匿名さん
[更新日時] 2024-09-24 22:50:41
こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
物件概要
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面 積 66.91m2~82.58m2
間 取 2LDK+S(納戸)~4LDK
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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303
契約者さん4
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304
契約者さん1
>>303 契約者さん4さん
何カ所ありました?
ウチは20位でした
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305
契約者さん2
>>304 契約者さん1さん
30個ほどです。
ほんとに全て直ってるのか不安です
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306
マンション比較中さん
そんなにあるもんなんですか・・・
重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。
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307
契約者さん8
>>306 マンション比較中さん
1箇所ですか!?
羨ましいです。
部屋によって違うのかもですね。
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308
契約者さん8
可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
流石に打診棒は要りませんが…
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309
契約者さん3
>>308 契約者さん8さん
浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか?
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310
契約者さん8
>>309 契約者さん3さん
無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。
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311
契約者さん10
二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
どのくらい時間がかかりましたか。
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312
契約者さん6
>>311 契約者さん10さん
自分も聞きたいです。
2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。
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313
契約者さん3
>>304 契約者さん1さん
ウチは5ヶ所でしたが、逆に不安ですね。
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314
契約者さん4
>>313 契約者さん3さん
人生で一番大きな買い物だと割り切って、不安なくなるくらい指摘してもいいと思いますよ。
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315
契約者さん8
トイレ土台の両サイドに付いているフタ(パネル?)はピッタリはめられてましたか?
隙間があったので先月の内覧会で質問したのですが、こんなものと言われました。
ネットで見てると隙間ないように思えるのですが…
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316
契約者さん3
>>315 契約者さん8さん
あまり気にならなかったです。
ネットにトイレの写真のってましたっけ?
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317
契約者さん14
>>315 契約者さん8さん
押して開閉させるタイプだったかと思いますが、バネ?が弱く明日も開閉しなかったので職人さんに当日調整してもらいました。
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318
契約者さん14
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319
契約者さん8
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320
契約者さん7
皆さん、引っ越しの見積もりはされましたか?
我が家は幹事会社さんでお願いしたのですが、予想以上に値段が高くびっくりしました。念のため他社(大手)にも見積もりをお願いしようと電話をしたら、幹事会社が決まっている新築物件はうちでは受けられないと断られてしまいました。値段は高くなってしまいますが、幹事会社さんにお願いするしかないのかなぁ。
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321
契約者さん2
>>320 契約者さん7さん
え?
我が家は他の引っ越し業者で問題なかったですよ
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322
契約者さん10
>>320 契約者さん7さん
断る業者や、幹事会社の見積もり後なら見積もりますという業者、気にせず対応してくれる業者、など様々でしたよ。
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323
契約者さん2
>>320 契約者さん
ウチは、荷物量大人4人エアコン移設するので基本、車3台との見積りで、幹事以外は作業が終わらないと
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324
契約者さん2
補足。幹事は現地の遊軍が助っ人で入って来るし、時間超過にも寛大とのこと
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325
契約者さん6
>>320 契約者さん7さんも荷物量多いんですか?
多いんなら、そうかもしんないね。
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326
契約者さん
Iタイプの洋室の鍵についてわかる方いらっしゃれば教えてください。
オプションでつけていない場合、洋室どこか鍵が元々ついてる部屋はありますか?
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327
契約者さん7
>>326 契約者さん
洋室1が鍵有りで、洋室2が無しだっだと思います
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328
契約者さん5
>>327 契約者さん7さん
↑
訂正
洋室3が無し
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329
契約者さん2
今のところネットが早くて快適です!
これからどうなるか心配ですが…
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330
契約者さん3
>>329 契約者さん2さん
どのくらい出ますか?
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331
契約者さん2
>>330 契約者さん3さん
今のところ安定して、Wi-Fiで600MBくらいでました。
ケーブルはカテゴリー5eでした。
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332
契約者さん3
隣の部屋?のテレビの音が少し聞こえてショックでした。
赤ちゃんの泣き声とか大丈夫かな?と心配してます。
うるさかっらたらすみません。
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333
住民さん5
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334
契約者さん2
>>333 住民さん5さん
たしか180センチです。
構造もコンクリート直ではないので音には弱いと思います。
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335
入居前さん
>>332 契約者さん3さん
隣の部屋のテレビの音が大きかった気がするとか、壁沿いで聞こえたのか、離れていても聞こえたのか、状況が気になりますね。
赤ちゃんの泣き声はお互い様かとは思います。
それから、周りの引っ越しのドタバタが部屋の中でどうなのか(体感の防音防振性能)、も気になります。
あと、シャワーの水圧どうですか?w
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336
契約者さん4
-
337
契約者さん4
>>335 入居前さん
シャワーは弱くもなく強くもなくでした!
普通です!
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338
契約者さん7
洗濯してると洗濯機の排水管口から泡が出てくるのはうちだけでしょうか。。。
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339
契約者さん2
まだ片隣の方しか入居して無いですが、今のところ隣室の音はほぼ一切感じないですね…(気をつけていただいてるだけかもですが)
むしろ寝室で聞こえる廊下の足音のが大きいですね。
これは覚悟してましたが。
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340
内覧前さん
すいません。ポストの番号ってどこみれば良いのでしたっけ?
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341
契約者さん1
>>340 内覧前さん
キッチンに置いてあるファイルの中にポストの説明紙が入ってます!
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342
入居前さん
>>337 契約者さん4さん
情報ありがとうございます!
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343
契約者さん6
そういえば、玄関前というか廊下に子供用の自転車や遊具を置いている御宅が見られますが、一時的なものだといいのですが…
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344
契約済みさん
廊下は共有部で、エアコン室外機以外を置いてはいけないという認識がない人もいますから、管理会社もしくは管理組合から周知もしくは個別指導してもらう必要がありますね。
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345
契約者さん
廊下は広くないですし、何か置かれたら邪魔ですね。見掛けたら注意したいと思います。
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346
契約者さん3
>>339 契約者さん2さん
横も時々ドンって大きな音します。
まぁお互い様ですよね。
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347
契約者さん5
>>343 契約者さん6さん
本来は室外機を置くあのボコっと凹んでいる場所においてあったんですか?あのスペースもアルコーブじゃないから物は置けないけど、置きたくなっちゃう人がいるだろうなぁと思っていました。あの人も置いているしうちもーって多くの方がならないことを祈ります。
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348
入居予定さん
今後入居者が増えるにつれて、外に物を置く人が増えそうですね。ベビーカーとか子供用自転車とか傘とか...。
この物件は関係ありませんがアルコーブは共有部です。管理規約次第ですが、アルコーブの有無にかかわらず、廊下に物を置いてよい物件はほとんどないと思いますよ(エアコン室外機を除く)。
例外的なのはポーチです。専有使用権ありの共有部なので、ある程度物を置いても大丈夫なところが多いです。蛇足情報ですが。
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349
契約者さん2
すでに20時~24時くらいまでの時間帯、ネット遅すぎるのでなんとかしてほしいです。
このままだと、全入居後ほぼ使い物にならなそうな気がしてます。
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350
契約者さん
>>349 契約者さん2さん
そんなに遅いですか?
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351
契約者さん7
>>350 さん
設備マニュアル見ようとしても中々開けないくらい遅かったです。
夜中は爆速です。
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352
契約者さん5
>>349 契約者さん2さん
今調べたら40Mbpsくらいは出てますね…
リモートワーク中は切れると困るので有線で接続してます。
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353
契約者さん4
>>352 契約者さん5さん
夜中は500超えますよ
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354
契約者さん1
・玄関の上の方
・玄関横の小窓
から隙間風の音がします。
みなさんのお部屋はいかがでしょうか?
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355
契約者さん8
>>354 契約者さん1さん
換気扇まわしてない時ですか?
24時間換気の時ですかね?
確認してみます。
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356
契約者さん7
>>354 契約者さん1さん
24時間換気中に換気口閉めてたら音します。
開けたら治りました。開けっぱにしてます。
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357
契約者さん5
-
-
358
契約者さん1
-
359
契約者さん6
24時間換気を付けると窓を閉めていても通気口から外のある種の音はしますね(バイク音など)
今まで古めの積水に住んでて各部屋には通気口なかったので、コンクリの分譲マンションはさぞ静かなんだろうなと思ってて、実際内覧会の時は静かだなと思ったんですが
住んでみないと分からないことってありますね
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360
契約者さん7
>>358 契約者さん1さん
どこの掲示板にもいますので気にしないでいきましょう!
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361
内覧前さん
教えてください。遠方に住んでおりマンションを見に行くことが出来ません。I3タイプのリビングに設置するエアコンは、隠ぺい配管工事(室内側とバルコニー側のエアコンスリーブ穴の位置が異なる)が必要となる取り付け工事でしょうか?宜しくお願い致します。
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362
契約者さん1
>>361 内覧前さん
リビングは隠ぺい配管じゃないですよ。
普通に取り付けられます。
うるさらみたいな配管太いものでも大丈夫です。
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363
契約者さん3
インターネットの速さどうにかならないですかね。
個別でひくのはNGですよね?
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364
入居済みさん
個別にひいても大丈夫ですが、標準の回線の費用は止められないので二重に支払うことになります。
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365
契約者さん8
元のベストエフォートが遅いので、ゆくゆくは全体の契約を変更したいですね、、
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366
契約者さん3
個別NGじゃないのですね!
それだけでも知れてよかったです。
ありがとうございます!
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367
契約者さん7
>>365 契約者さん8さん
せめてIPv6にしてほしいですよね…
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368
入居済みさん
>>367 契約者さん7さん
ですよね、午前~午後6時までには600Mbps~700Mbpsも出て早いですが夜になると20Mbpsまで下がるときが多くて結構ストレス感じてます。
色々調べたらUcom光レジデンスのマイページにConnectixという毎月2,200円で専用ルートを使うようなサービスがあり今日申請して見ました。(初月は無料です)毎月3,355円になりますが他のプロバイダよりは安いのでこれで改善できれば…今夜テストしてみて改善できるか見てみます。
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369
契約者さん5
>>368 入居済みさん
初めて知りました。
先陣を切っていただいてありがとうございます。
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370
入居済みさん
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371
マンション検討中さん
なかなか良さそうですね!ちょっと高いですが検討したいと思います。
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372
契約者さん1
>>370 入居済みさん
100Mどころか20Mです笑
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373
契約者さん3
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374
契約者さん8
どこのマンションもこんな遅いものなのですか?
ゲームやネットテレビでたまに途切れるかなくらいで想定してたのですが、スマホのネットサーフィンですら遅くて辛いです。
これで毎月1000円ちょっと取られてるって…
どうなんですかね
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375
マンション住民さん
>>374 契約者さん8さん
遅いのは夜で、利用が集中することを考えればそんなものだとは思います。
費用については人それぞれでしょうね。
ギガ使い放題(早さはギガ級ではないですが)で1000円なら、とも思うし、体感でストレスを感じるものに1000円も、とも。
後者の場合は、じゃ止めてほしい、となるか、いくらか追加で払うからもっと快適に、となるか。
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376
契約者さん6
>>375 マンション住民さん
一つ疑問なのが、2/4の夜にも速度測定した時も遅かったので、このマンションでの利用数は関係ないんだなと思ってました。
単純に夜が遅いって感じです。
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377
マンション住民さん
Connectixについて、こんな案内がありました。
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/
わざと遅くしてるのか?となんだか微妙な気分です。
全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても、通信速度が遅くなることはございません。マンション ~ 基幹網までのルートは全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても回線がひっ迫しないように設計しております。
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378
契約者さん4
初月は無料なので、1か月使用してみて安定しなかったら解約してみようかと思います。
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379
契約者さん4
>>377 マンション住民さん
コスト削減でしょうね。。。
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380
契約者さん1
>>370 入居済みさん
我が家も契約しました。
この時間でも600Mbps以上出て安定してます。
この状態維持できるなら2200円は高くないと思います!
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381
契約者さん8
>>377 マンション住民さん
私も仕組みが気になります。そこがひっ迫しないならなぜ遅いんだという話ですよね。やらしいです。
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382
契約者さん1
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383
契約者さん7
>>382 契約者さん1さん
あえて速度に制限かけてお金払った人には制限なしにする、みたいなやり方に見えます。ほんとのとこは不明ですが、全員がお金払っても遅くならないのであればそんな気がしますね。
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384
契約者さん4
>>383 契約者さん7さん
そのようなプランがあるだけでもいいと思います。
このマンションのプランはそもそもそういうのないですよね?
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385
契約者さん
>>381 契約者さん8さん
これが全戸一括(強制加入)でなく、加入する人が1000円のプラン、3000円のプランを選んでいるのであれば、そこまで文句はないですが。。
「利用が集中して遅い」だけではなく「期待されるサービスレベルを提供していない疑いがある」と利用側に思わせるのは、やり方としても上手じゃないですよね。
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386
契約者さん3
>>385 契約者さん
全て入居したらどうなることやら…
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387
入居済みさん
遅いのは残念ですが、1Gのベストエフォート契約なので仕方ないのでは。ネットワーク事業者は体感のサービスレベルを約束しているわけではなく、単純にベストエフォートで1Gを順守しているだけです。
契約通りの流量制限しているのは当然で、ネットワーク及びネットワーク機器はキャパシティがあっても、それはもっと上位の契約に乗り換えたときのマージンでしょう。
20Gは速くないですが、Googleの基準ではハイビジョン映像のボーダーラインです。通常のWebブラウジングでも遅いというのは、何が原因なのですかね。
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388
契約者さん8
>>370 入居済みさん
月額2,200円…悩みましたが契約してみました。爆速です。情報ありがとうございました。
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389
契約者さん4
>>387 入居済みさん
安定して20Mも出てないのかもです。
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390
入居済みさん
>>370 入居済みさん
なんと4月からConnectixが980円になります。これはいいことですね^^
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391
入居予定さん
>>390 入居済みさん
契約したとたんに値下げになったので驚きました。ここの掲示板の意見も効いたのかもしれませんね!
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392
契約者さん6
>>390 入居済みさん
安くなってサービスが低下しないことを願います…
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393
マンション住民さん
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394
契約者さん3
>>393 マンション住民さん
3期の価格とほぼ同等くらいですかね?
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395
契約者さん7
安くなって加入者増えたらもちろん遅くなりますよね。
2200円でよかったのに…
遅くなれば解約します。
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396
契約者さん7
>>393 マンション住民さん
一階部分も中古出てましたね!
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397
マンション住民さん
>>396 契約者さん7さん
どちらも、いくらで決着するか、気になりますね。
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398
契約者さん4
エレベーター内にも共用廊下部分に物を置かないようにと注意書きがあるのに、お構いなしに置いている方いますね。ベビーカーやストライダーとか。何とかならないのかなぁ。ベランダ広いんだからそっちにおけばいいのに。
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399
契約者さん2
東京ガス契約の方、初回請求書届いてますか?
我が家は2月分まだです。
住所も違うので遅れてるんですかね。
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400
契約者さん4
泡の逆流すごいのはうちだけですか?
洗面所のオーバーフローや洗濯機の下から泡でできます。
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401
契約者さん8
>>399 契約者さん2さん
届きましたよ!もう東京ガスから乗り換えましたが笑
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402
契約者さん8
>>400 契約者さん4さん
先ほど洗面台ボウルの排水口から泡が逆流して驚いたところです…
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