物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町28-3ほか(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分 都営新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅 徒歩8分 JR中央・総武線「市ケ谷」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩9分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
63.11m2〜76.12m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定※2024年4月以降ご契約の住戸は2026年4月下旬以降の入居予定となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階地下2階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判
-
61
匿名さん
>>60 匿名さん
庶民からすると、3.5億円はとんでもない価格ですが、三田ガーデンヒルズは一部屋45億円ですから、3.5億円なんてかわいいもんです。
-
62
匿名さん
70年定期借地権付きっていうのがここの場合は判断が分かれるところになるのだと思います。
値段だけ見てしまうと高いようにも思うけど
ここでこの価格なのは定借だからっていうのが大きいんですよね。
お得感は所有権物件よりはあるけれど、
資産価値を考えていくと…というのはあるのかな、と。
-
63
口コミ知りたいさん
-
64
マンション検討中さん
-
65
マンション検討中さん
-
66
マンション検討中さん
今まで所有物件しか経験がないので、定借のメリットがわかりません。こう言う私は土地神話に毒された世代なのでしょうね。誰か定借ならではのメリットを教えてくださいませ。
-
67
マンコミュファンさん
>>66 マンション検討中さん
釣りかもしれませんがマジレスすれば税制上のメリットですかね。固定資産税や都市計画税が不要なことぐらいはご存知でしょうが、地代や解体準備金を経費や税務上の損金にできる状況なら節税効果は大きくなりますね。他にもあるでしょうがクイックコメントとして。
-
68
匿名さん
>>66 マンション検討中さん
借入のしにくさという点は元々デメリットとして言われてますけど、要は、最後に土地代分の資産価値が残るかどうかの差なので、本当はその分丸々安くないとおかしいんですよね。でもそこまで安くない。なので、割高で損ということなんじゃないでしょうか?地代は土地代分の利息と考えればまあ仕方ないとして。
1億のマンションの土地代がもし3000万円なら、定借だったら7000万円じゃないとおかしいですよね?でも実際9000万ぐらいでしょ?土地代が4000万円だったら6000万円じゃないとね。
20年前の定借物件はホントにそんな感じだったんですけどね。
-
69
名無しさん
>>58 匿名さん
パークハウスグランが手頃だったので、私は抑え目で来ると思っています。確か土地の所有者も同じだったような。三菱に偏ると良くないから、三井に譲ることになったかと
-
70
マンコミュファンさん
ソフト面は良さそうなので、問題は価格ですね。
条件の良い部屋は坪1100、普通の部屋は坪850、悪い部屋は坪700と予想、前払地代入れて。
たいてい予想より高いんですよね。。。
-
-
71
マンション検討中さん
>>13 マンション掲示板さん
この予想とはずいぶん異なってますがどこかのタイミングで計画がガラッと変わったのでしょうか?
-
72
口コミ知りたいさん
>>66 マンション検討中さん
1つは、地主が絶対に手放さない土地にもマンションが建つこと。そこが、是が非でも住みたい場所なら、そこに住めるメリットがある。
もう1つは、所有権なら高くて買えないはずが、定期借地なら予算内で買える場合があること。住みたい立地でも、買えないことには始まらない。
いずれにしても、住みたい場所に住める確率が上がることがメリット。所有権と比較しての損得を言えば、必ずしも得ではないが、論点はそこではない。
ほぼ同じ立地で所有権でも手が届き、出物があるなら、所有権の方がよい。つまり、ここなら三菱グランのよい。
まとめると定期借地は、唯一無二と思える立地なら損得抜きで買えば良い。それくらい希少立地だと、実は残存期間が長いと高く売れて、10年くらいで売るなら結果的に儲かったりする。
-
73
匿名さん
定借のそもそもの目的は、土地利用の活性化。地主に使い勝手のいいようにした地主のための法律であって、借主が所有権より得するための法律ではない。借主は、ありがたい土地をありがたく使わせていただく立場です。
-
74
職人さん
渋谷宮益坂の三菱分譲が坪300とか、そんな相場観だよ定借は。
坪800だの900で定借買うとか、賃貸の延長線上だよね。資産にはならん。
-
75
評判気になるさん
70年賃貸するよりは安く住める。賃貸と違って家賃値上げや更新拒否等のリスクがない。という感じですね。そもそも定借は資産というより賃貸に近いです。資産性を求めるならパークハウス一択。
-
76
eマンションさん
価格でて来ていないようですが、結構高いのかもしれませんね。
三菱があと少しで終わりなので、その辺の兼ね合いもありそうです。
-
77
マンション検討中さん
>>76 eマンションさん
三菱のグラン三番町26が完売になったら平均坪900-1000くらいで売り出すと予想します。
この市況で安くは出さないと思います。
-
78
名無しさん
>>77 マンション検討中さん
105Aが3億って感じですかね。
-
79
マンション検討中さん
本来は定借なので横のグランよりも割安で出るはずですが、グランの値付けが控えめなので価格帯としてはグランと同等になると思います。
こちらは共用が充実しているので若い方には好まれると思います。
-
80
マンション検討中さん
>>78 名無しさん
105Aなら3.3億~と予想します
パークコート ザ・三番町ハウス [第3期1次]
-
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
-
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:63.11m2~76.12m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 193戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件