ザ・パークハウス 丸の内三丁目

現地付近ふらふらしましたが、
土日昼間かなり静かですね。

平日はどうでしょうか？

丸の内といえばオフィス街の印象ですが、最近は人気なんですね。泉や久屋大通は人気住宅街で資産性も保たれてる印象ですが、丸の内での資産性っていかがなんでしょうか。

>>352 名無しさん
まさかとは思うけど「久屋大通」って町名があると思ってる？

>>343 名無しさん
なんだかんだ売れ残らないのでは。

>>347 匿名さん
慢性期や健診としての色合いの強そうな病院ですね
小児科がないのは気になります

丸の内中学校・小学校が公立で評判のいいブランド校だそうで。それを理由に泉ではなくここに決めた方もいると聞きました。意外とファミリー層が多いようです。

>>353 マンション掲示板さん
すみません、泉は地名で久屋大通は駅名ですね。久屋大通より東側が人気住宅街、というイメージです。

プレサンスだらけ

プレサンスがある分需要もあります？

マンションが多いということは需要が多いと言うことでしょうね。泉しかり。その分競合も多くなりますが、ファインやプラウド、ここもそうですがある程度のとこだと価値的には優位になるんでしょうね。まあプレやオープンとは購入層が違うでしょうが。

インフレ傾向もあり、買いかな

https://estate-rabo.com/tph-maru3/
これ見ると、比較的おすすめのようです。

過去にも出てるかもしれませんが、ご参考に

https://www.sumu-log.com/archives/43370/

こうさんはとにかく
プラウドタワー名古屋栄推しですね

>>365 マンション掲示板さん
それはないんじゃないでしょうか同じ坪単価だと仕様、ブランド、立地、学区など多くの面でこちらの方が良いのではないでしょうか。丸の内と葵で単純比較はできませんが。

栄-新栄間の名古屋高速で分断されてる感じしてます。
あまり新栄に住むイメージは湧かないですが、
各々の感じかたや生活次第ですね。

>>367 匿名さん
名駅から今池までは濃淡はあるものの広小路通の北か南でも分かれてますね。

>>368 匿名さん
それもありますね。
南が繁華街、北はオフィスと官庁施設および住居のイメージを持ってます。

>>351 マンション検討中さん
夜は怖い位静かですよ。

>>370 匿名さん
ありがとうございます。
よく眠れそうです。

スーパーどこ？
プラウドタワー名古屋錦の商店いまいち
お客少ない

>>372 マンション検討中さん
タチヤ、Aプライスの業スー系、
100ロー、Vドラとかが候補だと思います。

あとはほっともっと

>>374 匿名さん
いろんな掲示板にいますね

>>375 評判気になるさん
営業か、クロスタワー購入者ではないのでしょうか。なぜわざわざ書き込むかもわからないですが。

>>376 検討板ユーザーさん
クロスタワーの営業、検討者、契約者では絶対にない。
あちらこちらにクロスタワーの書き込みをすることで、クロスタワーに反感を抱かせる目的。
よくある手口。
構って欲しい輩、こじらせ屋だよ。リアルの社会でも誰にも相手にされず孤独死寸前なんだろ？

>>377 匿名さん
確かにですね。いろいろなところに書いてるみたいですし、冷静に考えると、クロスタワーのネガキャンになりますもんね。競合マンションにかくならまだわかりますが、ここのような検討違いのところにまで書くなんて、よほど暇なんでしょうね。クロスタワーがそんなに好きなら、クロスタワーのところで良いところたくさん書けばいいのに。

本日、ここのMRいきましたが、だいぶ埋まってるみたいですね。最上階はまだありましたが、他はほぼ商談も含めて決まりかけてるみたいです。

>>379 名無しさん
引渡し前に完売もあり得そうなんですね

なるほどね

>>380 検討板ユーザーさん
そのようなニュアンスで言われてましたね。戸数も少ないですし、残ってる部屋によっては競合もありそうらしいです。

>>382 名無しさん
情報ありがとうございます

総戸数 52戸
販売戸数 11戸
駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

>>383 口コミ知りたいさん
ただ、営業の早く買ってもらうための謳い文句かもしれませんが、実際に表では残りは少なかったです。
またなにか情報あれば共有します。ぜひMRなど行かれた方は教えていただければと思います。

>>385 名無しさん
来週いきますわ

プラウド、三菱地所、京阪と、丸の内に大手が建ててますが、これから他の予定とかあるのでしょうか。
上記はいずれも残り少なく、選択肢があまりなくて。

供給過多で販売待ちは多数・・・

プラウドタワー名古屋錦の北東や南西、建設準備中。
丸の内1丁目も建設準備中。

週末MR予約とれませんでした。
もし行かれた方いたら、情報お願いします。

プラウドステーションマークスと迷ってます

遅い。残り部屋どうぞ・・・

>>392 匿名さん
残りはどの程度ですか？

>>387 名無しさん

プラウド、中層階はまだあると思う

ここはいつ足場はずれますかね

>>394 匿名さん
やはり魅力の高層、手が出しやすい低層は先に売れ、半端な中層がのこるのですね。
パークハウスは残りはどんなかんじですか。

最上階商談会

>>397 匿名さん

埋まるんですかね

>>393 名無しさん
A,Bも半分以下のようです

発表された時はまだ名古屋もマンションが盛り上がってたけど、今はクールダウンしてるのがうかがえるね。
当時はすごく期待感高まる物件でしたね。

>>400 eマンションさん
当時はなぜ期待感高まる物件だったのですか？

Bは残り少ないのかな？

最上階以外はまだありますか？

ここは二重床ですか？

最近、勢いが落ちてますね。

外観たのしみですね

>>384　（多分）自己レスメモ

総戸数 52戸
販売戸数 8戸
駐車場 駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）
構造／規模 （共同住宅）鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建　（駐車場棟）鉄骨造 地上1階建1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
管理費(月額) 11,070円～21,360円(月額)
修繕積立金(月額) 8,620円～16,630円(月額)
修繕積立基金 861,120円～1,662,180円(引渡時一括)

199,000,000円？？
高いの売残り？

>>408 評判気になるさん
商談中の話は聞かないですね。売れそうなんですけどね。

19階建てで2億？

>>410 買い替え検討中さん
そんな時代になっちゃいましたね。えらいこっちゃ。

お隣さんより大きくなりました

順調

>>413 匿名さん
外装までおわってそうかな

西側から

どうでしょう

内廊下分もあって体積は大きいですね

Bタイプも残り3つのようです。

いよいよですな

ファインに比べてここの優ってるところは？

>>419 名無しさん
ファイン派の俺は気にしないけど敢えて言うならば

・ファインは大通りに面してて、会社の人間、取引先、知り合いに電気が付いてたとかいろいろ言われる（見られやすい部屋が多い）。
・どっちも賃貸組が出るのは避けられないが、ファインの方が賃貸組が多くなるし1Rのある分、男・女問わず輩が増える事が容易に予想される。
・そもそもファインは戸数が多すぎて相性の合わない住民が多くなる。

というような事は想定しておくべきでしょう。
（こっちには無いという100vs0的な事ではなく、割合的な問題）

>>420 匿名さん
ありがとうございます。確かに、ファインの方が戸数が多い分、いろんな住人がいる可能性が高いですね。
また、売却の際も同マンション内で競合になる可能性もありそうですね。

大通り沿いでない需要もありますね。

桜通りに限らず大通りでも1本裏入ればめっちゃ静かってのもありますからね。
丸の内の場合は夜・休日は静かすぎて怖いくらいですｗ

静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、今時のＴ２サッシは外がどれだけうるさくても室内は無音。人気が全くないような場所は逆に危ないから、夜もお店があったり人通りがある場所のほうが住むにはいいんじゃないか。

>静かなのがいい立地みたいに言う人多いけど、

そういう人が多いのなら、いちいち否定せずにそれはそれでいいんだよ

ここは竣工までにうれるでしょうかね

たのしみな外観

夜のパー丸３

前面道路これで一方通行かぁ
広いですね

>>429 通りがかりさん
広いですね。歩道も広いし、車道も一時停止だらけなので
猛スピードで車が通るってこともないですし便利ですね。

プレサンスと壁ドンなのか

最上階いまだに残ってるんか・・・

総戸数 52戸
販売戸数 12戸
駐車場 （総戸数に対して）駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

売れ行きどうやろか

>>434 通りがかりさん
聞いたところ、大体の部屋に希望があって、少しずつ商談が決まりそうみたいですが、最終的に決まるかどうかはまだ不明です。

最上階Etypeは売れたみたいですね。
Atypeも残り戸数が記載されるようになりました。

おおお

売れてるな

契約者の声がありました。

「海外も含めて転勤続き」の人が代表として掲載されていました。
品のいいご夫婦なのかなと思って、安心して入居できそうです。

30代、40代の人が多そうですね。
Ｅ様は相続税節税のためにマンション購入されたみたいで、そういった富裕層も買われたことがマンション価値を上げている気がします。

>>441 匿名さん
それぞれのデベに、契約者がどんな人か、ちらっと聞いた話ですが、競合するファインやプラウド丸の内と比べると、住民層に関してはここが1番安心はできそうですね(個々の細かいことはわかりませんが)。1roomがない、戸数が少ないといったことが理由かとはおもいますが。

派手さなく、地味

まだ足場ありすか？

(仮称）パークハウス岡崎駅前

即完売？

レーベン南大高と同じく、24時間ゴミステーションなし

田舎軽視でしょうか?





マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 共用設備名 支持率

1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%

>>443 匿名さん
派手さはないですが、和のデザインは楽しみですね。

備忘録
https://estate-rabo.com/tph-maru3/

昨日、現地見ましたが、だいぶ高く、意外に圧倒感はありました。ここはデザインは楽しみなので、足場外れるのが楽しみです。

資産価値はありそうな雰囲気だと思っています。

最初、名古屋市科学館近くはどうかなと思って調べていたところ、反社系事務所があるとネット情報がありました。
ここは歩いてみたところ、夜も比較的静かで安心でした。

総戸数52戸
販売戸数9戸

これがラストですか？完売まであと少しでしょうか。

ここは、屋上に太陽光パネルを設置して、共用部(内廊下のエアコンなど)の電力にあてると聞きました。良いなと思いながらも、あまりアピールされてないですが、今時のマンションだと普通なのでしょうか？