パークホームズ浜松町

ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

なぜイメージ悪いんです？

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

>>97
ダウト。

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）