東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 01:43:50

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    パークコート千代田四番町とかも買えた人大正解でしたね。

  2. 122 通りがかりさん

    >>120 買い替え検討中さん
    平均800なら思ったよりも安い印象です。
    日照眺望厳しいパンダ部屋は700台ということでしょうか。。。

  3. 123 ご近所さん

    PCT三番町ハウス】WEBセミナー 230318

    ◆主な内容
    ・全31タイプ,40~120㎡台(100㎡~11戸)
    ・地代は前払い地代一括払い方式(70年間分)で販売価格に含む
    ・価格 13000万台~52000万台
     56B 56.7㎡ 南 10F 14000万台~ 坪816万~
     63A 63.11㎡ 西 10F 15000万台~ 坪789万~
     71A 73.23㎡ 東 10F 19000万台~ 坪857万~
     82A 82.12㎡ 北西角 10F 22000万台~ 坪885万~
     102A 102.15㎡ 北西角 15F 32000万台~ 坪1035万~
    ・今後の事前MR案内会 4/上旬~(模型,眺望シュミ,価格,管理費,定借説明他)

    ◆個人的な感想
    ・70年間分の地代込みの価格なら納得感はあるのではと思う
    ・間取,共用部,日照,眺望は三番町26と比較すると良い

  4. 124 マンション検討中さん

    グラン三番町26と同じくらいの坪単価でしょうか。
    あまり抑えた価格ではありませんね。

  5. 125 検討板ユーザーさん

    条件が良い東側の部屋は高そうですね。

  6. 126 eマンションさん

    なるほどね。

    予算が2-2.5だけど、番町3LDKが欲しい人への答を提供しようという商品設計か。結果として定借にしてはかなりの単価割高で仕様も落ちるけど、買うことは出来る。
    三番町26は3億以上ないと3LDKは買えなかったわけで。

  7. 127 匿名さん

    三井定借の予定価格は高めで様子見をする傾向がほとんど。
    よって、人気がないので10%程度下げる。
    ここも慌てる必要はない。

  8. 128 マンション検討中さん

    >>123 ご近所さん

    絶妙ですね。さすが三井というか・・
    このままでも、多少倍率の付く部屋も出て完売するでしょうね。

  9. 129 マンション掲示板さん

    最近の都心新築のブッ飛んだ価格に慣れてしまったのか覚悟していた程ではない印象。
    ただパンダ部屋も混じっているようなので(私の希望する間取りはまだない)、WEBセミナーの感触が良ければ残りの部屋は上げて来るかもね。やっぱグラン三番町26だったかかなぁ。

  10. 130 検討板ユーザーさん

    セミナー聞いたけれど、結構売れると思う。
    3040代現役共働き夫婦を想定しているだろう。
    共用部分を充実させて、リラックスして供用部分で仕事を出来るサロンのような空間を売りにしている。
    隣の三番町26とは、180度違うマンション。
    マンションに入ったら、1階で仕事している人やゴロゴロしている人の横を通って、部屋に向かう。
    そういうマンションです。
    僕は落ち着かないからダメだけど、若い現役世代には好まれそうに感じました。
    若い世代は、不動産や車の「所有」にはこだわりが少ない人が多いだろうし、定借でも平気かも。

  11. 131 マンション掲示板さん

    お隣のグランと比べるとここは仕様は良いのでしょうか?
    共有が充実しているから現役世代には良さそうですが静かに住みたい方にはグランの方が良さそうですね。

  12. 132 匿名さん

    定借でこれはちょっと高いわ。。番町自体段々人気落ちてますし、中古も売れづらくなってきたと仲介からも言われたし。

  13. 133 マンション掲示板さん

    >>131 マンション掲示板さん
    あちらは17階建のグランですよ、比べるまでもなく。

  14. 134 eマンションさん

    >>132 匿名さん
    ここ数年の番町物件の価格と売行き見れば人気あるのは自明でしょ

  15. 135 匿名さん

    定借なのにグランと変わらない価格で驚いた。撤収決定~

  16. 136 マンション検討中さん

    >>135 匿名さん
    グランが安すぎたんだよね。価格設定ミス。

  17. 137 口コミ知りたいさん

    価格出たのに全く盛り上がらないスレ。

  18. 138 検討板ユーザーさん

    ここは全熱交換ではないですか

  19. 139 評判気になるさん

    小さい部屋ばかりですね。

  20. 140 マンション検討中さん

    >>133 マンション掲示板さん。
    >>135 匿名さん
    >>136 マンション検討中さん
    >>137 口コミ知りたいさん

    マンコミスレがいかに即転売益狙いの一団で成り立ってるか想像つく反応ですね。
    グランは敷地面積わずか1700㎡の車寄せすらない耐震仕様のマンションであり、居住価値から見たら値段成りにしか見えませんでした。新しいうちが取り柄で中長期で見れば多くの周辺マンションの中に埋もれていくでしょう。「ああ、あれも良いマンションだよね。」と言われる程度。
    それに対しここは、定借であろうが割高だろうが、良く練られた企画や規模もあって、コート四番町と並んで地域を代表するマンションとして語られていくことは間違いないと思います。
    私はグランには魅かれませんでしたが、ここは欲しいです。

  21. 141 匿名さん

    三井はいつも1LDK織り交ぜてくるのが微妙。間取りは三菱のほうが良かったかな。

  22. 142 購入経験者さん

    >>141 匿名さん

    ある程度規模が大きい物件では高齢富裕層だけでなく幅広い年齢層を取り込む込もうとしますよね。
    私は年寄りですが、年寄りだけで固まってしまうより新陳代謝があって良いと思いますよ。

  23. 143 口コミ知りたいさん

    >>140 マンション検討中さん
    天井低いのは平気ですか?

  24. 144 通りがかりさん

    >>140 マンション検討中さん
    定借おつっとも語られていくことは間違いないと思います。

  25. 145 匿名さん

    定借はPC神宮前の例もありますし、20-30年住んだ後の
    資産価値としては期待しにくいですよね。

    神宮前は激烈な地代があり特殊だという人もいますが…。
    その分取得費・固定資産税も相当に安いのでとんとんですよ。

  26. 146 匿名さん

    あとPC神宮前は管理費もかなり安いですね。

  27. 147 マンション掲示板さん

    >>140 マンション検討中さん

    頭弱そう

  28. 148 検討板ユーザーさん

    昨年すでに完売したレジェイド神田神保町は地代込み定借70年で坪560万。ここと単純比較はできないが、お買い得だった。

  29. 149 通りがかりさん

    >>148 検討板ユーザーさん
    いや神保町なら所有権でも同じぐらいで買えるだろ

  30. 150 評判気になるさん

    ここは、、、誰もいないですね。
    厳しそうですね。

  31. 151 名無しさん

    プレミア住戸も含めてオール天高2550でした

  32. 152 検討板ユーザーさん

    WTR に比べると本当にスレもない。撤退します。ここは販売苦戦だね。いつまでも販売価格出し渋りで、良い加減にしろや!

  33. 153 匿名さん

    販売予想価格は案内会で教えてくれますよ。隣の三菱と同じ価格帯です。

  34. 154 マンション検討中さん

    >>151 名無しさん

    それは最高天井高?
    基本天井高は2400位でしょうか?

  35. 155 マンコミュファンさん

    >>154 マンション検討中さん

    販売苦戦。もう番町は不便で魅力なし。時代はすでに駅近必須。シニアの老後の終の住処。買いません。

  36. 156 マンコミュファンさん

    リモートワークやダブルワークといったコンセプトは興味深いですが、番町で定借というだけで苦戦しそうな感じしかないです。
    番町は希少性からくる資産性が売りですからね。

  37. 157 マンション検討中さん

    まだ販売前なのに苦戦とは?
    もしかして苦戦してる物件でもあるのかな。

  38. 158 口コミ知りたいさん

    高級シェアハウス的なイメージの物件。

  39. 159 マンション掲示板さん

    >>156 マンコミュファンさん

    希少だからこそ定借なのでは?地主は手放したくない、買い手は住みたい、という土地だから成立するんですよ。

  40. 160 マンション検討中さん

    人気ない。ダメだこのマンション。

  41. 161 マンコミュファンさん

    3.0の発想は良いが、番町とは合わないかなぁ。

  42. 162 評判気になるさん

    >>161 マンコミュファンさん
    本当にスレもない。ダメだね

  43. 163 検討板ユーザーさん

    >>161 マンコミュファンさん

    あんなものは渋谷区のシェアオフィスや賃貸マンションでやることです。

  44. 164 eマンションさん

    こちらは定借なんで、本来隣の7割くらいの価格でないといけません。借地料全額前払いであることを考慮しても8割くらいでしょうか。それを、ほぼ変わらない価格で売り出しているのですから、これは売主の挑戦であります。ただ、買い手がつき合う必要もありません。

  45. 165 匿名さん

    あんまり盛り上がっていないような様子ですが、
    どういった理由が主になるのでしょう、、?
    場所も間取りもそれほど悪いようには思わないのですが。

  46. 166 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん

    転売ヤーにとって価格が高いというだけでしょう。
    定借が所有権の7掛けというのは15年前ぐらいまでの話で、一般化してメリットがばれてしまった昨今では、都心、賃料別途の場合で8.5~9掛けが通常になります。なので、もしここが前払い賃料で所有権の9掛けだったら普通に売れます。でも、それ以上に高く見えますね。
    加えてこの前払い賃料込みというのは、修繕積立金が高いのと一緒で、短期売買を考えている層には転売時の見え方の問題があって全くメリットがない。本来は良いことなんだけど。
    でも永住志向の人はしっかりと比較検討してるんじゃないでしょうか。PT西新宿みたいに全く盛り上がらなくても予定より全然申し込みが入って追加までするところもあるし、本当の所は掲示板ではわからないです。

  47. 167 検討板ユーザーさん

    浜松町のあの物件よりもずっと良さそうに見えますが、掲示板は全く盛り上がっていませんね。
    番町と定借はどうしても合わないということでしょうか。
    番町の一番良いところは「資産性」ですから、定借では自己矛盾になってしまうということと考えています。

  48. 168 匿名さん

    マンマニ氏が見学したときよりだいぶ予定価格下がってますよ。

  49. 169 口コミ知りたいさん

    >>167 検討板ユーザーさん

    資産性があるから、地主が手放さない→定借。土地の供給サイドの視点に立てば、別に矛盾はない。

  50. 170 検討板ユーザーさん

    >>169 口コミ知りたいさん
    分譲マンションである必要がない。

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パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
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