匿名さん
[更新日時] 2024-06-30 11:14:57
こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
物件概要
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面 積 66.91m2~82.58m2
間 取 2LDK+S(納戸)~4LDK
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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421
契約者さん8
>>420 契約者さん6さん
わかってますよ。図面見せてもらったので間違いないと思いますけどね。階によって違うのはよくあることです。
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422
契約者さん1
まだ半分くらい?しか入居されてないので、全て入居してから理事会で話し合っていければいいですね。
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423
契約者さん3
話は戻るのですが、洗面台の泡逆流、みなさんどのように対策されてますか?
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424
契約者さん8
>>423 契約者さん3さん
ハンドソープ使う量を減らしました。
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425
契約者さん6
>>423 契約者さん3さん
タカラスタンダードに連絡したら仕様と言われましたよ
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426
契約者さん4
洗面台やキッチン、トイレなどは、設備そのものの性能もさることながら、排水に関しては施工が大きなウェイトを占めるので、直接問い合わせられてもキツイですよね。長谷工と話すしかないかと。
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427
入居済みさん
浄水器のカートリッジの品番知ってる方いらっしゃいますか?
入居時にもらったものの品番が知りたいですがメーカのページにも記載がないですね、定期契約を強制したいのかちょっと嫌ですね・・・
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428
契約者さん3
>>427 入居済みさん
品番忘れましたが、たしか一番高いやつです。
我が家は普通のカードリッジで定期予約しました。
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429
契約者さん4
68平米の横長リビングのエアコンの畳数は、14畳にしましたか?それとも、18畳?隣接する小部屋も一台で一緒に使用するつもりです。参考までに教えて下さい。
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430
契約者さん6
>>429 契約者さん4さん
洋室は隠蔽配管だから設置したくないですよね…
リビング+キッチン+洋室で我が家は計算しました。
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431
マンション住民さん
>>429 契約者さん4さん
18畳にしました。
それほどエアコンに頼らない、ガンガンに冷えなくてもいい、なら14畳もありかもしれません。
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432
住民さん5さん
>>429
いろいろなところで語られていますが、14畳用で十分ですよ。極端に広い部屋や断熱性の低い部屋は別として、エアコンは6・10・14畳の3種類で十分だと言われています。
「エアコン 14畳用 何畳まで」で検索してください。
ちなみにローエンド機種とハイエンド機種では消費電力が違うため、もっともエアコンを使うリビングなどはハイエンド機種がオススメです。
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433
契約者さん6
テレビをつけてれば気にならないですが、静かにすると少しテレビ音しますね。
隣かどうかわかりませんが部屋全体に…
ほんと少しですが気になっちゃうとずっと気になります。
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434
住民さん
>>432 住民さん5さん
ですよね、14畳がいいですよね。18畳は電気代高いし不要ですよね。
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435
契約者さん2
>>433 契約者さん6さん
戸境壁を軽くノックすると軽いコンコンと音しますしね、遮音性は低いのかな…
足音とかは今のところしないです。
上がまだ住まれてないだけかもしれませんが
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436
入居予定さん
戸境壁は、おもに以下の種類があります。
1. コンクリート壁(湿式壁)
一般的な非タワマンで採用されるコンクリートの壁。仕上げ方法には次の2種類がある。
1.1. 二重壁:コンクリートスラブに石膏ボード+吸音材
1.2. 直貼り:コンクリートスラブに直接クロス貼り付け
2. 乾式壁
重量の面からタワマンで採用される、鉄骨+吸音材+石膏ボードの壁
こちらは1.1.二重壁なのでコンコンと音がするのでしょう。一般的には直貼りが防音面で優れていると言われていますが、最終的にはスラブ厚や吸音材の量、施工品質(おもにコンクリートの打設不良)にも依存します。
したがって、コンコンと音がしたから必ずしも防音姓が低いとは言えません。とはいえ、聞こえているのならば、隣りがうるさいのか、ご希望の防音性能ではないのでしょうね。騒音問題は最終的に隣人ガチャですし。
ちなみにタワマンの乾式壁も性能がよいものはコンクリート壁と変わらない防音性能です。しかし、重低音は吸収しづらいので、掃除機のヘッドなどを思いきり壁にぶつけるようなことをすると隣りに聞こえます。
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437
契約者さん7
>>436 入居予定さん
なるほど。
ご丁寧にありがとうございます。
テレビの壁掛けは壁に接してるので余計に響きそうですよね。
でもせっかくの新築なのでカッコよく壁掛けにされる気持ちも分かりますし、複雑な気分です。
壁掛けじゃないのに隣の部屋?近くの部屋のテレビ音だったら遮音性低すぎてショックです。
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438
マンション住民さん
テレビの音が聞こえるという話、何回か見かけるけど、別々の人からなのかな?
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439
契約者さん5
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440
契約者さん7
ほぼ毎日23時頃になると上から掃除機っぽいの音が…
綺麗好きなのは良いですが、時間を考え欲しいです。。。
隣人ガチャ失敗か…
こういうのって自分で言いに行くしかないんですかね。
(独り言)
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441
契約者さん7
ここは壁薄すぎなんですよね、、、
騒音に関してはもう割り切ってます
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442
契約者さん5
>>440 契約者さん7さん
流石に、掃除機の音は昼間も聞こえてきたことがないです。
掃除機も響くものなのでしょうか。
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443
住民さん2
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444
契約者さん3
>>443 住民さん2さん
申請不要です。申請しなくても5年間の減免を受けられます。申請が必要なのは長期優良住宅で、その場合には通常5年の減免期間が7年になります。なお、マンションで長期優良住宅は少数派です。
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445
住民さん6
>>444 契約者さん3さん
ご丁寧にありがとうございます!
もう一つ教えていただけると助かります。
不動産取得税は申告必要でしょうか?
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446
契約者さん3
>>445 住民さん6さん
不動産取得税も申告不要です。
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447
契約者さん7
固定資産税のあまり分っていつ返ってくるんでしたっけ
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448
入居済みさん
>>447 契約者さん7さん
登記関連の手続きが終わってから精算、だった気がします。
7月か8月か、忘れた頃に返ってくると説明があったような。
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449
住民さん4
たまに、トイレの中にいるとドアの向こう側でビニールのガサガサした音が聴こえるのですが自分だけでしょうか?
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450
住民さん5
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451
住民さん8
>>450 住民さん5さん
すごいはっきり聞こえるんですよね。
しかもトイレの中にいる時だけです。
毎回ではないので忘れた頃に音がします。
換気口からしてるのですかね…
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452
住民さん2
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453
住民さん2
>>449 住民さん4さん
我が家だけじゃないんですか!?
鳴ります!
カサカサ音!
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454
住民さん1
>>453 住民さん2さん
ほんとですか!?
あの音はなんなんでしょうね、、、
同じくトイレの時ですか?
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455
住民さん2
>>454 住民さん1さん
>>454 住民さん1さん
トイレです。
夜のトイレの時にしか聞こえません。
(夜なのは静かだからかもしれないですが)
まさにビニールが擦れるような音に似てます。
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456
住民さん3
>>455 住民さん2さん
うちと条件が全て同じですね。
初めは、リビングで妻がゴミ箱を触ってるのかなと思ってましたが、鳴り終わった後にトイレから出ると妻は寝てるという、、、それが結構続いてたので気になって投稿しました。
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457
住民さん2
この時間のネットダメですね。
Connectix契約してから初めはよかったのに、この時間帯になるとアップロードが遅すぎる…
ダウンロードだけ異常に速いけど、、、
どんどん契約者増えてパンクしてきたからやめたいけど、まだ個別で回線引けないので我慢しかないですかね
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458
中古マンション検討中さん
まだ精算が残っているのって、固都税と登記費用(司法書士報酬含む)という理解であったましたでしょうか?
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459
住民さん1
>>458 中古マンション検討中さん
はい、そうです。
登記の案内にもありましたが、税金はまだ時間要するみたいですね。
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460
入居済みさん
歯医者を探しているのですが、もともと地元がこちらの方で、
近所で評判の良い歯医者ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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461
住民さん1
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462
住民さん2
先日、ベランダに鳩が入ってきたので追い払いました。みなさん、何か対策されていますか?
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463
契約者さん8
>>462 住民さん2さん
いえ、今のところまだ入ってきていないです。
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464
住民さん5
引っ越してから家族全員寝室に入ると咳が出たら異様に喉が痛くなるんですが、そんな人いませんか??
ハウスダスト症候群ですかね…
つらい、、、
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465
住民さん5
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466
住民さん2
>>464 住民さん5さん
廊下側の部屋でしょうか?
我が家も廊下側を寝室にしてますがなにも問題ないです。
ただ、昔から窓を開けて寝ると喉痛くなるので閉めてエアコンつけてます。
前の住居もそうしてました。
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467
住民さん3
結局夜になるとネット遅いですね…
Connectixで初めはよかったのですが。
早く単独で契約できるようになりたいです
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468
住民さん3
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469
匿名さん
>>464 住民さん5さん
シックハウス症候群なのでは?
ハウスダストなら、掃除すればよろし。
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470
住民さん1
駅前の蕎麦屋さん、閉店するみたいみたいですね。残念です。やはり発展するような街ではないということなんですかね。
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