ザ・パークハウス 泉一丁目ってどうですか？

丸の内三丁目とここの二棟同時に動き出しましたね。買う側としては比較検討が出来て良いと思います。三菱さんはノリタケで息を吹き返したのかな。期待しましょう。

きましたねえ

ここのパークハウスでＡ・Ｂいるかな～

売り手側からすると売りやすいか～

ん～売りやすいだろうけどな～

ファイナルアンサー？

いい場所！市役所や県庁などに近い、子供は金城学院にも東海高校にも。公立高校も多い。
立地、いいと思います。
栄でも錦だと治安が少し不安なのですが、「泉」は散歩したりしても、落ち着いていて好きです。

あとはお買い物です。
フランテがあった記憶。
それ以外はどこを利用すればいいでしょうね？車があれば自由自在に動けそうです。
飲食店も多いので、お金を気にしないなら、デリバリーとかテイクアウトもいいかもしれません。

敷地狭いですが角地。北向かいにグランドメゾン。東向かいにセブンイレブン。ベランダは東向き。朝日は入りそうですね。

現地見てきました。

落ち着いた場所です。
普段、栄や久屋大通に行っても、そこから北には行かないので、よく理解はしていませんでした。
1点、久屋大通の東急ハンズがなくなって、これからどうなるかは心配ですが……、気になります。

久屋大通の地下に潜れば飲食店も雑貨店もありますし、栄までウォーキングしたり、楽しい場所な気がしています。

駅までは遠いな
住むのは良いけどリセールは期待できない

いわゆるブランド地区だから、高いけどリセールはいいですよ。
リセールを気にしないお金持ちが買う場所なので、中古で売る際にも相場より高くても売れます。
覚王山も同様

駅がもう少し近いといいんだけどね

東向きなのは、
別スレの投稿を見ると、
詳細は分かりませんが、
この物件の南の土地で近鉄の動きがあるようなので、
それを見越してのことなんですかね。
また建物外観のデザインについては、
ユニークだと思いますが、
好みが分かれるのかなとも思いました。

立地良くないのがなぁ
名駅に群がりまくってる市況からすると泉ブランドも今後は怪しいでしょでしょ

立地によるかな
駅遠いのは不便

機械式立体駐車場のサイズが幅1850ｍｍなのは残念。

>>14 マンション検討中さん

狭過ぎる

パークハウス丸の内は広い

ダイレクト窓は、少しでも太陽光を室内に取り込むことで、東向きのデメリットを小さくしたいからだと思います。その結果、小さいながらもタワーのような外観になったのでしょう。非対称の意匠は、好みが分かれるでしょうね。

丸の内の方はタワーパーキングで全幅2050㎜までOKだけど、多分パレットがフラットタイプじゃないのでタイヤ幅的に1950㎜までかな。
両物件ともに駐車場はもうちょっと頑張って欲しかった。

>>17 マンション比較中さん

丸の内は注目されてる。

久屋大通7分だから全然遠くないような気がします。10分以内なら環境を選びたいと自分は考えてます。

>>19 マンション検討中さん

住環境に求めるものは当然個々で違うが
資産価値という比較的一般的な価値基準によると5分超えると途端に価値下がるからね～

そんな事もないけどね

いや、そうでしょ

そんな事もないけどね

一般的な話だからあってるのでは？何が言いたいのかしらんけど

5分超えると途端に価値が下がるなら
6分、7分の中古買うなり借りるなりするのが安上がりって訳やね。
今風に言うとコスパ最強ってやつですか。

果たしてそう都合よくなってますかね（笑）

一般的に駅から離れれば離れるほど安いのは事実なのではないでしょうかね
それをコスパがいいと思うかは価値観の違いなのでわかりませんが少なくとも私はコスパがいいとは思いませんえん

>>20 匿名さん
＞資産価値という比較的一般的な価値基準によると5分超えると途端に価値下がるからね～

この「資産価値」ってのは単に転売価格とか賃貸出しの価格の事を言ってるんだと
思いますが、5分過ぎると途端に何％下がるんですか？
ざっくりでもいいけど知ってる人いますか？

そんなむきになってどないしたん？

>>28 メダルさん
単純に知りたいんですよ。
例えば名古屋でも、東区でも、泉でも実際にそうなってるよ、とか
いや、あくまで一般論で、東区では関係ないよね、とか
例えば10年落ちになったらハッキリ差が出るよ、とか
知ってる人がいたら聞いてみたいよねってことです。

>>28 メダルさん
あるいは駅距離の他に階数、広さ、周辺施設、ブランド名とかいろいろある訳で、どれくらいの影響があるのかないのかってね。

個人的にはマンション買うなら5分以内、できれば3分以内がいいけど、そのほかの条件しだいでは5分以上も有り

まあね。駅近の人があんがい電車乗らないって説もあったりねｗ

買った本人は電車に乗らなくても家族は必要
あと老後の安心感

正直80米で子供二人ってキツくない？

戸建てにしたら？

徒歩7は、かなり遠い
そして駐車場必要なのに狭すぎる。
更に今の不動産価格は天井価格に近い。
今久屋で買っても今後は高く売れる事は無い。
あるとしてもファインタワーなどの徒歩3分以内

詳細待ち

>>36 マンション検討中さん
徒歩距離より敷地や新築マンション市況が気になる。

こっちは賃貸メインになりそうですね。

丸の内の方はガチで良い

ザ・パークハウス 泉一丁目

頑張れ！応援してるぞ！

なんで応援してるの？

これだけ近いとグランドメゾンの資産価値はどうなんですかね
さらに南の近鉄も気になります

気になりますね。

グラメカッコいいのに…これじゃね

>>45
厳しいですか？

隣のセブンイレブンから現場

ちょっと残念
丸の内のがいいわね

>>48 匿名さん

価格も丸の内の方が高いでしょうね

西側から。
敷地的に南北に長い感じなので基本東向きで
・Ａタイプ（中住戸）は東向き
・Dタイプは南窓有り
・Bタイプは北窓有り
ってところでしょうか。

とはいっても昨今の値付け的に安くなるとも思えないのが辛いところ。

いろいろ否定的なニュアンスで映ると思いますが
決して嫌いなわけじゃないです。

私もです

名古屋だとやっぱりグランドメゾンかな。
パークハウスとかプラウドって、グランドメゾンに比べると見劣りしちゃう。
グラメの大須とか、素敵だと思うな。

泉１いいね

早く外観みたいなー

価格も知りたいです。

期待してます。

泉１VS丸の内３

駐車場はサイズ1950にして欲しかった・・・。

>>60
大型の人はいろいろありますね。

マン検さん、そんなにデカいんですか

Dタイプの間取り使いにくすぎないか？

私には合理的な間取りに見えますが、どこがそんなに使いにくそうなの？リビングからドアで出るバルコニーとか、ギリで窓が付かなかったお風呂とか、ちょっと残念だけど、使いにく過ぎとまでは思わない。部屋が小さいということ？

ファミリー層向けにしてはキッチンの作業スペースが小さいのと、ダイニングテーブル横付けしたらリビングへの動線が迂回することになって使いにくそう。あとはベランダのドアは確かに残念ですね..

なるほど、確かにキッチンの作業スペースは狭いですね。これで食洗機が下段だと厳しくなります。実際の家具配置を考えると、リビング・ダイニングは狭いというのも頷けます。私は２人暮らしなので、何とかなりそうですが、お子さんが居るとやはり手狭ですね。ご指摘ありがとうございました。

早く外観みたい

外観パース見た感じカッコいいですよね

天井高2~15階も全て2450mmで低めですね。
外廊下です。
間取り見る限りトイレ手洗いカウンターがあるのはいいところです。

このあたりにファミリーで住んでますが、買い物はとても不便です。うちは庶民なので、マルキか少し遠いですがマックスバリューに行きます。白壁フランテなんて高すぎてほとんどいかないです。
ファミリー向けの飲食店もかっぱ寿司かガスト、デニーズくらいしか。。
ブランドアドレスですけどファミリーに限っていえば住みやすくはないですね。

いくら位になるのか、気になります。

Dタイプの間取り、最初、どこが玄関なのかよくわからないですね・・・。

でも、ちゃんとポーチあり、角部屋、洗面がスライドドア（開き戸だと家族がぶつかったりする）。
気になるのはアウトフレームではないこと。
家具の配置が難しそうです。特に主寝室6.5畳が真ん中の位置です。

泉、白壁は憧れますが、環境がいい分、間取りは多少、目をつぶる人がいるんでしょうか。
スーパーは70さんが説明していますが、千種駅近くにバローもあります。

早く出来上がるのみたいです

今は広い部屋を欲する人たちが相当減ってるんだな

まあねえ。

どですか？調子はどですか？

>>70 マンション比較中さん
お～マルキ利用者さん

ここもまた見に行かねば・・

時間が取れないので、ぜひ見に行ってほしいです。

間取りを見て、色々と考えるのが好きなんですが1LDKが素敵です。
洋室6畳。ここを別荘みたいに使うのも楽しそうです。
SIC広く、物入あり。お金があればテレワーク用の部屋として1室ほしいです。
値段、まだチェックしていないんですが、いくらから買えるんでしょう？

泉いいね。

泉いいですよね。
そして最寄り駅は久屋大通なのもよいと思います。通勤で使いやすい。
ちょっとした大きな買い物は栄に行けばいいし
バスも地下鉄も使いやすいから交通面でもめぐまれているなと実感します。

インスタの広告に出てきましたが、一目惚れする外観デザインですね。地域の景観美化に一役買うと思います。

韓国の街に建っていてもかっこよく見えるくらい魅力的なデザインです。

ここに詳細が載ってます。
https://estate-rabo.com/tph-izumi1/

立地上しょうがないけど、バルコニー狭すぎ、、

どのタイプも同じ位の大きさのバルコニーですね。
モデルルームのイメージCGのように角に小さくバルコニーがあると
オシャレといえばオシャレなんですけど。
ほぼ室外機置き場になるでしょうから洗濯物を干すなどの実用性は皆無ですけど…。
この辺は（あるかどうか分かりませんけど）浴室の乾燥機か乾燥機付き洗濯機で割り切るかでしょうね。

価格出てましたよ
https://estate-rabo.com/tph-izumi1/

場所がいいと思います。

土地勘があまりないので、地元の友人に相談しました。

久屋大通、高岳・・・○
栄駅や新栄駅・・・△

名古屋の中心街でも、栄や新栄よりも久屋大通や高岳がおすすめのようなニュアンスでした。

価格ありがとうございます。検討します。

販売戸数 20戸
駐車場 （総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）
販売価格 36,700,000円～73,900,000円
最多価格帯 3,700万円台・3,800万円台・3,900万円台・4,600万円台・4,800万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 44.39m2～72.56m2
登録受付期間 【第1期】2022年10月8日（土）10時～2022年10月10日（月・祝）14時 ※受付時間は「三菱地所レジデンス株式会社　名古屋ギャラリー」営業時間に準じます。　※最終日［10月10日（月・祝）］は14時に締切ります。
管理費(月額) 14,430円～23,590円(月額)
修繕積立金(月額) 5,770円～9,440円(月額)
修繕積立基金 577,070円～943,280円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：14,430円～23,590円(引渡時一括）、●駐車施設／（総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）[月額使用料：21,000円～37,000円]、●自転車置場／（総戸数に対して）40台（募集対象外住戸用1台含む）[月額使用料：300円～800円］、インターネット月額利用料/1,716円、共視聴設備月額利用料/495円、ポーチ使用料/100円（Dタイプ）　※全駐車場優先権が行使された場合 、 優先権のない住戸は駐車場を借りることができません。優先権対象住戸についてはお問合せください。

ここからだと栄えも歩いていけるけど、
久屋大通駅が近いので、こちらを使うことが多くなりそうだなあ。買い物に関しては
圧倒的に栄の方が環境は整っている。
ここは比較的落ち着いているところにあるので、
普段生活する分には静かに暮らせるのでいいのだろうなぁ。

１０月中旬ですが。

その２

泉はいいですよ。住んでいる人が良い人が多いです。買い物が不便なのは確かですが、名古屋はスーパーが少ない地域なので仕方ないですね。
関東ならOKストア、関西ならライフとかたくさんあるのですが。

でも社長・・・お高いんでしょう？

>>97 匿名さん
ここは狭いですがグロスは抑えられてますよ。

売れてませんね。
北隣のマンションの方がいいよね。
こっちのが優れてるのって、、、新しい、だけ？

西から東へ

下から

東から西へ

早く幕が取れた姿を見たいもんですねえ。

ですね。楽しみです。

>>103 マンション検討中さん

隣のマンションと比べて見劣りするだけかと。

>>105 マンション検討中さん

特定の物件に肩入れしてないので、それならそれで見てみたい、という事です。

今年も宜しくお願い申し上げます

泉１から泉１へ。

さすがですね。

>>107 匿名さん

いい話や

>>107 匿名さん
このあたりに住んでいる人はいいでしょうね。市役所や県庁に自転車で通える距離です。

全国旅行支援で、週末ホテルステイを楽しんだりしましたが、レジデンスギャラリーのある久屋大通よりも、マンションがあるあたりの方がいいのかもしれないと思ったりします。
レジデンスギャラリー近くは、錦三も近いので女性1人で夜歩きにくいです。
ここだと周囲に飲食店もあって、かつ、すごしやすい地域でもあってよさそうです。

キンサンで働いてセンイチに住む。
これが平成の人気ホステスの証。
令和はどうなりますかね。

ホステス大好きおじさん
時代は変わったんだよ

>>114
センイチってのは初めて聞いたｗ

>>115
否定しないんで何がどう変わったって思ってるのか聞いてみたいね

>>115
パッと見は「時代が変わった」よりも「ホステス」に反応して拒否った感じだけどね。
リアルでそういうの苦手なんだろうなって。

町内にセカンドハウスって変わってますね

>>117 匿名さん

だな。
そういう人にはMIDかLaLaがお似合い。

>>117 匿名さん
そうだね
高齢のおじいちゃんがすぐ水商売の話したがるの気持ち悪いって思ったね
あとラウンジとかキャバならわかるけど今時ホステスかと思って?

>>121 通りがかりさん

ラウンジやキャバは店、ホステスは人。
高齢のおじいちゃんには難しいか？

～先着順販売住戸のご案内～
販売価格（税込）

44㎡台　3,860万円～3,940万円
55㎡台　4,620万円～5,280万円
72㎡台　6,310万円～7,390万円

いかん、金額見ても感覚が麻痺してきてる。

丸の内もここも、厳しいですね。

丸の内も泉も発表された時はすごく盛り上がってたけど、実際販売され始めたら売れ行きがイマイチですね。場所はすごくいいのになんででしょうね。
戸数が少ないからすぐに捌けると思ったら意外と厳しそう。

>>127 マンション検討中さん
盛り上がったのはマンコミュですか？世間ですか？

>>127 マンション検討中さん

一番大事な駅からの距離が、な。

泉～

サイト、何故タメ口？・・・

中高層階住居専用地区

こことかデュオヴェールの購入者の決め手を見ると泉１の人気を再認識するね。

総戸数 40戸（募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 11戸
駐車場 （総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）
販売価格 37,100,000円～73,900,000円
最多価格帯 3,900万円台・5,200万円台（各2戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 44.39m2～72.56m2
バルコニー面積 4.27m2～5.70m2
管理費(月額) 14,430円～23,590円(月額)
修繕積立金(月額) 5,770円～9,440円(月額)
修繕積立基金 577,070円～943,280円(引渡時一括)

平置き駐車場はまだ選べるのか、書いてはあるが埋まってるのか。

ここはもう全戸売出しで普通に先着順ですか。

そういえば3月の終わりに足場撤去されてました

なんか細いし隣のグラメと比べると・・・

夜

思ったよりもかっこいいです。
昼より夜が素敵だと思いました。
これから外構などできてきて、より雰囲気ある外観になっていく気がします。

>>143 匿名さん
いよいよですね

もう少しですね

定点観測

北から

二軒隣で建設中のローレルコート久屋側からパークハウス泉、その後ろはグラメ久屋

名古屋市東区マンションランキング　第6位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html#result

総戸数 40戸（募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 10戸
駐車場 （総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）
販売価格 37,100,000円～73,900,000円
最多価格帯 3,900万円台・5,200万円台（各2戸）（100万円単位）

駐車スペース？

総戸数 40戸（募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）
販売価格 37,100,000円～73,900,000円
最多価格帯 3,900万円台（各2戸）（100万円単位）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 44.39m2～72.56m2
バルコニー面積 4.27m2～5.70m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2023年6月下旬（予定）
引渡可能年月 2023年7月下旬（予定）

この辺いい車停まってるね。

明らかに隣のグラメの方がかっこいいですね

なんか、、、

>>155さん
アルファベットが隠れていそうですね。漢字とか。
左に「F」が価格れていそう。右下に「9」が隠れていそうとか考えちゃいました。まあ、デザインですよね。

>>156 さん

コンラッド大阪を手掛けたデザイナーが監修したとありました。
泉には洒落たマンションが多くていいですね

>>150 匿名さん

最近はこういう造りのマンションが主流なんですか？
昔みたいにタイルを全体的に貼った方が高級そうに見える気がするのは昔人間だからかな？

>>158 マンション検討中さん

さすがにタイルは「おっ、平成」という印象。

機械式駐車場６台分

こちらの物件購入検討中ですが
竣工してるので値引き交渉する予定です。
ちなみに泉一丁目ってブランドエリアなんですかね？

>>161 通りがかりさん

はい、ブランドですね。
ただ、豪邸が並ぶ高級住宅街的なブランドとは違います。

>>161 通りがかりさん
そんなことも知らん奴が泉検討して、あまつさえ値引きする予定って面白いね。

>>161 通りがかりさん

こないだＭＲいったけど多分今なら値引いてくれると思うよ
がんばって

自分は関東の人間なんです　地理感があまりなくて
ありがとうございます♪
Cを買うかAの低層階で考えています
目標は坪270万ちょいくらいでかえたらいいんですけどね

泉１ライフいいですよね

ちなみにここらへん
マンション乱立してますね　供給過多のような気がしますが…。

>>167 通りがかりさん
難しいところですね。
供給過多を誰の目線で見るかという点もありますしね。

例えば今のデベはコロナも影響せず各社過去最高レベルに好決算。
新築価格上昇、中古価格も下落もしていないとなると
新築が完売しなくても、中古が空室があっても供給過剰と言えるかどうか。

>>167 通りがかりさん

一方で、仮にもし数年後に暴落したりすると
後から振り返ってみて「あ～あの時既に供給過剰だったよね。そう警告してた人いたよね」って事になる可能性も全くのゼロではないとは思います。

ただ、泉１丁目では実はこの３年間で300世帯440人増えてるという事は
（中古新築問わず）この人たちの住む部屋が必要であったようです。

ありがとうございます
パークハウス購入するつもりでモデルルーム行ってきます。

>>169 匿名さん

300世帯のソースは？

パークハウス建物が安物ぽい造りなのは何故？

たしかに　グランドメゾンにくらべると
少し…。ただ泉一丁目のメジャーセブンの物件を
買っておけば残債割れは防げるかなと思いますが

泉って品のいい人が住んでるかと思ってたのですが、先日ここの近隣の友人宅を訪れたら、アルコーブにダンボール4、5箱積んでる人いて驚いた。共用部なのに。
まぁ、当たり前かもしれないけど、どこに住んでもマナー悪い人いるな。

>>171 匿名さん
名古屋市HPより算出

総戸数 40戸（募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 7戸
駐車場 （総戸数に対して）12台 （優先権付住戸対象平置6台および機械式5台、募集対象外住戸用機械式1台含む）
販売価格 41,200,000円～92,800,000円
最多価格帯 ‐
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 44.39m2～82.71m2
バルコニー面積 4.39m2～5.70m2
販売予定 先着順申込受付中　
完成日または予定日 建物完成済／2023年6月
引渡可能年月 即入居可（諸手続き終了後）

完売おめでとうございます。

>>172 マンション検討中さん

オープンとなんら変わらない感じ笑