パークホームズ浜松町

浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

楽しそうですねキックボード！

ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

下で部長とやらがなぜパークリュクスにしなかったのかとか書いているけど、それで済まされる立地でなくなっただけだよ
部長って何時も侮ったこと書くよな
都心倶楽部とか笑わせる

トイレ？洗面所がかなり広めですね。
あまりこういった仕様はみかけない気がしますが、
最初は用を足すのにソワソワしそうです。

読んでないけど、東京カレンダーの連載
都心マンション倶楽部の部長は感度が低すぎる。

六本木と竹芝…男の2つの高級マンションのうち、ひとつの部屋にしか呼ばれない女。そのワケとは
https://tokyo-calendar.jp/article/23336

>>41 マンション比較中さん
三井不動産は何故敷地売却決議をしてここを頑張って買ったんですかね？15億円位で得ていた記憶があります。
解体費、建築費、取得費、売却後の管理会社利益なども含めて利益有りと計算したんでしょうか。
いずれにしても大手不動産でないと敷地売却決議経て新築分譲はできないでしょうか。

電動キックボードのレンタルができるなんて今どきのサービスですね。

こちらのキックボードは普通免許を携帯しないと乗れないようなので、どちらかというと
電動自転車の方がレンタルできる方の範囲が増えそうですが・・・

１つは第三者への貸し出しできるようですが、これは利益を出すためではないでしょうか？
レンタルサービスは申し込みをして、利用と記載していますし（有料）と書いてありましたから。

2LDKの価格出ましたか

新宿まで行ってきました。10から12階で10300万円台とのこと、なかなか悩ましいラインですね…。

>>47 マンション検討中さん
同じパークホームズの日本橋より高いんですね。

>>47 マンション検討中さん
高杉。

管理費489ってタワマンかよ

ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

なぜイメージ悪いんです？

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。