物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.81m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1595円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6480円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年12月20日完成済 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1151
評判気になるさん 2024/05/25 05:04:29
>>1150 匿名さん
確かにそれが理由でしょうね。
とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
楽しみです。
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1152
評判気になるさん 2024/05/26 01:38:07
>>1151 評判気になるさん
2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、
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1153
評判気になるさん 2024/05/26 02:21:37
未入居分の維持費は売り主負担ですよ
未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです
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1154
買い替え検討中さん 2024/05/26 08:22:30
>>1148 マンコミュファンさん
ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず!」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろw
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1155
マンション検討中さん 2024/05/26 10:21:42
各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね
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1156
マンコミュファンさん 2024/05/26 12:01:40
>>1155 マンション検討中さん
いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑
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1157
匿名さん 2024/05/26 12:37:13
大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。
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1158
匿名さん 2024/05/26 12:51:36
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1159
マンション掲示板さん 2024/05/26 13:42:24
何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。
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1160
マンション検討中さん 2024/05/27 01:34:43
路線は違えど、エリアという簡単では、
十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
価格も維持費もここより安いよね。
十条検討した方が良くね?違います?
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1161
通りがかりさん 2024/05/27 01:38:39
>>1160 マンション検討中さん
簡単x
観点??
です。
ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。
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1162
マンション検討中さん 2024/05/27 03:26:48
>>1160 マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと
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1163
周辺住民さん 2024/05/27 04:37:17
埼京線のイメージが悪くて、それだけで十条タワマンを検討から除外してしまってるワイ。
大山の方が割高じゃないかと言われればそうなのかもしれないが、値段以外の観点で十条を検討しない理由がある人もいるんじゃないかね。
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1164
周辺住民さん 2024/05/27 06:24:35
十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。
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1165
評判気になるさん 2024/05/27 06:38:51
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1166
通りがかりさん 2024/05/27 07:12:54
なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。(だから混雑してるのでしょうけど)
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1167
通りがかりさん 2024/05/27 07:15:02
そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑
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1168
マンション検討中さん 2024/05/27 07:59:21
>>1166 通りがかりさん
イメージじゃなく埼京線は激混みです。
埼玉の後背人口を全部十条まで運んでくるので乗り込むのも苦労する時間もある。
東上線はそれは準急急行の役割で、各停は楽勝。
あと住むとわかるが大山はそれほど事故で困らない。都内区間での事故じゃなければ各停はとりあえず動いてることが多い。
まあJRで新宿渋谷直通が潰しが効くのは間違いないが。
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1169
マンション検討中さん 2024/05/27 08:25:56
私は車持ちなので首都高近い大山の方を検討しています
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1170
周辺住民さん 2024/05/27 08:55:07
>>1167 通りがかりさん
周辺競合がないという観点では、デベロッパーから見ればに人気がないということです。
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1171
口コミ知りたいさん 2024/05/27 13:06:58
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1172
マンション検討中さん 2024/05/27 13:24:49
>>1166 通りがかりさん
混雑してると別格ってどういうこと?
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1173
eマンションさん 2024/05/27 13:46:15
人気路線という解釈ですかね?
個人的にはヒトケ路線ですけど(別に貶めてるわけではなく)
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1174
マンコミュファンさん 2024/05/29 01:02:41
>>1173 さん
混雑=人気 違和感がありますね。
埼京線混雑理由 で検索すればもっと合理的な理由がわかります。
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1175
ご近所さん 2024/05/29 01:19:20
埼京線と湘南新宿ライン昨日も止まってましたけれどね。止まる頻度高すぎです。十条だと浦和大宮と違い京浜東北線も使えませんし、結構困るはず。
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1176
匿名さん 2024/05/29 01:38:59
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1177
マンション検討中さん 2024/05/29 08:57:12
>>1176 匿名さん
失礼しました。埼京線と湘南新宿ラインは便利なんですが本当に混雑するイメージ。
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1178
匿名さん 2024/05/29 12:26:41
通勤時間の混雑率が首都圏1位は[日暮里・舎人ライナー]の赤土小学校前→西日暮里間だそうです。日本一の人気路線は舎人ライナー!
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1179
マンション掲示板さん 2024/05/30 07:57:48
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1180
通りがかりさん 2024/05/30 17:27:34
>>1179 マンション掲示板さん
3LDKで1.2億~1.5億くらいじゃないですか。
周りの相場からしても妥当かと。
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1181
口コミ知りたいさん 2024/05/31 00:18:52
>>1180 通りがかりさん
そう?池袋のブリリアタワーがそのあたりの値段で出てるし、割高じゃない?
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1182
匿名さん 2024/05/31 00:34:37
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1183
口コミ知りたいさん 2024/05/31 01:59:24
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1184
マンション掲示板さん 2024/05/31 13:23:45
大山は各停しか止まらんのが痛いな。朝も8分間間隔だったり本数少な過ぎる。
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1185
匿名さん 2024/05/31 13:29:05
各停は行きも帰りも空いてるからむしろメリットしかないですよ。
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1186
eマンションさん 2024/05/31 13:44:51
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1187
通りがかりさん 2024/05/31 14:53:13
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1188
匿名さん 2024/05/31 22:35:52
なんで各停最高!の流れになってんるのかよくわからないが、急行停まる駅も各停は当然停まって、急行停まる駅では込み具合や急ぎ具合に合わせて急行・各停選べるわけだから、急行停まる駅の方がいいって話じゃないの?
東武が大山に力入れてそうなのに、急行停まらないのが不満。
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1189
匿名さん 2024/05/31 22:40:13
速達列車は郊外の人を運ぶために設けられるものだからね。都心に近い大山に止める理由がないのよ。
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1190
通りがかりさん 2024/06/01 00:25:59
>>1188 匿名さん
ターミナル駅まで距離あるならそうだと思いますけどね。
大山~池袋間しか想定しないなら、混んでない各停6分からそれ乗るから急行止まることのメリットあまりないってことなのでは?
川越方面も頻回に乗るなら、たしかに急行とまる駅であって欲しいかも。
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1191
匿名さん 2024/06/01 00:48:36
各停だけで満足してる人意外に多いのね わかるわーって思ったら特に困ってない人が多くてむしろ驚いた
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1192
口コミ知りたいさん 2024/06/01 04:11:14
てかマジで価格いつ出んの?
もう検討やめて他のマンション買っちまおうかな。
流石に意味わからなすぎません?
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1193
口コミ知りたいさん 2024/06/01 04:23:05
流石に各停最高とはならんけど、大山で各停のみで困ることはまずないよね
上板橋にも止まることになって各停が少し空いたのも良かった
中板橋みたいに通過待ちで止まるのは嫌だね
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1194
匿名さん 2024/06/01 04:28:21
東京メトロもそうだけど、都心の鉄道は各停が当たり前だったりする。そもそも快速って何?って感じよ。
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1195
eマンションさん 2024/06/01 04:52:57
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1196
匿名さん 2024/06/01 04:59:29
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1197
口コミ知りたいさん 2024/06/01 05:01:53
23区なら大丈夫でしょう。
坪680くらいなら検討するからはよ価格出してくれ
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1198
検討板ユーザーさん 2024/06/01 05:02:57
>>1192 口コミ知りたいさん
それは思い続けてるが、6月中旬となってるのでもう出るだろうと思って待ってる
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1199
名無しさん 2024/06/01 06:11:02
>>1195 eマンションさん
皆さん今住んでるのが都心だから、大山に各停しかとまらなくても違和感も不便さも感じないということでは?
実際6分に不便さを感じる人はそんなにいないと思う
各停だと池袋からほぼ座れるし
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1200
名無しさん 2024/06/01 06:12:48
>>1198 検討板ユーザーさん
少しでも買わなそうな人には正式価格を伝えず、いくらでも買いますって人を優先的に捌いて進めてるんですかね?ローン審査皆さんやりました?
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1201
マンション検討中さん 2024/06/01 06:15:39
入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね
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1202
マンコミュファンさん 2024/06/01 06:24:33
>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌
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1203
匿名さん 2024/06/01 06:32:18
鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。
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1204
名無しさん 2024/06/01 06:50:23
>>1202 マンコミュファンさん
嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ?
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1205
匿名さん 2024/06/01 07:18:33
>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。
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1206
匿名さん 2024/06/01 07:23:44
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1207
評判気になるさん 2024/06/01 07:39:45
>>1204 名無しさん
アホなんかな?普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。
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1208
通りがかりさん 2024/06/01 07:43:48
>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満 そのおかげで他の断ったし
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1209
名無しさん 2024/06/01 07:45:11
>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。
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1210
名無しさん 2024/06/01 08:20:29
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1211
匿名さん 2024/06/01 08:21:32
やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。
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1212
評判気になるさん 2024/06/01 08:41:56
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1213
マンション検討中さん 2024/06/01 12:38:30
>>1211 匿名さん
立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。
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1214
マンション掲示板さん 2024/06/01 12:40:31
こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。
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1215
匿名さん 2024/06/01 12:41:30
大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか?大山より便利なところって具体的にどこがあります?
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1216
匿名 2024/06/01 12:48:33
地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。
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1217
マンション掲示板さん 2024/06/01 14:00:11
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1218
eマンションさん 2024/06/01 14:10:03
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1219
eマンションさん 2024/06/01 14:10:59
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1220
マンション検討中さん 2024/06/01 14:19:43
>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな?正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。
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1221
マンコミュファンさん 2024/06/02 02:24:31
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1222
マンコミュファンさん 2024/06/02 03:13:07
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1223
評判気になるさん 2024/06/02 05:07:49
>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き
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1224
通りがかりさん 2024/06/02 07:52:09
>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ( ; ; )
でも本当にそうなりそうです。
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1225
マンション掲示板さん 2024/06/02 15:15:57
そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。
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1226
評判気になるさん 2024/06/02 16:18:43
>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ
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1227
名無しさん 2024/06/02 18:19:34
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1228
マンション検討中さん 2024/06/04 06:10:26
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1229
マンション掲示板さん 2024/06/04 12:28:37
予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた&大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね?価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは
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1230
マンション検討中さん 2024/06/04 12:32:58
>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期!?
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1231
検討板ユーザーさん 2024/06/04 12:58:57
>>1230 マンション検討中さん
延期に1票入れておきます!まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて
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1232
名無しさん 2024/06/04 13:02:50
>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想
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1233
口コミ知りたいさん 2024/06/04 13:39:25
既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第1期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。
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1234
匿名さん 2024/06/04 13:59:32
いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww
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1235
評判気になるさん 2024/06/04 14:15:19
>>1234 さん
いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額(決まり金額)ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。
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1236
匿名さん 2024/06/04 14:16:19
販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。
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1237
マンション掲示板さん 2024/06/04 14:28:44
>>1234 匿名さん
たしかに 一人もいない可能性すらあるな
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1238
匿名さん 2024/06/04 15:37:49
とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。
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1239
評判気になるさん 2024/06/04 16:36:36
もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません
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1240
マンション検討中さん 2024/06/04 21:08:46
>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。
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1241
マンション検討中さん 2024/06/05 03:27:22
いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか?
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの?
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1242
評判気になるさん 2024/06/05 10:42:44
>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。
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1243
評判気になるさん 2024/06/05 11:52:28
>>1241 マンション検討中さん
と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑
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1244
名無しさん 2024/06/05 11:58:27
>>1242 評判気になるさん
幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑
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1245
匿名さん 2024/06/05 12:02:27
>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。
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1246
検討板ユーザーさん 2024/06/05 12:21:19
本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。
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1247
マンション掲示板さん 2024/06/05 12:49:21
まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる(錯覚させる)のが上手い。
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1248
匿名さん 2024/06/05 13:02:11
品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。
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1249
口コミ知りたいさん 2024/06/05 13:28:06
>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。
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1250
匿名さん 2024/06/05 13:30:00
品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。
口コミ知りたいさん2024-07-18 19:36:25匿名の掲示板で知らない人と喧嘩をする
18.2%
しない
81.8%
11票
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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