
マンション検討中さん
いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか?
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの?
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1242
評判気になるさん
>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。
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1243
評判気になるさん
>>1241 マンション検討中さん
と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑
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1244
名無しさん
>>1242 評判気になるさん
幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑
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1245
匿名さん
>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。
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1246
検討板ユーザーさん
本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。
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1247
マンション掲示板さん
まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる(錯覚させる)のが上手い。
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1248
匿名さん
品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。
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1249
口コミ知りたいさん
>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。
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1250
匿名さん
品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。
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1251
マンコミュファンさん
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1252
名無しさん
>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう
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1253
匿名さん
>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る
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1254
通りがかりさん
>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。
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1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。
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1258
匿名さん
日大の話は車庫の土地活用だったのでは?
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも
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1259
評判気になるさん
15階 3LDK 68㎡
価格 1億4800万
これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか!
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1260
匿名さん
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1261
マンション検討中さん
>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの?願望?
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1262
匿名さん
>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは
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1263
eマンションさん
>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ
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1264
マンコミュファンさん
>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では?
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1265
マンコミュファンさん
>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。
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1266
マンション掲示板さん
まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。
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1267
eマンションさん
>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。
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1268
マンションさん
>>1266 マンション掲示板さん
当物件、買主特約(築5年以内の売却は違約金2割)がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、
なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね
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1269
匿名さん
大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。
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1270
匿名さん
>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね
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1272
通りがかりさん
>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。
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1273
匿名さん
>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。
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1274
マンション掲示板さん
>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。
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1275
検討板ユーザーさん
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1276
eマンションさん
>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。
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1277
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1278
匿名さん
高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない?
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。
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1279
マンコミュファンさん
>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫!それを超えることはないと思うよ。
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1280
通りがかりさん
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1281
検討板ユーザーさん
>>1280 通りがかりさん
営業マンは現地で何をしているの?
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1282
匿名さん
>>1281 検討板ユーザーさん
マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。
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1283
マンション検討中さん
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1284
口コミ知りたいさん
>>1283 マンション検討中さん
すみません、何かの間違いでは?
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1285
検討板ユーザーさん
>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな
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1286
口コミ知りたいさん
>>1285 検討板ユーザーさん
もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます
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1287
マンション検討中さん
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1288
評判気になるさん
柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、
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1289
eマンションさん
>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。
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1290
マンション掲示板さん
まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな
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1291
口コミ知りたいさん
>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。
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1292
検討板ユーザーさん
>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい
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1293
eマンションさん
大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ
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1294
名無しさん
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1295
匿名さん
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1296
eマンションさん
>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか 大山人気は凄まじい
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1297
マンション掲示板さん
まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。
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1298
匿名さん
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1299
eマンションさん
>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。
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1300
マンション検討中さん
>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。
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1301
匿名さん
>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね 東池袋がその値段だとここは厳しそう
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1302
匿名さん
大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。
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1303
マンコミュファンさん
>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応
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1304
匿名さん
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1305
口コミ知りたいさん
>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。
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1306
検討板ユーザーさん
>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします
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1307
口コミ知りたいさん
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1308
口コミ知りたいさん
池袋の中古マンションがいくらとかどうでもいい!それより大山の良い所を語ろう!都内随一の商店街!池袋まで電車で数分!
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1309
eマンションさん
>>1308 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、ベンチマークになるので、どうでもよく無いですよ。
東池袋駅徒歩5分の中古で坪650だとすると、確かに高値掴みの気配もするなぁ
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1310
匿名さん
>>1309 eマンションさん
いや、一件の価格は所詮一件の価格なのでベンチマークにはなり得ないですよ。色んな事情で売りに出すため、相場と関係なくある人もいる。
この一件だけをもって東池袋の相場、というのがそもそもの間違い。
ただこの650の物件は割安だとは思うので、普通に急げ案件では、とは思う。
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1311
eマンションさん
>>1307 口コミ知りたいさん
笑わせないで
wウケました。
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1312
名無しさん
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1313
口コミ知りたいさん
>>1310 匿名さん
正確性はなんともなので、あくまで参考ですが、
ISOGE!で見るとプラウドタワー東池袋の出玉はそこまで割安価格ではなさそうですね。
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1314
評判気になるさん
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1315
パーク民
近所住んでると上板のタワマンはしょっちゅうポスティングや営業マンの勧誘くるけど、大山タワマンの方はまったくこないから売れてるっぽいね。
子持ちからすると上板のやブリリアの方が環境よさそうだけど
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1316
マンション掲示板さん
>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の相場はそれ位ってことですか。こちらは坪750と値段は高いですが、新築だし、東池袋と大山では駅力は大山の方が高いし、大山は板橋区を代表する地域であり、今後の発展性という点でも東池袋より全然上。そう考えると全く高くないと思う。むしろこっちは割安ともいえる。
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1317
検討板ユーザーさん
後は下駄の商業施設が何入るかですかね。
少なくともスーパーは欲しい。
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1318
マンション検討中さん
私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。
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1319
マンション検討中さん
大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから
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1320
口コミ知りたいさん
割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに?営業さんそこまでの金額言ってなかったけど
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1321
eマンションさん
>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。
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1322
通りがかりさん
>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか?
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1323
通りがかりさん
問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな
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1324
通りがかりさん
販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。
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1325
マンション掲示板さん
>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。
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1326
口コミ知りたいさん
匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった
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1327
マンション検討中さん
750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな
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1328
eマンションさん
池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか?
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1329
検討板ユーザーさん
>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい
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1330
検討板ユーザーさん
>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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