東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 01:43:50

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション検討中さん

    間取りって、住心地に直結するから大事だよ。いくら立地だなんだと言っても、やっぱり間取り悪いとはじいちゃう。指名買いされるようなマンションであっても、よい間取りは中古で狙ってる人多いから、やっぱり売価期間やら価格やらで優位なのは間違いない。

  2. 282 匿名

    33500万の先着順がいつの間にか消え、第2期5次が5月からはじまるようですね(SUUMO見る限り100平米超の2戸)。竣工売りするのかと思ってましたが、少しずつ売るのでしょうか。

  3. 283 匿名さん

    中古マーケットでは間取りは評価されない。新築なら選択肢があるけど、中古だと選択肢が限られるから、立地が良ければ間取り関係なく売れてしまう。

  4. 284 匿名さん

    マンションは結局、立地なのかな、とつくづくかんじてしまいますね。

    それにしても3億越えの物件、売れていたんですか。
    すごいなぁ。
    今はマンション価格って天井状態が続いていてお買い得ではないと思うけれど、
    それでもうれるのだからなぁ。

  5. 285 匿名さん

    >>284 匿名さん
    そう、結局立地なんですよ
    間取りなんてリノベと工夫でなんとでもなります
    間取り大事と騒いでる人はそんなことも分からない訳です
    変えられないもの
    それは立地です

  6. 286 マンション検討中さん

    >>285 匿名さん
    立地も間取りも構造も大事です。そんなこともわからないんですね。デベの方ですか?立地に胡座をかかず、より良いマンションを作るべく努力して欲しいです。

  7. 287 eマンションさん

    同じマンション(当然、同じ立地)の中古だと、明らかに間取りで、人気不人気あるからね。新築買うときも、価格で妥協してクソ間取り掴んじゃだめだよ。間取りは変えられるとか言っても、そうそうフルリノベなんかしないし、そうしたくなる間取りだと、結局、その分市場ではディスカウントされるってことだからさ。

  8. 288 通りがかりさん

    やりとり見てずっと思ってたけど、間取り云々の話って他のマンションの話だよね?
    他のマンションの間取りが悪いと言い始めた人が居て、間取りは関係ないと言い返した人が居て、そのやりとりがずっと続いてるようだけど、まるでここのマンションの間取りが悪いみたいなやりとりに見えるね。ここは結構間取りいいと思うよ。

    ちなみに投資用で立地のいいマンションの部屋持ってるけど、同じマンションでも間取りの悪い部屋は借り手がなかなかつかないよ。だから私はいい間取りしか買わない。自分が住むためのマンションならなおさら。
    間取り悪いと生活の質が落ちるし、何のためにに買うのかわからない。

    立地>間取りではあるけど、間取りは関係ないというのは極端な話かと。
    ものすごく立地が悪くて間取りがいい部屋と、間取りがいまいちでものすごく立地のいい部屋なら断然後者だけど、立地が同じ条件なら間取りがいい方がいいよ。

  9. 289 検討板ユーザーさん

    間取りは生活感と関連するので人それぞれかな。
    例えばテレビをリビングでみる人もいれば、寝室の人もいる。最近はテレビを買わない人も少なくないらしい。
    ベッドの人や布団の人。料理をする人しない人。リビングで仕事する人しない人。
    生活感にあわないのなら、その人にとって合わない間取りということ。

  10. 290 評判気になるさん

    >>289 検討板ユーザーさん
    もちろんそれはそうでしょうけど、ここで言う間取りの悪さとは、MBRになる部屋が無窓居室のサービスルームしかないとか、柱や梁が室内に出過ぎて家具配置が厳しいとか平米数の割には有効面積が少なくて狭く感じるとか、そういうどうにもならないデメリットのことだと思います。
    生活習慣による間取りの感じ方については、間取りの種類の豊富さがある物件だとフィットするものが見つけやすく、満足感が高くなるでしょうね。

  11. 291 匿名さん

    ここは土地が整形ということもあって、間取りはかなり恵まれてますよね。

  12. 292 買い替え検討中さん

    ここ(パークコート ザ・三番町ハウス)は第二期5次の後も竣工までに住戸の販売があるでしょうか?

  13. 293 検討板ユーザーさん

    >>292 買い替え検討中さん
    竣工後販売の可能性もあるらしく、まだ未定とのことでしたよ!

  14. 294 検討板ユーザーさん

    竣工後売りかと思いきや、6月に普通の部屋も売るんですね。

  15. 295 匿名

    第2期6次の価格情報お持ちの方いらっしゃいますか。もしよければ共有いただけないでしょうか。

  16. 296 マンション検討中さん

    間取りや立地うんぬんなんてどうでもいいんだけど、定借はリセール最悪なのを前提にして絶対に止めたほうがいい。

    2018年価格のパークコート渋谷ザタワー(引渡しは2021年)の北東角なんて、代々木公園ビューを売りにしてたが、この市況なのに10~20%しか値上がりしていない。
    安かった六本木~渋谷ビューの東南角でようやく50%の値上がり。

    所有権のパークコート虎ノ門なんて2年で2.5倍以上になっている。

  17. 297 匿名

    >>296 マンション検討中さん
    定借はリセールが悪いから、やめておいた方がいいのは完全に同意。
    ただ、パークコート虎ノ門はかなり特殊で、港区一等地の大規模再開発隣接だから、パークコート渋谷ザタワーが所有権だったとしてもとても敵わない。パークコート渋谷ザタワーは定借にしては検討してる方で、同時期販売だった渋谷区所有権物件との比較だと、「ザコート神宮外苑」には負けるけど、「ザパークハウス渋谷南平台」や「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」には負けてないといった感じ。
    ここを検討してる人が、どの物件と比較検討してるかはわからないけど、ここよりリセールに劣る所有権があるかもしれないことだけは念頭に置いて吟味した方がいいです。

  18. 298 匿名さん

    パークコート虎ノ門は再開発控えてたのに、あの値付けにした販売責任者は子会社出向だろうな。
    1.5~2倍の値付けでも完売できたのだから、会社が得れた100億近い利益を失わせている。

  19. 299 匿名さん

    定借物件は、自分的にも選択肢の中からは外れてしまうかなぁ。
    でも、絶対にやめたほうが良いとは人には言えないですね。
    希望する立地、希望する間取りなどなど、希望条件がいろいろと重なれば購入検討するでしょう。
    リセールを考えていない人も多いので、柔軟な情報はあればよいかもしれません。

  20. 300 通りがかりさん

    >>299 匿名さん
    売却を前提にしないなら良いんじゃないかな。
    ただ、住民の質というと、法人名義の賃借人が多そうなので、何とも微妙ではあります。

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パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
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