【契約者専用】プレミスト王子神谷

>>279 契約者さん4さん

住宅ローン金利推移のグラフです
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

この先もこの通りという保証はないですが、参考になれば。

固定金利しか上がらないということはあり得ないです。この先間違いなく変動金利も上がります。インフレ、増税、金利上昇。円高でマンション価格は下落兆候です。ギリギリで購入した層にはかなりきつい状況になりそうです。

>>279 契約者さん4さん
いやいや、変動はまだまだ上がりませんよ。
少なくとも固定と同じタイミングでは上がりません。
ただし、非単プラ連動のものは知りません。

固定と同じタイミングでは上がりませんが確実に上がりますよ。利上げ、増税という方針がはっきりしたので。来年は今以上に不況になります。準備はしておいた方が良いかと。

>>284 住民さん8さん
変動でも各銀行店頭金利の優遇幅から調整に入りそうですね。
その面では先に借入しといてよかった…と思うようにします…

金利の話はスレチな上に不確実なのでもうやめませんか。今どき証券マンも『確実に上がる』なんて言いませんよ。

利上げは不確実ではなく確実ですよ。今時も何も日銀の発表で全ての前提が覆されたのです。住宅ローン金利に関わるのでスレチでもないと思いますが。

>>287 契約済みさん
ですね。
節約に努めます。。。

景気が良くなるまで単プラは上がらんよ。
景気良くなるなんかいつになるかわからんよ。

心配な人は今のうちに固定にしておくのがいいね。

>>287 契約済みさん
なるほど。でしたら確実な理由と覆された前提を教えてください。

>>289 契約者さん7さん
こちらを固定にしてる場合は、当初案内されてた金利より上がるのでしょうか？

>>291 契約者さん6さん
融資実行時の金利を適用、というところが多いので、そういう銀行なら、まだであれば固定変動に限らず、案内時の金利になるかどうかはわからないですね。

というか、大事なことなのでこんなところで聞くより、お手元の書類をよく読まれることをおすすめします。

もう契約をして、住宅ローン利用の場合、銀行も決まっているのですから、いまさら金利云々なんて言ってもしょうがないですよ。引き渡しが遅い方は、さらに不安になるとは思いますが...。

購入者が自分で積極的に制御できることに注力すべきでしょう。
・節約
・貯蓄
・投資
・副業
・働いていない方がいるなら就業
・パートなどで労働時間を絞っている方は労働時間増
・手付金放棄のマンションキャンセル
・引き渡し後売却（一期のかたは、うまくいけば利益が出るかも）
etc

>>293 契約済みさん
頑張りますっ！

エントランスとか植栽とか素敵でしたね！

>>295 契約者さん5さん
内覧思ったより広く感じました！
フローリングがちょっと違和感ありましたが…

>>296 契約者さん8さん

フローリング、ちょっと浮きがあり、踏むとポコッとした箇所があり気になりました。

>>297 契約者さん2さん
我が家も同じようなところありました。
音も小さいですがミシッとなってました。

>>298 契約者さん7さん
私も気になってその場で職人さん？に確認しましたが、下の階に音が響くのを抑えるためにそういうものを入れてます。と説明されました。
ど素人なのでそうなんですね。で終わりましたが…。

フローリングはモデルルームと同じですよ。クッションフローリングと呼ばれるらしいです。

>>300 契約者さん1さん
モデルルームでは全然気にならなかったです…
直床なのである程度は覚悟してましたが、想像以上でびっくりしました。
物置いたら絶対凹むんだろうなって思いました。

直床は気にならなかったのですが、通路が思ったよりもかなり狭かったです…

結構傷や汚れが多くてびっくりしました。

>>303 契約者さん4さん
何カ所ありました？　
ウチは20位でした

>>304 契約者さん1さん
30個ほどです。
ほんとに全て直ってるのか不安です

そんなにあるもんなんですか・・・
重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。

>>306 マンション比較中さん
1箇所ですか！？
羨ましいです。
部屋によって違うのかもですね。

可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
流石に打診棒は要りませんが…

>>308 契約者さん8さん
浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか？

>>309 契約者さん3さん

無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。

二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
どのくらい時間がかかりましたか。

>>311 契約者さん10さん
自分も聞きたいです。
2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。

>>304 契約者さん1さん

ウチは5ヶ所でしたが、逆に不安ですね。

>>313 契約者さん3さん
人生で一番大きな買い物だと割り切って、不安なくなるくらい指摘してもいいと思いますよ。

トイレ土台の両サイドに付いているフタ（パネル？）はピッタリはめられてましたか？
隙間があったので先月の内覧会で質問したのですが、こんなものと言われました。
ネットで見てると隙間ないように思えるのですが…

>>315 契約者さん8さん
あまり気にならなかったです。
ネットにトイレの写真のってましたっけ？

>>315 契約者さん8さん
押して開閉させるタイプだったかと思いますが、バネ？が弱く明日も開閉しなかったので職人さんに当日調整してもらいました。

誤記　バネ？が弱く明日も→バネ？が弱く開閉

>>316 契約者さん3さん、14さん
ありがとうございます
どのトイレか不明なのですが、下記URLはパネルが分かりやすいです。
https://jp.toto.com/products/toilet/restpal/

14さん記載の通り押して開閉タイプであれば、入居後調整してみようと思います。

皆さん、引っ越しの見積もりはされましたか？
我が家は幹事会社さんでお願いしたのですが、予想以上に値段が高くびっくりしました。念のため他社(大手)にも見積もりをお願いしようと電話をしたら、幹事会社が決まっている新築物件はうちでは受けられないと断られてしまいました。値段は高くなってしまいますが、幹事会社さんにお願いするしかないのかなぁ。

>>320 契約者さん7さん
え？
我が家は他の引っ越し業者で問題なかったですよ

>>320 契約者さん7さん

断る業者や、幹事会社の見積もり後なら見積もりますという業者、気にせず対応してくれる業者、など様々でしたよ。

>>320 契約者さん

ウチは、荷物量大人４人エアコン移設するので基本、車３台との見積りで、幹事以外は作業が終わらないと

補足。幹事は現地の遊軍が助っ人で入って来るし、時間超過にも寛大とのこと

>>320 契約者さん7さんも荷物量多いんですか？
多いんなら、そうかもしんないね。

Iタイプの洋室の鍵についてわかる方いらっしゃれば教えてください。
オプションでつけていない場合、洋室どこか鍵が元々ついてる部屋はありますか？

>>326 契約者さん
洋室1が鍵有りで、洋室2が無しだっだと思います

>>327 契約者さん7さん

↑
訂正
洋室3が無し

今のところネットが早くて快適です！
これからどうなるか心配ですが…

>>329 契約者さん2さん

どのくらい出ますか？

>>330 契約者さん3さん
今のところ安定して、Wi-Fiで600MBくらいでました。
ケーブルはカテゴリー5eでした。

隣の部屋？のテレビの音が少し聞こえてショックでした。
赤ちゃんの泣き声とか大丈夫かな？と心配してます。
うるさかっらたらすみません。

>>332 契約者さん3さん
壁薄いんですかね？

>>333 住民さん5さん
たしか180センチです。
構造もコンクリート直ではないので音には弱いと思います。

>>332 契約者さん3さん
隣の部屋のテレビの音が大きかった気がするとか、壁沿いで聞こえたのか、離れていても聞こえたのか、状況が気になりますね。
赤ちゃんの泣き声はお互い様かとは思います。

それから、周りの引っ越しのドタバタが部屋の中でどうなのか(体感の防音防振性能)、も気になります。
あと、シャワーの水圧どうですか？ｗ

>>331 契約者さん2さん

夜は40MBです笑

>>335 入居前さん

シャワーは弱くもなく強くもなくでした！
普通です！

洗濯してると洗濯機の排水管口から泡が出てくるのはうちだけでしょうか。。。

まだ片隣の方しか入居して無いですが、今のところ隣室の音はほぼ一切感じないですね…(気をつけていただいてるだけかもですが)

むしろ寝室で聞こえる廊下の足音のが大きいですね。
これは覚悟してましたが。

すいません。ポストの番号ってどこみれば良いのでしたっけ？

>>340 内覧前さん
キッチンに置いてあるファイルの中にポストの説明紙が入ってます！

>>337 契約者さん4さん
情報ありがとうございます！

そういえば、玄関前というか廊下に子供用の自転車や遊具を置いている御宅が見られますが、一時的なものだといいのですが…

廊下は共有部で、エアコン室外機以外を置いてはいけないという認識がない人もいますから、管理会社もしくは管理組合から周知もしくは個別指導してもらう必要がありますね。

廊下は広くないですし、何か置かれたら邪魔ですね。見掛けたら注意したいと思います。

>>339 契約者さん2さん
横も時々ドンって大きな音します。
まぁお互い様ですよね。

>>343 契約者さん6さん

本来は室外機を置くあのボコっと凹んでいる場所においてあったんですか？あのスペースもアルコーブじゃないから物は置けないけど、置きたくなっちゃう人がいるだろうなぁと思っていました。あの人も置いているしうちもーって多くの方がならないことを祈ります。

今後入居者が増えるにつれて、外に物を置く人が増えそうですね。ベビーカーとか子供用自転車とか傘とか...。

この物件は関係ありませんがアルコーブは共有部です。管理規約次第ですが、アルコーブの有無にかかわらず、廊下に物を置いてよい物件はほとんどないと思いますよ（エアコン室外機を除く）。

例外的なのはポーチです。専有使用権ありの共有部なので、ある程度物を置いても大丈夫なところが多いです。蛇足情報ですが。

すでに20時～24時くらいまでの時間帯、ネット遅すぎるのでなんとかしてほしいです。
このままだと、全入居後ほぼ使い物にならなそうな気がしてます。

>>349 契約者さん2さん
そんなに遅いですか？

>>350 さん
設備マニュアル見ようとしても中々開けないくらい遅かったです。
夜中は爆速です。

>>349 契約者さん2さん
今調べたら40Mbpsくらいは出てますね…
リモートワーク中は切れると困るので有線で接続してます。

>>352 契約者さん5さん
夜中は500超えますよ

・玄関の上の方
・玄関横の小窓
から隙間風の音がします。
みなさんのお部屋はいかがでしょうか？

>>354 契約者さん1さん
換気扇まわしてない時ですか？
24時間換気の時ですかね？
確認してみます。

>>354 契約者さん1さん

24時間換気中に換気口閉めてたら音します。
開けたら治りました。開けっぱにしてます。

壁薄すぎ！騒音やばすぎ！民度低すぎ！

ヤバい人いますね、スルーしましょう

24時間換気を付けると窓を閉めていても通気口から外のある種の音はしますね（バイク音など）
今まで古めの積水に住んでて各部屋には通気口なかったので、コンクリの分譲マンションはさぞ静かなんだろうなと思ってて、実際内覧会の時は静かだなと思ったんですが
住んでみないと分からないことってありますね

>>358 契約者さん1さん
どこの掲示板にもいますので気にしないでいきましょう！

教えてください。遠方に住んでおりマンションを見に行くことが出来ません。I3タイプのリビングに設置するエアコンは、隠ぺい配管工事（室内側とバルコニー側のエアコンスリーブ穴の位置が異なる）が必要となる取り付け工事でしょうか？宜しくお願い致します。

>>361 内覧前さん
リビングは隠ぺい配管じゃないですよ。
普通に取り付けられます。
うるさらみたいな配管太いものでも大丈夫です。

インターネットの速さどうにかならないですかね。
個別でひくのはNGですよね？

個別にひいても大丈夫ですが、標準の回線の費用は止められないので二重に支払うことになります。

元のベストエフォートが遅いので、ゆくゆくは全体の契約を変更したいですね、、

個別NGじゃないのですね！
それだけでも知れてよかったです。
ありがとうございます！

>>365 契約者さん8さん
せめてIPv6にしてほしいですよね…

>>367 契約者さん7さん
ですよね、午前～午後６時までには600Mbps~700Mbpsも出て早いですが夜になると20Mbpsまで下がるときが多くて結構ストレス感じてます。
色々調べたらUcom光レジデンスのマイページにConnectixという毎月2,200円で専用ルートを使うようなサービスがあり今日申請して見ました。（初月は無料です）毎月3,355円になりますが他のプロバイダよりは安いのでこれで改善できれば…今夜テストしてみて改善できるか見てみます。

>>368 入居済みさん
初めて知りました。
先陣を切っていただいてありがとうございます。

Connectixを契約した状態でテストしてみました。
夜8時23分、夜10時23分頃結果（全てWIFI）ですがすごく早いです！昨日まではこの時間になると100Mbpsを下回る速度でしたがすごく快適です。
夜の通信速度で結構ストレス感じていたのでこのまま続けようとしています。

なかなか良さそうですね！ちょっと高いですが検討したいと思います。

>>370 入居済みさん
100Mどころか20Mです笑

素晴らしい！情報ありがとうございます！

どこのマンションもこんな遅いものなのですか？
ゲームやネットテレビでたまに途切れるかなくらいで想定してたのですが、スマホのネットサーフィンですら遅くて辛いです。
これで毎月1000円ちょっと取られてるって…
どうなんですかね

>>374 契約者さん8さん
遅いのは夜で、利用が集中することを考えればそんなものだとは思います。
費用については人それぞれでしょうね。
ギガ使い放題(早さはギガ級ではないですが)で1000円なら、とも思うし、体感でストレスを感じるものに1000円も、とも。
後者の場合は、じゃ止めてほしい、となるか、いくらか追加で払うからもっと快適に、となるか。

>>375 マンション住民さん
一つ疑問なのが、2/4の夜にも速度測定した時も遅かったので、このマンションでの利用数は関係ないんだなと思ってました。
単純に夜が遅いって感じです。

Connectixについて、こんな案内がありました。
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/
わざと遅くしてるのか？となんだか微妙な気分です。

全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても、通信速度が遅くなることはございません。マンション ～ 基幹網までのルートは全ご入居者様がConnectixをお申し込みいただいても回線がひっ迫しないように設計しております。

初月は無料なので、1か月使用してみて安定しなかったら解約してみようかと思います。

>>377 マンション住民さん
コスト削減でしょうね。。。

>>370 入居済みさん
我が家も契約しました。
この時間でも600Mbps以上出て安定してます。
この状態維持できるなら2200円は高くないと思います！