物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町28-3ほか(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分 都営新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅 徒歩8分 JR中央・総武線「市ケ谷」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
63.11m2〜76.12m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定※2024年4月以降ご契約の住戸は2026年4月下旬以降の入居予定となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階地下2階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判
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421
通りがかりさん 2025/01/11 10:53:56
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422
通りがかりさん 2025/01/11 21:50:18
>>421 さん
なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか?
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423
匿名さん 2025/01/11 22:12:11
超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。
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424
通りがかりさん 2025/01/12 06:22:28
ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ
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425
マンコミュファンさん 2025/01/12 06:34:46
>>424 通りがかりさん
近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。
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426
匿名さん 2025/01/12 07:02:24
購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。
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427
通りがかりさん 2025/01/12 08:50:00
番町内で立地の良い悪いって何ですかね。交通利便性のこと?そうならば一番町や三番町の皇居寄りは悪いし、市ヶ谷や四ツ谷に近い五番町や六番町側や、麹町や四ツ谷近くの二番町が良いという話になる。じゃあ、五番町や六番町、二番町の方が番町内の中で優れているのかというとそういう訳ではない。
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428
口コミ知りたいさん 2025/01/14 01:42:35
ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。
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429
eマンションさん 2025/01/14 02:22:53
若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。
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430
名無しさん 2025/01/14 06:47:46
>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね
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431
評判気になるさん 2025/01/14 12:25:52
>>428 口コミ知りたいさん
好みでは?三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ?
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432
匿名さん 2025/01/14 12:29:50
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433
口コミ知りたいさん 2025/01/14 21:00:36
>>413 一番町に住んでいた保守人間さん
2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。
要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。
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434
通りがかりさん 2025/01/14 21:27:16
>>433 さん
マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)
みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。
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435
マンション掲示板さん 2025/01/14 21:45:06
とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。
今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。
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436
名無しさん 2025/01/14 22:23:56
>>433 口コミ知りたいさん
モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど(もちろんプライバシーに配慮した形で)、現金で買っている人が多かった印象です。
私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。
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437
マンション掲示板さん 2025/01/14 22:49:50
>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑
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438
通りがかりさん 2025/01/14 22:54:24
>>436 名無しさん
どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。
いずれにせよ、裕福ですね。
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439
評判気になるさん 2025/01/14 23:30:46
>>438 通りがかりさん
グランに住んで、ハウスのゴルフレンジで遊ぶって感じ?
定借物件は、セカンダリーではローン担保力が低く見られるので買手を選びます。
販売中の価格との差額が、単純に含み益とならない点に要注意ですね。実需には良い物件と思います。
スムログ出張所
マンションマニア2023-11-21 15:24:3167B 2LDK 67.39m2
7階 15190万円 坪単価745万円
10階 15290万円 坪単価750万円
76A 2LDK 76.12m2
16階 18490万円 坪単価803万円
83A 3LDK 83.58m2
7階 20990万円 坪単価830万円
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
パークコート ザ・三番町ハウス [第3期1次]
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所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
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交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:63.11m2~76.12m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 193戸
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