東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浜松町」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-10 21:38:10

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!


東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
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[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

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パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 101 評判気になるさん 2022/06/09 12:25:19

    2LDKはほぼ売り切りました。最上階は抽選、あと1、2戸しか残ってないよ

  2. 102 名無し 2022/06/10 12:04:38

    >>101 評判気になるさん
    動向きになってました、ありがとうございます

  3. 103 検討板ユーザーさん 2022/06/11 14:02:31

    まぁちゃんと聞いた人ならわかるけど実物件価格以外に積立金(ちょっと記憶曖昧だけど)とか初期費用あるし管理費高いから、物件価格ちょっと下げて周りの相場合わせて売り切る手法はそりゃそーだなという印象。てことで、無事1期の2ldkほぼ終わったようでお疲れ様です。

  4. 104 マンション検討中さん 2022/06/12 09:14:20

    ちゃんとというかtwitterみたら経緯乗ってるじゃん。調子に乗った価格で売り出してみたけど全く買い手付かず2戸供給予定マズイとなって数百万~一千万値下げし売り切った 市況の天井見えた感じね。経済合理性欠いたら売れないって事。

  5. 105 通りがかりさん 2022/06/13 11:24:32

    >>104 マンション検討中さん
    なにに苛立ってるんですか?

  6. 106 匿名さん 2022/06/13 11:37:18

    坪500超で2LDK売り切ったのは凄い。

  7. 107 匿名さん 2022/06/13 13:33:02

    下に価格書いてあったけど安いですよね。
    予定価格で見切りをつけずにちゃんと追ってた人はよい買い物できましたね。

  8. 108 匿名さん 2022/06/14 20:48:40

    まだ残ってんじゃん

  9. 109 検討板ユーザーさん 2022/06/18 13:53:27

    ワールドタワーレジデンスの方がいいと思う人もいるはず。同じ三井のホームページですがその辺どのように整理するべきでしょうか。

  10. 110 名無し 2022/06/18 14:03:01

    >>109 検討板ユーザーさん
    価格が全然違うので、整理は不要じゃないですかね

  11. 111 匿名さん 2022/06/18 14:06:16

    >>109 検討板ユーザーさん
    …多分坪単価も激しく違うので…パークホームズはあくまで一時住まいですよ、それが賃貸投資目的か。
    レジデンスはもう次元が違うので住むというか、資産家の検討物件かと。40平米もあるそうですが、ルームプランが60平米以上ですね。サラリーマンではターゲットではないので、あなたが投資家ならレジデンスです!

  12. 112 匿名さん 2022/06/18 14:10:30

    >>107 匿名さん
    安いです。設備仕様もほどほどでグレード高くないし、間取りの梁の出っぱりすごいので、実需でも数年住んで投資用へ転換か売るでしょう。物件価格だけじゃなくて一時金、管理費見れば近くのブリリア浜離宮のがいいし。
    とは言えどサラリーマンが手を出せる最後の浜松町物件ですね!

  13. 113 購入しました 2022/06/19 00:43:25

    東京都は、アジアヘッドクォータ構想を推進しておりこの竹芝地区も丸の内-大手町や品川-田町に並んで指定エリアです。また平成24年に制定の竹芝地区街つくりのポリシーに則り、豊かな緑、海そして文化を実感できる商業等の拠点を形成するとあります。アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性は今後明確になっていくでしょう。ここで議論されている専有部の仕様が高くないという人はわざわざこのエリアで探す必要性はそもそもないと思います。再開発が生むエリアの価値を信じられる人はこれから発売される単身向けお部屋を検討されると良いと思います。

  14. 114 購入経験者さん 2022/06/19 00:45:32

    >アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性

    まだ日本がアジアの盟主だと思ってんのか…。もう韓国にすら抜かれてるんだぞ。20年後にはインドネシア以下だ。

  15. 115 検討板ユーザーさん 2022/06/21 12:43:36

    >>111 匿名さん
    ありがとうございます。サラリーマン投資家ですので、まずはパークホームズ浜松町を購入し、その後自己資金を貯めながらワールドシティタワーを虎視眈々と狙っていきたいと思いました。

  16. 116 匿名さん 2022/06/21 13:36:15

    >>115 検討板ユーザーさん
    パークホームズじゃ大して儲からんよ。

  17. 117 匿名さん 2022/06/23 14:39:56

    コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
    ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
    面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

  18. 118 口コミ知りたいさん 2022/06/24 08:33:06

    ごめんな嘘言うたわ
    世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
    野村も分譲とか言われてるけどほんとかな?
    ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ

  19. 119 匿名さん 2022/07/17 07:16:26

    プランを見ていると、それぞれ一長一短あるなぁという印象を感じます。
    主に柱がある物件。柱があるとかなり家具の配置なども限られるような気がするのですが、だいじょうぶなんでしょうか。
    ある程度広さがあるAタイプならば
    そこまで気にしなくてもやっていけるということなのかな。

  20. 120 マンション検討中さん 2022/07/23 03:56:37

    1Rはどうなんでしょうか?
    元地権者の方も多い様なので賃貸或いは転売が結構ありそうです。コロナの影響もあるので1Rは苦戦も考えられます。この辺りの需要は何方かご存知ですか?

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      マンションマニア2023-12-03 22:42:10
      B 1K 25.4m2
      3階 4140万円 坪単価538万円
      
      C 1R 25.4m2
      3階 4210万円 坪単価547万円
      5階 4250万円 坪単価553万円
      6階 4270万円 坪単価555万円
      
      D 1R 25.4m2
      3階 4210万円 坪単価547万円
      4階 4230万円 坪単価550万円
      5階 4250万円 坪単価553万円
      
      E 1R 25.37m2
      7階 4290万円 坪単価559万円
      
      F 1DK 38.87m2
      3階 6770万円 坪単価575万円
      4階 6790万円 坪単価577万円
      5階 6810万円 坪単価579万円
      
      G 1DK 32.9m2
      7階 5860万円 坪単価588万円
      
      

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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