パークホームズ浜松町

Aタイプ以外完全に駅近牢獄

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間取りはひどいね、
3年後の浜松町駅直結タワマンに期待しましょう。

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港区では希少なパークホームズです。ここはひとつ手にしておきたいですね。

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「浜松町ビジネスマンション敷地売却事業」ですね。
賃貸用マンションの建て替え事業。
半分以上が従前の所有者の部屋ですし、間取りからいっても分譲分も投資用がメインでしょう。自己居住用に買う物件じゃなさそうです。

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>>4 匿名さん
パークリュクスなら理解できますね
なぜパークホームズ？

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ブリリアタワー浜離宮が、１期契約者へのクリスマスプレゼントに２期を値上げしてきた。
周辺相場上がりすぎだ。安くないぞここも。

〈参考〉Brillia Tower 浜離宮

2505(83.01㎡) ※西側角部屋
16140万(坪642) → 17790万(坪707万)
約10.2%値上げ

3009(80.17㎡) ※北東角部屋
15690万(坪646万) → 17490万(坪720万)
約11.5%値上げ

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>>6 マンション検討中さん
ブリ浜離宮の方にも同じ書き込みしてるけど何目的？

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>>7 名無しさん

値上げ目的

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間取りにしたら、完全にパークリュクスですね。

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直床？

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なぜパークホームズ

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坪600位です。

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浜松町は再開発によってだいぶ雰囲気が変わったのかな
この立地は複数路線が利用できるし、移動は楽そうです。車いらずで生活できるという点はメリットが高いです。
それに、周辺には公園があったりと子供が遊ぶ場所があるのもいいです。
都内ですが雰囲気としては横浜のように感じます。

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>>13 匿名さん
複数路線理容ってメリットといえる？
今どき複数路線使えないところってある？

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>>14 マンション掲示板さん
理容→利用

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東西に移動できる大江戸線と南北に移動できる山手線とがあるから、利便性はかなり高いと思う。

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マンションのバスルームって窓がないものですが、
窓付きバスルームって換気しやすくていいなと思いました。
ゴミも２４時間対応となっているので、ディスポーザーがなくても
便利でいいですね。

ここならアクセスも良いですし、
住むというよりは資産運用で検討している人も多いかも？

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キックボードとか若い人向けのマンションに思いました。ただ、若い人が購入できる金額になるのかは微妙かなと思いました。

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日銀の金融政策決定会合で近々利上げが議論されるようです。G7の動きを見れば日本は遅すぎるくらいですが。

来年以降に引き渡される物件はローン金利に注意を払わないといけないですね。

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>>18 マンション検討中さん
1Rで低層階でも4000半ばです。高層階なら後半。
投資目的が多そうです。

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浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

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>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

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>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

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ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

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ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

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>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

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>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

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>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

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家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

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2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

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家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

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LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

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初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

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確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

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「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

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楽しそうですねキックボード！

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ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

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あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

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クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

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下で部長とやらがなぜパークリュクスにしなかったのかとか書いているけど、それで済まされる立地でなくなっただけだよ
部長って何時も侮ったこと書くよな
都心倶楽部とか笑わせる

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トイレ？洗面所がかなり広めですね。
あまりこういった仕様はみかけない気がしますが、
最初は用を足すのにソワソワしそうです。

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読んでないけど、東京カレンダーの連載
都心マンション倶楽部の部長は感度が低すぎる。

六本木と竹芝…男の2つの高級マンションのうち、ひとつの部屋にしか呼ばれない女。そのワケとは
https://tokyo-calendar.jp/article/23336

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>>41 マンション比較中さん
三井不動産は何故敷地売却決議をしてここを頑張って買ったんですかね？15億円位で得ていた記憶があります。
解体費、建築費、取得費、売却後の管理会社利益なども含めて利益有りと計算したんでしょうか。
いずれにしても大手不動産でないと敷地売却決議経て新築分譲はできないでしょうか。

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電動キックボードのレンタルができるなんて今どきのサービスですね。

こちらのキックボードは普通免許を携帯しないと乗れないようなので、どちらかというと
電動自転車の方がレンタルできる方の範囲が増えそうですが・・・

１つは第三者への貸し出しできるようですが、これは利益を出すためではないでしょうか？
レンタルサービスは申し込みをして、利用と記載していますし（有料）と書いてありましたから。

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2LDKの価格出ましたか

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新宿まで行ってきました。10から12階で10300万円台とのこと、なかなか悩ましいラインですね…。

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>>47 マンション検討中さん
同じパークホームズの日本橋より高いんですね。

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>>47 マンション検討中さん
高杉。

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管理費489ってタワマンかよ

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ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

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>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

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外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

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>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

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この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

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キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

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>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

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>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

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イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

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なぜイメージ悪いんです？

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ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

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>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

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>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

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>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

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最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

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管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

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港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

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スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

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第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

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今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

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港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

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便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

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最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

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>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

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>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

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湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

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分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

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この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

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ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

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>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

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>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

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>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

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PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

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>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

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ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

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ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

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>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

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ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

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>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

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なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

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>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

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一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

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>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

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港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

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>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

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投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

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>>97
ダウト。

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ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

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2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）

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