パークホームズ浜松町

LOOP MAX15→20km/hに制限解除されるよね。
25-30km/hになったらだいぶ優秀になるんだけどな～。

電動キックボードが専用で用意されているのはすごいですね。
正直扱ったことは一度もないのでしっかり乗れるのかわかりませんが、
慣れたらちょっと出かけるのに重宝するかもしれませんね。

>>142 匿名さん
遅くて使い物にならないって言ってるだろ

最大15kmではなかなか厳しいですね。。
移動手段としては使い道が少ないかもしれませんので、
ちょっとしたリフレッシュに遊んでみるのはいいかも。

坂の多いサンフランシスコだと自転車代わりですよね。日本も徐々に普及するのでは。

電動キックボードのシェアサービス、すごく面白いと思いました。
第三者も利用できるとなると、収入になるんでしょうか。そう考えると少額でも収入を分配したりマンション管理の費用にあてたりできるのでよさそう。
子供も乗れるのかなと期待しています。
ワークラウンジも個室があるのがいいと思っています。

電動キックボードですか、とうとうというか、まだ新鮮な感じというか斬新というか。いまどきのサービスだなという感じがします。
利用には運転免許が必要で、原付免許ではだめだそうで、なぜなんだろう？と、なんだか違和感を覚えますが。
レンタル自転車、アシスト付きとかより置き場所を取らないという利点もあるからかなと思います。
自転車があれば利用しないような気もしますが、自転車置き場は世帯×1台分しかないようです。

個人的にはレンタル自転車の方がうれしかったな汗
おそらく147さんが書かれているように、スペースの関係でしょうね。
普段から私は「ドコモバイクシェア」という電動自転車レンタルのサービスを使っているのですが
とても使いやすくてオススメです。
このマンションの近くにもいくつもドコモのステーションがあるので、
自転車を使いたい場合は、そちらを使った方がスマートだと思います。

シェアバイクはUBER EATSとか業務用途で長時間使う人が多くて、汗や汚れがよく付いていて不衛生です。Luupの方がスマートな乗り物だと感じますよ。

ループちょっと高いんだよな
国策なんだからもっと安くしろと言いたい。
あと速度制限も２５ｋｍｈにしてくれ。

>>149　匿名さん
>>151　匿名さん
ループ、乗ったことあります。電動スクーターみたいなの子どもは乗れないから、ちょっと残念でした。

乗り放題ウィークやっていますよ。

https://luup.sc/news/2023-03-13-free-ride-week/

>>ライド料金が全員60分間何度でも無料になる「乗り放題ウィーク」を、2023年3月17日（金）から3月31日（金）まで開催します。

自転車もあるみたいです。なかなかよさそう。

>>151 匿名さん
稲毛海岸に来ていただく必要がありますが、140円/10分（税込）で電動キックボード乗れます。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/tokku/kickboard_haseg...

電動キックボードってどんな時に使用するものなのでしょうか。
遊びで乗るものなのかなといういうイメージなのですが
電動自転車とかの代わりに使用する人もいるのかしら？

買い物とかそういう移動手段にはあんまり使わないかもしれませんね。
なんか勝手なイメージですが普通にアクティビティの一つだと思っています。
たまに使って楽しむくらいのものではないでしょうか。

>>155 匿名さん
電動キックボードの話題だけ。ここの物件のメリット、デメリットを語る投稿はないのか？残念だね。

キックボードの話しだけ。マンションの話はないのか。ダメマンションじゃ検討してもダメだね。

話題が偏っていますが、
個人的には自然も多く良い場所にあるマンションかなと。
お部屋も決して悪いデザインではないですし。

102戸でエレベーター1機って強烈やなぁ…

待ち時間凄そう

仕様もほぼ賃貸レベル
津波来そう

それで坪500万円超え？

魅力は、港区アドレス。
再開発にも注目。
リバービューでもあるのかなと考えています。

立地が魅力なので、仕様が安かったり、設備もエレベーター1つだったり、経費を抑えている印象ではあります。

歩行者デッキも屋根がついていた印象なので、雨の日でも駅まで行きやすい気がします。雨が降りこんでしまう可能性はありますが。
駅前3分だそうで、立地がやはりいい気と思います。

羽田にアクセスが良くて海沿いなので、外国人にウケが良さそうな物件ですよね。

某勝どきno1マンションの低層部は180戸あたり1基なので、
こちらは全然マシですよ。

リバービューって。運河でしょ。気温が上がってくると臭いんだよね。

気温で匂いが変わるものなんですかね？
こういった立地に住んだことがないのでわかりませんが、
窓を開けたら匂いがするとかありますかね。

>>166 匿名さん

臭ったことないっすよ、この場所なら。もっと浜離宮近いならわかるけど。
あと匂いより、横の竹芝埠頭の開放感やら夕暮れ～夜景がすごい綺麗なんでメリットが上回る。

ただし立地は悪くないのに仕様が残念なのは言わずもがな。

アクセスも良い立地で、間取りもまぁひとり暮らしなら問題なし。
ただ、他の方も書かれていますがこの戸数でエレベーターは１基。
価格もそれなりにお高いとなると、検討しづらいかも。

エレベーター一基ってやはり不便なんですかね？
朝の時間帯は多少なりともかぶる事はありそうですが、
それ以外はあんまり気にならなさそうな印象です。

１００戸、１５階くらいの規模でＥＶ２基あると、ほんとストレスフリーですよ。
内１基は１階にいることが多いので、帰りはほぼＥＶ待ちなくなります。

帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
だいぶストレスはかからなさそうですね。
そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
結構便利なシステムですよね。
ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
共働きとか単身者だと便利そう。

>>175 匿名さん
フルタイムロッカーの
アドオンサービスじゃ無かったっけ？

>>175
宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター１台でも（高級物件ではないので）納得かな
４人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

入居時期が変わりましたね。
先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
ここの場合はワンルームとか１LDKとかなので
単身者か多くても二人暮らし。
とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

ここまだ完売してなかったんですね。
要因としては価格でしょうけど。
タワマンのようなインパクトもないし

>>183 マンション検討中さん

いやいや、ここは2LDKだけ売って、他の販売止めてたんですよ。いまから1k,1ldk売る。周りのマンションの販売タイミング見てたんでしょうかね

敷地形状の割に間取りが酷い。
1Rはガスコンロのすぐ向かいにベッド置く羽目になるから、自炊したら布団が油まみれになる。
1Kはドア開閉スペース除いたら4畳半みたいなもので、実質20平米クラスの間取り。

家賃12万くらいの間取りですね。
界隈ではローレルタワールネの次に酷いレイアウト。
生活スタイルが思いつかない。民泊か事務所使用か？

立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
25.37㎡～38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
購入者のニーズはあったように思いますね。

確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
場所は決して悪くないとは思いますが、
この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね？
でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
その割に共用施設とかは充実しているように思う。
LUUPはキックボードだけなんだろうか。
それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。