サンウッド瀬田一丁目ってどうですか？

ガーデン・コート瀬田の跡地ですか。いい場所ですね。
プランもなかなか良いと思います。
壁式構造で梁や柱が出ないのも魅力。

サンウッドって森ビル系から離れてタカラレーベン資本だっけ？・・・と思ったら先月に京王電鉄の傘下になっていてびっくりしました。

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富士山は見えないが、まさに一等地。公式サイトで予算のレンジを見て、ほぼ全戸億ションという感じ
６０㎡台が辛うじて、1億を切るか切らないか。。。
非分譲が意外に多いですね

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プラウド瀬田一丁目は完売までかなりかかりましたが、このサンウッドは、眺望面をのぞけば、極上の一等地だと思います。メジャーデべも、喉から手が出るほどの。。
２億前後ですかね。周辺には、プレステージ、パークハウス、パークコート、ヴィ―クコートなど人気の低層がありますが、それらの中古相場にも好影響かも？

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一等地だけあって間取は外れ無しというのはいいね。

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全戸TRは二重丸

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昔上野毛に友人が住んでいましたが、落ち着いた高級住宅街という感じで、
素敵な街だなと思った記憶があります。二子玉川にも近いので、買い物はそれほど不便はないでしょうし、
一等地で低層マンションなのはとても魅力的です。
富裕層向けのマンションとしては人気が高そうですね

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>>3 周辺住民さん
プラウドが売りにくかったのは
線路が目の前というのが一番痛かったのではないかな？
あと最後に残った間取りはメゾネットで
階段による面積消費が酷かった。

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何故？なんで２００１年築のガーデンコート瀬田が取り壊しなの？？？

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プラウドは、二子玉川周辺で先行分譲したタワマンを含む３つのプラウドと比べ、設備仕様面などでグレード感は満載だったけど、崖下に建てたので、総じて窮屈な印象は拭えない。サンウッドは、未曾有のマンション好景気で、どのくらいの反響があるか、注目ではある

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イメージ図の真ん中はクローズドのガレージですか？
個性的でとても素敵だと思います。
色褪せたグレーの色の外観がモダンで、二子玉川の高級感を出しています。

土地のブランドだけでもかなり高そうですが、人気ありそうです。
出せる金額なら欲しいです。

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まだ販売前で、デべが電話で価格感におわすかね。MO社より安いわけがない

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低層ハイグレードで、屋外かつラック式は、いただけませんね。自転車痛みます

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モモレジさんが同じ新築のシティハウス二子玉川ザグランドの記事を出しましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8441.html?sp&sp

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駅12分はそこそこ距離ありますね。
個人的には多少離れていてもその他が便利であれば全然ありなのですが、
この辺のエリアの住み心地はいかがでしょうか？

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駅１２分って、どこの物件の話ですか？

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東急沿線で京王系デベのサンウッドか　まぁ仕込みはだいぶ前なのだろうが

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すみふに負けずにココも高いで。覚悟しいや。

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立地環境の良さが稀有なので、都心並みの価格設定です、はい

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>>19 ご近所さん
すみふと比べるのはここに失礼（笑）

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同感です。スミフは、論評外

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売主や管理会社の評価は如何ですか？

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とても高級感のあるデザインのように思いました。
独立性の高い構造になっているのかなと思える外観。
複数の棟に分かれているのかと思ったのですが、コの字型なのかな？
募集対象外住戸8戸で、実際販売されるのは14戸だけなのですね。
お値段が気になりますが、まだ公表されていません。
デザインにせよ立地にせよかなりの価格になるだろうなとは思います。
プランも各部屋の独立性が高くて特別な感じを受けました。

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近隣富裕層の住み替え需要狙いだろうから坪600くらい、部屋も広くて100平米超が中心、ミニマム1.5億からってイメージ

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販売戸数が少ないのですぐ決まってしまういそうですね。
人気の間取は申し込みがいくつかあれば、抽選になるのでしょうか？
良いマンションは人気があって、すぐ完売してしまいますから、富裕層世帯狙いだとしたら
二子玉川から１０分圏内はかなり良い立地といえます。

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瀬田1丁目は、中古マンションでも億ションエリアだから、新築狙いの検討者の申し込みは早いでしょう

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スミフのお陰ででここが安く感じる

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高級感があって素敵なマンションですね。
個人的にはやや駅が遠いかな？という印象がややありますが、
9分程度だったら許容範囲という方は多いですかね？

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駅から急坂になるので、老後の上り下りはつらいだろうけど、これだけ極上のマンション用地で、瀬田一丁目の高台。資産価も文句なしだと思います。「瀬田の杜」で賃貸暮らしの方で、住み替えを検討する人もいる気がします

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説明会で価格でましたね。
60㎡台で1億1000万円から。

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>>31 マンション掲示板さん

60㎡台なんてあるんや
意外と刻んでるんだな

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80平米台1億4000万円?
どういう年代の方達が希望されてるのでしょうか？

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年代を問わず、エリアとしてのブランド性が高く、人気が根強い
富裕層が多く、「億」超もいとわない
周辺マンションは、若いファミリーも目立つ
世田谷の「一種低層」でも、屈指の環境
二子玉川と用賀の２駅を生活圏として利用できる
商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

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>>商業・遊興・教育施設、医療機関等、地元でほとんどがそろう

これってホント大事ですよね。年齢行くと医者に通うことが多くなりますから、医療施設がそろっているのはありがたい。
平米数からするとファミリー世帯がターゲットでしょうし、子育てしやすいという環境は重要ですね。
駅からは１０分圏内ということで価値はあると思います。

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施工会社の評判は如何でしょうか？あまり高級物件で聞かない会社ですが。

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1億は普通のリーマンじゃ買えん。

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今の金利水準からしたら、リーマンで1億は普通なのでは？
それ以下だと、川渡るしか選択肢ないよね。

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立地を考えてとても魅力的ですが南側は目の前の住戸があり高台ながらの眺望が塞がれてしまいますでしょうか。北側は前の道路を挟んでいるので眺望は抜けるかとは思うのですが。。。

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>>39 匿名さん
販売対象外の3階以外はどの方角も抜けないですね。

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>>40 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。3階は販売対象外なのですね。残念です。ありがとうございました。

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瀬田アドレスで眺望を求めると、パークコートやプラウドになアドレス
もちろん、部屋位置、階数次第ですが
でも、このサンウッドは、何より住環境の良さが光ると思います

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>>42 ご近所さん
周辺中古もみてみましたが264沿や線路沿の騒音、川の氾濫等考えると、おっしゃる通りこちらなら物件の住環境の良さ、閑静な住宅地は魅力的ですね。

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>>44 匿名さん
それぞれ長所短所あるよね。建物立地や仕様はいいけれど、一方で駅から10分近く離れてるうえに急な坂、売主・ゼネコン・管理会社がメジャーじゃないのが気になる。

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管理会社が森トラストレジデンシャルという時点で厳しいね。三井や住友に比べると明らかに落ちます。

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>>40 匿名さん
販売済みの3階は全て同じ購入者なのでしょうか？
それだと総世帯数に対しての割合が3/4を超えてしまうので入居後の規約や管理会社の変更などは3階の人次第だなと気になりました。

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テレビや新聞がマンション高騰を喧伝している一方で、プライスダウンの中古も徐々に増えてきた。いくら相場が高いからといっても、度が過ぎれば購入者は限られる
新築も、売主、施工会社、管理会社、非分譲住戸の比率など、慎重に選びたい

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どちらかというとファミリー向けですかね？
駐車場台数が20台も確保されていて良いですね。
他のところだとこの倍の総戸数でも2台?3台のところがありますので。

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>>49 匿名さん
ファミリー向けですかね。周辺のインターナショナルスクールも人気のようですね。販売は先着順ではなく抽選ですかね。どのくらいの倍率になるでしょうか。

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>>43 マンション検討中さん
月6億円のランニングコストになってますよ…
このクラスの物件なら、ランニングはあまり気にしない層が買いそうですけどね。

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説明会の予約もなかなか取れないようですので人気の間取りは抽選になりそうですね。

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ウェディング

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完売するでしょうね、ここも。

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総戸数が２２戸とはかなりの小規模。
ここまで規模の小さいマンションにするのは土地がなかったからでしょうか。
間取りをみると最近には稀に広いプランななとは思いますが
価格的には高めの設定でしょうし、ニーズがどこまであるのでしょう。

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川の増水も線路も幹線道路も気にならないこの場所は貴重ですよ。

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>>57 ご近所さん
その代わりに駅距離と急坂が気になりますけど。

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>>56 匿名さん
隣のインターナショナルスクールに通わせる家族とか代々瀬田に住んでいてもう一軒家はいいやと思っている人とか色々いると思うよ。逆にこんな物件は地縁だけで埋まる。

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>>43 マンション検討中さん
6億はやばいですね。6万じゃないでしょうか。

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用賀の“モリモト・シリーズ”の板が、相変わらず「ハナタカ」で盛り上がってますが、やはり瀬田１丁目は、成城３丁目にも似て、高台の別天地という希少性で別格という感じがします。売主や施工会社、管理会社はともかく、現地を見れば、「59 マンコミュファンさん 」のコメントどおり、物件価格うんぬん以前に、迷わず手を挙げる人で埋まるでしょうね。こんな一等地、めったに出てこないし…。

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総戸数22に対して8戸が販売の対象外とありますが、
これはどういった方が住まわれるのでしょうか？
土地の権利とかある方々むけの部屋だったらしますかね。

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>>62 匿名さん
地権者はいないようで、同じ方がワンフロアを購入されたようですよ。8戸お待ちの方が賛成してくれないと管理規約も変えられないということですよね。

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杞憂では？　事業協力者住戸が多いマンションに何度か住んだことがありますが、総会決議事項でもめたことはありません。変に逆らって、分譲住戸派と〝対立〟すれば、マンションの維持管理、資産性を損なうことになりかねませんからね。

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ワンフロア購入された方がいらっしゃるのですか！！
なんだかすごいですね。
販売の対象外ってそもそも分譲すらされていなかったということなのですか？
どういう事情になっているのかも
話を聞きに行ったときに質問してみたいですよね。
管理組合の運営にも大きく関わることですから

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こちらMRの予約が全く出来ないのですが、、、もう完売ですか？？？

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モデルルームの予約すらできないですよね、、、どんだけの人気なのでしょうか？キャンセル待ちとか物凄くいそうですね

そうなると余計気になってきます
確かに稀な立地ですが、お値段もそれなりにですよね

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>>65 匿名さん
事業協力者でも地権者でもない方がワンフロアまとめて購入したとのこと。確かに3/4以上の議決権を持つことになるので、管理組合への影響は気になるところ。

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徒歩15分以内には、
2億円以上の一戸建てもあるようで、
そういう環境でマンションを買っていいものやら悩みますね…。

戸建てをお買い求めになられる方々は、
ご子息を小学校から私立に入れられるかとは思いますが、
自分の子供が公立で「君ん家は団地なの？」と言われたらかわいそうだし…

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>>69 名無しさん
そんなあなたみたいな発想をする子供は周辺にはいないのでご安心を（笑）

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プラウド瀬田一丁目の最上階の中古（売出３憶）、結局、３売れていた！？　たまげた。

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Cタイプみたいに全ての洋室がリビングインではないタイプ良いですね。
子供が大きくなったりしてもこの方が使い勝手が良さそうですし、
子供が巣立ったとしても、物置とか使い道を考えやすそう。

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プラウド瀬田一丁目で別の部屋が売りに出てきましたが、＠８００万台
分譲価格、そんなに高くなかったはず。。。

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>>69さん
分譲マンションに住んでいるのなら、「団地住まいなの？」なんて言われないと思います。

賃貸住まいに住んでいたりすると、たまにそういった話をされる方もいらっしゃいますが・・・
そんなこと気にしない親御さんがほとんどだと思いますよ。

公立の小学校や中学校はいろんな子がいますし、
ママ友の付き合いもほとんどなくなりますから気にしなければいい話では？

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いつになったら説明会の予約が取れるのでしょうか。。。先着順だけど行列が長すぎる

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駅周辺にお店が集まっているので、
仕事帰りとか買い物していけるのはとても便利そうですね。
ここのロケーションで不便なところをあげるとしたら何かありますでしょうか？

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すごい！！　もう最終１邸とは・・・。さすが、もう二度と出ないであろう瀬田の一等地

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プラウド瀬田一丁目は完売まで時間がかかったが、それに比べ、あっという間に…。
エリア限定で、こうした超高額物件を買える富裕層は確実にいますね。

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この価格帯でものすごい販売ペース、凄いですね。

この物件が圧倒的に魅力的だからなのか、マーケットが過熱してるのか。いずれにせよ、過去プラウド瀬田一丁目の販売が長期間にわたって相当難航していたのと比べると、例をみないスピードですね。

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物件として魅力的なところもありますし、
ロケーションとしても個人的には良いところとは思いますが、
高額でもそれほどまでに売れ行きが良いんですね。

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完売したんですね！
さすがの人気物件。ものすごいスピードでしたね。

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あっという間に最終一邸も売れましたね。
サンウッドの営業さん、苦労知らずなのでしょうか。

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これだけの物件ですから、立地も建物も相当立派ですね、私には手が出ませんが。。。

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これだけ早く完売した一番の魅力は立地・・・でしょうか？

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圧巻の早期完売。プラウドも真っ青の結果ですね。ここの投稿数からみても、富裕層ら、エリア限定で購入を希望する人は確実にいて、価格度外視、すぐ蒸発してしまうレアケースということがわかりました。極上の一等地ですからね。

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一階の70平米台は倍率つきましたか？人気だったということで高倍率だったのですかね。

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どんな方が住まれるのでしょう。ファミリー中心ですかね。羨ましいです。

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3階の方、一人でワンフロアを持てるなんて羨ましいです。そのぐらい注目される物件なんでしょうね。

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世田谷区　
公共の道路に許可なく物を置いてはいけません
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/002/002/d00165111.htm...
景観も含めた資産ですものね。

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毎日工事が進んでいます。
イメージ画像は見ていますが、実際にどのような建物になるのか（購入者じゃないですが）楽しみです。

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こことプラウド瀬田一丁目の違いはやっぱり環境ですよね。
プラウドはすぐ横がお墓だし、崖のはじっこで線路の前ですが、
こちらはまさに瀬田一丁目らしい、ゆったりとした、閑静な住宅地です。
近くのヴィークコートとパークコートを買う層が、ここを買う層と一致してるかと。
駅も徒歩10分以内ですし、本当に良いところですよ。

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週末、久しぶりに散歩がてら周囲を歩きましたが、工事はかなり進んでますね。
部屋の内部も（外から）見ることができました。

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瀬田の一等地にマッチした低層ハイグレードです。

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とても素敵な外観ですね。

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安普請でバカ高い新築ばかりの昨今、瀬田にふさわしい存在感にあふれています。
道路沿いの角部屋は、見える範囲だけでも、３基の天井エアコン。
散歩の足をとめ、見とれてしまいましたw

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>>93 匿名さん
君なんかパースと違わない?（石橋貴明）

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閑静な高級住宅地にハイグレードの低層マンションが映えますね。どのような方が住まわれるのでしょうか。楽しみですね。

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大物政治家や超有名芸能人が住んだ瀬田ですからね。

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>>98 匿名さん
つまり今は大物政治家や超有名芸能人は残念ながら住まないってことですね。

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>>99 匿名

疎いね

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>>94 匿名さん
素敵と判断できるレベルまで、外観出来てないよね

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>> 101 口コミ知りたいさん

現地に足も運ばず、難癖？　施工を、外観だけで判断するのかな

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>>102 匿名さん
難癖？？？添付の写真に対して、外観が素敵と書いてあるので、まだタイルも付けていないし、素敵と感じられるとしたら、これからではと96の方と同じように思っただけ。施工の話は一切触れていないよ。

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>> 103 口コミ知りたいさん
まだタイルも付けていないし、

外壁材の取り付け終わって足場もとれ、内装や外構工事に入っているのに、まだタイルを張れというんですか・・・
物件のことも知らずに、テキトウな投稿ですね。

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もうお化粧終わった後ですよ…。草

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>>104 周辺住民さん
いや、6日時点の写真とレスについての話なので、現状は関係ないかと思いますよ。私もタイル貼る前は横を通っても素敵なんて思わなかったです。もっと工事が進捗したら変わるでしょうね。

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>>96 匿名さん ＊＊れはねぇ光の加減というやつだよ。笑

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>>99 匿名さん そういうコメント求めてない。今もいるでしょ。

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