東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-03-02 15:13:48

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1151 評判気になるさん 2024/05/25 05:04:29

    >>1150 匿名さん
    確かにそれが理由でしょうね。
    とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
    ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
    楽しみです。

  2. 1152 評判気になるさん 2024/05/26 01:38:07

    >>1151 評判気になるさん

    2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、

  3. 1153 評判気になるさん 2024/05/26 02:21:37

    未入居分の維持費は売り主負担ですよ
    未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
    むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです

  4. 1154 買い替え検討中さん 2024/05/26 08:22:30

    >>1148 マンコミュファンさん
    ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず!」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろw

  5. 1155 マンション検討中さん 2024/05/26 10:21:42

    各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
    ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね

  6. 1156 マンコミュファンさん 2024/05/26 12:01:40

    >>1155 マンション検討中さん

    いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑 

  7. 1157 匿名さん 2024/05/26 12:37:13

    大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。

  8. 1158 匿名さん 2024/05/26 12:51:36

    >>1156 マンコミュファンさん
    デベに注目しろ

  9. 1159 マンション掲示板さん 2024/05/26 13:42:24

    何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。

  10. 1160 マンション検討中さん 2024/05/27 01:34:43

    路線は違えど、エリアという簡単では、
    十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
    最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
    価格も維持費もここより安いよね。
    十条検討した方が良くね?違います?

  11. 1161 通りがかりさん 2024/05/27 01:38:39

    >>1160 マンション検討中さん
    簡単x
    観点??
    です。

    ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。

  12. 1162 マンション検討中さん 2024/05/27 03:26:48

    >>1160 マンション検討中さん
    ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと

  13. 1163 周辺住民さん 2024/05/27 04:37:17

    埼京線のイメージが悪くて、それだけで十条タワマンを検討から除外してしまってるワイ。
    大山の方が割高じゃないかと言われればそうなのかもしれないが、値段以外の観点で十条を検討しない理由がある人もいるんじゃないかね。

  14. 1164 周辺住民さん 2024/05/27 06:24:35

    十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。

  15. 1165 評判気になるさん 2024/05/27 06:38:51

    >>1163 周辺住民さん
    埼京線のイメージが悪くて」 同じくです。

  16. 1166 通りがかりさん 2024/05/27 07:12:54

    なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
    そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
    東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。(だから混雑してるのでしょうけど)

  17. 1167 通りがかりさん 2024/05/27 07:15:02

    そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑

  18. 1168 マンション検討中さん 2024/05/27 07:59:21

    >>1166 通りがかりさん
    イメージじゃなく埼京線は激混みです。
    埼玉の後背人口を全部十条まで運んでくるので乗り込むのも苦労する時間もある。
    東上線はそれは準急急行の役割で、各停は楽勝。
    あと住むとわかるが大山はそれほど事故で困らない。都内区間での事故じゃなければ各停はとりあえず動いてることが多い。
    まあJRで新宿渋谷直通が潰しが効くのは間違いないが。

  19. 1169 マンション検討中さん 2024/05/27 08:25:56

    私は車持ちなので首都高近い大山の方を検討しています

  20. 1170 周辺住民さん 2024/05/27 08:55:07

    >>1167 通りがかりさん
    周辺競合がないという観点では、デベロッパーから見ればに人気がないということです。

  21. 1171 口コミ知りたいさん 2024/05/27 13:06:58

    >>1170 周辺住民さん
    意味不明

  22. 1172 マンション検討中さん 2024/05/27 13:24:49

    >>1166 通りがかりさん

    混雑してると別格ってどういうこと?

  23. 1173 eマンションさん 2024/05/27 13:46:15

    人気路線という解釈ですかね?
    個人的にはヒトケ路線ですけど(別に貶めてるわけではなく)

  24. 1174 マンコミュファンさん 2024/05/29 01:02:41

    >>1173 さん

    混雑=人気 違和感がありますね。
    埼京線混雑理由 で検索すればもっと合理的な理由がわかります。

  25. 1175 ご近所さん 2024/05/29 01:19:20

    埼京線と湘南新宿ライン昨日も止まってましたけれどね。止まる頻度高すぎです。十条だと浦和大宮と違い京浜東北線も使えませんし、結構困るはず。

  26. 1176 匿名さん 2024/05/29 01:38:59

    十条なら東十条もすぐなので、京浜東北線も使える。大山なら三田線が使える。

  27. 1177 マンション検討中さん 2024/05/29 08:57:12

    >>1176 匿名さん
    失礼しました。埼京線と湘南新宿ラインは便利なんですが本当に混雑するイメージ。

  28. 1178 匿名さん 2024/05/29 12:26:41

    通勤時間の混雑率が首都圏1位は[日暮里・舎人ライナー]の赤土小学校前→西日暮里間だそうです。日本一の人気路線は舎人ライナー!

  29. 1179 マンション掲示板さん 2024/05/30 07:57:48

    で、正式価格は?

  30. 1180 通りがかりさん 2024/05/30 17:27:34

    >>1179 マンション掲示板さん
    3LDKで1.2億~1.5億くらいじゃないですか。
    周りの相場からしても妥当かと。

  31. 1181 口コミ知りたいさん 2024/05/31 00:18:52

    >>1180 通りがかりさん
    そう?池袋のブリリアタワーがそのあたりの値段で出てるし、割高じゃない?

  32. 1182 匿名さん 2024/05/31 00:34:37

    ブリリアはもっともっと高いですよ。

  33. 1183 口コミ知りたいさん 2024/05/31 01:59:24

    >>1182 匿名さん
    西口の方

  34. 1184 マンション掲示板さん 2024/05/31 13:23:45

    大山は各停しか止まらんのが痛いな。朝も8分間間隔だったり本数少な過ぎる。

  35. 1185 匿名さん 2024/05/31 13:29:05

    各停は行きも帰りも空いてるからむしろメリットしかないですよ。

  36. 1186 eマンションさん 2024/05/31 13:44:51

    >>1185 匿名さん
    んなわけねーよ

  37. 1187 通りがかりさん 2024/05/31 14:53:13

    >>1186 eマンションさん
    それならやめとけよ。

  38. 1188 匿名さん 2024/05/31 22:35:52

    なんで各停最高!の流れになってんるのかよくわからないが、急行停まる駅も各停は当然停まって、急行停まる駅では込み具合や急ぎ具合に合わせて急行・各停選べるわけだから、急行停まる駅の方がいいって話じゃないの?
    東武が大山に力入れてそうなのに、急行停まらないのが不満。

  39. 1189 匿名さん 2024/05/31 22:40:13

    速達列車は郊外の人を運ぶために設けられるものだからね。都心に近い大山に止める理由がないのよ。

  40. 1190 通りがかりさん 2024/06/01 00:25:59

    >>1188 匿名さん

    ターミナル駅まで距離あるならそうだと思いますけどね。
    大山~池袋間しか想定しないなら、混んでない各停6分からそれ乗るから急行止まることのメリットあまりないってことなのでは?
    川越方面も頻回に乗るなら、たしかに急行とまる駅であって欲しいかも。

  41. 1191 匿名さん 2024/06/01 00:48:36

    各停だけで満足してる人意外に多いのね わかるわーって思ったら特に困ってない人が多くてむしろ驚いた

  42. 1192 口コミ知りたいさん 2024/06/01 04:11:14

    てかマジで価格いつ出んの?
    もう検討やめて他のマンション買っちまおうかな。
    流石に意味わからなすぎません?

  43. 1193 口コミ知りたいさん 2024/06/01 04:23:05

    流石に各停最高とはならんけど、大山で各停のみで困ることはまずないよね
    上板橋にも止まることになって各停が少し空いたのも良かった
    中板橋みたいに通過待ちで止まるのは嫌だね

  44. 1194 匿名さん 2024/06/01 04:28:21

    東京メトロもそうだけど、都心の鉄道は各停が当たり前だったりする。そもそも快速って何?って感じよ。

  45. 1195 eマンションさん 2024/06/01 04:52:57

    >>1194 匿名さん
    大山は都心なのか?そのメトロのイメージは山手線の内側では?

  46. 1196 匿名さん 2024/06/01 04:59:29

    大山も利便性高いし、都心エリアじゃないですかね。

  47. 1197 口コミ知りたいさん 2024/06/01 05:01:53

    23区なら大丈夫でしょう。
    坪680くらいなら検討するからはよ価格出してくれ

  48. 1198 検討板ユーザーさん 2024/06/01 05:02:57

    >>1192 口コミ知りたいさん
    それは思い続けてるが、6月中旬となってるのでもう出るだろうと思って待ってる

  49. 1199 名無しさん 2024/06/01 06:11:02

    >>1195 eマンションさん
    皆さん今住んでるのが都心だから、大山に各停しかとまらなくても違和感も不便さも感じないということでは?
    実際6分に不便さを感じる人はそんなにいないと思う
    各停だと池袋からほぼ座れるし

  50. 1200 名無しさん 2024/06/01 06:12:48

    >>1198 検討板ユーザーさん

    少しでも買わなそうな人には正式価格を伝えず、いくらでも買いますって人を優先的に捌いて進めてるんですかね?ローン審査皆さんやりました?

  51. 1201 マンション検討中さん 2024/06/01 06:15:39

    入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
    価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね

  52. 1202 マンコミュファンさん 2024/06/01 06:24:33

    >>1199 名無しさん
    それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌

  53. 1203 匿名さん 2024/06/01 06:32:18

    鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。

  54. 1204 名無しさん 2024/06/01 06:50:23

    >>1202 マンコミュファンさん

    嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ?

  55. 1205 匿名さん 2024/06/01 07:18:33

    >>1200 名無しさん
    それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。

  56. 1206 匿名さん 2024/06/01 07:23:44
  57. 1207 評判気になるさん 2024/06/01 07:39:45

    >>1204 名無しさん
    アホなんかな?普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。

  58. 1208 通りがかりさん 2024/06/01 07:43:48

    >>1207 評判気になるさん
    電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満 そのおかげで他の断ったし

  59. 1209 名無しさん 2024/06/01 07:45:11

    >>1205 匿名さん
    坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。

  60. 1210 名無しさん 2024/06/01 08:20:29

    今週正式価格の発表あるかな?

  61. 1211 匿名さん 2024/06/01 08:21:32

    やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。

  62. 1212 評判気になるさん 2024/06/01 08:41:56

    >>1206 匿名さん
    長谷工タワマンが坪700

  63. 1213 マンション検討中さん 2024/06/01 12:38:30

    >>1211 匿名さん

    立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。

  64. 1214 マンション掲示板さん 2024/06/01 12:40:31

    こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。

  65. 1215 匿名さん 2024/06/01 12:41:30

    大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか?大山より便利なところって具体的にどこがあります?

  66. 1216 匿名 2024/06/01 12:48:33

    地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。

  67. 1217 マンション掲示板さん 2024/06/01 14:00:11

    >>1207 評判気になるさん
    嫌なんだろ?何なんだ

  68. 1218 eマンションさん 2024/06/01 14:10:03

    >>1216 匿名さん
    わかる!板橋区の中で、ってだけの話

  69. 1219 eマンションさん 2024/06/01 14:10:59

    >1216 匿名さん
    わかる!板橋区の中で、ってだけの話

  70. 1220 マンション検討中さん 2024/06/01 14:19:43

    >>1214 マンション掲示板さん
    ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな?正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。

  71. 1221 マンコミュファンさん 2024/06/02 02:24:31

    今日も朝から現地は営業さんだらけですね

  72. 1222 マンコミュファンさん 2024/06/02 03:13:07

    坪700万以下でなんとかお願いします、、!

  73. 1223 評判気になるさん 2024/06/02 05:07:49

    >>1222 マンコミュファンさん
    そんなあなたに
    つ低層北向き

  74. 1224 通りがかりさん 2024/06/02 07:52:09

    >>1223 評判気になるさん
    ひえええええええええ( ; ; )
    でも本当にそうなりそうです。

  75. 1225 マンション掲示板さん 2024/06/02 15:15:57

    そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。

  76. 1226 評判気になるさん 2024/06/02 16:18:43

    >>1216 匿名さん
    それは前向きな材料だとは思う
    地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ

  77. 1227 名無しさん 2024/06/02 18:19:34

    価格まだですか?

  78. 1228 マンション検討中さん 2024/06/04 06:10:26

    価格まだなの?笑

  79. 1229 マンション掲示板さん 2024/06/04 12:28:37

    予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた&大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね?価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは

  80. 1230 マンション検討中さん 2024/06/04 12:32:58

    >>1229 マンション掲示板さん
    その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期!?

  81. 1231 検討板ユーザーさん 2024/06/04 12:58:57

    >>1230 マンション検討中さん

    延期に1票入れておきます!まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて

  82. 1232 名無しさん 2024/06/04 13:02:50

    >>1229 マンション掲示板さん
    ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想

  83. 1233 口コミ知りたいさん 2024/06/04 13:39:25

    既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第1期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。

  84. 1234 匿名さん 2024/06/04 13:59:32

    いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
    本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
    この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww

  85. 1235 評判気になるさん 2024/06/04 14:15:19

    >>1234 さん

    いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額(決まり金額)ですって提示してないですよね。
    こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。

  86. 1236 匿名さん 2024/06/04 14:16:19

    販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。

  87. 1237 マンション掲示板さん 2024/06/04 14:28:44

    >>1234 匿名さん
    たしかに 一人もいない可能性すらあるな

  88. 1238 匿名さん 2024/06/04 15:37:49

    とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
    これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

  89. 1239 評判気になるさん 2024/06/04 16:36:36

    もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
    お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
    書き込み数はあまり当てになりません

  90. 1240 マンション検討中さん 2024/06/04 21:08:46

    >>1238 匿名さん
    部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

  91. 1241 マンション検討中さん 2024/06/05 03:27:22

    いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか?
    それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの?

  92. 1242 評判気になるさん 2024/06/05 10:42:44

    >>1241 マンション検討中さん
    参考価格はもちろん知ってますよ。
    とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

  93. 1243 評判気になるさん 2024/06/05 11:52:28

    >>1241 マンション検討中さん

    と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

  94. 1244 名無しさん 2024/06/05 11:58:27

    >>1242 評判気になるさん

    幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

  95. 1245 匿名さん 2024/06/05 12:02:27

    >>1244 名無しさん
    流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

  96. 1246 検討板ユーザーさん 2024/06/05 12:21:19

    本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

  97. 1247 マンション掲示板さん 2024/06/05 12:49:21

    まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる(錯覚させる)のが上手い。

  98. 1248 匿名さん 2024/06/05 13:02:11

    品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

  99. 1249 口コミ知りたいさん 2024/06/05 13:28:06

    >>1248 匿名さん
    そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

  100. 1250 匿名さん 2024/06/05 13:30:00

    品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。

  101. シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
    所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.60m2~67.96m2
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