ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

>>120 評判気になるさん
リセールに期待する立地ではない

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>>120 評判気になるさん
築10年くらいの中古が坪180～220なので、今の市況が続くと仮定してもリセールは厳しいかと。

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114です。個人的には目の前の歩道が狭いというのが最も気になる点でした。トラックも通っていたので大人でも歩くのが怖かったです。

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現地、細い道があるか見てみます。

子供がいるので、大人は大丈夫でも子供はダメなこともありえそうです。
トラックも通っているんですね・・・

子供と自転車に乗っているとフラフラしているのが怖いので、注意したいと思います。

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細いどころか一部ない箇所がありますよ。（新大宮バイパス向かう側）
排水溝の上を歩くことになります。

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中浦和までは歩けなくないですが、大宮バイパス寄りは特に厳しいですよね
武蔵浦和学園含め、学校等は南側の方に抜けてくのでギリギリ許容できそうです

他の方も書かれてましたが、建物には拡幅計画はかかってないそうで、
エントランスが削られるのは残念ですが、道が広くなるのもアリかなあと検討中です
実際いつ頃の話になるんでしょうね

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東棟はおいくらぐらいなんでしょう？

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SUUMOにN2、4690万円（先着順受付中住戸）、Q2、5050万円（先着順受付中住戸）掲載されています。66.9㎡、72.06㎡です。この2つから推測しやすいのかと・・・
N2は612、Q2は516でした。

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なんとなく価格感は伝わってきます。
さすがにしますね…汗
旧浦和市内で駅まで徒歩10分以内だと
かなり強気な価格帯になる、というのがよくわかりました。
ふつうに歩ける距離っていうのはストロングポイントでもあるし。

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ここの販売状況ってどうなんですかね？
まだ販売しているのでしょうか？
4LDKの間取りが気になっているのですが…

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128さまの価格情報、とても参考になりました。

間取りの広さから考えると、かなり強気な価格設定でしょうか。

4LDKだとさらに価格が上がりそう。

今は価格高騰している時期なので、買い時に迷いますね。

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>>130 評判気になるさん
4LDKの部屋はもうないよ。
いま販売しているのは東棟の3LDKのみ。

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>>132 通りがかりさん

南棟、西棟はすべて売れてましたか？

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>>133 マンション検討中さん
南棟で一部屋キャンセル販売がある以外は完売してたよ

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>>134 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
結構売れてるんですね､東の角部屋ちょっと検討してみます。

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>>131 匿名さん
広さは違えどどっちも坪単価231万。中浦和駅には同じ徒歩7分でより武蔵浦和駅に近いプレシス武蔵浦和ヴェルデが坪250万超えてるのをみると今の市況ではそんなものかと感じます。一昔前から見たら強気な価格設定とも言えるでしょうが、売れているようですし。

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価格的にはここはそこまで悪くはない、というかんじではありますよね。
高いと言えば高いけど、
相場としてはこれくらいが普通でしょ、くらいの。
旧浦和市内は
全体的に高いところが多いと思う。

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>>137 匿名さん
中浦和だから価格はこんなものだとは思うけれど、この価格だったら中古という選択肢もあるわけで。

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正直マンションは立地×駅徒歩×駅力だと思っています。駅力で考えると、、、諦めました。気持ちが萎えそうに住んだらなりそうで。それ以外は悪くはないと思います。すみません。

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>>139 通りがかりさん
浦和エリアだったら浦和か武蔵浦和で買うのが無難でしょうね。

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>>140 eマンションさん
それか南浦和か浦和美園でしょうね。

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残り5戸？

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>>141 マンション検討中さん
南浦和は小規模マンションばかりでコスパが良くない
美園はしばらく新築の供給がない

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>>143 口コミ知りたいさん
南浦和は武蔵浦和との価格差比較で安いのでありだと思う。
美園については戸建て優勢なのでおっしゃる通り。

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浦和では京浜の西、埼京線の東で囲まれるエリア（常盤仲町高砂岸町別所その他）が一番高いわけだが、中浦和もそれに次ぐくらいのエリアになるので安くないよ
中浦和でこれはちょっと・・・となるなら中古に行くしかない

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中浦和は駅を境に北東側と南西側で大きく地価が変わるからね。桜区区域は更に安い。
それに駅にかかるように鴻沼排水路の市街化調整区域があり駅前も発展しない。
都市計画道路の話しが進めば雰囲気変わる可能性もあるけど、現状はこんなもんでしょう。

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>>146 ご近所さん
まあ私なら浦和美園を選ぶでしょうね。
これからの発展に賭ける。
またはお隣りの東川口か。

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>>147 評判気になるさん
美園は駅近くに微妙なマンションと建売戸建を乱立させちゃったから実は空いてる土地は少ない。
伸びしろは見込めないかと。

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>>145 マンション検討中さん
>>146 ご近所さん
ここは坪250未満だからね。
ここで高いと言っていたらどこにも買えないのでは。

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>>144 匿名さん
南浦和は駅前にブリリア建ててるけど期待ほど安くはならないと予想。
小規模なので維持費も割高だろうし。

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>>128 匿名さん
この値段なら北浦和、南浦和なら駅徒歩7分築浅中古に十分手が届きますな
新築はどこも本当に高い時代になりましたね

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>>150 通りがかりさん
南浦和ブリリアは定期借地ですからそれほど高くはならないのでは

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コンパクトマンションですが、価格はかなり強気な設定だなと思いました。

ここに限らず、元々ライオンズマンションは高めですからね。

信用度は高いと思うので安心して購入できるというのはあるかな。

マンションから中浦和駅まで徒歩７分ならそんなに遠くないし電車通勤も楽そう。

中古で広いマンションもいいけど、自分的には多少狭くてもやっぱり新築がいいですね。

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>>151 マンコミュファンさん
>>153 匿名さん
中浦和周辺の中古相場からするとここは割高な印象

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>>154 評判気になるさん
その通りだと思う。相場感無視したら痛い目に遭いそう。ここもすぐに中古だからね。

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価格以外の理由で見送ったけど、今の新築マンションとしては妥当な価格じゃないかな。
中古もこの辺は高くなってきててそこまでお得感は無いよ。あとこの辺はリセールより実需・環境重視な人が多いから中古の物件が少ない。

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>>154 評判気になるさん
中浦和でこの価格？という気持ちは分かりますが、
ここが高いと感じる方は近隣どこ行っても新築は買えないでしょうから、結局中古に落ち着きそうですね

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>>157 匿名さん
確かに相場通りの印象。
悪くはないのでは。
弱点としては、特筆すべき要素が無く決め手に欠ける点か。

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竣工前には完売できそうですね

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残り4部屋！

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早い者勝ち！

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>>161 購入経験者さん
いらんよ

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物件概要を拝見するとこちらの管理費・修繕積立金は他所に比べて割高のように感じますが、初期設定が格安で数年後に数倍に値上げされるよりは良心的なのかもしれません。
まあ、こちらも修繕積立金は段階的に値上げはするでしょうけど。

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>>163 匿名さん
自分も維持費がやや高いのが気になったので、今後の計画などは確認しました。
管理費が高いのはオートロックの顔認証システムの契約がやや重く、修繕積立金については段階的に金額更新し、35年目では約35,000円の計画とのこと。

ランニングコスト重めなので悩みましたが、他のマンションも新築は似たりよったりだったことと、現在安い物件でも今後は当初計画どおりにはならないのではと思い、自分は納得することにしました。
特に修繕積立金は安ければ良いというものでもないですし…。

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そろそろ最終期かな？

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残り3部屋？

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こちらのマンションのWebサイトでは
先着順受付中住戸 物件概要2023年6月4日現在（毎日更新）
とのことでとても良心的というか完売秒読みという雰囲気で良いなと思ました。

164さんの修繕積立金の金額にびっくりしました。
ローンがまだ終わってないときに月々3万5千円とか重いだろうなと。
先々は仕事とか収入がどうなっているかという不安もあるでしょうし。
なんてこと考えたらマンション買えなくなっちゃいますか。
管理費は住民全体で変えていくことは可能だと思うのですけど。

でも素敵なデザインのマンションではあるなと思います。

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今みたら残り5戸みたいですね

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ホントだ。
南棟の間取りが復活したから、キャンセル住戸が出たんじゃない？

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