東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-05 07:33:59

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    パークコート千代田四番町とかも買えた人大正解でしたね。

  2. 122 通りがかりさん

    >>120 買い替え検討中さん
    平均800なら思ったよりも安い印象です。
    日照眺望厳しいパンダ部屋は700台ということでしょうか。。。

  3. 123 ご近所さん

    PCT三番町ハウス】WEBセミナー 230318

    ◆主な内容
    ・全31タイプ,40~120㎡台(100㎡~11戸)
    ・地代は前払い地代一括払い方式(70年間分)で販売価格に含む
    ・価格 13000万台~52000万台
     56B 56.7㎡ 南 10F 14000万台~ 坪816万~
     63A 63.11㎡ 西 10F 15000万台~ 坪789万~
     71A 73.23㎡ 東 10F 19000万台~ 坪857万~
     82A 82.12㎡ 北西角 10F 22000万台~ 坪885万~
     102A 102.15㎡ 北西角 15F 32000万台~ 坪1035万~
    ・今後の事前MR案内会 4/上旬~(模型,眺望シュミ,価格,管理費,定借説明他)

    ◆個人的な感想
    ・70年間分の地代込みの価格なら納得感はあるのではと思う
    ・間取,共用部,日照,眺望は三番町26と比較すると良い

  4. 124 マンション検討中さん

    グラン三番町26と同じくらいの坪単価でしょうか。
    あまり抑えた価格ではありませんね。

  5. 125 検討板ユーザーさん

    条件が良い東側の部屋は高そうですね。

  6. 126 eマンションさん

    なるほどね。

    予算が2-2.5だけど、番町3LDKが欲しい人への答を提供しようという商品設計か。結果として定借にしてはかなりの単価割高で仕様も落ちるけど、買うことは出来る。
    三番町26は3億以上ないと3LDKは買えなかったわけで。

  7. 127 匿名さん

    三井定借の予定価格は高めで様子見をする傾向がほとんど。
    よって、人気がないので10%程度下げる。
    ここも慌てる必要はない。

  8. 128 マンション検討中さん

    >>123 ご近所さん

    絶妙ですね。さすが三井というか・・
    このままでも、多少倍率の付く部屋も出て完売するでしょうね。

  9. 129 マンション掲示板さん

    最近の都心新築のブッ飛んだ価格に慣れてしまったのか覚悟していた程ではない印象。
    ただパンダ部屋も混じっているようなので(私の希望する間取りはまだない)、WEBセミナーの感触が良ければ残りの部屋は上げて来るかもね。やっぱグラン三番町26だったかかなぁ。

  10. 130 検討板ユーザーさん

    セミナー聞いたけれど、結構売れると思う。
    3040代現役共働き夫婦を想定しているだろう。
    共用部分を充実させて、リラックスして供用部分で仕事を出来るサロンのような空間を売りにしている。
    隣の三番町26とは、180度違うマンション。
    マンションに入ったら、1階で仕事している人やゴロゴロしている人の横を通って、部屋に向かう。
    そういうマンションです。
    僕は落ち着かないからダメだけど、若い現役世代には好まれそうに感じました。
    若い世代は、不動産や車の「所有」にはこだわりが少ない人が多いだろうし、定借でも平気かも。

  11. 131 マンション掲示板さん

    お隣のグランと比べるとここは仕様は良いのでしょうか?
    共有が充実しているから現役世代には良さそうですが静かに住みたい方にはグランの方が良さそうですね。

  12. 132 匿名さん

    定借でこれはちょっと高いわ。。番町自体段々人気落ちてますし、中古も売れづらくなってきたと仲介からも言われたし。

  13. 133 マンション掲示板さん

    >>131 マンション掲示板さん
    あちらは17階建のグランですよ、比べるまでもなく。

  14. 134 eマンションさん

    >>132 匿名さん
    ここ数年の番町物件の価格と売行き見れば人気あるのは自明でしょ

  15. 135 匿名さん

    定借なのにグランと変わらない価格で驚いた。撤収決定~

  16. 136 マンション検討中さん

    >>135 匿名さん
    グランが安すぎたんだよね。価格設定ミス。

  17. 137 口コミ知りたいさん

    価格出たのに全く盛り上がらないスレ。

  18. 138 検討板ユーザーさん

    ここは全熱交換ではないですか

  19. 139 評判気になるさん

    小さい部屋ばかりですね。

  20. 140 マンション検討中さん

    >>133 マンション掲示板さん。
    >>135 匿名さん
    >>136 マンション検討中さん
    >>137 口コミ知りたいさん

    マンコミスレがいかに即転売益狙いの一団で成り立ってるか想像つく反応ですね。
    グランは敷地面積わずか1700㎡の車寄せすらない耐震仕様のマンションであり、居住価値から見たら値段成りにしか見えませんでした。新しいうちが取り柄で中長期で見れば多くの周辺マンションの中に埋もれていくでしょう。「ああ、あれも良いマンションだよね。」と言われる程度。
    それに対しここは、定借であろうが割高だろうが、良く練られた企画や規模もあって、コート四番町と並んで地域を代表するマンションとして語られていくことは間違いないと思います。
    私はグランには魅かれませんでしたが、ここは欲しいです。

  21. 141 匿名さん

    三井はいつも1LDK織り交ぜてくるのが微妙。間取りは三菱のほうが良かったかな。

  22. 142 購入経験者さん

    >>141 匿名さん

    ある程度規模が大きい物件では高齢富裕層だけでなく幅広い年齢層を取り込む込もうとしますよね。
    私は年寄りですが、年寄りだけで固まってしまうより新陳代謝があって良いと思いますよ。

  23. 143 口コミ知りたいさん

    >>140 マンション検討中さん
    天井低いのは平気ですか?

  24. 144 通りがかりさん

    >>140 マンション検討中さん
    定借おつっとも語られていくことは間違いないと思います。

  25. 145 匿名さん

    定借はPC神宮前の例もありますし、20-30年住んだ後の
    資産価値としては期待しにくいですよね。

    神宮前は激烈な地代があり特殊だという人もいますが…。
    その分取得費・固定資産税も相当に安いのでとんとんですよ。

  26. 146 匿名さん

    あとPC神宮前は管理費もかなり安いですね。

  27. 147 マンション掲示板さん

    >>140 マンション検討中さん

    頭弱そう

  28. 148 検討板ユーザーさん

    昨年すでに完売したレジェイド神田神保町は地代込み定借70年で坪560万。ここと単純比較はできないが、お買い得だった。

  29. 149 通りがかりさん

    >>148 検討板ユーザーさん
    いや神保町なら所有権でも同じぐらいで買えるだろ

  30. 150 評判気になるさん

    ここは、、、誰もいないですね。
    厳しそうですね。

  31. 151 名無しさん

    プレミア住戸も含めてオール天高2550でした

  32. 152 検討板ユーザーさん

    WTR に比べると本当にスレもない。撤退します。ここは販売苦戦だね。いつまでも販売価格出し渋りで、良い加減にしろや!

  33. 153 匿名さん

    販売予想価格は案内会で教えてくれますよ。隣の三菱と同じ価格帯です。

  34. 154 マンション検討中さん

    >>151 名無しさん

    それは最高天井高?
    基本天井高は2400位でしょうか?

  35. 155 マンコミュファンさん

    >>154 マンション検討中さん

    販売苦戦。もう番町は不便で魅力なし。時代はすでに駅近必須。シニアの老後の終の住処。買いません。

  36. 156 マンコミュファンさん

    リモートワークやダブルワークといったコンセプトは興味深いですが、番町で定借というだけで苦戦しそうな感じしかないです。
    番町は希少性からくる資産性が売りですからね。

  37. 157 マンション検討中さん

    まだ販売前なのに苦戦とは?
    もしかして苦戦してる物件でもあるのかな。

  38. 158 口コミ知りたいさん

    高級シェアハウス的なイメージの物件。

  39. 159 マンション掲示板さん

    >>156 マンコミュファンさん

    希少だからこそ定借なのでは?地主は手放したくない、買い手は住みたい、という土地だから成立するんですよ。

  40. 160 マンション検討中さん

    人気ない。ダメだこのマンション。

  41. 161 マンコミュファンさん

    3.0の発想は良いが、番町とは合わないかなぁ。

  42. 162 評判気になるさん

    >>161 マンコミュファンさん
    本当にスレもない。ダメだね

  43. 163 検討板ユーザーさん

    >>161 マンコミュファンさん

    あんなものは渋谷区のシェアオフィスや賃貸マンションでやることです。

  44. 164 eマンションさん

    こちらは定借なんで、本来隣の7割くらいの価格でないといけません。借地料全額前払いであることを考慮しても8割くらいでしょうか。それを、ほぼ変わらない価格で売り出しているのですから、これは売主の挑戦であります。ただ、買い手がつき合う必要もありません。

  45. 165 匿名さん

    あんまり盛り上がっていないような様子ですが、
    どういった理由が主になるのでしょう、、?
    場所も間取りもそれほど悪いようには思わないのですが。

  46. 166 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん

    転売ヤーにとって価格が高いというだけでしょう。
    定借が所有権の7掛けというのは15年前ぐらいまでの話で、一般化してメリットがばれてしまった昨今では、都心、賃料別途の場合で8.5~9掛けが通常になります。なので、もしここが前払い賃料で所有権の9掛けだったら普通に売れます。でも、それ以上に高く見えますね。
    加えてこの前払い賃料込みというのは、修繕積立金が高いのと一緒で、短期売買を考えている層には転売時の見え方の問題があって全くメリットがない。本来は良いことなんだけど。
    でも永住志向の人はしっかりと比較検討してるんじゃないでしょうか。PT西新宿みたいに全く盛り上がらなくても予定より全然申し込みが入って追加までするところもあるし、本当の所は掲示板ではわからないです。

  47. 167 検討板ユーザーさん

    浜松町のあの物件よりもずっと良さそうに見えますが、掲示板は全く盛り上がっていませんね。
    番町と定借はどうしても合わないということでしょうか。
    番町の一番良いところは「資産性」ですから、定借では自己矛盾になってしまうということと考えています。

  48. 168 匿名さん

    マンマニ氏が見学したときよりだいぶ予定価格下がってますよ。

  49. 169 口コミ知りたいさん

    >>167 検討板ユーザーさん

    資産性があるから、地主が手放さない→定借。土地の供給サイドの視点に立てば、別に矛盾はない。

  50. 170 検討板ユーザーさん

    >>169 口コミ知りたいさん
    分譲マンションである必要がない。

  51. 171 eマンションさん

    >>166 マンション検討中さん

    定借のデメリットが顕在化してくるのは、残存が30年切ってくるこれからでしょう。
    事実、パークコート原宿などは所有権の30パーくらいのお値段で取引されてますよ。

  52. 172 匿名さん

    パークコート原宿なんてマンションは、存在しない。

  53. 173 匿名さん

    >>170 検討板ユーザーさん

    賃貸より安く住めるんだからありがたいだろ。税制メリットも享受できる。

  54. 174 匿名さん

    ホームページ記載の価格、当初予定価格よりだいぶ下げた感じがします。
    この掲示板過疎ってるように、引き合い悪くて、、、?

    共用部充実って湾岸物件じゃないし、企画ミスかな。帰宅して、エントランスやEVホールでゴロゴロや仕事されても嫌悪感。

    例えば、大型車対応平置き専用駐車場とか、大型メゾネットタイプとか、ドレッサールームとか、犬様・猫様対応とか、送迎車用スペースとか、専用庭充実とか。もうちょっと番町を好む人の価値観に寄り添って欲しかったな。

    高価格帯の定借に、納得できるここにしかない特別感を出して欲しかった。

  55. 175 通りがかりさん

    千代田四番町や神宮北参道や三田で好評味を占めて、番町定借でも行けると踏み切ったんだろうけど、既存の番町住民が最も望まないプログラムだと思います。

    千代田四番町も多くの転売ヤー部屋が散見されますが、やはりリセール弱いんです。というか、既存の番町住民は売値に何割も利益乗せた高値掴みするほど愚かでないです。

  56. 176 マンション検討中さん

    たぶんこのマンションのコンセプトを好む層はそもそも存在に気が付いてないと思う。今盛り上がってるスレはハルフラ、WTRに東池袋、月島とか分かり易いところばかり。
    スレ人気はあまりあてにならないし、逆に気が付いた人がサクッと買って終わりかも。
    元々番町に家を買い求める層に訴求しなくとも、もう時代が違うし、出来上がってから「こんなマンションが番町にあったんだ!」と評判になって人気が出るタイプ。免震高層でもあるし、ある意味番町・麹町界隈で唯一の物件。
    私は所有権しか買えないので見送りだけど、定借で問題ない人なら検討してみる価値あると思いますよ。

  57. 177 匿名さん

    ここの定借より番町小学校の向かいの地所レジの方が良くないですか?メビウスだし

  58. 178 買い替え検討中さん

    >>177
    六番町アドレス、番町小学校学区域、所有権で坪1000万超えるのでは。
    アンダーで動いているかも。グランには場所的にならないと思うが、値段はグラン超えかも。

  59. 179 マンション検討中さん

    >>178 買い替え検討中さん
    お知らせ看板貼っときます。
    予算3億で地所レジに登録してますがアンダー情報来ません…笑

    皆様、スレ違いって言われるかもですが、競合物件の情報ということでご容赦ください。

    1. お知らせ看板貼っときます。予算3億で地所...
  60. 180 匿名さん

    販売間近なのに、驚くほど静かなスレですね。

  61. 181 匿名さん

    最近知りました。
    販売は2023年5月と書いてあり、もうすでに始まっているのか知りたかったんですが、180さんによると、まだはじまっていないみたいで。

    SUUMOでも見ているんですが、ラウンジが美術館みたいで素敵です。
    お客さんを招いた時も、きっと喜んでもらえそう。
    あまり詳しくないんですが、このあたりは桜の名所なんですか?

  62. 182 名無しさん

    >>52 マンション検討中さん

    すごく笑いました!面白い!

  63. 183 匿名さん

    パークコートなのに
    スーパーゼネコン起用しなかった、
    ってこと?

  64. 184 評判気になるさん

    >>183 匿名さん
    今は例えパークコートでもスーパーさんは施工する余裕ないでしょうね
    スーパーさんには九州の巨大半導体工場など日本の国際競争力を強化する仕事を頑張って欲しいです
    マンションは準大手・中堅ゼネコンが頑張ればよいのでは


  65. 185 マンション比較中さん

    >>183 匿名さん
    スーゼネでも鹿島の起用はほとんどなかったかも 清水がこれまでいちばん多かったような 五洋建設。。。

  66. 186 通りがかりさん

    >>185 マンション比較中さん
    御苑は鹿島だったような

  67. 187 買い替え検討中さん

    >>180 匿名さん
    いくら「番町コンプレックス」のある富裕層でも今回ばかりはね。お世辞にも褒めれたものではない女子大学に隣接する不便な立地で、価値が無に向かっていく定借ですから。地代をみたら、マンション本体に対するコストカットはかなりのもの。キラキラ共用部をアピールされてもね。それでも完売はするんでしょうけれど、高過ぎです。かたや属性の異なるグラン26は買いでした。

  68. 188 口コミ知りたいさん

    >>186 通りがかりさん
    ザがつくパークコートの話ですよ

  69. 189 マンション掲示板さん

    >>188 口コミ知りたいさん
    りょ
    パークコートブランドなら鹿島ほかスーゼネ使わんでも売れるという判断でしょうかね

  70. 190 eマンションさん

    定借なんて
    金が余ってるやつ以外
    買わん方がいいよ

  71. 191 口コミ知りたいさん

    >>189 マンション掲示板さん
    コスト削減のために長谷工を採用するのと同じでしょうね ちなみに直近の千代田四番町と一番町は三井住友建設でした スーゼネ使うと利益があがらない?

  72. 192 匿名さん

    PC千代田四番町はものすごく値上がりしているけど、ここはどうなるのだろう?

  73. 193 口コミ知りたいさん

    >>192 匿名さん
    値上がりというか転売ヤーの売値では

  74. 194 検討板ユーザーさん

    >>193 口コミ知りたいさん

    転売ヤーのおかげで分譲価格の1.8倍ぐらいまで吊り上げて売ってる部屋がありますが、全くの閑古鳥です。なぜなら、PC千代田四番町は立地も仕様も間取りも全てその価格に見合っていません。

    番町小にこだわらないなら、ブランズザハウス一番町やPC一番町辺りの中古がオススメ。

  75. 195 匿名さん

    1.8倍はすごいよね。この間新築で売ってたよね。

  76. 196 口コミ知りたいさん

    >>194 検討板ユーザーさん
    仰る通りかと思います。当時、MRにも行きましたが、個人的にはとても褒められたマンションではありませんでしたが、なぜかマンクラたちは賞賛していました。買えるお金はあっても、あれは欲しいとは思いませんでしたが、さらに1.8倍!やばいですね。

  77. 197 評判気になるさん

    >>192 匿名さん
    引き渡し後から5~10年で幾らで売り逃げできるかって話ですよね。立地も仕様もいまいちの定借だから、資産性とかナンセンス

  78. 198 検討板ユーザーさん

    番町とは一番町、三番町、そして六番町のことをいう

    これは番町ユーザーであれば自明でしょうが、そのうちの三番町は桜苑、ホーマット、ローマ法王大使館、麹町三番町マンション辺りを指すのであって、こちらやグラン26は三番町の場末で九段臭が漂うんですよね。

  79. 199 ご近所さん

    198 検討板ユーザーさん
    「九段臭」まで言わなくてもよいと思いますよ。九段にはパークマンション千鳥ヶ淵だってありますしね。番町住民同士、仲良くやりましょうよ。

  80. 200 マンコミュファンさん

    >>194 検討板ユーザーさん
    PC千代田四番町は最上階以外は、天井高が低いです。

  81. 201 eマンションさん

    >>197 評判気になるさん

    君はそんなマンションに用ないでしょ。あちこちのマンションで論評、自説を披露してるのですか?

  82. 202 マンコミュファンさん

    番町「ユーザー」とは仲良くしたくないな
    街を使うだけ、消費するだけの存在みたいで

  83. 203 通りがかりさん

    >>202 マンコミュファンさん

    あらやだ、番町気質。

  84. 204 匿名さん

    >>200 マンコミュファンさん
    眺望もない、柱も目立ち窮屈な空間だったような

  85. 205 通りがかりさん

    >>204 匿名さん
    PC千代田四番町は、窓付近が極端に低いんですよね。
    2200だったかなぁ、たしか。
    最上階を除いて。


  86. 206 評判気になるさん

    >>205 通りがかりさん
    番町に住むこと自体に価値があるマインドセットでしょう 冷静な吟味は不要 まずいラーメンでも情報で美味しく感じるのと同じ リテラシーの低い金持ち多いですから

  87. 207 通りがかりさん

    >>194 検討板ユーザーさん

    言いたかないが、PC千代田四番町の仕様はここよりはだいぶ上

  88. 208 名無しさん

    建築業界では、
    財閥系がスーゼネに入れない、
    ってこと?

  89. 209 匿名さん

    登録時になると、マンションを貶すような書込みが増える。あるあるですね。

  90. 210 マンション検討中さん

    ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことはないですよね..?

  91. 211 マンション検討中さん

    >>210 マンション検討中さん
    有料で良いから使いたいですね~

  92. 212 マンション検討中さん

    >>210 マンション検討中さん
    それは無理でしょうね。

  93. 213 マンコミュファンさん

    >>207 通りがかりさん
    パークホームズじゃ利益出せないか

  94. 214 通りがかりさん

    >>200 マンコミュファンさん

    最上階では無いけど、天井なんてもっと低くても良いからフラットな玄関じゃなくて段差が欲しかったです。

  95. 215 口コミ知りたいさん

    >>214 通りがかりさん
    このブログにすべて同意
    番町にあぐらをかいたプラモデルマンション
    https://x1mansion.com/parkcourt-chiyodayonbancho
    後続はさらに劣化
    でもどうしても番町なら合格点?

  96. 216 匿名さん

    確かにPC千代田四番町は買いだったよね。

  97. 217 eマンションさん

    >>215 口コミ知りたいさん

    214です。興味深いブログご紹介ありがとうございます。正直、外観のタイル?にはがっかりしましたが、間取り(オプションで変更しました)から都心各地へのアクセスの良さまで概ね満足です。室内の仕様は不満もありますが、所詮マンションなので理想を求める人は注文住宅建てれば良いのです。
    他のマンションのスレに失礼しました。

  98. 218 eマンションさん

    やっぱり隣の三菱が買いだったか。

  99. 219 マンション掲示板さん

    >>218 eマンションさん
    マンコミではボロクソに叩かれてましたけど今思えば買いでしたよね
    ここもそうなる?

  100. 220 ご近所さん

    隣の三菱は安すぎた。なぜ三菱があれほど弱気だったのか不思議。駅から少し遠いからかなあ?

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総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4950万円・7540万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸