シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

23区なら大丈夫でしょう。
坪680くらいなら検討するからはよ価格出してくれ

>>1192 口コミ知りたいさん
それは思い続けてるが、6月中旬となってるのでもう出るだろうと思って待ってる

>>1195 eマンションさん
皆さん今住んでるのが都心だから、大山に各停しかとまらなくても違和感も不便さも感じないということでは？
実際6分に不便さを感じる人はそんなにいないと思う
各停だと池袋からほぼ座れるし

>>1198 検討板ユーザーさん

少しでも買わなそうな人には正式価格を伝えず、いくらでも買いますって人を優先的に捌いて進めてるんですかね？ローン審査皆さんやりました？

入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね

>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌

鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。

>>1202 マンコミュファンさん

嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ？

>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。

長谷工のタワマンか。

>>1204 名無しさん
アホなんかな？普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。

>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満　そのおかげで他の断ったし

>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。

今週正式価格の発表あるかな？

やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。

>>1206 匿名さん
長谷工のタワマンが坪700

>>1211 匿名さん

立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。

こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。

大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか？大山より便利なところって具体的にどこがあります？

地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。

>>1207 評判気になるさん
嫌なんだろ？何なんだ

>>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな？正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。

今日も朝から現地は営業さんだらけですね

坪700万以下でなんとかお願いします、、！

>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き

>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ（ ; ; ）
でも本当にそうなりそうです。

そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。

>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ

価格まだですか？

価格まだなの？笑

予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた＆大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね？価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは

>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期！？

>>1230 マンション検討中さん

延期に1票入れておきます！まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて

>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想

既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第１期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。

いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww

>>1234 さん

いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額（決まり金額）ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。

販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。

>>1234 匿名さん
たしかに　一人もいない可能性すらあるな

とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません

>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか？
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの？

>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

>>1241 マンション検討中さん

と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

>>1242 評判気になるさん

幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる（錯覚させる）のが上手い。

品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。

>>1249 口コミ知りたいさん
豊島区や練馬区も沿線沿い。まあ知らんのだろうね

>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう

>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る

>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。

大山、上板橋に続いて下板橋でも再開発構想が浮上しました。
東上線のイメージ刷新が進めばいいですね。

『東武線「普通列車しか停まらない小駅」が激変？過去には「駅まるごと移転」構想も 今後どうなる？』
https://trafficnews.jp/post/133006
　

>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。

>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

【悲報】大山の価格、中野超えか。

柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、

>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。

まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな

>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。

>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい

大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ

>>1293 eマンションさん

坪750万で確定？

大山も中野も人気の高い街ですからね。

>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか　大山人気は凄まじい