物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.81m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1595円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6480円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年12月20日完成済 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
-
1201
マンション検討中さん 2024/06/01 06:15:39
入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね
-
1202
マンコミュファンさん 2024/06/01 06:24:33
>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌
-
1203
匿名さん 2024/06/01 06:32:18
鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。
-
1204
名無しさん 2024/06/01 06:50:23
>>1202 マンコミュファンさん
嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ?
-
1205
匿名さん 2024/06/01 07:18:33
>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。
-
1206
匿名さん 2024/06/01 07:23:44
-
1207
評判気になるさん 2024/06/01 07:39:45
>>1204 名無しさん
アホなんかな?普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。
-
1208
通りがかりさん 2024/06/01 07:43:48
>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満 そのおかげで他の断ったし
-
1209
名無しさん 2024/06/01 07:45:11
>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。
-
1210
名無しさん 2024/06/01 08:20:29
-
-
1211
匿名さん 2024/06/01 08:21:32
やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。
-
1212
評判気になるさん 2024/06/01 08:41:56
-
1213
マンション検討中さん 2024/06/01 12:38:30
>>1211 匿名さん
立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。
-
1214
マンション掲示板さん 2024/06/01 12:40:31
こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。
-
1215
匿名さん 2024/06/01 12:41:30
大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか?大山より便利なところって具体的にどこがあります?
-
1216
匿名 2024/06/01 12:48:33
地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。
-
1217
マンション掲示板さん 2024/06/01 14:00:11
-
1218
eマンションさん 2024/06/01 14:10:03
-
1219
eマンションさん 2024/06/01 14:10:59
-
1220
マンション検討中さん 2024/06/01 14:19:43
>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな?正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。
-
1221
マンコミュファンさん 2024/06/02 02:24:31
-
1222
マンコミュファンさん 2024/06/02 03:13:07
-
1223
評判気になるさん 2024/06/02 05:07:49
>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き
-
1224
通りがかりさん 2024/06/02 07:52:09
>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ( ; ; )
でも本当にそうなりそうです。
-
1225
マンション掲示板さん 2024/06/02 15:15:57
そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。
-
-
1226
評判気になるさん 2024/06/02 16:18:43
>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ
-
1227
名無しさん 2024/06/02 18:19:34
-
1228
マンション検討中さん 2024/06/04 06:10:26
-
1229
マンション掲示板さん 2024/06/04 12:28:37
予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた&大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね?価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは
-
1230
マンション検討中さん 2024/06/04 12:32:58
>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期!?
-
1231
検討板ユーザーさん 2024/06/04 12:58:57
>>1230 マンション検討中さん
延期に1票入れておきます!まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて
-
1232
名無しさん 2024/06/04 13:02:50
>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想
-
1233
口コミ知りたいさん 2024/06/04 13:39:25
既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第1期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。
-
1234
匿名さん 2024/06/04 13:59:32
いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww
-
1235
評判気になるさん 2024/06/04 14:15:19
>>1234 さん
いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額(決まり金額)ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。
-
-
1236
匿名さん 2024/06/04 14:16:19
販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。
-
1237
マンション掲示板さん 2024/06/04 14:28:44
>>1234 匿名さん
たしかに 一人もいない可能性すらあるな
-
1238
匿名さん 2024/06/04 15:37:49
とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。
-
1239
評判気になるさん 2024/06/04 16:36:36
もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません
-
1240
マンション検討中さん 2024/06/04 21:08:46
>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。
-
1241
マンション検討中さん 2024/06/05 03:27:22
いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか?
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの?
-
1242
評判気になるさん 2024/06/05 10:42:44
>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。
-
1243
評判気になるさん 2024/06/05 11:52:28
>>1241 マンション検討中さん
と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑
-
1244
名無しさん 2024/06/05 11:58:27
>>1242 評判気になるさん
幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑
-
1245
匿名さん 2024/06/05 12:02:27
>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。
-
-
1246
検討板ユーザーさん 2024/06/05 12:21:19
本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。
-
1247
マンション掲示板さん 2024/06/05 12:49:21
まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる(錯覚させる)のが上手い。
-
1248
匿名さん 2024/06/05 13:02:11
品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。
-
1249
口コミ知りたいさん 2024/06/05 13:28:06
>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。
-
1250
匿名さん 2024/06/05 13:30:00
品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。
-
1251
マンコミュファンさん 2024/06/05 13:33:26
-
1252
名無しさん 2024/06/05 14:09:08
>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう
-
1253
匿名さん 2024/06/05 14:17:31
>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る
-
1254
通りがかりさん 2024/06/05 16:25:15
>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。
-
1255
匿名さん 2024/06/05 21:27:09
-
-
1256
匿名さん 2024/06/05 22:40:02
>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。
-
1257
匿名さん 2024/06/06 01:55:17
>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。
-
1258
匿名さん 2024/06/06 02:03:05
日大の話は車庫の土地活用だったのでは?
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも
-
1259
評判気になるさん 2024/06/06 08:33:01
15階 3LDK 68㎡
価格 1億4800万
これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか!
-
1260
匿名さん 2024/06/06 09:32:02
-
1261
マンション検討中さん 2024/06/06 11:11:10
>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの?願望?
-
1262
匿名さん 2024/06/06 11:52:50
>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは
-
1263
eマンションさん 2024/06/06 12:17:00
>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ
-
1264
マンコミュファンさん 2024/06/06 12:58:24
>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では?
-
1265
マンコミュファンさん 2024/06/06 13:30:24
>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。
-
1266
マンション掲示板さん 2024/06/06 13:58:12
まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。
-
1267
eマンションさん 2024/06/06 14:34:00
>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。
-
1268
マンションさん 2024/06/06 15:13:59
>>1266 マンション掲示板さん
当物件、買主特約(築5年以内の売却は違約金2割)がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、
なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね
-
1269
匿名さん 2024/06/06 15:45:38
大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。
-
1270
匿名さん 2024/06/06 15:49:09
>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。
-
1271
匿名さん 2024/06/06 16:44:25
>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね
-
1272
通りがかりさん 2024/06/06 20:42:51
>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。
-
1273
匿名さん 2024/06/06 21:49:18
>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。
-
1274
マンション掲示板さん 2024/06/07 02:05:35
>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。
-
1275
検討板ユーザーさん 2024/06/07 08:07:17
-
1276
eマンションさん 2024/06/08 19:10:10
>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。
-
1277
管理担当 2024/06/08 19:28:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1278
匿名さん 2024/06/08 20:39:38
高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない?
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。
-
1279
マンコミュファンさん 2024/06/08 22:51:00
>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫!それを超えることはないと思うよ。
-
1280
通りがかりさん 2024/06/09 03:36:25
-
1281
検討板ユーザーさん 2024/06/09 09:54:36
>>1280 通りがかりさん
営業マンは現地で何をしているの?
-
1282
匿名さん 2024/06/09 12:56:13
>>1281 検討板ユーザーさん
マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。
-
1283
マンション検討中さん 2024/06/09 13:25:52
-
1284
口コミ知りたいさん 2024/06/09 13:48:11
>>1283 マンション検討中さん
すみません、何かの間違いでは?
-
1285
検討板ユーザーさん 2024/06/09 14:13:17
>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな
-
1286
口コミ知りたいさん 2024/06/09 14:19:38
>>1285 検討板ユーザーさん
もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます
-
1287
マンション検討中さん 2024/06/09 18:58:09
-
1288
評判気になるさん 2024/06/09 19:07:38
柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、
-
1289
eマンションさん 2024/06/10 01:50:44
>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。
-
1290
マンション掲示板さん 2024/06/10 02:01:27
まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな
-
1291
口コミ知りたいさん 2024/06/10 02:01:40
>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。
-
1292
検討板ユーザーさん 2024/06/10 04:48:12
>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい
-
1293
eマンションさん 2024/06/10 10:42:24
大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ
-
1294
名無しさん 2024/06/10 11:29:31
-
1295
匿名さん 2024/06/10 11:32:07
-
1296
eマンションさん 2024/06/10 12:40:33
>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか 大山人気は凄まじい
-
1297
マンション掲示板さん 2024/06/10 13:25:47
まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。
-
1298
匿名さん 2024/06/10 13:38:05
-
1299
eマンションさん 2024/06/10 14:22:50
>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。
-
1300
マンション検討中さん 2024/06/10 15:18:11
>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。
口コミ知りたいさん2024-07-18 19:36:25匿名の掲示板で知らない人と喧嘩をする
18.2%
しない
81.8%
11票
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
-
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件