東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-10 12:51:41

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の方は書き込みをご遠慮ください。


検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面  積 66.91m2~82.58m2
間  取 2LDK+S(納戸)~4LDK

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



   

[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 407 入居済みさん 2023/03/20 04:35:12

    >>400 契約者さん4さん
    6階でも出ます。驚きました・・・あれは今後も続くのでしょうかね・・・
    洗面ボウルの泡汚れが気になります。
    洗濯機の下は気付きませんでしたが、確認してみます!

  2. 408 契約者さん1 2023/03/20 04:48:13

    泡についてはうちは何もありません。
    使用した際に逆流するんですかね。。。長谷工アフターに調査してもらったのでしょうか?

  3. 409 マンション住民さん 2023/03/20 23:08:02

    >>406 契約者さん6さん
    異動としても、別の事情としても、見てるだけしかできない側としては、決着価格が気になってしまいますね。。

  4. 410 契約者さん1 2023/03/22 10:28:54

    >>408 契約者さん1さん
    洗濯機はアフターしてもらいました。
    構造上の仕様、このマンションのパイプが短いのかもと言われました。


  5. 411 入居済みです。 2023/03/22 13:37:11

    結構上の階の音が響きます。以前住んでいたマンションよりも低音で響く感じ。
    日中なら全然許せるんだけど、夜10時過ぎてからは少しは遠慮してほしいな・・。
    普通に歩くだけで音なんて出ないから、跳ねたりしてんのかな。
    騒音問題は必ずつきものだけど、なんだかちょっと後悔。

  6. 412 契約者さん5 2023/03/22 22:45:51

    >>411 さん
    我が家は隣部屋からテレビの後聞こえますし、以前のマンションはそんなことなかったのになぁと感じることばかりです。
    まぁ高騰の中で購入したマンションなので、コストカットが目立つのは当たり前ですけど、、
    壁は薄すぎ!笑

  7. 413 マンション住民さん 2023/03/23 00:18:30

    >>412 契約者さん5さん
    もうちょっと詳しく教えてほしい。
    テレビ以外の生活音、会話も聞こえてくるのかどうか。
    壁が薄いからなのか、隣の家のテレビの音が(比較的)大きいからなのか、その両方なのか、気になります。

  8. 414 契約者さん5 2023/03/23 07:30:45

    >>413 さん
    会話は聞こえてこないです。
    単に壁が薄いだけだと思います。
    確かここは180㎜なので、壁掛けとかしてれテレビ音大きくなくても響くと思います。

  9. 415 入居済みです。 2023/03/23 11:30:52

    411です。
    うちは、両隣のテレビとかは聞こえません。
    前の家も180cmぐらいの壁厚だったので、そこはあまり気にしてはいません。

    この時間辺りから色々上から聞こえてきます。普通に歩いているだけの音じゃないんですよね。ドスンドスンと何かを落としたり、引きずったりするような音。
    それともどこか配管から響いて聞こえてくるのかな。どういう生活をしているのか。

    所詮、大衆向けマンション。贅沢は言えませんが、注意書きがあるにも関わらず、廊下に自転車置きっぱなしにしている人も居る、ある意味ガチャですね。

  10. 416 マンション住民さん 2023/03/23 11:57:29

    >>414 契約者さん5さん
    情報ありがとうございます。
    壁掛けだと、壁にも振動が伝わって、、というのも考えられますね。

    415さんの、音が響く、というのも関係あるのかな。
    引っ越して間もないので、いろいろやってるのかなとも思いますが、時間が微妙ですよね。

  11. 417 契約者さん8 2023/03/23 12:06:44

    >>416 マンション住民さん
    我が家は子供いるので、防音マットは敷いてます。
    防音マットがどのくらい効果あるのか分からないですが、お互いさまなのですかね

  12. 418 マンション住民さん 2023/03/24 00:26:24

    >>417 契約者さん8さん
    気をつけていても、カバーできないときもあるから、という意味でのお互い様でいいのでは、というのが個人の感想です。
    ただ、掲示板をいろいろ見ていると、お互い様を、他人に文句を言わない代わりに自分のやりたいようにやること、と解釈して、よく思わないという考えもあるようで、確かに、お互い様でしょ、と開き直られるとつらいかも。(態度の問題)

  13. 419 契約者さん3 2023/03/24 02:10:49

    騒音はどこのマンションでも同じで隣人次第ですよね。
    私が壁の厚さ聞いた時は200mmでしたね。上層のほうは180mmなのかもですね。
    廊下に自転車とかベビーカーが結構あるのでルールは守って欲しいと思ってます。
    明らかな粗大ゴミをゴミ倉庫に捨てられてることもありますし、真面目な人が損するような管理にはしたくないですね。

  14. 420 契約者さん6 2023/03/24 10:33:41

    >>419 契約者さん3さん
    隣人との壁の厚さが180㎜ですよ。
    長谷工に聞いたので間違いないと思います。
    200㎜で案内した人がいるなら結構やばめな間違えですね…

  15. 421 契約者さん8 2023/03/24 16:24:47

    >>420 契約者さん6さん

    わかってますよ。図面見せてもらったので間違いないと思いますけどね。階によって違うのはよくあることです。

  16. 422 契約者さん1 2023/03/25 03:04:53

    まだ半分くらい?しか入居されてないので、全て入居してから理事会で話し合っていければいいですね。

  17. 423 契約者さん3 2023/03/29 23:40:01

    話は戻るのですが、洗面台の泡逆流、みなさんどのように対策されてますか?

  18. 424 契約者さん8 2023/03/30 16:25:57

    >>423 契約者さん3さん
    ハンドソープ使う量を減らしました。

  19. 425 契約者さん6 2023/04/01 05:20:40

    >>423 契約者さん3さん
    タカラスタンダードに連絡したら仕様と言われましたよ

  20. 426 契約者さん4 2023/04/01 06:56:44

    洗面台やキッチン、トイレなどは、設備そのものの性能もさることながら、排水に関しては施工が大きなウェイトを占めるので、直接問い合わせられてもキツイですよね。長谷工と話すしかないかと。

  21. 427 入居済みさん 2023/04/02 03:46:49

    浄水器のカートリッジの品番知ってる方いらっしゃいますか?
    入居時にもらったものの品番が知りたいですがメーカのページにも記載がないですね、定期契約を強制したいのかちょっと嫌ですね・・・

  22. 428 契約者さん3 2023/04/02 10:26:32

    >>427 入居済みさん
    品番忘れましたが、たしか一番高いやつです。
    我が家は普通のカードリッジで定期予約しました。

  23. 429 契約者さん4 2023/04/09 15:13:28

    68平米の横長リビングのエアコンの畳数は、14畳にしましたか?それとも、18畳?隣接する小部屋も一台で一緒に使用するつもりです。参考までに教えて下さい。

  24. 430 契約者さん6 2023/04/09 16:03:30

    >>429 契約者さん4さん
    洋室は隠蔽配管だから設置したくないですよね…
    リビング+キッチン+洋室で我が家は計算しました。

  25. 431 マンション住民さん 2023/04/09 22:00:18

    >>429 契約者さん4さん
    18畳にしました。
    それほどエアコンに頼らない、ガンガンに冷えなくてもいい、なら14畳もありかもしれません。

  26. 432 住民さん5さん 2023/04/10 08:06:02

    >>429
    いろいろなところで語られていますが、14畳用で十分ですよ。極端に広い部屋や断熱性の低い部屋は別として、エアコンは6・10・14畳の3種類で十分だと言われています。
    「エアコン 14畳用 何畳まで」で検索してください。

    ちなみにローエンド機種とハイエンド機種では消費電力が違うため、もっともエアコンを使うリビングなどはハイエンド機種がオススメです。

  27. 433 契約者さん6 2023/04/10 14:03:31

    テレビをつけてれば気にならないですが、静かにすると少しテレビ音しますね。
    隣かどうかわかりませんが部屋全体に…
    ほんと少しですが気になっちゃうとずっと気になります。

  28. 434 住民さん 2023/04/10 14:33:27

    >>432 住民さん5さん
    ですよね、14畳がいいですよね。18畳は電気代高いし不要ですよね。

  29. 435 契約者さん2 2023/04/11 23:31:23

    >>433 契約者さん6さん
    戸境壁を軽くノックすると軽いコンコンと音しますしね、遮音性は低いのかな…
    足音とかは今のところしないです。
    上がまだ住まれてないだけかもしれませんが

  30. 436 入居予定さん 2023/04/12 09:09:29

    戸境壁は、おもに以下の種類があります。

    1. コンクリート壁(湿式壁)
     一般的な非タワマンで採用されるコンクリートの壁。仕上げ方法には次の2種類がある。
     1.1. 二重壁:コンクリートスラブに石膏ボード+吸音材
     1.2. 直貼り:コンクリートスラブに直接クロス貼り付け

    2. 乾式壁
     重量の面からタワマンで採用される、鉄骨+吸音材+石膏ボードの壁

    こちらは1.1.二重壁なのでコンコンと音がするのでしょう。一般的には直貼りが防音面で優れていると言われていますが、最終的にはスラブ厚や吸音材の量、施工品質(おもにコンクリートの打設不良)にも依存します。

    したがって、コンコンと音がしたから必ずしも防音姓が低いとは言えません。とはいえ、聞こえているのならば、隣りがうるさいのか、ご希望の防音性能ではないのでしょうね。騒音問題は最終的に隣人ガチャですし。

    ちなみにタワマンの乾式壁も性能がよいものはコンクリート壁と変わらない防音性能です。しかし、重低音は吸収しづらいので、掃除機のヘッドなどを思いきり壁にぶつけるようなことをすると隣りに聞こえます。

  31. 437 契約者さん7 2023/04/12 12:13:52

    >>436 入居予定さん
    なるほど。
    ご丁寧にありがとうございます。
    テレビの壁掛けは壁に接してるので余計に響きそうですよね。
    でもせっかくの新築なのでカッコよく壁掛けにされる気持ちも分かりますし、複雑な気分です。
    壁掛けじゃないのに隣の部屋?近くの部屋のテレビ音だったら遮音性低すぎてショックです。

  32. 438 マンション住民さん 2023/04/12 12:26:06

    テレビの音が聞こえるという話、何回か見かけるけど、別々の人からなのかな?

  33. 439 契約者さん5 2023/04/19 11:27:13

    キッチンパネルに磁石つかないのはびびりました…

  34. 440 契約者さん7 2023/04/24 14:12:48

    ほぼ毎日23時頃になると上から掃除機っぽいの音が…
    綺麗好きなのは良いですが、時間を考え欲しいです。。。
    隣人ガチャ失敗か…
    こういうのって自分で言いに行くしかないんですかね。
    (独り言)

  35. 441 契約者さん7 2023/04/24 15:52:27

    ここは壁薄すぎなんですよね、、、
    騒音に関してはもう割り切ってます

  36. 442 契約者さん5 2023/04/24 22:49:06

    >>440 契約者さん7さん
    流石に、掃除機の音は昼間も聞こえてきたことがないです。
    掃除機も響くものなのでしょうか。

  37. 443 住民さん2 2023/05/22 11:51:58

    固定資産税の減税は申請必要なのでしょうか

  38. 444 契約者さん3 2023/05/23 01:27:11

    >>443 住民さん2さん
    申請不要です。申請しなくても5年間の減免を受けられます。申請が必要なのは長期優良住宅で、その場合には通常5年の減免期間が7年になります。なお、マンションで長期優良住宅は少数派です。

  39. 445 住民さん6 2023/05/23 02:52:09

    >>444 契約者さん3さん
    ご丁寧にありがとうございます!
    もう一つ教えていただけると助かります。
    不動産取得税は申告必要でしょうか?

  40. 446 契約者さん3 2023/05/25 01:40:01

    >>445 住民さん6さん
    不動産取得税も申告不要です。

  41. 447 契約者さん7 2023/05/25 08:24:46

    固定資産税のあまり分っていつ返ってくるんでしたっけ

  42. 448 入居済みさん 2023/05/26 01:08:38

    >>447 契約者さん7さん
    登記関連の手続きが終わってから精算、だった気がします。
    7月か8月か、忘れた頃に返ってくると説明があったような。

  43. 449 住民さん4 2023/06/06 15:27:22

    たまに、トイレの中にいるとドアの向こう側でビニールのガサガサした音が聴こえるのですが自分だけでしょうか?

  44. 450 住民さん5 2023/06/07 02:14:48

    >>449 住民さん4さん
    ホラーですか?

  45. 451 住民さん8 2023/06/07 02:26:05

    >>450 住民さん5さん
    すごいはっきり聞こえるんですよね。
    しかもトイレの中にいる時だけです。
    毎回ではないので忘れた頃に音がします。
    換気口からしてるのですかね…

  46. 452 住民さん2 2023/06/07 11:29:37

    ねずみかも

  47. 453 住民さん2 2023/06/12 08:42:26

    >>449 住民さん4さん
    我が家だけじゃないんですか!?
    鳴ります!
    カサカサ音!

  48. 454 住民さん1 2023/06/13 13:06:48

    >>453 住民さん2さん
    ほんとですか!?
    あの音はなんなんでしょうね、、、
    同じくトイレの時ですか?

  49. 455 住民さん2 2023/06/13 13:10:13

    >>454 住民さん1さん

    >>454 住民さん1さん
    トイレです。
    夜のトイレの時にしか聞こえません。
    (夜なのは静かだからかもしれないですが)
    まさにビニールが擦れるような音に似てます。

  50. 456 住民さん3 2023/06/13 14:19:16

    >>455 住民さん2さん
    うちと条件が全て同じですね。
    初めは、リビングで妻がゴミ箱を触ってるのかなと思ってましたが、鳴り終わった後にトイレから出ると妻は寝てるという、、、それが結構続いてたので気になって投稿しました。

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    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸