東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-24 22:50:41

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の方は書き込みをご遠慮ください。


検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面  積 66.91m2~82.58m2
間  取 2LDK+S(納戸)~4LDK

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



   

[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 303 契約者さん4

    結構傷や汚れが多くてびっくりしました。

  2. 304 契約者さん1

    >>303 契約者さん4さん
    何カ所ありました? 
    ウチは20位でした

  3. 305 契約者さん2

    >>304 契約者さん1さん
    30個ほどです。
    ほんとに全て直ってるのか不安です

  4. 306 マンション比較中さん

    そんなにあるもんなんですか・・・
    重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。

  5. 307 契約者さん8

    >>306 マンション比較中さん
    1箇所ですか!?
    羨ましいです。
    部屋によって違うのかもですね。

  6. 308 契約者さん8

    可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
    あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
    流石に打診棒は要りませんが…

  7. 309 契約者さん3

    >>308 契約者さん8さん
    浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか?

  8. 310 契約者さん8

    >>309 契約者さん3さん

    無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。

  9. 311 契約者さん10

    二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
    どのくらい時間がかかりましたか。

  10. 312 契約者さん6

    >>311 契約者さん10さん
    自分も聞きたいです。
    2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。

  11. 313 契約者さん3

    >>304 契約者さん1さん

    ウチは5ヶ所でしたが、逆に不安ですね。

  12. 314 契約者さん4

    >>313 契約者さん3さん
    人生で一番大きな買い物だと割り切って、不安なくなるくらい指摘してもいいと思いますよ。

  13. 315 契約者さん8

    トイレ土台の両サイドに付いているフタ(パネル?)はピッタリはめられてましたか?
    隙間があったので先月の内覧会で質問したのですが、こんなものと言われました。
    ネットで見てると隙間ないように思えるのですが…

  14. 316 契約者さん3

    >>315 契約者さん8さん
    あまり気にならなかったです。
    ネットにトイレの写真のってましたっけ?

  15. 317 契約者さん14

    >>315 契約者さん8さん
    押して開閉させるタイプだったかと思いますが、バネ?が弱く明日も開閉しなかったので職人さんに当日調整してもらいました。

  16. 318 契約者さん14

    誤記 バネ?が弱く明日も→バネ?が弱く開閉

  17. 319 契約者さん8

    >>316 契約者さん3さん、14さん
    ありがとうございます
    どのトイレか不明なのですが、下記URLはパネルが分かりやすいです。
    https://jp.toto.com/products/toilet/restpal/

    14さん記載の通り押して開閉タイプであれば、入居後調整してみようと思います。

  18. 320 契約者さん7

    皆さん、引っ越しの見積もりはされましたか?
    我が家は幹事会社さんでお願いしたのですが、予想以上に値段が高くびっくりしました。念のため他社(大手)にも見積もりをお願いしようと電話をしたら、幹事会社が決まっている新築物件はうちでは受けられないと断られてしまいました。値段は高くなってしまいますが、幹事会社さんにお願いするしかないのかなぁ。

  19. 321 契約者さん2

    >>320 契約者さん7さん
    え?
    我が家は他の引っ越し業者で問題なかったですよ

  20. 322 契約者さん10

    >>320 契約者さん7さん

    断る業者や、幹事会社の見積もり後なら見積もりますという業者、気にせず対応してくれる業者、など様々でしたよ。

  21. 323 契約者さん2

    >>320 契約者さん

    ウチは、荷物量大人4人エアコン移設するので基本、車3台との見積りで、幹事以外は作業が終わらないと

  22. 324 契約者さん2

    補足。幹事は現地の遊軍が助っ人で入って来るし、時間超過にも寛大とのこと

  23. 325 契約者さん6

    >>320 契約者さん7さんも荷物量多いんですか?
    多いんなら、そうかもしんないね。

  24. 326 契約者さん

    Iタイプの洋室の鍵についてわかる方いらっしゃれば教えてください。
    オプションでつけていない場合、洋室どこか鍵が元々ついてる部屋はありますか?

  25. 327 契約者さん7

    >>326 契約者さん
    洋室1が鍵有りで、洋室2が無しだっだと思います

  26. 328 契約者さん5

    >>327 契約者さん7さん


    訂正
    洋室3が無し

  27. 329 契約者さん2

    今のところネットが早くて快適です!
    これからどうなるか心配ですが…

  28. 330 契約者さん3

    >>329 契約者さん2さん

    どのくらい出ますか?

  29. 331 契約者さん2

    >>330 契約者さん3さん
    今のところ安定して、Wi-Fiで600MBくらいでました。
    ケーブルはカテゴリー5eでした。

  30. 332 契約者さん3

    隣の部屋?のテレビの音が少し聞こえてショックでした。
    赤ちゃんの泣き声とか大丈夫かな?と心配してます。
    うるさかっらたらすみません。

  31. 333 住民さん5

    >>332 契約者さん3さん
    壁薄いんですかね?

  32. 334 契約者さん2

    >>333 住民さん5さん
    たしか180センチです。
    構造もコンクリート直ではないので音には弱いと思います。

  33. 335 入居前さん

    >>332 契約者さん3さん
    隣の部屋のテレビの音が大きかった気がするとか、壁沿いで聞こえたのか、離れていても聞こえたのか、状況が気になりますね。
    赤ちゃんの泣き声はお互い様かとは思います。

    それから、周りの引っ越しのドタバタが部屋の中でどうなのか(体感の防音防振性能)、も気になります。
    あと、シャワーの水圧どうですか?w

  34. 336 契約者さん4

    >>331 契約者さん2さん

    夜は40MBです笑

  35. 337 契約者さん4

    >>335 入居前さん

    シャワーは弱くもなく強くもなくでした!
    普通です!

  36. 338 契約者さん7

    洗濯してると洗濯機の排水管口から泡が出てくるのはうちだけでしょうか。。。

  37. 339 契約者さん2

    まだ片隣の方しか入居して無いですが、今のところ隣室の音はほぼ一切感じないですね…(気をつけていただいてるだけかもですが)

    むしろ寝室で聞こえる廊下の足音のが大きいですね。
    これは覚悟してましたが。

  38. 340 内覧前さん

    すいません。ポストの番号ってどこみれば良いのでしたっけ?

  39. 341 契約者さん1

    >>340 内覧前さん
    キッチンに置いてあるファイルの中にポストの説明紙が入ってます!

  40. 342 入居前さん

    >>337 契約者さん4さん
    情報ありがとうございます!

  41. 343 契約者さん6

    そういえば、玄関前というか廊下に子供用の自転車や遊具を置いている御宅が見られますが、一時的なものだといいのですが…

  42. 344 契約済みさん

    廊下は共有部で、エアコン室外機以外を置いてはいけないという認識がない人もいますから、管理会社もしくは管理組合から周知もしくは個別指導してもらう必要がありますね。

  43. 345 契約者さん

    廊下は広くないですし、何か置かれたら邪魔ですね。見掛けたら注意したいと思います。

  44. 346 契約者さん3

    >>339 契約者さん2さん
    横も時々ドンって大きな音します。
    まぁお互い様ですよね。

  45. 347 契約者さん5

    >>343 契約者さん6さん

    本来は室外機を置くあのボコっと凹んでいる場所においてあったんですか?あのスペースもアルコーブじゃないから物は置けないけど、置きたくなっちゃう人がいるだろうなぁと思っていました。あの人も置いているしうちもーって多くの方がならないことを祈ります。

  46. 348 入居予定さん

    今後入居者が増えるにつれて、外に物を置く人が増えそうですね。ベビーカーとか子供用自転車とか傘とか...。

    この物件は関係ありませんがアルコーブは共有部です。管理規約次第ですが、アルコーブの有無にかかわらず、廊下に物を置いてよい物件はほとんどないと思いますよ(エアコン室外機を除く)。

    例外的なのはポーチです。専有使用権ありの共有部なので、ある程度物を置いても大丈夫なところが多いです。蛇足情報ですが。

  47. 349 契約者さん2

    すでに20時~24時くらいまでの時間帯、ネット遅すぎるのでなんとかしてほしいです。
    このままだと、全入居後ほぼ使い物にならなそうな気がしてます。

  48. 350 契約者さん

    >>349 契約者さん2さん
    そんなに遅いですか?

  49. 351 契約者さん7

    >>350 さん
    設備マニュアル見ようとしても中々開けないくらい遅かったです。
    夜中は爆速です。

  50. 352 契約者さん5

    >>349 契約者さん2さん
    今調べたら40Mbpsくらいは出てますね…
    リモートワーク中は切れると困るので有線で接続してます。

  51. 353 契約者さん4

    >>352 契約者さん5さん
    夜中は500超えますよ

  52. 354 契約者さん1

    ・玄関の上の方
    ・玄関横の小窓
    から隙間風の音がします。
    みなさんのお部屋はいかがでしょうか?

  53. 355 契約者さん8

    >>354 契約者さん1さん
    換気扇まわしてない時ですか?
    24時間換気の時ですかね?
    確認してみます。

  54. 356 契約者さん7

    >>354 契約者さん1さん

    24時間換気中に換気口閉めてたら音します。
    開けたら治りました。開けっぱにしてます。

  55. 357 契約者さん5

    壁薄すぎ!騒音やばすぎ!民度低すぎ!

  56. 358 契約者さん1

    ヤバい人いますね、スルーしましょう

  57. 359 契約者さん6

    24時間換気を付けると窓を閉めていても通気口から外のある種の音はしますね(バイク音など)
    今まで古めの積水に住んでて各部屋には通気口なかったので、コンクリの分譲マンションはさぞ静かなんだろうなと思ってて、実際内覧会の時は静かだなと思ったんですが
    住んでみないと分からないことってありますね

  58. 360 契約者さん7

    >>358 契約者さん1さん
    どこの掲示板にもいますので気にしないでいきましょう!

  59. 361 内覧前さん

    教えてください。遠方に住んでおりマンションを見に行くことが出来ません。I3タイプのリビングに設置するエアコンは、隠ぺい配管工事(室内側とバルコニー側のエアコンスリーブ穴の位置が異なる)が必要となる取り付け工事でしょうか?宜しくお願い致します。

  60. 362 契約者さん1

    >>361 内覧前さん
    リビングは隠ぺい配管じゃないですよ。
    普通に取り付けられます。
    うるさらみたいな配管太いものでも大丈夫です。

  61. 363 契約者さん3

    インターネットの速さどうにかならないですかね。
    個別でひくのはNGですよね?

  62. 364 入居済みさん

    個別にひいても大丈夫ですが、標準の回線の費用は止められないので二重に支払うことになります。

  63. 365 契約者さん8

    元のベストエフォートが遅いので、ゆくゆくは全体の契約を変更したいですね、、

  64. 366 契約者さん3

    個別NGじゃないのですね!
    それだけでも知れてよかったです。
    ありがとうございます!

  65. 367 契約者さん7

    >>365 契約者さん8さん
    せめてIPv6にしてほしいですよね…

  66. 368 入居済みさん

    >>367 契約者さん7さん
    ですよね、午前~午後6時までには600Mbps~700Mbpsも出て早いですが夜になると20Mbpsまで下がるときが多くて結構ストレス感じてます。
    色々調べたらUcom光レジデンスのマイページにConnectixという毎月2,200円で専用ルートを使うようなサービスがあり今日申請して見ました。(初月は無料です)毎月3,355円になりますが他のプロバイダよりは安いのでこれで改善できれば…今夜テストしてみて改善できるか見てみます。

  67. 369 契約者さん5

    >>368 入居済みさん
    初めて知りました。
    先陣を切っていただいてありがとうございます。

  68. 370 入居済みさん

    Connectixを契約した状態でテストしてみました。
    夜8時23分、夜10時23分頃結果(全てWIFI)ですがすごく早いです!昨日まではこの時間になると100Mbpsを下回る速度でしたがすごく快適です。
    夜の通信速度で結構ストレス感じていたのでこのまま続けようとしています。

    1. Connectixを契約した状態でテスト...
  69. 371 マンション検討中さん

    なかなか良さそうですね!ちょっと高いですが検討したいと思います。

  70. 372 契約者さん1

    >>370 入居済みさん
    100Mどころか20Mです笑

  71. 373 契約者さん3

    素晴らしい!情報ありがとうございます!

  72. 374 契約者さん8

    どこのマンションもこんな遅いものなのですか?
    ゲームやネットテレビでたまに途切れるかなくらいで想定してたのですが、スマホのネットサーフィンですら遅くて辛いです。
    これで毎月1000円ちょっと取られてるって…
    どうなんですかね

  73. 375 マンション住民さん

    >>374 契約者さん8さん
    遅いのは夜で、利用が集中することを考えればそんなものだとは思います。
    費用については人それぞれでしょうね。
    ギガ使い放題(早さはギガ級ではないですが)で1000円なら、とも思うし、体感でストレスを感じるものに1000円も、とも。
    後者の場合は、じゃ止めてほしい、となるか、いくらか追加で払うからもっと快適に、となるか。

  74. 376 契約者さん6

    >>375 マンション住民さん
    一つ疑問なのが、2/4の夜にも速度測定した時も遅かったので、このマンションでの利用数は関係ないんだなと思ってました。
    単純に夜が遅いって感じです。

  75. 377 マンション住民さん

    Connectixについて、こんな案内がありました。
    https://www.tsunagunet.com/connectix/u/
    わざと遅くしてるのか?となんだか微妙な気分です。

    全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても、通信速度が遅くなることはございません。マンション ~ 基幹網までのルートは全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても回線がひっ迫しないように設計しております。

  76. 378 契約者さん4

    初月は無料なので、1か月使用してみて安定しなかったら解約してみようかと思います。

  77. 379 契約者さん4

    >>377 マンション住民さん
    コスト削減でしょうね。。。

  78. 380 契約者さん1

    >>370 入居済みさん
    我が家も契約しました。
    この時間でも600Mbps以上出て安定してます。
    この状態維持できるなら2200円は高くないと思います!

  79. 381 契約者さん8

    >>377 マンション住民さん

    私も仕組みが気になります。そこがひっ迫しないならなぜ遅いんだという話ですよね。やらしいです。

  80. 382 契約者さん1

    詳しいことは分かりませんがやらしいのですか?

  81. 383 契約者さん7

    >>382 契約者さん1さん
    あえて速度に制限かけてお金払った人には制限なしにする、みたいなやり方に見えます。ほんとのとこは不明ですが、全員がお金払っても遅くならないのであればそんな気がしますね。

  82. 384 契約者さん4

    >>383 契約者さん7さん
    そのようなプランがあるだけでもいいと思います。
    このマンションのプランはそもそもそういうのないですよね?

  83. 385 契約者さん

    >>381 契約者さん8さん
    これが全戸一括(強制加入)でなく、加入する人が1000円のプラン、3000円のプランを選んでいるのであれば、そこまで文句はないですが。。
    「利用が集中して遅い」だけではなく「期待されるサービスレベルを提供していない疑いがある」と利用側に思わせるのは、やり方としても上手じゃないですよね。

  84. 386 契約者さん3

    >>385 契約者さん
    全て入居したらどうなることやら…

  85. 387 入居済みさん

    遅いのは残念ですが、1Gのベストエフォート契約なので仕方ないのでは。ネットワーク事業者は体感のサービスレベルを約束しているわけではなく、単純にベストエフォートで1Gを順守しているだけです。

    契約通りの流量制限しているのは当然で、ネットワーク及びネットワーク機器はキャパシティがあっても、それはもっと上位の契約に乗り換えたときのマージンでしょう。

    20Gは速くないですが、Googleの基準ではハイビジョン映像のボーダーラインです。通常のWebブラウジングでも遅いというのは、何が原因なのですかね。

  86. 388 契約者さん8

    >>370 入居済みさん

    月額2,200円…悩みましたが契約してみました。爆速です。情報ありがとうございました。

  87. 389 契約者さん4

    >>387 入居済みさん
    安定して20Mも出てないのかもです。

  88. 390 入居済みさん

    >>370 入居済みさん
    なんと4月からConnectixが980円になります。これはいいことですね^^

  89. 391 入居予定さん

    >>390 入居済みさん
    契約したとたんに値下げになったので驚きました。ここの掲示板の意見も効いたのかもしれませんね!

  90. 392 契約者さん6

    >>390 入居済みさん
    安くなってサービスが低下しないことを願います…

  91. 393 マンション住民さん

    中古(新築未入居)出てますね。(2F68.94m2(3LDK)7180万円)
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17176924...
    どうなるかちょっと気になる。

  92. 394 契約者さん3

    >>393 マンション住民さん
    3期の価格とほぼ同等くらいですかね?

  93. 395 契約者さん7

    安くなって加入者増えたらもちろん遅くなりますよね。
    2200円でよかったのに…
    遅くなれば解約します。

  94. 396 契約者さん7

    >>393 マンション住民さん
    一階部分も中古出てましたね!

  95. 397 マンション住民さん

    >>396 契約者さん7さん
    どちらも、いくらで決着するか、気になりますね。

  96. 398 契約者さん4

    エレベーター内にも共用廊下部分に物を置かないようにと注意書きがあるのに、お構いなしに置いている方いますね。ベビーカーやストライダーとか。何とかならないのかなぁ。ベランダ広いんだからそっちにおけばいいのに。

  97. 399 契約者さん2

    東京ガス契約の方、初回請求書届いてますか?
    我が家は2月分まだです。
    住所も違うので遅れてるんですかね。

  98. 400 契約者さん4

    泡の逆流すごいのはうちだけですか?
    洗面所のオーバーフローや洗濯機の下から泡でできます。

  99. 401 契約者さん8


    >>399 契約者さん2さん
    届きましたよ!もう東京ガスから乗り換えましたが笑

  100. 402 契約者さん8

    >>400 契約者さん4さん
    先ほど洗面台ボウルの排水口から泡が逆流して驚いたところです…

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3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸