東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浜松町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 海岸
  7. 浜松町駅
  8. パークホームズ浜松町
マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-10 21:38:10

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!


東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】パークホームズ浜松町|港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/37064/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
https://www.sumu-log.com/archives/42075/

[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 21 敷地売却決議 2022/01/16 04:51:23

    浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
    半分以上は地権者で投資利用です。
    ここでは価格は言えませんが坪600はします。

  2. 22 マンション検討中さん 2022/01/16 08:33:04

    >>21 敷地売却決議さん
    坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

  3. 23 敷地売却決議 2022/01/16 14:18:19

    >>22 マンション検討中さん
    今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

  4. 24 匿名さん 2022/01/19 01:23:29

    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
    キックボードって何かと思ったらこれですか。
    面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
    あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
    ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
    コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

  5. 25 検討板ユーザーさん 2022/01/19 11:39:39

    ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

  6. 26 匿名さん 2022/02/06 06:15:57

    ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね?このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか?
    あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
    先の投稿にも
    投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
    基本的にはその傾向かな。

  7. 27 マンション検討中さん 2022/02/06 11:59:16

    >>26 匿名さん
    利回り2%台ですね。

  8. 28 匿名さん 2022/02/06 12:32:19

    >>27 マンション検討中さん
    千葉市内で表面利回り6%程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
    投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

  9. 29 t匿名さん 2022/02/06 13:02:37

    >>28 匿名さん
    金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
    利回り2%ってもう投資じゃなくて趣味です。

  10. 30 匿名さん 2022/02/07 23:23:26

    家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね?
    あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
    社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

    考えると、不動産投資って本当に難しいです。
    興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
    不動産投資されている方、どうですか?

  11. 31 匿名さん 2022/02/19 00:47:57

    2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

  12. 32 ご近所さん 2022/02/19 05:28:09

    家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない?
    そんなに仕様変わらないでしょ
    富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
    データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

  13. 33 ご近所さん 2022/02/19 05:39:14

    LUUP
    シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
    自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
    これは時速15キロまでだろうけど

  14. 34 匿名さん 2022/02/20 12:09:42

    初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか?
    単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
    その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

  15. 35 匿名さん 2022/03/13 07:53:02

    確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ!みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

  16. 36 匿名さん 2022/04/04 06:03:27

    「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
    4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
    なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
    これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
    ヘルメットは必要なのか??詳しく話は聞いてみたい感じです。

  17. 37 匿名さん 2022/04/15 02:06:24

    楽しそうですねキックボード!

  18. 38 マンション検討中さん 2022/04/17 03:35:53

    ここは投資がメインで賃料いくら位ですか?
    隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
    坪600だし高いなぁ

  19. 39 匿名さん 2022/04/18 13:43:45

    あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
    クリーニング依頼って便利そうですね。
    お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

  20. 40 マンション比較中さん 2022/04/18 13:59:17

    クリーニング屋少ないんじゃないのかな
    パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログにタビー「パークホームズ浜松町」の記事があります
    • [スムラボ]クリスティーヌ「パークホームズ浜松町」のレビューもチェック

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークホームズ浜松町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    リビオタワー品川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸