ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

>>128 匿名さん
この値段なら北浦和、南浦和なら駅徒歩7分築浅中古に十分手が届きますな
新築はどこも本当に高い時代になりましたね

>>150 通りがかりさん
南浦和ブリリアは定期借地ですからそれほど高くはならないのでは

コンパクトマンションですが、価格はかなり強気な設定だなと思いました。

ここに限らず、元々ライオンズマンションは高めですからね。

信用度は高いと思うので安心して購入できるというのはあるかな。

マンションから中浦和駅まで徒歩７分ならそんなに遠くないし電車通勤も楽そう。

中古で広いマンションもいいけど、自分的には多少狭くてもやっぱり新築がいいですね。

>>151 マンコミュファンさん
>>153 匿名さん
中浦和周辺の中古相場からするとここは割高な印象

>>154 評判気になるさん
その通りだと思う。相場感無視したら痛い目に遭いそう。ここもすぐに中古だからね。

価格以外の理由で見送ったけど、今の新築マンションとしては妥当な価格じゃないかな。
中古もこの辺は高くなってきててそこまでお得感は無いよ。あとこの辺はリセールより実需・環境重視な人が多いから中古の物件が少ない。

>>154 評判気になるさん
中浦和でこの価格？という気持ちは分かりますが、
ここが高いと感じる方は近隣どこ行っても新築は買えないでしょうから、結局中古に落ち着きそうですね

>>157 匿名さん
確かに相場通りの印象。
悪くはないのでは。
弱点としては、特筆すべき要素が無く決め手に欠ける点か。

竣工前には完売できそうですね

残り4部屋！

早い者勝ち！

>>161 購入経験者さん
いらんよ

物件概要を拝見するとこちらの管理費・修繕積立金は他所に比べて割高のように感じますが、初期設定が格安で数年後に数倍に値上げされるよりは良心的なのかもしれません。
まあ、こちらも修繕積立金は段階的に値上げはするでしょうけど。

>>163 匿名さん
自分も維持費がやや高いのが気になったので、今後の計画などは確認しました。
管理費が高いのはオートロックの顔認証システムの契約がやや重く、修繕積立金については段階的に金額更新し、35年目では約35,000円の計画とのこと。

ランニングコスト重めなので悩みましたが、他のマンションも新築は似たりよったりだったことと、現在安い物件でも今後は当初計画どおりにはならないのではと思い、自分は納得することにしました。
特に修繕積立金は安ければ良いというものでもないですし…。

そろそろ最終期かな？

残り3部屋？

こちらのマンションのWebサイトでは
先着順受付中住戸 物件概要2023年6月4日現在（毎日更新）
とのことでとても良心的というか完売秒読みという雰囲気で良いなと思ました。

164さんの修繕積立金の金額にびっくりしました。
ローンがまだ終わってないときに月々3万5千円とか重いだろうなと。
先々は仕事とか収入がどうなっているかという不安もあるでしょうし。
なんてこと考えたらマンション買えなくなっちゃいますか。
管理費は住民全体で変えていくことは可能だと思うのですけど。

でも素敵なデザインのマンションではあるなと思います。

今みたら残り5戸みたいですね

ホントだ。
南棟の間取りが復活したから、キャンセル住戸が出たんじゃない？

何階の部屋なんでしょうね？南向きは元々人気がありますし、
眺望・日当たり共に良い部屋であれば一度購入を止めた方でも
また考え直すってこともあるかもしれませんね。
修繕金の積立計画って大事な情報ですね。きちんと先に提示してもらえるなら
信頼感が出ます。それを払えるかどうかの検討も要りますが…。
35年目で35,000円って高い方なんですね。

164です。
修繕積立金はどこのデベロッパーも計画は提示してくれます。（あくまで計画です）
35000円が高いか安いかで言うと、最終的なランニングコストとしては高いと思いますが、他のマンションと比較して高いかどうかはわかりません。
他の新築マンションも数件みましたが、それらは似たりよったりでした。
中古マンションは低めの設定であることが多いですが、それは新築当時の建築費などで計画されているので、ありとあらゆる物資が高騰している現在でも適切な計画かどうかというと、おそらく計画見直しが必要な物件も多いのでは、と個人的には感じています。
それなら最初から今の物価で試算してくれている方が良いかなと。

こちらのマンションにも導入予定のクックパッドマート、サービス改悪で炎上してるようです
配送日も週1となるとマンションの共用部に置く必要があるのか、管理費にも関わる部分ですので、
他のマンションでも導入取り止めとするかが問題になりそうですね

>>173 通りがかりさん
ですねですね！

>>173 通りがかりさん

クックパッドマート別にいらないかなと思っていたので
改悪されたならさっさと止めて管理費下げたいですね。

>>175 口コミ知りたいさん
サービスが悪くなってまで使いたいサービスじゃないですよね。うちもいりません。

>>173 通りがかりさん
クックパッドマートはサービスを解約するマンションが多発するだろうなぁ。
週1配達では使い物にならないわけで。

クックパッドマート、当初は良いかもと思ったけど、最近の改悪続きを見ると魅力薄れてきたかな。普通にスーパーのネット注文で事足りそうだし、管理費に計上してまで継続しなくても良いかな。大京も物件の売りの1項目くらいで、そんなに推してる感じもなかったし、理事会で決を取って廃止の流れかね。

売主としてはアピールポイントが減るので望ましくないのかもしれませんが、
昨今の管理費修繕費高騰の流れを鑑みると、余計な共用施設の維持費用は長い目で見ると住民にとっては負の遺産になりがちなのかもしれません
こちらは実需向けのコンセプトにはまっているようですので、無駄なサービスを取り除けば管理費も圧縮できそうですね

週に1回だけだったら、生協でもいいしなぁって感じになってきそう。
ネットスーパー代わりに使えそうなところが魅力的だったのに、なんだかもったいないような。
せっかく色々なところで受け取りロッカー見かけるようになってきたのに。
この辺りだと、そもそもネットスーパー対応してるところが多いので、
そういうのを使いつつ・・・ですね。

残り2戸？

>>181 販売関係者さん
残り2戸はないない。
まだまだたくさん隠し持っているよ。
最終期と書かれてないし明らかだよ。

まだ最終期じゃないんですね

東棟販売以降は全戸先着順と言っていて価格も全部出してたから、実質的に最終期じゃないかな。
その時は残り4部屋だったから、いま何部屋かはわからないけどいずれにしても数戸だね。

あと一戸みたいですよ。

>>186 通りがかりさん
残り1戸はないない。
まだまだたくさん隠し持っているよ。
最終期と書かれてないし明らかだよ。

>>186 通りがかりさん
南棟の1階みたいですね。

公式もSUUMOも一戸の販売情報に更新された。
なんだかんだ言ってもさいたま市は人気だね。

>>189 評判気になるさん
じゃあなんだかんだで完売秒読みってことなんですかね？？

クックパッドマートはそんな事になっているんだぁ、と調べると利用者さんのまとめがみつかりました。
改悪としては定期便が一時終了となり週1回に変更、商品ラインナップも大容量で価格が大幅値上げとなっているようです。
これは導入前に取り止めするのが良いように思います。

志木街道の拡幅計画と天井高で決められませんでしたがその後が気になり、たまにここを覗いてます。
あと１ですか、、、最後までウォッチしてみます。

>>192 元検討者さん
最後までウォッチしてどうすんの？
で？あんたどこ買ったわけ？

ただ、その後が気になるだけで、特に具体的な目的は無いと思うよ。
そんな喧嘩腰で噛みつくほどのことじゃないと思うけど・・・

>>194 口コミ知りたいさん
あの噛み付き方は営業さんだからでしょうね。

完売間近？

竣工までに売り切るあたりはさすが大京だね。

中浦和も高くなった
この値段じゃ相応な高年収じゃないと買えないよな

本当にね。どこもかしこも高い。
ここはデメリットもある分、外観や仕様は拘ってるし、今となってはかなりマトモな価格だったな。

完売しましたね
おめでとうございます

ホントだ！完売おめでとうございます。
竣工前に売り切ったねー。
完売ページはなんか簡素だな笑

>>201 検討板ユーザーさん
ほほう、来月末竣工だからちょうどいいペースだったな。

こんなお店が出来るみたい

中浦和に複合商業施設「ヨークフーズ 中浦和店」2023年秋オープン

https://urawacity.net/30617

>>203 eマンションさん
駅とほぼ同距離ですね。自転車ならすぐかも。
スーパーの選択肢が増えるのは嬉しいです！

>>203 eマンションさん
これは良いですね！
複合商業施設とのことだから、テナントが出来るのも嬉しい。

>>205 口コミ知りたいさん

しかし、中浦和ってなんもないね。

>>206 マンコミュファンさん
今更すぎる。

>>207 匿名さん
いや、検討してないけど中浦和下りたら浦和とつくのでもっとなんかあるかと思ったがコンビニも下りたほうにはなかったので、、まあ完売おめでとうございます

商業施設の充実さを求めるなら浦和か武蔵浦和にするのが無難ではある。だいぶ相場高いけどね。
中浦和はその二駅の利便性を間接的に享受できるポジションで相対的に割安であることを良しと思える人向け。

>>209 検討板ユーザーさん
ですねですね！

>>209 検討板ユーザーさん
そう考えると南浦和がトータルでは最強ですよね。

>>211 買い替え検討中さん
トータルでは南浦和も良いですが、ある意味で浦和美園がコスパ最強でしょう。

皆さん入居はいつ頃ですか？

>>213 匿名さん
9月中旬頃です！

浦和工業が廃校になりますが、跡地は何になるんですかね

>>214 マンション掲示板さん

すみません。完売したらしいですが何もないのに何が魅力で皆さん買いました？

駅7分　徒歩圏内に駅が3つとか？

>>217 匿名さん
武蔵浦和を使えばいいから、中浦和も西浦和も結局いらないよね。徒歩じゃ遠いから結局は中浦和使うしかないんだろうけど。

>>216 通りがかりさん
快速が停まるようになって、武蔵浦和と比べて都内へのアクセスがそこまで悪くないことと、中浦和の周辺環境が子育てには良さそうだったから。
中浦和エリアでは規模感のある物件だったし、デザインも拘りがあって気に入ったし、価格も今の市況を踏まえると妥当だと納得したから。