シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

ここ、軽く坪500超えて行くか

板橋区の長谷工タワマンだから、坪単価は500万円はありえない。足立区や葛飾区の駅近タワマンと同レベルの坪単価300万円台後半と予想。条件が良い部屋で坪単価400万円くらいでしょう。それでも板橋区にしてはかなり高い水準ですが。

>>2 eマンションさん
そういえば長谷工は最近タワーの実績が多いね。白○ザスカイ、ブリリア浜○宮、ブランズタワー○浦、ローレルルネ浜○町...全部港区の高速直結、ドブ川直結物件だけど、残念。

駅徒歩7分のザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜が平均坪単価350～360くらいみたいですから、駅近×再開発×タワー×住友のここは坪380～400くらいが平均じゃないでしょうか？

池袋物件が坪500以上、要町が坪460、椎名町が坪420が平均なので、ここは条件いいところで坪420くらいで平均が坪380～400が妥当ラインかとは思います

大山で400か。あの商店街で400払えるやついるんかな。

大山周辺は大型病院も複数あったり、このあたりに住む理由のある高予算層(医者等)は意外といるので、このあたりの層を引き込める魅力的なプロダクトになっているかは注目ですね

>>7 マンション検討中さん

無理でしょうね。
サウスでも最大70平米、ノースだと最大でも60㎡台です。
スミフお得意の面積圧縮＆高単価タワー。
５～６年かけて売るんじゃないですか？

シティタワーズブランドとして売り出すなら、角部屋は80平米はあると思っていたが意外。
60平米台中心ということは、大山で5-6年かけて売るとしても、1億円未満で買えるアピールをしたいんだろうね。

なるほど一旦は400で様子みて、ジワジワ上げていく作戦か。

>>8 ご近所さん
サウスで最大70㎡、ノースで最大60㎡台は第一期よ概要としての開示なので全体概要としての最大面積はまだ不明ですね。それでも小さめが主流なんでしょうね

タワーだとプレミアムプランがあるのを期待してる方も多そうです。
どちらの棟か分かりませんが全体像を見ると最上階でも普通の広さの部屋の様子ですね。
それでコンパクトタイプだとちょっと残念に思ってしまうところかもしれません。
物件概要を見ると非分譲がどちらも多いですがこういうマンションの非分譲だと賃貸の部屋ということでしょうか？
それとも地権者さんですかね？

再開発計画なので、たぶん地権者の分でしょう
住むのか貸すのかはそれぞれ地権者の自由だと思います

1LDKは1期では無いってことなのか、そもそも無いのか..

1LDKは無いのかも
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

ここ検討される方はどのあたり他に並行検討されてますか？
私はザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜と、最近HPがアップされたザ・タワー十条が気になっています。この物件の詳細情報も早く出てくることを期待しています

>>16 マンション検討中さん

大楠の杜はタワマンとコンセプトが違うのでどちらが自分に合ってるかですね。
タワマンが良いのか？庭園のある他にはないコンセプトのマンションが良いのか？
それと大楠の杜はすでに販売済みの部屋とこれから販売する部屋があるので、この物件とは販売時期がずれていますね。
大楠の購入を考えているのなら早く動いた方が良いと思います。

みなさん、他どこを検討してるんですか？

14様15様
物件概要を見ると、間取りは2LD・K～3LD・Kと記載されていますので
1LDKはないかもしれませんが、専有面積は53.27m2～72.01m2と狭いですね。
一人暮らしやdinksも十分に検討できるかもしれません。

>>20
やはり間取りと面積帯はそうなりますかね
しかも70m2台の3LDKはサウスタワーで、販売はかなり
先になりますね

ザ・タワー十条と比較してオープン情報も少なく、HPデザインもダサくて盛り上がりませんね。。

ここ資料請求後何か動きあった人いますか？沈黙状態ですか？

>>19 匿名さん
十条に比べると、かなり劣るかな。十条が高値完売した後、ここが高値追随して撃沈すると見ています。

>>24 マンコミュファンさん

でもここは専有面積圧縮してるから、見た目の総額だと安くなるんじゃ？
あまり研究しない人なら飛びつくかもよ？

>>25 匿名さん
総戸数もかなり多いからね。すみふらしく3,4年かけて完売するのでしよう。雰囲気、板橋本町のツインに似ているね。

いつでるか発表ないけど、計画上はここと少し遅れてくらいの入居でピッコロスクエアの再開発タワー(シティタワーズより+2分くらいの位置)も出てくるからかなりの長期戦かもしれませんね

ピッコロスクエアは計画段階では2028とかでしたかね
ここの販売が何年か続くと、重なってくる可能性ありますね。けど今探しててピッコロ待つって人はあまりいないのでは。パークハウス、シティタワーと特徴の違う大規模が出揃ってるのをスルーして待つほどのものなのか未知ですし。

ここのHPのコンセプトコピーどこかの＊＊＊＊みたいですごく嫌なのは私だけでしょうか…。物件として気になっていただけに、残念な気持ちで一杯です。

>>29 マンション検討中さん

「東京に新たな活気を」がですか？
ぜんぜんそうは感じませんけど。

>>31 匿名さん
ボディコピーの幸せにお導きする感じですね

情報が少なすぎて何とも言えませんが、駅から4分の好立地ですから資産価値も高いんだろうなという予測はできるでしょうか。

2022年10月下旬販売開始予定なんですか、どうりでまだ情報が公開されていないわけですね。まだ当分販売価格や戸数なども公開されないでしょう。プランやデザインくらいは早めに見たいものですが。

サウスタワーの方なんて、2024年1月下旬販売開始予定なんですね。どれだけ待つのかという感じがしますが、購入が先のほうが都合の良い人には早めの予告は計画しやすいかもしれませんね。

面積が抑えめなのは残念ですが、十条が高すぎてスルーという人は多少取り込めるのかもね
大雑把に面積と単価を5%ずつおさえれば、グロス10%オフで供給できるわけだし

>>34 マンション検討中さん
板橋大山66平米坪380だったら7600万円
十条70平米坪400だったら8500万円
仮にこのくらいならかなり差はありますからね

ありそうですね
十条が実際400で来れば、後発のこちらはそのあたりに設定して来るかも

>>36 マンション掲示板さん
ただ住友なのでいつの間にか十条より単価高い、5年くらいかけてじっくり売りますとかもあるので、実際価格でるまで読むのはむずかしいですがね。。

駅から近いから需要はあるのかなと予想しています。
ただ、価格帯は案外高額ですが、板橋区の地価は年々上がっているということを考えると大幅に損をするということはないんじゃないでしょうか。
価格が高く平米数も狭いというところから見るとファミリーにはなかなか手が出なそうですね。

少し駅から離れた戸建てやマンションの方が広くて低価格で住めますし。

金利が上がったら、目も当てられないぐらいに暴落するマンションになると予想。要町で420だから、300-350ぐらいで、金利が上がって250-300まで購入後に下落、とみてます。

>>39 評判気になるさん
あなたは買わないことをおすすめします

>>39 評判気になるさん

暴落するなら湾岸エリアのほうがひどいんじゃない？
どうしてここが下落するの？

ここやもうひとつの再開発が出来てくると、大山は改めて板橋区の中心という感じになってくるでしょうか。
板橋区って、コアの町が分かりにくいイメージですよね。
その名の板橋駅は半分豊島区だし、板橋区役所もザ・センターって感じは無いですし。

このあたりが急激に暴落するということはないんじゃないでしょうか？昔からある土地だし、
住宅街になっていて再開発地域ではないので、急に暴落する地域ではないと思いますが。
ファミリー世帯にも人気の地域なので、都心から移り住むという方も多いんじゃないでしょうか。
板橋区は比較的安価に住めるという利点がありますから。

シティハウスシリーズならバルコニーにミニシンクがあるのが個人的すごく魅力感じますが、シティタワーならミニシンクあるのでしょうか？

少しずつHPの公開情報が公開されてきてますね！
はやく建物関連をみたい、、！

>>44
マンションブランドごとの違いはよくわかりませんが、タワータイプのマンションだとベランダのシンクってあまり無いような

>>44 マンション検討中さん
住友ならスロップシンクあるかもしれませんが、ここにあるかは誰もわからないので情報でるまで待ちましょうか

公式ＨＰ更新されたんですね。
外観は過去にも公開されていたようですが、いい感じじゃないですか？
他にも町の情報がかなり盛り込まれて、何気に大山の開発計画をまとめて見るにはここの公式が一番整ってるんじゃないかと（笑）

>>41 名無しさん

勝どきとかヤバいよ。

情報が少ないからかここは掲示板の人気がないですね。でてる情報も十条のタワマンのほうがイケてる雰囲気ですし。