パークコート　ザ・三番町ハウス

>>380 マンション掲示板さん
あれ、ただしくないのですか？？
70平米2億中盤とありましたが、ほんとはどのくらいなのでしょうか？？

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>>381 名無しさん
375です。
もう年内は予約取れないみたいだったので、ザックリで構わないからと価格を聞いたら、この価格くらいと説明を受けました。
実際は予約はしてないのででわかりませんが。

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三井のパークコートなので、一般的な物件よりはよく出来ているでしょう。

一部の最高級物件と比較したりしようとしなければ、十分に満足できるマンションと思います。

定借であることも実需の中長期保有前提なら問題無いでしょう。

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>>382 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
足元の市況踏まえると違和感ないですね。

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私が聞いたのはもうちょっと高くて、60平米台の間取りが2億半ばでした。
意識が遠のき記憶も朧げなのですが。

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>>385 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

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>>385 マンション検討中さん

値上げし過ぎですね。
青山高樹町も売れてるみたいですし、強気なんですかね。

しかし所有権のブランズ二番町の方が安いぐらいですかね。
凄い相場だ。。。

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坪1200くらい？

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>>388 マンコミュファンさん
そのようですね。

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>>389 マンション検討中さん
坪1200なら、お隣の10階転売25000万ゲットした方が良いですね。もう売れちゃってるかもしれませんが。

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>>390 マンコミュファンさん
1Lのやつですね。たしかに割安感でてきましたね。

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1期、2期で買った人はみんな含み益1億～だね。
時代はピン立地の定借よ。

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値上げしすぎと思いましたが、今までが値上げしなさすぎなんですよね、ここ。隣の三番町26が坪1500前後の相場価格とみるなら、8掛けの1200は相場通りの値付けですよね。地代も一括なので、需要のある70平米以上とかであれば1200以下で販売する理由も今のところなさそうです。

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ここは予定価格を一度引き下げた経緯がありますね。
残り販売戸数が少なくなって来ていますので、事業全体利益を考慮して単価を上げてくるのも納得です。
二次流通価格は、完成度や需給次第ですね。

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4Fの26800万円、売れた…？

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>>395 eマンションさん
まだ掲載されてる気がしますが。。三井が坪1200以上で残り売るなら割安ですよね、そしてこの大きさもうないですし。

三番町26みていても、割安や適正価格でも竣工前転売はすぐ売れることなさそうなので、売却に時間かかっても問題ないきがします。

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>>396 匿名さん

>>395です。
掲載がなくなったサイトが少なくとも1つあり、掲載されているけど問い合わせができなくなったサイトが少なくとも別に1つあるのです。

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時代が変わって来ましたね。
定借のここは資産性は厳しいですが、実需なら十分に魅力があります。番町新築に3億以下で住めるのですから。
もはや番町築浅所有権は7億の時代です。実需では届かない人が多いでしょう。

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>>397 eマンションさん

ありがとうございます！！そうなんですね！！

割安だったとおもうので売れるのは違和感ありません。
高値で売ろうとしてる三井が回収していたら面白いですが笑

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４階北西角とは別に、２階の北西角も、一時期売却物件として出ていましたが、すぐに消えました。値段は４階と同一でした。入力ミスだったんでしょうか。それとも一瞬で売れたのでしょうか。

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個別オンライン相談会の予約取れました！
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。

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>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。

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>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません？
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。

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>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500～なので、1200～かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200～みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね！

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>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300～って感じでしょうかね。
築浅所有権中古（ミドルブランド）と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。

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共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、

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>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ

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競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。

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個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。

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>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)

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>>400 匿名さん
抜け感の無い４階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた２階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら２階を選ぶ。

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>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw

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ここの２億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら３億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った１億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借５０年で残存３４年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの７０年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間５０年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
４人家族でどうしても８０平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら７０平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。

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>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。

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投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。

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>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ

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立地が抜群に良いですからね。リセールも手堅いと思いますよ。

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>>417 匿名さん

でも駅徒歩10分かかりますよね？

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>>418 さん
あなたにとっての立地の良し悪しは駅距離なの？
番町は駅距離と資産価値は相関しないですよね？

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>>419 さん

私にとってというか立地の良さを測る一般的な指標の1つですよね。

公共交通機関の他に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、学校、病院へのアクセスもよくあげられます。

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>>420 匿名さん
豊洲とか木場でも住んだら？

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>>421 さん

なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか？

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超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。

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ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ

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>>424 通りがかりさん

近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。

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購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。

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ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。

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若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。

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>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね

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