サンクレイドル清瀬IIってどうですか？

新座はすみやすい

近所の皆さんはお気の毒ですね。この狭い土地に5階建てとは。
検討者にとっては目に優しい値段ですが清瀬といっても埼玉県エリアなので当然の価格帯ともいえます。

まあそもそも近くにあまり新築もないようですからね。
ライバルというライバルがいないですね。

マンション需要が少ないのか、それともマンションを建てられるような土地がないのか
どちらなんでしょう？サンクレイドル清瀬Ⅰの方は売れ行きどうだったんでしょうね？
いずれにせよ競合がいないということなら人気が出るかもしれませんね。
駅からもほどほどの距離でファミリー向けのプランもあるということなら。相場がよく分かりませんが値段は抑え目なんでしょうか。

最高

モデル行ってきました。
やはり目に優しい価格でした。
ガーラも完売してしまい価格的にここしかないと思い契約してきました。
私の感想としては
メリット
価格が安い
駅から近い
駅からマンションまで信号がない
新座市の行政が良い
南向き
スーパーが近いし駅前にも複数あり選べる

デメリット
中学校が遠い
1階や2階は日当り悪そう

という感じで、あまりデメリットも気にならなかったので選べる内にと思い進めました。
何かご質問あればできる限りお応え致します。

契約されましたか？

ちょうど今日から冬季休業のようです。
12月27日～1月1日が休業。他の不動産会社は長期休暇が多い中、ここは1月2日からモデルルームオープンなので、冬休み中に行けそうでした。
今の販売状況はどうなんでしょうか。

「第1期先着順申込受付中」とあり、販売開始直後なのかと思います。

希望する間取りがあるか確認だけでもしようか考えています。

周りの戸建が近く、低層階の日当たりが気になりますね。
ただこの辺りマンションないのと、近場でも近年の高騰ぶりをみるとマンション探してる方からすればかなり魅力的ではないかと思います。
中古も築年数いってても高いですし。

マンション価格が上がってきている昨今、手ごろな価格帯のマンションを見つけるのは案外大変です。
サラリー世帯でも購入できる価格帯であれば、若い世帯の夫婦でも十分購入できるのかなと思います。
３千万円台でマンションを購入できれば共働き世帯であれば多少余裕もできそうですね。

今、第１期５次販売中とのこと。
かなり細かく区分して販売されていますね。
大規模マンションでもないので、ここまで区分しなくても良いのにと感じましたが
売れ行きがイマイチなのでしょうか？

>>10 匿名さん
逆じゃないかな？

●敷地が変形で、消防車がエントランスしか駐車できないのが気になります。奥の住戸は、はしご車も寄り付けないので避難が大変だと思います。

新座市新堀は、新座市のはずれなので市役所や警察署など公共施設が遠いため、車が必要です。こちらのマンションは、61戸に対して33台しかないようです。
しかも、機械式ということで、上段になると出し入れが不便。車の大きさも制限されます。

購入時の駐車場の優先順位や入れ替えがあるか否か、管理規約の確認が必要かもしれません。

また、エントランスに宅配便、生協、ごみ収集車、引越などの大型車両が駐車した場合、うまくかわせるか否かの確認も大切です。


水道道路沿に面して、周辺に3つのマンションがありますが、機械式駐車場は人気がないようです。その中の1つは、機械式を撤去し、平面式にしたようです。
3つのマンションに比べ、長期修繕積立金が半分で受水槽や機械式駐車場を維持できるのでしょうか。

周辺のマンションは、売り物件もあるようなので、駐車場、長期修繕積立金などもヒアリングして検討してはいかがでしょうか。

近くのマンションが機械式駐車場を撤去したのは勇断だと思います。
機械式駐車場はメンテナンスコスト・取り替えのコストが高く
住人に重くのしかかると聞きますし、
将来を考えれば平面式にして外部の駐車場を確保した方がいいかも
しれませんね。

公共施設遠いと車必要なの？笑
初めて聞きました。
駅から遠い方がよっぽど必要だと思いますよ。
公共施設に実際そんなに行かないと思いますが。
機械式が嫌ってだけで検討から外すのは違うと思います。
最悪理事会で、その近くのマンションみたいに撤去すれば良いと思いますし。

13さんが言っていることは矛盾というか、61世帯に対して33台て最近のマンションには多い方に思えますが『しか』という表現は少ないと思ってらっしゃるみたいですが機械式は良くないという矛盾。
50％以上の駐車場を平置きでってものすごく難しいと思いますよ。
そもそも役所に関しては出張所が近くにありますし。。。
本当に周辺住民さんでしょうか？

>>16 匿名さん

13の本当に周辺住民です。

周辺の三つのマンションにヒアリングすると50％で良いか否かわかると思います。
（これらのマンションの建設当時は、新座市の建築基準は100％確保が義務でした。）

たぶん、そんなに必要ないと住民税と固定資産税が欲しい新座市が判断したんでしょうね。

4段式機械駐車場についての資料です。
https://minkara.carview.co.jp/userid/712941/blog/22468439/


清瀬南口のマンションでは、機械式駐車場が来客用駐車場
になってしまいました。

機械式駐車場収入が管理費に充当されている場合、使い勝手が悪い上段の方が敷地外に借りたりすると、管理費予算は減ります。
しかし、毎年の機械メンテナンス料は、台数が減っても変わりません。

耐用年数15年と言われる機械式駐車場を長期修繕で修繕しようとすると、機械式駐車場の車を工事期間中、どこに移動するのでしょうか。


15さんがおっしゃる通り、

最悪理事会で、その近くのマンションみたいに撤去すれば良いと思いますし。

＞平面にすると何台になるのか、何台が敷地外に行かなくてはならないのか、
現在設定されている長期修繕費で賄うことができるのか
撤去工事期間中、車をどこに移動させるのか、

集会室がないマンションで、どこで理事会を開催するのかも含めて問題があると思います。

>>15 マンション検討中さん
清瀬駅北口近くのマンションを見て回ると駐車場が少ないですね。
ところが、南口を出て、新座市に入ったとたん別世界。
駅から近いというのに、駐車場だらけ。しかも、ほぼいっぱい。
アパートや賃貸マンション前にも駐車場。
なぜこんなに車が必要なんでしょう？笑

>> マンション検討中さん

駐車場と駐輪場は、好きな場所を選ぶことができるのですか。台数制限あるのですか。

>>6マンション検討中さん
追伸です。どんな点が新座市の行政がよいところですか、

デメリットばかりあがっていますが、いいところはないのでしょうか？
近隣に住んでいる方は場所を気に入っているはずなので、この場所のいいところを聞けると思い見ていたのですが…

いいところの質問に対しては誰も反応しないんですね。

デメリットとても参考になりました。
今度はこの物件、この場所のいいところ知りたいです。

距離、登校方法についてはご家庭によって意見が別れそうですね…

地元の方が知ってる情報有難いです！

この立地、新座市のいいところはなんでしょうか？
駅までフラットな道も良いですね！

>>34 デベにお勤めさん
どこが注目なんですか。

分譲戸数に対して、車種制限がある機械式駐車場が満車になるか否かです。通常、駐車場収入は長期修繕積立金に算入されるので、空き区画が出ると予算がショートしてしまい、駐車場料金、もしくは、積立金を値上げせざるを得なくなり、車を持っている、持っていないで区分所有者いがみ合うことになってしまうからです。

マンション検討中さん

▼こちらを参考にさせていただきました。

https://pdoctor.jp/advantages-and-disadvantages-of-mechanical-parking/

2020.12.09記事
機械式駐車場導入によるメリット・デメリットの比較


機械式駐車場のメリット
①車両事故や犯罪のリスクが少ない
機械式駐車場は、車を降りてから機械を操作して車を格納するので、車の乗り降りでドアを開閉させるとき以外は隣接する車と接触する危険がなく、愛車を当て逃げされるような心配もありません。また、利用者以外が操作することがないので、車上荒らしや盗難などの犯罪に巻き込まれにくくなります。

②いたずらなどの迷惑なトラブルが少ない
平面式駐車場などでは、子供が駐車場で遊んでいて他の人の車に傷をつけてしまったなんてことはよく聞く話ですよね。機械式駐車場だと車に近づくことがないので、お子さんがいる家庭や通学路に面したマンションでも安心です。

また平面式駐車場や自走式駐車場に比べ、無断で誰かに自分の駐車スペースに駐車される心配もないので、迷惑なトラブルの防止にもなります。

③車が汚れにくく、車のボディの劣化が防げる
駐車場所が最上階の屋外であることを除き、機械式駐車場そのものが屋根になる駐車スペースだと、駐車時に雨風を防げるので、車が汚れにくくなります。また、日陰で直射日光が当たらないような場所では、車のボディが変色しにくく、大切な愛車を長持ちさせることができます。



機械式駐車場のデメリット

①入出庫に時間がかかる
機械式駐車場は他の駐車場と違い、入出庫の際に機械を操作しなければならないため、待機時間が必要とされます。朝の出勤前や夕方の帰宅時など、他の住人の方も使用するような時間帯だとさらに待つ時間が必要で、逆に待たせてしまうこともあるので、出し入れに焦ってしまうなんてことも……。

雨風が強い日や、暑い日や寒い日も待つのが辛いと感じるでしょう。急いでいる時は不便と感じるかもしれません。


②車種によっては駐車制限がある
機械式駐車場は、パレットと呼ばれる台に車を駐車させるため、そのスペースにあった車でないと駐車ができません。機械式駐車場にはそれぞれ車両の高さや重量などに制限があるので、まずはお住まいのマンションの管理者に確認してみましょう。

仮に駐車制限をクリアしていても、機械式駐車場は狭いスペースに作られていることが多いので、ワンボックスなどの大きい車だと駐車が難しいと感じるかもしれません。


③機械が故障したり、災害時のリスクが高い
万が一機械がトラブルを起こしてしまった場合、メンテナンス業者を呼んで対応しなければなりません。その間は車を出し入れすることが出来なくなる恐れがあります。また機械式駐車場の地下に車を停める場合は、豪雨や台風などの災害時に雨が流れ込み、排水が間に合わずに車が水没してしまうリスクがあります。

大地震が発生して機械等が損傷した場合には、部材が落下して車に大きく傷がつく可能性もあります。

>>30 マンション検討中さん

このマンションのサイトによると

●駐車場 : 敷地内33台（昇降機械式駐車場33台）　6,000円～12,000円（月額）

だそうです。

勝手な想像ですが

一段目　12,000円　二段目10,000円　三段目　8,000円　四段目（最上段）6,000円

ですかね。

ちなみに周囲の駐車場は、月極で

目の前のDパーキング（砕石敷）コインパーキングの奥　9,000円
茜通りをUR賃貸マンション方面に向かって、物件から近い順に
第一KKパーキング（砕石敷）　8,000円
高橋駐車場（アスファルト敷）10,000円
ちょっと左折して　SHINBORI駐車場(アスファルト敷）　11,000円

高橋駐車場は、以前12,000円でしたが、値下げしたとたん満車状態。
自販機があるので、冬はエンジンが温まるまでホットドリンクが飲めるので評判です。
SHINBORI駐車場は、車路が6ｍもあるので、駐車しやすいと評判です。

機械式が入らないのであれば、ご検討ください。

また、引渡しの時までに駐車場があるか否かという心配は販売会社に相談してみてはいかがでしょうか。

販売会社としても、はやく契約して赤い花をボードに貼りたいと思いますし、
ゼネコンに引き渡しまで、敷地外駐車場を作業員の駐車場として借りてもらうと経費が浮くことになります。

ゼネコンとしても、これから作業員が増えるわけですから、助かると思います。
ただし、駐車場によっては、不特定多数の車は困るとか、車の中での飲食は困るとか条件があると思います。

そこは、販売会社の努力次第だと思います。

駐車場の地権者まで知っている、胡散臭い周辺住民。

機械式駐車場のデメリット、入出庫に時間がかかる事と老朽化による取り替えコストは把握していましたが、その他は考えも及ばずで教えていただけて助かりました。
マンション住人にとって一番いいのは平面式なんでしょうが、土地が狭ければ仕方がない事ですよね。

南側に高い建物があるので日当たりが鍵だと思います。予定地は低層階陰っています

>>43 マンション検討中さん
低層階は難しそうですけど南側のマンションは日当りかぶる距離じゃないですね。

日当たりなどは実際に建つまで現地で想像するしかないのが難しい点だと思います。もしかしたらモデルルームにシミュレーションがあるかもしれないですが。駅まで7分だから利便性を買うのが第一と考えると、日当たり等々は二の次に考える人も多いかもしれません。あとは価格次第といったところでしょうか。清瀬も物件が安くはない印象なので、3LDK 3,300万円台～なのは魅力かもしれません。

他のマンションのデベだと日照のシミュレーションデータ見せてもらったことがあります。
日当たりを気にされている方はかなり多そうだし
デベ側もそれを見越しているのだったら、それくらいのデータは作っておいてほしいかも。
駅に近くて日当たりももしよかったら、とてもいいじゃないですか！ってなるわけだし。

シミレーションはするらしいので報告待ちですね

清瀬駅前と所沢駅とちらが便利ですか

>>48 マンション検討中さん
口コミで知る限り所沢が便利そうです
ネットで住みやすさ検索してはいかがですか

>>48 マンション検討中さん
「便利」で求める内容とレベル次第だと思いますが、日常生活が徒歩圏で完結出来るという意味では49の方も書いてらっしゃる通り所沢かなと個人的には思います。

清瀬には知り合いが住んでいたことがあるので何度も行ったことがあるのですけど、所沢はほんの数度しか行ったことがありませんので比較するのは無理があるかもしれませんけど、街の雰囲気が異なるので人によって好みがあったり向き不向きがあったりというのはあると思います。単純に利便性だけでは決められなそうというか。知人的には清瀬は庶民的な雰囲気で住みやすそうでした。

まあそこら辺も価格に組み込まれてるんじゃないですか？
見た感じ目に優しい金額だと思います。
どっちがより便利かって言ったら所沢でしょうけど、私は清瀬が不便とは思わないですね。

所沢近隣に住む者です。
所沢は駅周辺が栄えていて特に駅の商業施設と商店街（プロぺ通り）が便利だと思います。
通勤も都心方面にダイレクトアクセスが可能で便利ですが、近年マンションが増えてきて駅がかなり混雑しているみたいですね。

>>53 匿名さん
マンションだいぶ増えましたし、やはり価格がお高いですね。

最近、所沢自体がすごくいい感じになってきているというか
テレビでも取り上げられることが多い。
暮らしやすい、とか新しいいい感じの施設が充実してきているみたいなのがあって
マンションもいろいろとできているのもあるんだと思います。
総じて、どこも値段がしますね（汗）

>>55 匿名さん
すごくいい感じとか新しいいい感じの施設とか、そんなに無理やり所沢上げしなくてもｗ

清瀬というから東京都かと思ったら、
埼玉県の新座市でしたか…。

新座市議会
https://www.city.niiza.lg.jp/life/7/29/

>>57 通りがかりさん
東京か隣県かで選択かわる方が多いようですね。住み心地はそう変わらないのでは無いかと思ってたのですが。

いやいないでしょさすがに。
新座市が悪いとも思わないし。
ガーラ見てみなよ。新座市住所でもう完売してるよ

>>59 マンション検討中さん
公共サービスは自治体でかわります。自分達にあったところかどうか調べたほうがいいです。

清瀬駅がこんなに新座と清瀬の境にあるとは思いませんでした。
てっきりここは清瀬なのか思い込んでいまして。
行政サービスの違いは特に子育て関係に大きく出てくると聞いたことがありますので
そちらの面を特に見ながら考えていけるといいんでしょうね

>>61 匿名さん
住民増やしたいところは子育てにお金かけますね。

子ども医療費とか結構違ってきたりするんですよね…。
新座市の子育て支援を見ると中学三年生まで無料だそうで（高校生は入院のみ）。
ちょっと前までは高校生まで対象だったみたいなので、ここはちょっと残念ポイントかも。
他に何かあるんでしょうか。近隣自治体と差があるところがあれば参考にしたいですね。

>>63 匿名さん
教育費にどのくらい予算つけているかも市町村で変わります。
タブレット関連とか。部活動とか。

>>64 マンション検討中さん
給食費も補助あったり無料だったり。

新座市といっても地図で確認すると尖がって出っ張った部分なんですよね。
そうなると市役所とか学校の校区とかが微妙に遠かったりとかしないだろうかと思ってしまいました。
近所の子たちと学校が違うとかになるのでは？
小学校はかろうじて徒歩9分だけど、中学校が徒歩41分となってます。
中学校はどうやって通うんでしょう？自転車？バス？
幼稚園・保育園の無償化（上限あり）などのサポートは良いなと思います。

>>66 匿名さん
市の教育委員会に問い合わせるといいのでは？４１分ならスクールバスありそうです。学校わかったらHPも見てみるといいです。

>>66 匿名さん
第6中ならスクールバスなんて無いですよ。自転車通学でしょうね。
http://www.c-niiza.ed.jp/j-dairoku/access.html

>>66 匿名さん
新座第六中の清瀬に近い学区は、自転車通学が認められています。具体的な範囲は調べてないですが、このマンションは自転車通学範囲だと思いますよ。

自転車通学は可能ですが、雨や雪の日、部活後の夜の道、考えたほうが良いと思います。（特に女子中学生）

ずいぶん昔ですが親戚の娘が自転車通学していました。車で通ったことのある道を自転車で通っていると聞いたのですが、バスが通ると路肩も隙間が無くなる感じだったような記憶があります。事故に遭ったという話も無かったと思いますので、通えなくはないし、本人が気をつければ良いだけのことなのですが、通学路なども事前にチェックすると良いでしょうね。清瀬駅最寄りでこの価格は気になる価格ではあるかと思います。

低層階マンションなので眺望は望めませんが
１階のテラス＆庭つきプランはステキですね～。
オープンカフェにわざわざ行かなくても自宅でも楽しいカフェタイムを楽しめそう。

都内に比べれば安いと思うので、売れ行きは好調なのでしょうか？

>>72 匿名さん
西向きの1階は、目の前に戸建ての家が並んでいるので見られる感じがします。ちょうど今、その状況がわかるので、外から覗いて見てはいかがでしょうか。一日中カーテンを閉めていなくてはならないかもしれません。

>>73 評判気になるさん
最近チラシが良く入ってきますが、1月から販売戸数が減っていない感じがします。

1階のテラスと庭つきは戸建てとお見合い状態になっているんですか？
完成予想CGではコンクリートの壁があるようですが
それでも庭が見えてしまいそうですか？
もしお見合いだとすると庭で優雅にカフェタイムは望めないかもしれませんね…

>>77 マンション検討中さん
廊下に室外機置場？ん？

そういえば、廊下側の部屋ってどうやってエアコン付けるんでしょう？初心者なので77さんの疑問がわかるような気がします。さすがに昨今の暑さでは深夜でも寝苦しいので、エアコンは必須なように思うんですけど。JIgタイプだと洋室1の横にあるバルコニーのようなものが室外機置場っぽいなと思うんですけど、他のプランにはそういうの無いですものね。

友人のマンションは、廊下側の部屋の窓の下に室外機がおけるのでエアコンが使えるそうです。こちらのマンションのチラシを見る限り、廊下側の部屋は室外機置場がないので夏は大変でしょうね。

このマンションと同じような間取りで　玄関を挟んで外部廊下側に2部屋に住んでいるものです。
大きいほうの部屋は、廊下側の出窓の下に室外機が置けるので、寝室として使っています。
もう一つの狭い部屋は、子供部屋として使っていますが、夏は、暑いので窓用エアコンをつけています。
音がうるさい、部屋が狭くなる、長期留守の場合や強雨の時の開け閉めが面倒
暖房機能がないので冬は電気ストーブを使用。

住んでいるマンションは、大きい部屋は寝室で使用、狭い部屋を納戸として使っている人もいます。
リフォームして、2部屋を1つの室外機で賄えるよう2つのエアコンをつけた人もいます。


寝室として使用するなら、室外機付きのエアコンがないとつらいかもしれませんね。
最近のエアコンは、快適機能満載ですから。

今どきエアコンつけれない部屋があるマンション建てますかね？間取り図でエアコン用コンセントの表記がありますのでつけられないわけがないと思います。

>>82 検討板ユーザーさん

私の住んでいるマンションにも共用廊下側、2部屋にエアコン用コンセントはあります。もちろん、室外機が置けない部屋にも。
このマンションの間取り図には、室外機置場の表記は、ありますか？
スリーブやドレインの表記はありますか？
ひょっとして窓用エアコンしか取り付けられないのではないでしょうか？

間取り図にエアコン用スリーブ全部屋ありますよ～
私がもらった間取り図は、田の字型でリビングのバルコニーに室外機3つ置く場所があります。
1つは共用廊下の方に記載されてます。

間取り図をもらいましたが、ちゃんと室外機置場の表記はあります。
さすがに最近の新築マンションで無いのは見たことないし、気にしたこともなかったけど。。。
無理やり難癖付けてるのかな？
気になってた割にスリーブの書き込みで、付けられること判明したのに書き込み途絶えてるし。

今どきは全部屋にエアコンは当然ですよね…じゃないとつらい。
ここもきちんと対策されているので良いんじゃないでしょうか。

清瀬あるあるかもだけど、
最寄り駅は東京の清瀬駅だけど、
ここの住所は埼玉県なんですよね^^;。
ギリギリ東京じゃない。
あまり清瀬と新座だったら行政サービスとかは変わらないのかな。

>>86 匿名さん

清瀬はゴミ出しの時、ゴミ袋が有料だそうです！

ゴミ袋有料とそうでないっていうのがあるんですね。
新座はゴミ袋は透明か白色透明でって検索したら出てきたので、これはこれで楽。
普段暮らしている分には、この辺りだったら東京も埼玉も変わらないでしょ、って思いましたが
細かいところがいろいろと違ってきそうだ^^;

>>88 匿名さん
東京の他の市でもゴミ袋が有料のところありますよ

サンクレイドル清瀬II契約した人どのくらいいますか？？検討しているのですが、売れ行きはどうなのでしょうか･･･

>>90 マンション検討中さん
この前見に行ったところ残り1階が数部屋と2階以上は5部屋くらいしか残ってなかったです！

>>91 名無しさん
そうなのですね！ありがとうございます。2階以上がよさそうだと思っていたので検討してみます！

第１期２８次って記載を見て、少しびっくり。
かなり細かい区分をして販売されていますね。
１１月には２期分の販売開始ですが、ゆっくり販売する感じなのでしょうか？
見学に行かれた方はいらっしゃいますか？

駅近くのギャラリーに行こうと思ったら社員？が外でたばこ吸いながら大声で談笑してた。
目の前には病院があって朝だからかお年寄りがたくさん並んでたよ。終わってる絶対に買わない。

>>94 名無しさん
？目の前に病院？？物件の前にはなくないですか？

>>94 名無しさん
清瀬市松山のところの話ですかね？

>>94 名無しさん
サンクレイドル清瀬と間違えてるっぽいですね
清瀬Ⅱです

見学済みです。
24時間ゴミ出し可能か聞くの忘れました。近くに踏切があって、小学校の通学に使う道なのがネックです。
永住というよりは、しばらく住んで売りたいのですが、売れる土地でしょうか。

土地に関する知識とか無いのですが、西武池袋線「清瀬」駅徒歩7分の場所なら人気はあると思います。
根拠というか、以前賃貸の物件を探しに行ったことがあるのですが、賃料の相場は高く、需要も多いと聞いたような気がします。
でもサンクレイドルの価格を見た感じだと、そんなに高い感じでもないですね。
人気が落ち着いたのかな。ちょっと駅から離れているからかな。といっても7分ですから、十分な条件だと思います。
資産価値はどうなのかとか、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

>>94 名無しさん
私も平野泌尿器科を出るときに何度か目撃しています。あまり、いい印象は受けないですね。