東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-24 08:52:51

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 244 検討板ユーザーさん 2024/01/24 20:30:49

    あと2戸でしょうか。
    この1年で周辺物件高騰で割安感出て、一気に完売ですか?!

  2. 245 匿名 2024/02/28 14:16:31

    掲載されている先着順1つに減りましたね。
    リビオで定借が出る中、その反響も気になります

  3. 246 匿名さん 2024/03/01 02:19:18

    残りあと1邸のみ。
    他物件でも見たことがありますが、あと1邸となってしまうと逆に完売まで時間を要することが多いです。
    価格が価格だけに、購入できる層も限られてきます。完売まではまだかかるかも。

  4. 247 マンション検討中さん 2024/03/01 03:30:00

    >>246 匿名さん

    残り1と完売は、大して変わらないですよね。
    完売は、象徴的な意味はあるでしょうけど。

  5. 248 名無しさん 2024/03/01 11:28:52

    多分完売は竣工後かと。出ているのは先着順のもので、まだ20戸ほど売り止めされてるとおもいます。

  6. 249 匿名さん 2024/03/05 20:20:09

    東郷公園の近くにある三井のショールームは解体されましたね。三井からすれば「黙っていても売れる状況なので、ショールームなんて必要ない」という考えなのかな?

  7. 250 マンション掲示板さん 2024/03/06 10:36:53

    六番町の三菱よりも、こっちの方が断然良いですね。あっちは所有権ですが、地権者が多く住みづらそうです。
    仕様は同じくらいかな。

  8. 251 匿名さん 2024/03/06 13:04:34

    >>249 匿名さん

    担当者の方に聞いたら残りの部屋は竣工後販売にする可能性が高いとのことでしたので、どこか一室を事務所にして、部屋を案内する形かなと

  9. 252 匿名さん 2024/03/08 13:52:08

    >>251
    なるほど、三井としては、この先も価格高騰が続くので、後から売った方が高値になるという判断ですね。このマンションの購入をすでに決めている人は、マンション市況が急落して「急いで買うんじゃなかった。。。」なんてことにはならないでしょう。

  10. 253 匿名さん 2024/03/08 14:12:13

    立地的には六番町の方が良いですかね。ただお値段も高いので予算次第でしょうね。

  11. 254 マンコミュファンさん 2024/03/08 22:05:09

    次は住友三番町の価格が気になりますね。ここが新築の基準になるでしょう。三菱六番町は極小物件なので基準になりません。
    既に番町は大手・築浅・大規模物件は、坪1500-1800万の世界に入っているようです。
    さらに上がるのかな。。。

  12. 255 マンション掲示板さん 2024/03/09 03:04:31

    >>254 マンコミュファンさん

    ここが新築の基準と言うのは、そのままの価格ではなく、定借の補正をした上での価格と言うことでいいですか?

  13. 258 検討板ユーザーさん 2024/03/09 21:25:58

    ここは安いね。
    定借らしい価格です。

  14. 261 管理担当 2024/03/10 03:57:44

    [NO.256~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  15. 262 匿名 2024/03/11 00:32:51

    番町の次の新築はどこなんですかね。住友なのかそれともハウスの向かいの三菱なのか。

  16. 263 通りがかりさん 2024/03/11 06:15:00

    >>262 匿名さん
    投稿消されても同じ内容を投稿するってその意図は何?
    粘着質な性格であることはよく分かったw

  17. 264 匿名 2024/03/14 12:21:57

    パークハウス千代田六番町も坪1000を超えて販売も順調な様ですね。竣工してみないとわからないですが、定借とはいえ坪800だったここは、いまのところコスパよかったように見える可能性もありそうですね。現在三井が売り止めている部屋はどれくらいで売るのか楽しみです。800据え置きならすぐ売れそうです

  18. 265 口コミ知りたいさん 2024/03/14 20:37:07

    >>264 匿名さん
    当初予定価格よりも下げて販売してきたので、次の販売では上げてくるでしょうね。
    六番町三菱は、グランでは無い小規模等価交換案件なのであまり参考にはなりませんが、ここにきて番町は中古相場が上がってきました。特に築浅のファミリータイプは顕著です。結局のところ隣のグランが安すぎたんですよね。

  19. 266 匿名さん 2024/03/15 05:54:55

    おっしゃるとおり、三菱グランの価格が安すぎた。買えた人はラッキーだけど、売る側である三菱地所の社長は担当者を「なんで安売りしたんだ!」と怒鳴りつけるべきだろう。新築マンションの場合、このように売る側が市況を読み間違えることによって、買い手が利益を享受できるケースが往々にして起こるので面白い。

  20. 267 匿名さん 2024/03/15 06:27:22

    >>266 匿名さん
    社長も買っていたりして。

  21. 268 匿名さん 2024/03/15 13:21:43

    >>267
    なるほど。たしかにそうかもしれないね。三菱地所の株主総会で、株主側が会社を罵倒するべき事項と言えそうだ。

  22. 269 名無しさん 2024/03/20 02:06:57

    >>266 匿名さん

    三菱の販売担当者は、役員からこっぴどく怒られたらしいですよ(と、こちらのモデルルームで販売担当者から聞きました)。

  23. 270 評判気になるさん 2024/03/20 02:15:31

    よそのマンションだから多言は控えますが、三番町26のグランは間取りが終わってますよ。特に角部屋ですが、リビングにソファ、MBRにベッド2台置けません。
    ブリリア一番町も間取りが悪いので、リセール苦しんでいます。おそらく三番町26の間取りの悪さは引き渡し後に痛感するでしょう。

    ここ直近10年内のマンション間取りでは、パークハウスグラン千鳥ヶ淵はエクセレント、パークコート一番町はグレートでしたよ。

  24. 271 eマンションさん 2024/03/20 08:13:38

    >>270 評判気になるさん
    がんばれ三井営業マン!
    定借だけどね。

  25. 272 匿名さん 2024/03/22 12:47:50

    >>270 評判気になるさん
    もしかして、貴殿はモモレジさんですか?

  26. 273 通りがかりさん 2024/03/22 13:11:54

    >>272 匿名さん

    当方はモモレジさんではありませんが、2次元の間取りを3次元化して把握することができます。

    間取りの悪いマンションは必ず売却部屋が多数発生しますので、グラン26は転売ヤー祭りになりますよ。最近では白金ザスカイや北参道も間取りが悪いので転売祭り、番町エリアではブリリア一番町とパークコート千代田四番町の間取りが悪いですね。

  27. 274 マンコミュファンさん 2024/03/22 21:10:39

    >>273 通りがかりさん
    専門家風コメントがそれっぽくて面白いですが、
    PC千代田四番町は爆上がりです。
    間取りが「いい」というのも「悪い」というのも個人的な感想ですね。
    もしも建築設計士などの専門家でしたら、下がり天井や彩光なども考慮したアドバイスが頂けたらと思います。
    部屋によっても全く違う結果となるとお思いますよ。

    ここは天井高は高くないですが、東と北は抜けており明るい部屋が多いと思います。リビングがも四角の「部屋」は特に良いですが、柱によって小さなデッドゾーンがある「部屋」は使いづらいかもしれません。

  28. 275 評判気になるさん 2024/03/22 21:54:33

    >>273 通りがかりさん
    間取りの良し悪しを数値化してかつ中古売り出し数との因果関係を可視化してくれたら信用しますが。。。

  29. 276 匿名さん 2024/03/23 01:43:40

    >>275 評判気になるさん
    そんなもの、人間の感覚だから数値化はできない。
    AIで判断できる時代がいずれくるかもしれないけれど。

  30. 277 口コミ知りたいさん 2024/03/23 01:50:01

    >>276 匿名さん
    はい、分かってますよ(*^^*)

    >間取りの悪いマンションは必ず売却部屋が多数発生します

    などというのは個人の感想に過ぎないということです

  31. 278 マンション掲示板さん 2024/03/23 04:25:18

    間取りの悪さは居住環境に影響するので、売却理由に上がるでしょう。間取りの悪さを指摘されて反応するのは、その間取りの悪いマンションのデベまたは購入者ですので、次回から猛省のうえ間取りの良いマンションを供給または購入しましょう。

    間取りの優劣に関する感覚は個人差がありますが、一般的に優位性のある間取りはマンクラなら承知のはずです。今はそのレベルの間取りがあまりにも少ない少なすぎます。原因はデベの能力不足や卑しさです。

    この点はモモレジさんも同意見でしょう。

  32. 279 マンコミュファンさん 2024/03/23 09:01:19

    特定の物件を批判する人は、お金が無くて買えなかったか、抽選で外れてしまった人でしょう。
    買えなかったのに、買わないで良かったと欠点を探して自分を肯定することで、気持ちを納得させていることでしょう。

  33. 280 匿名さん 2024/03/23 09:03:13

    番町は指名買いする人が多いので昔から中古相場が高い。(番町で気に入った間取りなら金に糸目をつけず買う人が多い。)

  34. 281 マンション検討中さん 2024/03/23 09:40:51

    間取りって、住心地に直結するから大事だよ。いくら立地だなんだと言っても、やっぱり間取り悪いとはじいちゃう。指名買いされるようなマンションであっても、よい間取りは中古で狙ってる人多いから、やっぱり売価期間やら価格やらで優位なのは間違いない。

  35. 282 匿名 2024/04/12 01:06:43

    33500万の先着順がいつの間にか消え、第2期5次が5月からはじまるようですね(SUUMO見る限り100平米超の2戸)。竣工売りするのかと思ってましたが、少しずつ売るのでしょうか。

  36. 283 匿名さん 2024/04/12 12:06:17

    中古マーケットでは間取りは評価されない。新築なら選択肢があるけど、中古だと選択肢が限られるから、立地が良ければ間取り関係なく売れてしまう。

  37. 284 匿名さん 2024/05/09 06:21:45

    マンションは結局、立地なのかな、とつくづくかんじてしまいますね。

    それにしても3億越えの物件、売れていたんですか。
    すごいなぁ。
    今はマンション価格って天井状態が続いていてお買い得ではないと思うけれど、
    それでもうれるのだからなぁ。

  38. 285 匿名さん 2024/05/09 13:52:39

    >>284 匿名さん
    そう、結局立地なんですよ
    間取りなんてリノベと工夫でなんとでもなります
    間取り大事と騒いでる人はそんなことも分からない訳です
    変えられないもの
    それは立地です

  39. 286 マンション検討中さん 2024/05/10 05:53:15

    >>285 匿名さん
    立地も間取りも構造も大事です。そんなこともわからないんですね。デベの方ですか?立地に胡座をかかず、より良いマンションを作るべく努力して欲しいです。

  40. 287 eマンションさん 2024/05/10 11:01:28

    同じマンション(当然、同じ立地)の中古だと、明らかに間取りで、人気不人気あるからね。新築買うときも、価格で妥協してクソ間取り掴んじゃだめだよ。間取りは変えられるとか言っても、そうそうフルリノベなんかしないし、そうしたくなる間取りだと、結局、その分市場ではディスカウントされるってことだからさ。

  41. 288 通りがかりさん 2024/05/17 16:33:42

    やりとり見てずっと思ってたけど、間取り云々の話って他のマンションの話だよね?
    他のマンションの間取りが悪いと言い始めた人が居て、間取りは関係ないと言い返した人が居て、そのやりとりがずっと続いてるようだけど、まるでここのマンションの間取りが悪いみたいなやりとりに見えるね。ここは結構間取りいいと思うよ。

    ちなみに投資用で立地のいいマンションの部屋持ってるけど、同じマンションでも間取りの悪い部屋は借り手がなかなかつかないよ。だから私はいい間取りしか買わない。自分が住むためのマンションならなおさら。
    間取り悪いと生活の質が落ちるし、何のためにに買うのかわからない。

    立地>間取りではあるけど、間取りは関係ないというのは極端な話かと。
    ものすごく立地が悪くて間取りがいい部屋と、間取りがいまいちでものすごく立地のいい部屋なら断然後者だけど、立地が同じ条件なら間取りがいい方がいいよ。

  42. 289 検討板ユーザーさん 2024/05/17 23:32:26

    間取りは生活感と関連するので人それぞれかな。
    例えばテレビをリビングでみる人もいれば、寝室の人もいる。最近はテレビを買わない人も少なくないらしい。
    ベッドの人や布団の人。料理をする人しない人。リビングで仕事する人しない人。
    生活感にあわないのなら、その人にとって合わない間取りということ。

  43. 290 評判気になるさん 2024/05/19 16:06:44

    >>289 検討板ユーザーさん
    もちろんそれはそうでしょうけど、ここで言う間取りの悪さとは、MBRになる部屋が無窓居室のサービスルームしかないとか、柱や梁が室内に出過ぎて家具配置が厳しいとか平米数の割には有効面積が少なくて狭く感じるとか、そういうどうにもならないデメリットのことだと思います。
    生活習慣による間取りの感じ方については、間取りの種類の豊富さがある物件だとフィットするものが見つけやすく、満足感が高くなるでしょうね。

  44. 291 匿名さん 2024/05/19 16:11:02

    ここは土地が整形ということもあって、間取りはかなり恵まれてますよね。

  45. 292 買い替え検討中さん 2024/05/21 05:07:47

    ここ(パークコート ザ・三番町ハウス)は第二期5次の後も竣工までに住戸の販売があるでしょうか?

  46. 293 検討板ユーザーさん 2024/05/21 09:39:26

    >>292 買い替え検討中さん
    竣工後販売の可能性もあるらしく、まだ未定とのことでしたよ!

  47. パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
    所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
    交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:63.11m2~76.12m2
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    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸