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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-14 13:37:33

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!


東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

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パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 117 匿名さん

    コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
    ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
    面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

  2. 118 口コミ知りたいさん

    ごめんな嘘言うたわ
    世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
    野村も分譲とか言われてるけどほんとかな?
    ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ

  3. 119 匿名さん

    プランを見ていると、それぞれ一長一短あるなぁという印象を感じます。
    主に柱がある物件。柱があるとかなり家具の配置なども限られるような気がするのですが、だいじょうぶなんでしょうか。
    ある程度広さがあるAタイプならば
    そこまで気にしなくてもやっていけるということなのかな。

  4. 120 マンション検討中さん

    1Rはどうなんでしょうか?
    元地権者の方も多い様なので賃貸或いは転売が結構ありそうです。コロナの影響もあるので1Rは苦戦も考えられます。この辺りの需要は何方かご存知ですか?

  5. 121 匿名さん

    最寄りのスーパーマーケットが「Bio c’Bon アトレ竹芝店」になるみたいで、
    ホームページを見た感じですと一通り食品は揃うのかなという印象でしたが、
    価格帯とかはいかがなのでしょうか?

  6. 122 マンション検討中さん

    都内のオフィス需要なんてもう限界にきているのにどうするつもりだろう。
    デベロッパーは建て続けないと死んでしまうのは分かるが自分で自分の首を絞めることになる。

  7. 123 匿名さん

    良い場所ですね。
    ここらに住んでいたら逆にそれほど利用することは少ないんでしょうが
    客船ターミナルがすぐ行ける場所にあるのも面白そうです。

  8. 124 購入しました

    次回の販売(2階Aタイプを除き)は来年早々という連絡が来ました。1R買いたい希望が少ないからか、それともWTRの売出価格を出してから強気の価格で行くのか皆様はどう思われますか?

  9. 125 匿名さん

    アクセスの良い物件ですね。

    一人暮らしやdinksにピッタリな感じだと思います。

    特に角住戸のAタイプは一番人気となりそう。

    多少強気な価格帯だとしても早い段階で完売するのでないでしょうか。

  10. 126 検討板ユーザーさん

    >>124 購入しましたさん
    両方だと思います。ただ物件が少ない地域なので強気で行くと思います。浜松町駅だと海側の方が雰囲気は良いです。

  11. 127 匿名さん

    Bio c’Bon アトレ竹芝店を調べてみましたがパリ発のオーガニックスーパーとのことでいわゆる高級スーパーに分類されるのではないかと思いました。
    ネットスーパーで商品価格をチェックしましたが、オーガニック製品だけに価格は割高のようでした。

  12. 128 名無しさん

    >>127 匿名さん

    ビオセボンは麻布十番にあります。
    4番出口からアクセスできます。

  13. 129 匿名さん

    近くにできるオーガニックスーパーは麻布十番のお店を覗けばどのような品揃えなのか確認できるかもしれませんね。

    地縁がないのでお尋ねしますがマンションの近くにもう少し低価格帯で普段使いできるスーパーはありますでしょうか?

  14. 130 匿名さん

    港区海岸1-1-1 
    マルエツ プチ 汐留シオサイト店があります。
    プチと書かれてますが結構広いです。

  15. 131 検討板ユーザーさん

    散歩ついでに写真撮った
    浜松町は都心なのに自然が多いから犬居たら楽しいぞ
    緑の道構想もこれからだし
    犬とカフェ

    1. 散歩ついでに写真撮った浜松町は都心なのに...
  16. 132 eマンションさん

    >>130 匿名さん

    24時間のせいか激安ではないよ
    Googleレビューによると芸能人に会えるらしい
    手越かな

  17. 133 匿名さん

    マルエツプチは、ふつうじゃないですか、価格帯。
    他と別に変わらないというか。
    激安じゃないけど、高くもなく、良い意味でふつう。
    牛乳とかパンみたいな日配品を買うなら、特に過不足ないと思います。
    生鮮もありますし。

  18. 134 匿名さん

    生鮮食品も最低限っていう感じですが、でも確かにあるのはありがたいかな、と。
    今どきだったらネット通販やらネットスーパーもありますし
    買い物に関しては工夫のしようはいくらでもありますよ。
    駅の構内で受け取れるタイプの野菜のネット販売もありますよ。

  19. 135 匿名さん

    LUUPのシェアがあるのがここは面白いですね。
    結構最近、街なかで見かけるようになってきました。
    個人的には電動自転車のレンタルのほうが嬉しいなーって感じはするけど。
    LUUPだと自動車の普通免許が必要なのは今回初めて知りました。

  20. 136 マンコミュファンさん

    >>135 匿名さん
    そして車道走らんといけないくせに遅い。
    乗る意味分からん

  21. 137 匿名さん

    LUUP便利そうですが駐車ってどういう風にするんですかね。
    お店に買い物とかいったとき、駐輪場に置くのもなんか怖いですし、
    どこかに置いておくのがちょっと不安そうな印象でした。

  22. 138 匿名さん

    マンション居住者専用の電動キックボードがあるとはすごい。
    運転免許証登録して走行ルールの確認テストに満点合格が必要だそうですが確認テストはどこで行われるんでしょう?
    駐車はビルの一角に緑の線で囲まれた専用ポートがあり、普通に並べて停められているみたいですね。

  23. 140 匿名さん

    最近、電動キックボードのステーションを見かけるようになりましたね。
    便利そうだと思いつつ…。

    キックボードの施錠に関しては、レンタサイクルみたいにするのではないかなと思います。
    レンタサイクルだと、
    スマホのアプリ上での操作です。
    実際に使ってみないとなんともですが。

  24. 141 匿名さん

    LOOP MAX15→20km/hに制限解除されるよね。
    25-30km/hになったらだいぶ優秀になるんだけどな~。

  25. 142 匿名さん

    電動キックボードが専用で用意されているのはすごいですね。
    正直扱ったことは一度もないのでしっかり乗れるのかわかりませんが、
    慣れたらちょっと出かけるのに重宝するかもしれませんね。

  26. 143 マンション掲示板さん

    >>142 匿名さん
    遅くて使い物にならないって言ってるだろ

  27. 144 匿名さん

    最大15kmではなかなか厳しいですね。。
    移動手段としては使い道が少ないかもしれませんので、
    ちょっとしたリフレッシュに遊んでみるのはいいかも。

  28. 145 匿名さん

    坂の多いサンフランシスコだと自転車代わりですよね。日本も徐々に普及するのでは。

  29. 146 匿名さん

    電動キックボードのシェアサービス、すごく面白いと思いました。
    第三者も利用できるとなると、収入になるんでしょうか。そう考えると少額でも収入を分配したりマンション管理の費用にあてたりできるのでよさそう。
    子供も乗れるのかなと期待しています。
    ワークラウンジも個室があるのがいいと思っています。

  30. 147 匿名さん

    電動キックボードですか、とうとうというか、まだ新鮮な感じというか斬新というか。いまどきのサービスだなという感じがします。
    利用には運転免許が必要で、原付免許ではだめだそうで、なぜなんだろう?と、なんだか違和感を覚えますが。
    レンタル自転車、アシスト付きとかより置き場所を取らないという利点もあるからかなと思います。
    自転車があれば利用しないような気もしますが、自転車置き場は世帯×1台分しかないようです。

  31. 148 匿名さん

    個人的にはレンタル自転車の方がうれしかったな汗
    おそらく147さんが書かれているように、スペースの関係でしょうね。
    普段から私は「ドコモバイクシェア」という電動自転車レンタルのサービスを使っているのですが
    とても使いやすくてオススメです。
    このマンションの近くにもいくつもドコモのステーションがあるので、
    自転車を使いたい場合は、そちらを使った方がスマートだと思います。

  32. 149 匿名さん

    シェアバイクはUBER EATSとか業務用途で長時間使う人が多くて、汗や汚れがよく付いていて不衛生です。Luupの方がスマートな乗り物だと感じますよ。

  33. 150 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  34. 151 匿名さん

    ループちょっと高いんだよな
    国策なんだからもっと安くしろと言いたい。
    あと速度制限も25kmhにしてくれ。

  35. 152 匿名さん

    >>149 匿名さん
    >>151 匿名さん
    ループ、乗ったことあります。電動スクーターみたいなの子どもは乗れないから、ちょっと残念でした。

    乗り放題ウィークやっていますよ。

    https://luup.sc/news/2023-03-13-free-ride-week/

    >>ライド料金が全員60分間何度でも無料になる「乗り放題ウィーク」を、2023年3月17日(金)から3月31日(金)まで開催します。

    自転車もあるみたいです。なかなかよさそう。

  36. 153 ご近所さん

    >>151 匿名さん
    稲毛海岸に来ていただく必要がありますが、140円/10分(税込)で電動キックボード乗れます。
    https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/tokku/kickboard_haseg...

  37. 154 匿名さん

    電動キックボードってどんな時に使用するものなのでしょうか。
    遊びで乗るものなのかなといういうイメージなのですが
    電動自転車とかの代わりに使用する人もいるのかしら?

  38. 155 匿名さん

    買い物とかそういう移動手段にはあんまり使わないかもしれませんね。
    なんか勝手なイメージですが普通にアクティビティの一つだと思っています。
    たまに使って楽しむくらいのものではないでしょうか。

  39. 156 口コミ知りたいさん

    >>155 匿名さん
    電動キックボードの話題だけ。ここの物件のメリット、デメリットを語る投稿はないのか?残念だね。

  40. 157 マンション掲示板さん

    キックボードの話しだけ。マンションの話はないのか。ダメマンションじゃ検討してもダメだね。

  41. 158 匿名さん

    話題が偏っていますが、
    個人的には自然も多く良い場所にあるマンションかなと。
    お部屋も決して悪いデザインではないですし。

  42. 159 通りがかりさん

    102戸でエレベーター1機って強烈やなぁ…

    待ち時間凄そう

    仕様もほぼ賃貸レベル
    津波来そう

    それで坪500万円超え?

  43. 160 匿名さん

    魅力は、港区アドレス。
    再開発にも注目。
    リバービューでもあるのかなと考えています。

    立地が魅力なので、仕様が安かったり、設備もエレベーター1つだったり、経費を抑えている印象ではあります。

    歩行者デッキも屋根がついていた印象なので、雨の日でも駅まで行きやすい気がします。雨が降りこんでしまう可能性はありますが。
    駅前3分だそうで、立地がやはりいい気と思います。

  44. 161 評判気になるさん

    >>160 匿名さん
    その割に管理費は高い

  45. 162 eマンションさん

    羽田にアクセスが良くて海沿いなので、外国人にウケが良さそうな物件ですよね。

  46. 163 マンション比較中さん

    某勝どきno1マンションの低層部は180戸あたり1基なので、
    こちらは全然マシですよ。

  47. 165 マンション検討中さん

    リバービューって。運河でしょ。気温が上がってくると臭いんだよね。

  48. 166 匿名さん

    気温で匂いが変わるものなんですかね?
    こういった立地に住んだことがないのでわかりませんが、
    窓を開けたら匂いがするとかありますかね。

  49. 167 口コミ知りたいさん

    >>166 匿名さん

    臭ったことないっすよ、この場所なら。もっと浜離宮近いならわかるけど。
    あと匂いより、横の竹芝埠頭の開放感やら夕暮れ~夜景がすごい綺麗なんでメリットが上回る。

    ただし立地は悪くないのに仕様が残念なのは言わずもがな。

  50. 168 匿名さん

    アクセスも良い立地で、間取りもまぁひとり暮らしなら問題なし。
    ただ、他の方も書かれていますがこの戸数でエレベーターは1基。
    価格もそれなりにお高いとなると、検討しづらいかも。

  51. 170 匿名さん

    エレベーター一基ってやはり不便なんですかね?
    朝の時間帯は多少なりともかぶる事はありそうですが、
    それ以外はあんまり気にならなさそうな印象です。

  52. 171 匿名さん

    100戸、15階くらいの規模でEV2基あると、ほんとストレスフリーですよ。
    内1基は1階にいることが多いので、帰りはほぼEV待ちなくなります。

  53. 172 匿名さん

    帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
    だいぶストレスはかからなさそうですね。
    そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

  54. 173 匿名さん

    エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
    1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
    積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
    低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

  55. 174 マンション比較中さん

    そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

  56. 175 匿名さん

    何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
    結構便利なシステムですよね。
    ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
    共働きとか単身者だと便利そう。

  57. 176 通りがかりさん

    >>175 匿名さん
    フルタイムロッカーの
    アドオンサービスじゃ無かったっけ?

  58. 177 匿名さん

    >>175
    宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

    出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
    たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
    送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

  59. 178 マンション検討中さん

    今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

  60. 179 検討板ユーザーさん

    ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター1台でも(高級物件ではないので)納得かな
    4人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

  61. 180 マンション検討中さん

    じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
    結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

    将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

  62. 181 匿名さん

    入居時期が変わりましたね。
    先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
    9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
    これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
    現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

  63. 182 匿名さん

    駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
    ここの場合はワンルームとか1LDKとかなので
    単身者か多くても二人暮らし。
    とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
    駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

  64. 183 マンション検討中さん

    ここまだ完売してなかったんですね。
    要因としては価格でしょうけど。
    タワマンのようなインパクトもないし

  65. 184 通りがかりさん

    >>183 マンション検討中さん

    いやいや、ここは2LDKだけ売って、他の販売止めてたんですよ。いまから1k,1ldk売る。周りのマンションの販売タイミング見てたんでしょうかね

  66. 185 マンション検討中さん

    敷地形状の割に間取りが酷い。
    1Rはガスコンロのすぐ向かいにベッド置く羽目になるから、自炊したら布団が油まみれになる。
    1Kはドア開閉スペース除いたら4畳半みたいなもので、実質20平米クラスの間取り。

  67. 186 マンション検討中さん

    家賃12万くらいの間取りですね。
    界隈ではローレルタワールネの次に酷いレイアウト。
    生活スタイルが思いつかない。民泊か事務所使用か?

  68. 187 匿名さん

    立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
    25.37㎡~38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
    25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
    ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
    購入者のニーズはあったように思いますね。

  69. 188 匿名さん

    確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
    場所は決して悪くないとは思いますが、
    この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

  70. 189 匿名さん

    ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

  71. 190 匿名さん

    単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね?
    でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
    そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
    その割に共用施設とかは充実しているように思う。
    LUUPはキックボードだけなんだろうか。
    それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。

  72. 191 マンション検討中さん

    募集始まったので念の為ワンルームだけですが見てきました。

    実際に建物と部屋を見た率直な感想は「うまくきれいにできている。」です。
    見た目もちょっとタワマンに見えなくもない。
    何より部屋の窓が一般的な都内ワンルームと比べて大きくオシャレで採光がよい点とデメリットだと思っていた間取りも実物を見ると普通のワンルームよりも家具の配置が一列でしやすく収納も多い点が良いと感じました。

    ネックはやはり管理費の高さとエレベーターの数ですが管理費の上り方が近隣のマンションと違うだけで12年後には他のマンションより同額もしくはそれ以下になるとのこと。
    エレベーターは26人乗りとのことで速さは今時の普通のマンションのエレベーターと同程度。
    「階段も使えます」とのことでした。(笑)
    Loopは正直個人的に興味ないかな。

    お値段も予想していたよりもはるかにリーズナブルでそれなりにデメリットもありますがトータルとして良い物件だと思いました。
    何故こんなに盛り上がらないのでしょうか?
    (本当は盛り上がっているのでしょうか?)




  73. 192 マンション検討中さん

    >>191 マンション検討中さん
    26人乗り!
    そんなデカいの???

  74. 193 マンション検討中さん

    100戸超えでEV1基は足りないと思います。
    2基無いと定期点検の時は階段オンリー、単身向け物件に付き引っ越しも多いでしょうから不意に数分待ちが発生することも想定されます。

  75. 194 匿名さん

    100戸なら一基の方が良いですよ。エレベーターの基数が無駄に多いと維持管理費に跳ねますよ。

  76. 195 都心のお兄さん

    EVは毎日使うんだから金かけるべきところだよネ。
    というか、1台も2台も管理費はそんな変わらんよ。
    オンサイト対応と法廷点検の人件費が主なんだから。

  77. 196 匿名さん

    保守費も台数比例ですよ。タワマンとかだと結構保守費も高いです。

  78. 197 eマンションさん

    それでいてこのカンツミなのは…

  79. 199 匿名さん

    100戸の規模であれば、
    やっぱりエレベーターは2基は必要かと思います。
    特に朝の慌ただしい時間帯、すぐに乗る古賀できないのはもどかしいですよね。

  80. 200 マンコミュファンさん

    >>199 匿名さん
    100戸だけどほぼ全戸単身者なので大丈夫だと思いますよ
    ファミリーだとアウトだけど

  81. 201 マンション検討中さん

    ここブリリアタワーに隠れてますが・・・立地の割に割安では????

  82. 202 通りがかりさん

    >>201 マンション検討中さん
    私もそう思い、最近エントリーしました。
    1DKはまだありますかね?

  83. 203 マンコミュファンさん

    >>201 マンション検討中さん
    割安ではあるものの今不人気な狭い間取り以外は売れちゃってるからね

  84. 204 通りがかり

    >>203 さん
    1DK1R1Kのみの販売なんですね。
    1DK狙うしかないですね。

  85. 205 マンション検討中さん

    ここあまり宣伝してませんが
    完売間近?

  86. 206 マンション検討中さん

    完売するかね。
    だれがあんな狭い部屋に高い金出して住むの?
    畳数も廊下を含んだ誤解を生む数字。

    もう少し占有面積を広げられなかったものか。

  87. 207 マンション掲示板さん

    >>206 マンション検討中さん
    でも、立地は希少性ありますね。。

  88. 208 匿名さん

    全体的に間取りの個性は強いですね^^;
    工夫次第、というところではあるとは思うけれど
    デベ側の家具配置図みたいなものを参考にしてやっていくことになるのかな…
    あとは投資用の方がおおくなっていくのかな、基本

  89. 209 マンション検討中さん

    1DKほしい。
    場所がいいだけに、値上がりしそう。

  90. 210 匿名さん

    築地再開発も控えてるし勝どき~浜松町エリアは上がりそうですよね。

  91. 211 匿名さん

    >>勝どき~浜松町エリアは上がりそう
    私も思います。
    そして街の雰囲気も昔と違っておしゃれな気がします。

    このあたりだと、汐留行ったり、お台場行ったり、休日に子供と一緒に遊びに行くのにもぴったりな場所ですもんね。ゆりかもめ乗るだけで観光気分になっちゃいます。

  92. 212 検討板ユーザーさん

    完売しましたね。
    中古価格上がるでしょうね。

  93. 213 マンション検討中さん

    ここの中古、将来性見据えると買いですかね?
    38平米売りに出てますね。

  94. 214 マンション検討中さん

    竹芝~築地市場跡まで
    遊歩道の建設が計画されてるそうですね。
    そうなったらここ確実に資産価値上がりますよね

  95. 215 検討板ユーザーさん

    >>213 マンション検討中さん
    反響なくて8480万に値下げしましたね。
    結局コンパクトタイプは賃料相場で回せる値段でしか売れないのです。

  96. 216 マンション掲示板さん

    築地市場と竹芝の間に橋がかかれば
    ここは、資産価値すごいことになりそうな。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7398万円~8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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