東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浜松町」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-10 21:38:10

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!


東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

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パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 101 評判気になるさん 2022/06/09 12:25:19

    2LDKはほぼ売り切りました。最上階は抽選、あと1、2戸しか残ってないよ

  2. 102 名無し 2022/06/10 12:04:38

    >>101 評判気になるさん
    動向きになってました、ありがとうございます

  3. 103 検討板ユーザーさん 2022/06/11 14:02:31

    まぁちゃんと聞いた人ならわかるけど実物件価格以外に積立金(ちょっと記憶曖昧だけど)とか初期費用あるし管理費高いから、物件価格ちょっと下げて周りの相場合わせて売り切る手法はそりゃそーだなという印象。てことで、無事1期の2ldkほぼ終わったようでお疲れ様です。

  4. 104 マンション検討中さん 2022/06/12 09:14:20

    ちゃんとというかtwitterみたら経緯乗ってるじゃん。調子に乗った価格で売り出してみたけど全く買い手付かず2戸供給予定マズイとなって数百万~一千万値下げし売り切った 市況の天井見えた感じね。経済合理性欠いたら売れないって事。

  5. 105 通りがかりさん 2022/06/13 11:24:32

    >>104 マンション検討中さん
    なにに苛立ってるんですか?

  6. 106 匿名さん 2022/06/13 11:37:18

    坪500超で2LDK売り切ったのは凄い。

  7. 107 匿名さん 2022/06/13 13:33:02

    下に価格書いてあったけど安いですよね。
    予定価格で見切りをつけずにちゃんと追ってた人はよい買い物できましたね。

  8. 108 匿名さん 2022/06/14 20:48:40

    まだ残ってんじゃん

  9. 109 検討板ユーザーさん 2022/06/18 13:53:27

    ワールドタワーレジデンスの方がいいと思う人もいるはず。同じ三井のホームページですがその辺どのように整理するべきでしょうか。

  10. 110 名無し 2022/06/18 14:03:01

    >>109 検討板ユーザーさん
    価格が全然違うので、整理は不要じゃないですかね

  11. 111 匿名さん 2022/06/18 14:06:16

    >>109 検討板ユーザーさん
    …多分坪単価も激しく違うので…パークホームズはあくまで一時住まいですよ、それが賃貸投資目的か。
    レジデンスはもう次元が違うので住むというか、資産家の検討物件かと。40平米もあるそうですが、ルームプランが60平米以上ですね。サラリーマンではターゲットではないので、あなたが投資家ならレジデンスです!

  12. 112 匿名さん 2022/06/18 14:10:30

    >>107 匿名さん
    安いです。設備仕様もほどほどでグレード高くないし、間取りの梁の出っぱりすごいので、実需でも数年住んで投資用へ転換か売るでしょう。物件価格だけじゃなくて一時金、管理費見れば近くのブリリア浜離宮のがいいし。
    とは言えどサラリーマンが手を出せる最後の浜松町物件ですね!

  13. 113 購入しました 2022/06/19 00:43:25

    東京都は、アジアヘッドクォータ構想を推進しておりこの竹芝地区も丸の内-大手町や品川-田町に並んで指定エリアです。また平成24年に制定の竹芝地区街つくりのポリシーに則り、豊かな緑、海そして文化を実感できる商業等の拠点を形成するとあります。アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性は今後明確になっていくでしょう。ここで議論されている専有部の仕様が高くないという人はわざわざこのエリアで探す必要性はそもそもないと思います。再開発が生むエリアの価値を信じられる人はこれから発売される単身向けお部屋を検討されると良いと思います。

  14. 114 購入経験者さん 2022/06/19 00:45:32

    >アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性

    まだ日本がアジアの盟主だと思ってんのか…。もう韓国にすら抜かれてるんだぞ。20年後にはインドネシア以下だ。

  15. 115 検討板ユーザーさん 2022/06/21 12:43:36

    >>111 匿名さん
    ありがとうございます。サラリーマン投資家ですので、まずはパークホームズ浜松町を購入し、その後自己資金を貯めながらワールドシティタワーを虎視眈々と狙っていきたいと思いました。

  16. 116 匿名さん 2022/06/21 13:36:15

    >>115 検討板ユーザーさん
    パークホームズじゃ大して儲からんよ。

  17. 117 匿名さん 2022/06/23 14:39:56

    コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
    ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
    面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

  18. 118 口コミ知りたいさん 2022/06/24 08:33:06

    ごめんな嘘言うたわ
    世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
    野村も分譲とか言われてるけどほんとかな?
    ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ

  19. 119 匿名さん 2022/07/17 07:16:26

    プランを見ていると、それぞれ一長一短あるなぁという印象を感じます。
    主に柱がある物件。柱があるとかなり家具の配置なども限られるような気がするのですが、だいじょうぶなんでしょうか。
    ある程度広さがあるAタイプならば
    そこまで気にしなくてもやっていけるということなのかな。

  20. 120 マンション検討中さん 2022/07/23 03:56:37

    1Rはどうなんでしょうか?
    元地権者の方も多い様なので賃貸或いは転売が結構ありそうです。コロナの影響もあるので1Rは苦戦も考えられます。この辺りの需要は何方かご存知ですか?

  21. 121 匿名さん 2022/07/25 09:53:17

    最寄りのスーパーマーケットが「Bio c’Bon アトレ竹芝店」になるみたいで、
    ホームページを見た感じですと一通り食品は揃うのかなという印象でしたが、
    価格帯とかはいかがなのでしょうか?

  22. 122 マンション検討中さん 2022/07/26 13:16:50

    都内のオフィス需要なんてもう限界にきているのにどうするつもりだろう。
    デベロッパーは建て続けないと死んでしまうのは分かるが自分で自分の首を絞めることになる。

  23. 123 匿名さん 2022/07/28 09:55:24

    良い場所ですね。
    ここらに住んでいたら逆にそれほど利用することは少ないんでしょうが
    客船ターミナルがすぐ行ける場所にあるのも面白そうです。

  24. 124 購入しました 2022/07/31 09:04:56

    次回の販売(2階Aタイプを除き)は来年早々という連絡が来ました。1R買いたい希望が少ないからか、それともWTRの売出価格を出してから強気の価格で行くのか皆様はどう思われますか?

  25. 125 匿名さん 2022/08/01 11:32:41

    アクセスの良い物件ですね。

    一人暮らしやdinksにピッタリな感じだと思います。

    特に角住戸のAタイプは一番人気となりそう。

    多少強気な価格帯だとしても早い段階で完売するのでないでしょうか。

  26. 126 検討板ユーザーさん 2022/08/06 04:11:39

    >>124 購入しましたさん
    両方だと思います。ただ物件が少ない地域なので強気で行くと思います。浜松町駅だと海側の方が雰囲気は良いです。

  27. 127 匿名さん 2022/08/17 00:07:00

    Bio c’Bon アトレ竹芝店を調べてみましたがパリ発のオーガニックスーパーとのことでいわゆる高級スーパーに分類されるのではないかと思いました。
    ネットスーパーで商品価格をチェックしましたが、オーガニック製品だけに価格は割高のようでした。

  28. 128 名無しさん 2022/08/17 00:19:29

    >>127 匿名さん

    ビオセボンは麻布十番にあります。
    4番出口からアクセスできます。

  29. 129 匿名さん 2022/08/24 00:14:08

    近くにできるオーガニックスーパーは麻布十番のお店を覗けばどのような品揃えなのか確認できるかもしれませんね。

    地縁がないのでお尋ねしますがマンションの近くにもう少し低価格帯で普段使いできるスーパーはありますでしょうか?

  30. 130 匿名さん 2022/08/29 23:58:06

    港区海岸1-1-1 
    マルエツ プチ 汐留シオサイト店があります。
    プチと書かれてますが結構広いです。

  31. 131 検討板ユーザーさん 2022/09/05 02:22:30

    散歩ついでに写真撮った
    浜松町は都心なのに自然が多いから犬居たら楽しいぞ
    緑の道構想もこれからだし
    犬とカフェ

    1. 散歩ついでに写真撮った浜松町は都心なのに...
  32. 132 eマンションさん 2022/09/05 02:28:11

    >>130 匿名さん

    24時間のせいか激安ではないよ
    Googleレビューによると芸能人に会えるらしい
    手越かな

  33. 133 匿名さん 2022/10/05 05:22:04

    マルエツプチは、ふつうじゃないですか、価格帯。
    他と別に変わらないというか。
    激安じゃないけど、高くもなく、良い意味でふつう。
    牛乳とかパンみたいな日配品を買うなら、特に過不足ないと思います。
    生鮮もありますし。

  34. 134 匿名さん 2022/11/04 08:06:40

    生鮮食品も最低限っていう感じですが、でも確かにあるのはありがたいかな、と。
    今どきだったらネット通販やらネットスーパーもありますし
    買い物に関しては工夫のしようはいくらでもありますよ。
    駅の構内で受け取れるタイプの野菜のネット販売もありますよ。

  35. 135 匿名さん 2022/11/24 05:44:14

    LUUPのシェアがあるのがここは面白いですね。
    結構最近、街なかで見かけるようになってきました。
    個人的には電動自転車のレンタルのほうが嬉しいなーって感じはするけど。
    LUUPだと自動車の普通免許が必要なのは今回初めて知りました。

  36. 136 マンコミュファンさん 2022/11/24 05:46:11

    >>135 匿名さん
    そして車道走らんといけないくせに遅い。
    乗る意味分からん

  37. 137 匿名さん 2022/11/28 15:01:35

    LUUP便利そうですが駐車ってどういう風にするんですかね。
    お店に買い物とかいったとき、駐輪場に置くのもなんか怖いですし、
    どこかに置いておくのがちょっと不安そうな印象でした。

  38. 138 匿名さん 2022/12/13 02:37:39

    マンション居住者専用の電動キックボードがあるとはすごい。
    運転免許証登録して走行ルールの確認テストに満点合格が必要だそうですが確認テストはどこで行われるんでしょう?
    駐車はビルの一角に緑の線で囲まれた専用ポートがあり、普通に並べて停められているみたいですね。

  39. 140 匿名さん 2023/01/23 09:12:16

    最近、電動キックボードのステーションを見かけるようになりましたね。
    便利そうだと思いつつ…。

    キックボードの施錠に関しては、レンタサイクルみたいにするのではないかなと思います。
    レンタサイクルだと、
    スマホのアプリ上での操作です。
    実際に使ってみないとなんともですが。

  40. 141 匿名さん 2023/01/23 09:34:33

    LOOP MAX15→20km/hに制限解除されるよね。
    25-30km/hになったらだいぶ優秀になるんだけどな~。

  41. 142 匿名さん 2023/01/25 14:48:25

    電動キックボードが専用で用意されているのはすごいですね。
    正直扱ったことは一度もないのでしっかり乗れるのかわかりませんが、
    慣れたらちょっと出かけるのに重宝するかもしれませんね。

  42. 143 マンション掲示板さん 2023/01/28 12:24:54

    >>142 匿名さん
    遅くて使い物にならないって言ってるだろ

  43. 144 匿名さん 2023/01/29 23:38:38

    最大15kmではなかなか厳しいですね。。
    移動手段としては使い道が少ないかもしれませんので、
    ちょっとしたリフレッシュに遊んでみるのはいいかも。

  44. 145 匿名さん 2023/01/30 00:00:01

    坂の多いサンフランシスコだと自転車代わりですよね。日本も徐々に普及するのでは。

  45. 146 匿名さん 2023/01/31 01:05:15

    電動キックボードのシェアサービス、すごく面白いと思いました。
    第三者も利用できるとなると、収入になるんでしょうか。そう考えると少額でも収入を分配したりマンション管理の費用にあてたりできるのでよさそう。
    子供も乗れるのかなと期待しています。
    ワークラウンジも個室があるのがいいと思っています。

  46. 147 匿名さん 2023/02/10 13:10:27

    電動キックボードですか、とうとうというか、まだ新鮮な感じというか斬新というか。いまどきのサービスだなという感じがします。
    利用には運転免許が必要で、原付免許ではだめだそうで、なぜなんだろう?と、なんだか違和感を覚えますが。
    レンタル自転車、アシスト付きとかより置き場所を取らないという利点もあるからかなと思います。
    自転車があれば利用しないような気もしますが、自転車置き場は世帯×1台分しかないようです。

  47. 148 匿名さん 2023/02/27 09:04:34

    個人的にはレンタル自転車の方がうれしかったな汗
    おそらく147さんが書かれているように、スペースの関係でしょうね。
    普段から私は「ドコモバイクシェア」という電動自転車レンタルのサービスを使っているのですが
    とても使いやすくてオススメです。
    このマンションの近くにもいくつもドコモのステーションがあるので、
    自転車を使いたい場合は、そちらを使った方がスマートだと思います。

  48. 149 匿名さん 2023/02/27 14:33:55

    シェアバイクはUBER EATSとか業務用途で長時間使う人が多くて、汗や汚れがよく付いていて不衛生です。Luupの方がスマートな乗り物だと感じますよ。

  49. 150 管理担当 2023/03/15 17:03:28

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸