東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-02-22 19:51:43

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 121 名無し 2022/05/08 02:15:25

    >>102 匿名さん
    板橋区 大山町 ピッコロ・スクエア周辺地区
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...
    5月11日開催の板橋区議会報告会で
    進捗状況が聞けるかな?
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kugikai/nenpo/1027645/index.html

  2. 122 マンション検討中さん 2022/05/08 11:38:02

    >>121 名無しさん
    以前に参加したときはじゆうにしつもんできましたね
    今回はどうなんだろ?
    仕事のため今回はいけないので参加したら教えてください

  3. 123 マンション検討中さん 2022/05/11 14:26:27

    >>119 名無しさん
    昔、大楠ノ杜の板でも、しつこく飛鳥山ネタを熱弁し続ける奴がいたな。

    指摘をされても、こんな有益な話を理解できない奴はアホだと言わんばかりの悪態をついていたな。

    スレ違いを指摘されたら、他の人がウンザリしている証拠。

    静かに退出しましょう。

  4. 124 通りがかりさん 2022/05/12 02:46:58

    大山駅の上り方面改札口を出た途端、
    路上に看板だらけ!

    文化会館までの道の両側に
    さまざまな商品の陳列、大型の看板を路上に設置、
    自転車を無造作に駐輪…。

    ハッピーロード側のお店だけじゃなくって、
    線路の反対側も、こんなありさまなのか…

  5. 125 マンコミュファンさん 2022/05/12 03:27:12

    >>124
    色んなところで似たようなこと書き散らしてる人ですよね?近隣物件の掲示板を合わせてチェックしてる検討者は多いと思います。正直飽き飽きです...

  6. 126 マンション比較中さん 2022/05/12 04:20:42

    >>125 マンコミュファンさん

    本当にそうですよね。
    私もシティハウス西池袋で、恐らく124と同じ人だと思う書き込みを見ました。
    物件の周辺環境の悪さを指摘するのも結構ですが、125さんの言うように飽き飽きです。あそこでも注意されたでしょう?

    ご存じない方へ
    124さんは、路上販売や店舗のはみ出し営業など道路の不法占拠が許せない性分のようで、物件の周辺にそのような場所があることを指摘し、自作自演かもしれませんが警察や行政の怠慢のような話にもっていきたいようです。ほとんどの人が関心のないやり取りが何回も続くので、反応しないことが一番かと思います。しばらくすると、また同じような書き込みを繰り返すこともありますが。

  7. 127 マンション検討中さん 2022/05/12 11:58:15

    大山と小竹向原だと、どちらの立地が優位だと思いますか?

  8. 128 匿名さん 2022/05/12 20:32:20

    国土交通省  不法占用の現状等について
    https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/senyou_bukai/pdf/2.pdf

  9. 129 マンション検討中さん 2022/05/13 01:31:22

    >>127 マンション検討中さん
    路線 小竹向原 > 大山
    池袋距離 小竹向原 = 大山
    生活利便 小竹向原 < 大山
    発展性(再開発) 小竹向原 < 大山
    のような感じで拮抗してるイメージです。

    足元の繁華性を求めたら大山だし、足元は必要最低限の落ち着いた環境で外へのフットワークを求めたら小竹向原。

  10. 130 匿名さん 2022/05/13 01:52:50

    >>127 マンション検討中さん
    優位の基準は人それぞれですが、
    ハザードマップで確認するもの大事かと思います。

  11. 131 マンション検討中さん 2022/05/13 10:47:45

    >>129 マンション検討中さん

    大山に一票!東上線の各駅は意外と空いてて快適。乗り換えについてもJRメトロともに近い。
    小竹向原は駅力のなさがとても残念。。

  12. 132 マンション検討中さん 2022/05/13 11:45:44

    >>131 マンション検討中さん

    131さんの考える駅力とは、路線力は別物ですか?

  13. 133 マンション検討中さん 2022/05/13 12:26:40

    >>132 マンション検討中さん

    駅力とは、周辺の街の人気が高く、魅力的であるかを示す言葉であり、簡単に言うと「駅周辺の街が栄えているかいないか」の指標となります。

  14. 134 eマンションさん 2022/05/13 13:35:16

    アクセスで考えると小竹向原は無双ですね。
    エリアによっては高級住宅街でもある。
    地理的には近いけど、直接比べるには違いが多いかもね。
    ここでは小竹ではなくて十条が話題に出やすいのが象徴的かも。

  15. 135 マンション検討中さん 2022/05/13 14:41:21

    椎名町も、◎駅力 ×路線力 ですかね

  16. 136 マンション検討中さん 2022/05/13 15:17:11

    >>135 マンション検討中さん
    椎名町は駅力より池袋距離(自転車使って生活圏内・頑張れば歩ける)のほうが大きいかと思います

  17. 137 eマンションさん 2022/05/13 15:53:20

    大山の場合は椎名町より江古田の方が似てるかな?
    椎名町は要町と似て、商圏としてはほぼ池袋に吸収されてる感じ。
    小竹は駅周りが発展しなかったというより、ああいう街にしたくてなってる面も強いのかと。

  18. 138 職人さん 2022/05/14 02:52:28

    ここ数年大山の近隣地としては、プラウドが中村橋、椎名町、小竹向原、平和台と、ここでみなさんの言う駅力が高めの立地を攻めていますね。でも、大山のほうが総合力高いですよ。

  19. 139 匿名さん 2022/05/15 03:42:32

    >138
    >ここ数年大山の近隣地としては、プラウドが中村橋、椎名町、小竹向原、平和台と、ここでみなさんの言う駅力が高めの立地を攻めていますね。
    >でも、大山のほうが総合力高いですよ。

    プラウド物件は、ブランド力で売れているのかと思っていましたが
    駅力というものがあるのですね。
    たしかに駅ごとに特徴ありますものね。
    大山の総合力はどういうところか具体的に教えていただけると参考になるのですが。

  20. 140 ご近所さん 2022/05/15 13:36:23

    >>139 匿名さん

    大山、中村橋、椎名町、小竹向原、平和台を比較対象として勝手な思いを書きます。笑って読み流してください。

    駅力(駅周辺の活力・活性化の観点)
     〇大山・中村橋・椎名町・平和台
     △小竹向原

    物件価格(これまでの価格)
     〇大山・中村橋・小竹向原・平和台
     ×椎名町

    路線力
     〇小竹向原・平和台・中村橋(東京メトロ直通)
     △大山(池袋の乗換まあまあ便利)
     ×椎名町

    ビッグターミナル池袋への至近性
     〇椎名町・大山
     △小竹向原
     ×中村橋・平和台

    〇2点
    △1点
    ×0点

    結果
    大 山:7点 総合チャンピオン??
    中村橋:6点
    平和台:6点
    小竹向原:6点
    椎名町:4点

  21. 141 匿名さん 2022/05/16 14:43:25

    スーパーとかコンビニとかが近いというのはもちろん便利なんですけど、
    ここみたいに商店街が身近にあるというのがいいですね。
    正直どれだけ利用するものなのかは実際に暮らしてみなければわからないんですが、
    想像する限りでは楽しそうに思います。

  22. 142 eマンションさん 2022/05/17 07:57:38

    田中屋さん、道路の整備で3月に閉店してたのか……
    98年もの歴史があったとは…。
    https://mobile.twitter.com/konoyuki0130/status/1501802595190464514?ref...
    東京都都市整備局
    都市計画道路補助26号線 大山中央地区
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/endou/ooyama.html

  23. 143 マンション検討中さん 2022/05/17 14:36:50

    >>140 ご近所さん
    平和台は駅力イマイチだし、距離もある。3点くらいだと思いますよ。成増、赤塚と比較した方がよさそう。

  24. 144 マンション検討中さん 2022/05/17 15:06:03

    >>143
    広域の検討者だと、地下鉄直通×2本の魅力はかなり大きいと思うけど、どうでしょうか。池袋乗り換え必須の時点で候補から外す人も結構いるかと。
    大楠はそれでも順調に売れてるようですけどね。

  25. 145 マンション検討中さん 2022/05/17 15:46:57

    >>144 マンション検討中さん
    まあ乗り換えある時点で×な人もいるでしょうね。
    ただ平和台ほど離れると大山から池袋乗り換えしても大山の方が早い可能性あるくらいですからね。
    あとは石神井公園とかですかね、比較がありそうなのは。

  26. 146 マンション検討中さん 2022/05/18 01:24:21

    >>145
    東上線池袋乗り換えは、動線に恵まれて便利ですよね。
    使ってみないとわからない、カタログスペックでは訴求しにくいポイントだと思います。

  27. 147 電車マニア 2022/05/18 15:54:21

    >>144 マンション検討中さん
    路線アクセス的については、来年から東急相鉄新線開業で、新横浜まで乗換無しで行けるようになるので副都心線は有能ですよ。ちなみに西武は直通運転しないので、練馬や石神井公園よりも氷川台、平和台、メトロ赤塚・成増の方が広域ネットワークの観点で評価上ですね。出張や行楽で新幹線使う層も多いので。

    東上線の大山の区間は上記のような発展性ないけど、大山駅周辺の再開発駅力向上はポジ要素で街の歴史や性質的に23区内で最近再開発著しい亀戸に近いもの感じますね、個人的に。


  28. 148 マンション検討中さん 2022/05/18 16:14:51

    >>147 電車マニアさん
    副都心線は意外と使い勝手がいいとは思いますが、城北・埼玉寄りエリアでは新横浜までの直通を使う人は遠すぎて少数派じゃないですかね?普通に池袋乗り換えで東京駅使うかなとは思いますね。

  29. 149 わかばさん 2022/05/18 21:44:02

    謎の平和台推しがここにも出没してる。
    板橋練馬一帯の物件と張り合ってる謎の人物w

  30. 150 検討板ユーザーさん 2022/05/19 03:41:54

    >>149 わかばさん

    どの書き込みに対するコメントなの?
    特段そんな風に思えるものはないと思うけど。
    誰も殊更平和台のことを強調なんかしていないでしょ。
    ここ最近プラウドが手掛けた近隣エリアのひとつとして平和台の名前がでただけじゃないの?

    張り合うか比較かの判断は、あなたの自由だけど変な空気にしないでほしい。

  31. 151 匿名さん 2022/05/19 12:25:51

    >>147 電車マニアさん

    いやめちゃくちゃ草だな

    新横浜線が開通して練馬区板橋区住みの人が新幹線乗るときに最寄りから一本で行ける新横浜を利用すると本気で思っちゃってる?

    丸の内線一択でしょーよ

  32. 152 検討板ユーザーさん 2022/05/20 03:47:16

    >>151 匿名さん

    俺は指定席確保して品川利用だな。

  33. 153 マンション検討中さん 2022/05/24 15:18:05

    小竹向原とか役所施設なくて不便ですよね?
    大山はそのへんも近くて便利でいいですね

  34. 154 マンション検討中さん 2022/05/25 03:23:55

    T十条の掲示板にここの坪単価450ってコメントがあったけど、どうなんでしょうか。

  35. 155 評判気になるさん 2022/05/25 06:16:52

    私もコメント見てから電話してみましたが教えてもらえませんでした
    内部の人なのかな?

  36. 156 マンション検討中さん 2022/05/25 11:13:46

    >>155 評判気になるさん
    450はやりすぎだと思いますが、すみふなので400以上になると思います。

  37. 157 マンション検討中さん 2022/05/25 12:00:36

    >>156 マンション検討中さん
    条件のいい住戸のみスタートで住友なら坪単価450近くもありえるかなとは思います

  38. 158 検討板ユーザーさん 2022/05/26 03:56:45

    >>157 マンション検討中さん
    高くても1期を狙えがセオリーです。

    決断が遅れると、条件の悪い部屋が1期よりも高い価格で決断する羽目になりかねませんよ(失敗談)

  39. 159 坪単価比較中さん 2022/05/26 14:37:47

    池袋までの距離が同じのTTJが400後半なことを考えると、こちらは駅距離や大山の発展性を考えるとやはり450前後かなと思っています。予想通りの価格なら即座に買いに走りたい気分です。

  40. 160 マンション検討中さん 2022/05/26 15:50:39

    >>159 坪単価比較中さん
    十条徒歩4分のJV先の関係で低仕様マンションになっているザパークハウスで坪350、大山徒歩7分のコンセプト尖らせてるザパークハウスで坪360。ここだけ見るとザタワー十条レベルに価格がなってしまわないか不安。

  41. 161 匿名さん 2022/05/27 03:53:42

    ここが450ならパークハウス購入組が勝ちじゃん
    ブリリア組はもっと勝ちだが

  42. 162 マンション掲示板さん 2022/05/27 05:11:13

    >>161
    今さら何を...
    大山に限らず都内どこでもここ10年の傾向は同じじゃないですかね
    ここはより高くなるとしても、パークハウスより駅に近く川越街道に面していないアドバンテージがあるだけ良いのでは

  43. 163 匿名さん 2022/05/27 13:55:57

    >>162 マンション掲示板さん
    それだけのアドバンテージで2000万円差(坪450なら)はすごすぎませんか?
    パークハウスが安すぎるのか?

  44. 164 マンション検討中さん 2022/05/27 14:41:24

    >>163 匿名さん
    適正は坪400・1000万円差くらいですかね

  45. 165 マンション検討中さん 2022/05/27 14:57:24

    >>163 匿名さん

    いまとなっては大楠ノ杜は安い。よって、よく売れている。

  46. 166 匿名さん 2022/05/27 15:09:22

    買い時って難しいですね
    すみふだと我々が考える適正価格では来ないだろうし、十条のせいでだいぶ上ブレしそう
    大楠勝った人おめでとう!

  47. 167 マンション検討中さん 2022/05/28 01:34:42

    ついに資料請求者専用のページの案内が来ましたね。いよいよって感じです。

  48. 168 マンション検討中さん 2022/05/28 02:10:20

    >>167 マンション検討中さん
    おっ!って思ってみたらただのHPの焼き回しでまだ新情報なしですね。はやくプロダクト情報ほしいですね

  49. 169 マンション検討中さん 2022/05/28 04:40:15

    >>168
    私も先ほど見てきたら新情報がなくてがっかりしていました笑

  50. 170 マンション掲示板さん 2022/05/29 02:02:28

    >>163
    より立地の悪い後発物件が高価格というのも当たり前の状況下、ここについては一応大楠より高いのは当然という感じはします。それがせめてもの救いといいますか。
    ここの価格が分かる頃にはもう大楠は買えなくなってるでしょうかね。

  51. シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
    所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.60m2~67.96m2
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    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸