バウス金町ってどうですか？

マンション共用のタイプのインターネットだと使う人が多いと遅くなるんですね。
じゃあみんなが使う夜の時間帯とか遅くなるんでしょうが、
ゲームとかにも影響出るくらいなんでしょうか。

>>41 匿名さん
モデルルームについてどなたかご感想を聞かせていただきたいですね

ロケーションは生活するのにほとんど不便することはなさそうですし、
個人的には空港にアクセスしやすいエリアというのも良く思いました。
頻繁に利用するわけではありませんが、いざというときに便利ですし。

道路交通的には、すぐそこに環七、松戸方面に行けば外環道にすぐ乗れる。
いつになるかわかりませんが、外環から成田への北千葉道路も開通する予定ではあります。

駐車場で平置きと機械置きがあるみたいですが、
この置き方によって月額の料金が変わったりするんですかね？
料金が未定になっていたので細かい事がわからないのですが。

>>45 匿名さん

平置き駐と機械式で17000-20000ぐらいの間で千円単位で変わってます

リビングと隣の部屋がウォールドアで仕切られているのはいいですね。
来客があるときは広くも使えるし、見せたくない場合は閉めればいい。
普通のドアではこうはいかないですよね。
ただ、この部屋以外はアウトフレームじゃないのが残念です。

北側の水戸街道の渋滞状況や騒音を考慮すると窓を開けるのは厳しい。
南側は8-7階以上であれば眺望は良好だが、前のアパートが築38年、隣接する月極駐車場もアパートも所有者は同じようなので前に何か建つリスクはありそう。
駅からの徒歩と言う観点では、金町線に足止めされなければ、水戸街道の陸橋下の信号を渡れば意外と早い。
金町周辺の人口が増えすぎており金町駅の容量が限界に来るのは時間の問題では。
全体的に大きな特徴はなく、管理費もやや割高な印象から、同価格帯では線路北側の（こちらも施工は長谷工だったような）シティテラス金町もしくはもう少し都心よりの物件を検討しても良いのでないかと思う。
上昇相場なのでこちらも細く長く売っていく可能性はあるが、人気度、注目度はやや不安に感じる。

北側の騒音は結構気になる音量でしょうか？
交通状況が全くわからないのですが、
時間帯としては朝とか帰宅時間あたりは多くなるでしょうか。

>>49 匿名さん
交通量は幹線道路なので、いつもそれなりです。
朝と夕方あたりの時間帯は常に渋滞が発生しています。

環七～警察署間の3車線拡幅工事が終われば、
だいぶ渋滞は緩和される気はしますが。

最寄駅から徒歩8～9分。近すぎると人通りが多いので
住むにはちょうど良い立地なのかなと思います。

専有面積は少し狭い感じもしましたが
収納スペースが多めに設計されているので、
部屋を広く使えるのかなと感じました。

ここならマイカーは不要かな。

葛飾区　駅周辺のまちづくり
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/inde...

2Lの三方向角は凄いね。向きはいまいちだけど、だから価格も安め

比較的便利な立地ですし、確かにここならマイカーなくても最悪問題ないかなという印象ですが、
子供がいるとかファミリー層だったらどうでしょう。
近くにカーシェアとかレンタカー借りれるところってあるんですかね。

>>55 匿名さん
この付近は、カーシシェアが結構あります。
が、最近は借りる人も増えたのか週末などは当日だと空いてない状態が多いです。

カーシェアは以前に比べて利用者が増えた気がしますね。
マイカーを持たない人が上手に使うようになったんですかね。
気軽に使うよりはしっかり予定を立てて使う必要性が増えた気がします。

駅から距離歩いて、大通り渡って、と。普段の生活と資産性を考えると少し心配です。ここら辺をよくご存知の方がいればアドバイス頂ければと思います。

買わないように。以上。

確かにカーシェアの需要は年々増加しているなと感じます。
タイムズだった駐車がいつの間にかカーシェア専用ができていたり、システムもわかりやすくてさっと借りられるので
車がそれほど必要ない都内は需要が高いんでしょう。
毎日電車で通勤している場合、車を利用するのは土日の休みの時くらいだし、それなら車はいらないかなと思います

↑もう再来週の連休の空きは残りわずかですね。＠タイムズ

マイカーがなくても生活できる面ではメリットが高いかも
都内だとマイカーを所持しているだけで維持費が高いですしどこに行くにも駐車場代がかかるので
年間にすると結構な出費です。
余裕があるならいいですが、マンションを購入することを期に手放すというのも選択肢にあっていいですね。

カーシェアも結局、みんなが使いたいときは一緒、ということなのかな…
この辺りで暮らすことを考えると
自転車があれば基本的には成立すると思います。
遠出したいときにはやっぱり車はほしい。特に子どもがいる場合は。
カーシェアの場合はどこかに出かけるのだったら早めの予約入れないとならないですね。

ここは小中学校が近いですし子どもさんがいる世帯は多く入りそうですね。
駅までは少々距離があって
歩いていくとしたら実質的には金町までは10分は掛かりそうだけど…。
子供目線だとここは暮らしやすいと思います。

>>53 匿名さん
新小岩や立石より資料の数が多いなんて！
金町はもはや葛飾区のエースと言っても過言ではない

金町は注目エリアだったりします？？
新小岩よりも多いこと、初耳でした。

代表間取りのC2タイプを見ています。柱が食い込んでいるのが気にはなりますが、LDK側はアウトフレームみたい。
収納も広く、洋室2や洋室3にもたっぷり収納があるのでよさそうでした。LDKの納戸もいいなと感じます。

2022.8.21現在。
見た目は特に変化なし。

>>67 匿名さん
基礎まで工事が進行しているのかもしれませんが、工事完了&引き渡しまで一年切っているのにこの状態って流石にどうなんでしょう？一般的によくあるんでしょうか？？
地上１２階で基礎杭も60m近く地中に打ち込むのに、果たして1フロア/月のペースで間に合うのか...?

ここは水戸街道沿いで目立つし、資産価値はかなり高そうですね。
設備もかなり良く、コスパ最高という感じがします。

>>68 住民でない人さん
たしかに、内装とか意外と時間かかりますもんね。。。

プラウドタワーは、1年前くらいには3階くらいまで組んではいましたね。

国道沿いは排ガスで真っ黒になるイメージしかないけど、資産価値になるというのはどのような理屈でしょうか？

バルコニーは南側だし排ガス気にならないでしょ

>>73 eマンションさん
いちおう、北側の角部屋もあるからそっちは影響受けるかもしれませんね。

町屋、南砂町の40㎡の物件と、ここの2ldkで迷っています。通勤時間優先か、免責優先かですかね。

>>75 マンション比較中さん
その３つなら私は断然金町かなー

町屋は綾瀬の手前だし、電車の便はすごいいい。
ただ駅前がごちゃっとしてて、歩道が狭いので自転車は走りにくい＆駐輪場がない。
まぁ、徒歩6分だからいいけど。

駅前の開放感は金町のほうがいいかな。

>>75 マンション比較中さん
将来売却しない・永住しないならここはおすすめできない。
2LDKの北向きの部屋は水戸街道向いてるし、騒音と排気ガスきついと思う。
駅の南側では再開発の恩恵にあずかれない上に金町駅自体もパンク気味なのは考慮したほうがいい。

駅から10分圏内で買い物、子育て環境抜群でさらなる再開発も控えてる。
将来性はかなりあるかと思います。
買った時より上がるだろうなぁ

まぁなんだかんだでここも早めに動かないと買い逃すよね。都内で5,000万で買えるマンションが今やほとんどないから。

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

今より全然安い時に土地を購入できたのでこんな良心的な価格らしいですね
ブランド的にもこれから知名度上げていきたいということで、かなり力を入れてるみたいです

>>48 匿名さん

上記の方の意見もあり、中規模で管理も高いですが、安いには安いので、納得いく方にとっては良い物件なのではないでしょうか。

バウス金町の敷地は商業地域で80.500の地域、南側の敷地からは準工業地域60.200なので、後ろの敷地で建て替えが行われても3階建ての建物だと思います。
用途地域が大幅に変わることはほぼ考えられないので、まず日当たりが悪くなることはないでしょう。

順調に売れてるみたいですね

2022.08.28
見た感じベースは終わった感じですかね。
これからじょじょにニョキニョキ伸びてくるのかな。

騒音と排ガス気になるんですかね。。
水戸街道を向いている部屋はどれだけ影響あるのか気になりますが
上層階でないと厳しいのでしょうか。

>>89 匿名さん
水戸街道は今後拡幅予定で渋滞は減るので、排気ガスはそんなに気にしなくていいかと。
あと、現場周辺で排気ガスを正確に測ったところ基準値以下だったとギャラリーで言われました。
音についても昼と夜に現地行ってみましたが、私はそこまでうるさいとは感じませんでした。特に夜は静かでしたよ。