ザ・パークハウス 丸の内三丁目

>>400 eマンションさん
当時はなぜ期待感高まる物件だったのですか？

Bは残り少ないのかな？

最上階以外はまだありますか？

ここは二重床ですか？

最近、勢いが落ちてますね。

外観たのしみですね

>>384　（多分）自己レスメモ

総戸数 52戸
販売戸数 8戸
駐車場 駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）
構造／規模 （共同住宅）鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建　（駐車場棟）鉄骨造 地上1階建1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
管理費(月額) 11,070円～21,360円(月額)
修繕積立金(月額) 8,620円～16,630円(月額)
修繕積立基金 861,120円～1,662,180円(引渡時一括)

199,000,000円？？
高いの売残り？

>>408 評判気になるさん
商談中の話は聞かないですね。売れそうなんですけどね。

19階建てで2億？

>>410 買い替え検討中さん
そんな時代になっちゃいましたね。えらいこっちゃ。

お隣さんより大きくなりました

順調

>>413 匿名さん
外装までおわってそうかな

西側から

どうでしょう

内廊下分もあって体積は大きいですね

Bタイプも残り3つのようです。

いよいよですな

ファインに比べてここの優ってるところは？

>>419 名無しさん
ファイン派の俺は気にしないけど敢えて言うならば

・ファインは大通りに面してて、会社の人間、取引先、知り合いに電気が付いてたとかいろいろ言われる（見られやすい部屋が多い）。
・どっちも賃貸組が出るのは避けられないが、ファインの方が賃貸組が多くなるし1Rのある分、男・女問わず輩が増える事が容易に予想される。
・そもそもファインは戸数が多すぎて相性の合わない住民が多くなる。

というような事は想定しておくべきでしょう。
（こっちには無いという100vs0的な事ではなく、割合的な問題）

>>420 匿名さん
ありがとうございます。確かに、ファインの方が戸数が多い分、いろんな住人がいる可能性が高いですね。
また、売却の際も同マンション内で競合になる可能性もありそうですね。

大通り沿いでない需要もありますね。

桜通りに限らず大通りでも1本裏入ればめっちゃ静かってのもありますからね。
丸の内の場合は夜・休日は静かすぎて怖いくらいですｗ

静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、今時のＴ２サッシは外がどれだけうるさくても室内は無音。人気が全くないような場所は逆に危ないから、夜もお店があったり人通りがある場所のほうが住むにはいいんじゃないか。

>静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、

そういう人が多いのなら、いちいち否定せずにそれはそれでいいんだよ

ここは竣工までにうれるでしょうかね

たのしみな外観

夜のパー丸３

前面道路これで一方通行かぁ
広いですね

>>429 通りがかりさん
広いですね。歩道も広いし、車道も一時停止だらけなので
猛スピードで車が通るってこともないですし便利ですね。

プレサンスと壁ドンなのか

最上階いまだに残ってるんか・・・

総戸数 52戸
販売戸数 12戸
駐車場 （総戸数に対して）駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

売れ行きどうやろか

>>434 通りがかりさん
聞いたところ、大体の部屋に希望があって、少しずつ商談が決まりそうみたいですが、最終的に決まるかどうかはまだ不明です。

最上階Etypeは売れたみたいですね。
Atypeも残り戸数が記載されるようになりました。

おおお

売れてるな

契約者の声がありました。

「海外も含めて転勤続き」の人が代表として掲載されていました。
品のいいご夫婦なのかなと思って、安心して入居できそうです。

30代、40代の人が多そうですね。
Ｅ様は相続税節税のためにマンション購入されたみたいで、そういった富裕層も買われたことがマンション価値を上げている気がします。

>>441 匿名さん
それぞれのデベに、契約者がどんな人か、ちらっと聞いた話ですが、競合するファインやプラウド丸の内と比べると、住民層に関してはここが1番安心はできそうですね(個々の細かいことはわかりませんが)。1roomがない、戸数が少ないといったことが理由かとはおもいますが。

派手さなく、地味

まだ足場ありすか？

(仮称）パークハウス岡崎駅前

即完売？

レーベン南大高と同じく、24時間ゴミステーションなし

田舎軽視でしょうか?





マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 共用設備名 支持率

1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%

>>443 匿名さん
派手さはないですが、和のデザインは楽しみですね。

備忘録
https://estate-rabo.com/tph-maru3/

昨日、現地見ましたが、だいぶ高く、意外に圧倒感はありました。ここはデザインは楽しみなので、足場外れるのが楽しみです。

資産価値はありそうな雰囲気だと思っています。

最初、名古屋市科学館近くはどうかなと思って調べていたところ、反社系事務所があるとネット情報がありました。
ここは歩いてみたところ、夜も比較的静かで安心でした。

総戸数52戸
販売戸数9戸

これがラストですか？完売まであと少しでしょうか。

ここは、屋上に太陽光パネルを設置して、共用部(内廊下のエアコンなど)の電力にあてると聞きました。良いなと思いながらも、あまりアピールされてないですが、今時のマンションだと普通なのでしょうか？

本日観測

お隣に建設中のプレイズ名古屋丸の内は、販売休止したようです、、、

>>452 マンション検討中さん
駐車場のことあれこれ言われてたけど、まさかそれが原因じゃないよね。。アレだけできてたのになぜ。

>>453 通りがかりさん
もしかしたら、敷地外駐車場確保の見通しがたたなくなり、休止せざるを得なくなったのかもしれませんね。

プレイズ名古屋丸の内

本物件の販売休止に伴い、当スレッドを閉鎖させていただきました
また、一定期間経過後、後日、当スレッドは削除させていただきます。
公式ホームページのご案内をご確認ください。
https://p-nagoyamarunouchi.jp/

なかなか残りが売れないですね。
周囲どこのマンションも同じような感じですが。

何か最近の情報はありませんか？

>>457 評判気になるさん
さらに売れてるようです。

引渡し時には完売見込みのようです

最終7邸で、売りに出てない謎の1邸が気になる。

本日観測。
お隣のプレイズ、ファインタワーは足場外れ外観が見えますが、ここはなかなか外れませんね。

Cは完売したようですね。
残り5邸！

９割売れたか。そうか。

>>459 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
それは、残りも商談中、契約見込みということでしょうか？

隣よりもだいぶ高くなりました。

最新版では残り4邸のようです。

>>466 マンション掲示板さん

早く幕が取れた姿を見てみたいです。

>>468 匿名さん
年内には取れるみたいですよ。

>>469 通りがかりさん
ありがとうございます。楽しみです。

売れたんだ

あと4戸か

残り4戸みたい

あと半年で入居。

>>474 匿名さん
早いですね

こういうところの2LDK、3LDKに一人で住む為に買ったりするんだから
あるところにはあるんだねえ。

本日観測。
正面はまだですが、一部足場が外れて姿が見えてきました。

どれが本物件なのかわからないくらい密集密着してる。

なんか投稿消えてますね

>>477 マンション掲示板さん

品がありますね

Atypeが残り1、Btypeが残り2のようです。
いよいよですね。

本日観測。
幕は残すところ正面のみとなりました。
近場で見ると、案外重圧感があります。

密、地味？

>>482 マンション掲示板さん
ホテルみたい

ちょっとビジネスホテル感はありますね。

あと半分ですね

なんか、全然高級感はなくて隣のプレサンスとさほど区別がつきませんね。
パース見た時は高級物件ぽく見えたのですが。

地味

派手な人は選択しない

元々の予定が派手では無いので、写真通りって感じじゃないですか

うーん、葵クロスタワーのがいいな

>>486 eマンションさん

落ち着いていい

>>491 匿名さん
葵クロスタワーと比べるのはちょっと検討違いですね。
売れ行きをみたらわかります。

最近の新築は材料費高騰から造りがだいぶ安っぽくなってる感じはする…

植栽で華がでそうかな

>>486 eマンションさん
角度でだいぶ印象は変わりますね

近くのほっともっと弁当屋行ったら、1時間待ち・・・

https://www.mecsumai.com/tph-kf/?utm_source=membermail&utm_medium=newm...

地所レジが上前津に。最近はファミリー向けでも70m2程度が、多いですね。

ザ・パークハウス 上前津フロント





https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693805/

幕全部取れましたね