東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-05 07:33:59

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    パークコート千代田四番町とかも買えた人大正解でしたね。

  2. 122 通りがかりさん

    >>120 買い替え検討中さん
    平均800なら思ったよりも安い印象です。
    日照眺望厳しいパンダ部屋は700台ということでしょうか。。。

  3. 123 ご近所さん

    PCT三番町ハウス】WEBセミナー 230318

    ◆主な内容
    ・全31タイプ,40~120㎡台(100㎡~11戸)
    ・地代は前払い地代一括払い方式(70年間分)で販売価格に含む
    ・価格 13000万台~52000万台
     56B 56.7㎡ 南 10F 14000万台~ 坪816万~
     63A 63.11㎡ 西 10F 15000万台~ 坪789万~
     71A 73.23㎡ 東 10F 19000万台~ 坪857万~
     82A 82.12㎡ 北西角 10F 22000万台~ 坪885万~
     102A 102.15㎡ 北西角 15F 32000万台~ 坪1035万~
    ・今後の事前MR案内会 4/上旬~(模型,眺望シュミ,価格,管理費,定借説明他)

    ◆個人的な感想
    ・70年間分の地代込みの価格なら納得感はあるのではと思う
    ・間取,共用部,日照,眺望は三番町26と比較すると良い

  4. 124 マンション検討中さん

    グラン三番町26と同じくらいの坪単価でしょうか。
    あまり抑えた価格ではありませんね。

  5. 125 検討板ユーザーさん

    条件が良い東側の部屋は高そうですね。

  6. 126 eマンションさん

    なるほどね。

    予算が2-2.5だけど、番町3LDKが欲しい人への答を提供しようという商品設計か。結果として定借にしてはかなりの単価割高で仕様も落ちるけど、買うことは出来る。
    三番町26は3億以上ないと3LDKは買えなかったわけで。

  7. 127 匿名さん

    三井定借の予定価格は高めで様子見をする傾向がほとんど。
    よって、人気がないので10%程度下げる。
    ここも慌てる必要はない。

  8. 128 マンション検討中さん

    >>123 ご近所さん

    絶妙ですね。さすが三井というか・・
    このままでも、多少倍率の付く部屋も出て完売するでしょうね。

  9. 129 マンション掲示板さん

    最近の都心新築のブッ飛んだ価格に慣れてしまったのか覚悟していた程ではない印象。
    ただパンダ部屋も混じっているようなので(私の希望する間取りはまだない)、WEBセミナーの感触が良ければ残りの部屋は上げて来るかもね。やっぱグラン三番町26だったかかなぁ。

  10. 130 検討板ユーザーさん

    セミナー聞いたけれど、結構売れると思う。
    3040代現役共働き夫婦を想定しているだろう。
    共用部分を充実させて、リラックスして供用部分で仕事を出来るサロンのような空間を売りにしている。
    隣の三番町26とは、180度違うマンション。
    マンションに入ったら、1階で仕事している人やゴロゴロしている人の横を通って、部屋に向かう。
    そういうマンションです。
    僕は落ち着かないからダメだけど、若い現役世代には好まれそうに感じました。
    若い世代は、不動産や車の「所有」にはこだわりが少ない人が多いだろうし、定借でも平気かも。

  11. 131 マンション掲示板さん

    お隣のグランと比べるとここは仕様は良いのでしょうか?
    共有が充実しているから現役世代には良さそうですが静かに住みたい方にはグランの方が良さそうですね。

  12. 132 匿名さん

    定借でこれはちょっと高いわ。。番町自体段々人気落ちてますし、中古も売れづらくなってきたと仲介からも言われたし。

  13. 133 マンション掲示板さん

    >>131 マンション掲示板さん
    あちらは17階建のグランですよ、比べるまでもなく。

  14. 134 eマンションさん

    >>132 匿名さん
    ここ数年の番町物件の価格と売行き見れば人気あるのは自明でしょ

  15. 135 匿名さん

    定借なのにグランと変わらない価格で驚いた。撤収決定~

  16. 136 マンション検討中さん

    >>135 匿名さん
    グランが安すぎたんだよね。価格設定ミス。

  17. 137 口コミ知りたいさん

    価格出たのに全く盛り上がらないスレ。

  18. 138 検討板ユーザーさん

    ここは全熱交換ではないですか

  19. 139 評判気になるさん

    小さい部屋ばかりですね。

  20. 140 マンション検討中さん

    >>133 マンション掲示板さん。
    >>135 匿名さん
    >>136 マンション検討中さん
    >>137 口コミ知りたいさん

    マンコミスレがいかに即転売益狙いの一団で成り立ってるか想像つく反応ですね。
    グランは敷地面積わずか1700㎡の車寄せすらない耐震仕様のマンションであり、居住価値から見たら値段成りにしか見えませんでした。新しいうちが取り柄で中長期で見れば多くの周辺マンションの中に埋もれていくでしょう。「ああ、あれも良いマンションだよね。」と言われる程度。
    それに対しここは、定借であろうが割高だろうが、良く練られた企画や規模もあって、コート四番町と並んで地域を代表するマンションとして語られていくことは間違いないと思います。
    私はグランには魅かれませんでしたが、ここは欲しいです。

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
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