パークコート　ザ・三番町ハウス

>>202 マンコミュファンさん

あらやだ、番町気質。

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>>200 マンコミュファンさん
眺望もない、柱も目立ち窮屈な空間だったような

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>>204 匿名さん
PC千代田四番町は、窓付近が極端に低いんですよね。
2200だったかなぁ、たしか。
最上階を除いて。

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>>205 通りがかりさん
番町に住むこと自体に価値があるマインドセットでしょう　冷静な吟味は不要　まずいラーメンでも情報で美味しく感じるのと同じ　リテラシーの低い金持ち多いですから

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>>194 検討板ユーザーさん

言いたかないが、PC千代田四番町の仕様はここよりはだいぶ上

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建築業界では、
財閥系がスーゼネに入れない、
ってこと？

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登録時になると、マンションを貶すような書込みが増える。あるあるですね。

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ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことはないですよね..?

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>>210 マンション検討中さん
有料で良いから使いたいですね～

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>>210 マンション検討中さん
それは無理でしょうね。

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>>207 通りがかりさん
パークホームズじゃ利益出せないか

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>>200 マンコミュファンさん

最上階では無いけど、天井なんてもっと低くても良いからフラットな玄関じゃなくて段差が欲しかったです。

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>>214 通りがかりさん
このブログにすべて同意
番町にあぐらをかいたプラモデルマンション
https://x1mansion.com/parkcourt-chiyodayonbancho
後続はさらに劣化
でもどうしても番町なら合格点？

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確かにPC千代田四番町は買いだったよね。

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>>215 口コミ知りたいさん

214です。興味深いブログご紹介ありがとうございます。正直、外観のタイル？にはがっかりしましたが、間取り(オプションで変更しました)から都心各地へのアクセスの良さまで概ね満足です。室内の仕様は不満もありますが、所詮マンションなので理想を求める人は注文住宅建てれば良いのです。
他のマンションのスレに失礼しました。

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やっぱり隣の三菱が買いだったか。

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>>218 eマンションさん
マンコミではボロクソに叩かれてましたけど今思えば買いでしたよね
ここもそうなる？

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隣の三菱は安すぎた。なぜ三菱があれほど弱気だったのか不思議。駅から少し遠いからかなあ？

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>>220 ご近所さん
三菱は土地の仕入れが安かったみたいなことを言ってました。三菱ってあまり高値追求せずにさらっと売りますよね。

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>>219 マンション掲示板さん

どのマンションに対してもケチしかつけない人たちだから。最初から、見る目なんて持ってませんよ。

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>>222 検討板ユーザーさん
そういうことなんでしょうね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/401-450/
このあたり、罵詈雑言の連発でした

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ここ数年罵詈雑言を浴びせられたマンションは少なからずありましたがどれもこれも完売してますよね。ここも安かったよな。なんて言われる日が来るのでしょうね。
白金高輪の次の東急あたりが価格的にはここに追いついてしまうのではないかと。

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お得なのかどうかは結果論で、後からじゃないと評価できないからなぁ。
ただ土地としてはいわゆる良いエリアなので、
資産価値が急落するとか
リスクに関してはかなり低く感じられるのは良き点じゃないかと思われます。

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>>225 匿名さん
ここは値上がりは見込めないけど、安いから良いんじゃないかな。

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定借とかいらなすぎなんですが
子無しDINKSならまだしも

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>>225 匿名さん

土地持てないけど。。。

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>>228 通りがかりさん

ここは、定期借地なので対象外ですが、
土地所有権ならば坪単価1000は
軽く超えていましたかね？

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>>229 eマンションさん
天井高や仕様が、高級というより普通のマンションだけど、それでも1000くらいですかね。

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定期借地のマンションを買う層ってどんな人達なのかな？

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>>231 口コミ知りたいさん
売らないで、お迎えが来る老夫婦。

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>>231 口コミ知りたいさん
老朽化マンション建て替えの合意形成のごたごたにもうこりごりって人たち？

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>>231 口コミ知りたいさん
DINKsで短期的に居住予定なので5年で売却予定です。短期売却なら値崩れはさほど心配していません。駅からは少し遠いものの、番町は都内の他のマンションと比べて立地がいいですし、こちらのマンション、デザインも素晴らしい。駐車場がとりやすいのもプラスポイントでした。

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>>234 評判気になるさん
何故買うの？
賃貸にしないのは何故？

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>>235 マンション掲示板さん
5年くらいなら値崩れしないと考えているからです。この立地、このクオリティのマンション賃貸で借りたらすごいコストかかるんで。取得費と同金額で売却できればタダで住んでることになりますよね。

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>>235 マンション掲示板さん
あ、あと車です。車を手放すことが考えられないんです。駐車場付で借りられる分譲賃貸なんてほぼないですし、新築でも都内は難しい。どこの新築も100平米以上の部屋を購入しないと駐車場は持てませんから、購入費がかかりすぎます。二人で100平米なんて要らないし。ここは80平米以上で駐車場持てるので好条件でした。
複数回に分けての投稿になってしまい申し訳ありません。

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このあたりで敷地外で駐車場を借りるだけでも大変でしょうね。。。敷地外だと家族をマンション前でおろして、駐車場まで行くというのも大変。
敷地内で駐車場が欲しいという意見もわかります。

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>>237 マンコミュファンさん
いえいえ～
ご事情、よく分かりました
実質タダで住めることをお祈りしております

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>>220 ご近所さん
定期借地で70年短いから。

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>>240 マンション比較中さん

今のところ最長だろ。もっと長いとこあれば、教えてくれ。

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>>241 口コミ知りたいさん
なんの話ししてんだおまいら

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234さんのようなお方もいらっしゃるのですか、5年しか住まないなら賃貸でも・・・と235さんと同じように思ってしまったのですが、実質タダになる可能性もあるとのことで目からうろこな感じです。
たしかに立地的に価値は下がらないだろうなと、全くの素人ながらそう感じます。すごい高額だなとは思いますが、同じ場所で賃貸で暮らすことを考えると賃料も半端じゃないでしょうから。

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あと2戸でしょうか。
この1年で周辺物件高騰で割安感出て、一気に完売ですか？！

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掲載されている先着順1つに減りましたね。
リビオで定借が出る中、その反響も気になります

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残りあと1邸のみ。
他物件でも見たことがありますが、あと1邸となってしまうと逆に完売まで時間を要することが多いです。
価格が価格だけに、購入できる層も限られてきます。完売まではまだかかるかも。

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>>246 匿名さん

残り1と完売は、大して変わらないですよね。
完売は、象徴的な意味はあるでしょうけど。

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多分完売は竣工後かと。出ているのは先着順のもので、まだ20戸ほど売り止めされてるとおもいます。

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東郷公園の近くにある三井のショールームは解体されましたね。三井からすれば「黙っていても売れる状況なので、ショールームなんて必要ない」という考えなのかな？

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六番町の三菱よりも、こっちの方が断然良いですね。あっちは所有権ですが、地権者が多く住みづらそうです。
仕様は同じくらいかな。

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>>249 匿名さん

担当者の方に聞いたら残りの部屋は竣工後販売にする可能性が高いとのことでしたので、どこか一室を事務所にして、部屋を案内する形かなと

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>>251
なるほど、三井としては、この先も価格高騰が続くので、後から売った方が高値になるという判断ですね。このマンションの購入をすでに決めている人は、マンション市況が急落して「急いで買うんじゃなかった。。。」なんてことにはならないでしょう。

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