匿名さん
[更新日時] 2025-02-10 12:51:41
こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
物件概要
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面 積 66.91m2~82.58m2
間 取 2LDK+S(納戸)~4LDK
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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243
契約者さん7 2022/12/14 07:27:40
サカイさんとアップルさんで5万円ぐらいの差でした。
ご参考までに。
あとは何を重視するかですね。
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244
契約者8 2022/12/14 09:49:02
みなさん有益な情報をありがとうございます。
電動自転車(子供を後ろに乗せるタイプ)で平置き駐車場を希望していましたが、抽選で外れてしまいました。二段ラックの下段を割り当てられましたが、規定を超えるサイズです。直近で届いた案内を見ると「規定を超える自転車は駐輪できません」とあります。困りました…同じ様な境遇の方がたくさんいると思うのですが、どうされるのでしょうか…
対応としては規定内の自転車に買い換える、近所の月極駐輪場(王子神谷駅北駐輪場)に停めるなどでしょうか。いずれもコストがかさむので避けたいですが、仕方ないですかね…
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245
契約者さん6 2022/12/14 10:43:01
>>244 契約者8さん
下のラックは自由に動かせたので大丈夫そうな気もしましたけどね。
同じようなご家族はたくさんいらっしゃると思うので理事会とかで話し合っていきたいですね。
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246
契約者さん1 2022/12/14 14:17:21
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247
契約者さん8 2022/12/14 18:16:35
>>244 さん
>>244 契約者8さん
規定には、それなりの存在理由があると思う。出っはれば他人が迷惑する。自転車も自動車もルールを守らなければならないのは同じです
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248
契約済みさん 2022/12/14 21:11:50
>>244 さん >>245 さん
明らかに上下左右の隣に迷惑なら考え物ですが、一旦は引っ越した後、組合でルールを議論するのがいいかなと思います。
ルールは守るべきですが、必要に応じて手続きを踏んで見直してよいかと。
例えば、割り当てられた区画を再調整して、「お互い様エリア」を作るとか。
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249
契約者さん2 2022/12/14 22:32:15
>>248 契約済みさん
自分勝手だなぁ。始末に終えなくなるよ。
とりあえずは買い替える。または外に置くか。
俺も5メートル超の自動車停めようかな
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250
契約者さん7 2022/12/14 23:08:23
>>249 契約者さん2さん
じゃ俺は10メートルでい?
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251
契約済みさん 2022/12/15 00:34:34
>>249さん
始末に負えなくなる前にルールを見直す機会があってもいいのでは、という意図です。
ルールは変えないと多数決で決まれば、それに従うまでです。
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252
契約者さん8 2022/12/15 01:56:56
ルールを見直すまで待つのは難しいですし、結局は買い替えるか外の駐輪場を使うかしか選択は無さそうです。
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253
契約者さん4 2022/12/15 02:33:33
平置きに関してはうちも落選でした。ラックの制限は、ラックの仕様なのでルール変更は無しだと思います。
やるなら、ラックを取り替えるしかないですよ。規定以下のものに買い替えでしょう。
車も同じですし。
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254
契約者さん1 2022/12/15 23:04:21
折りたたみ式のリアチャイルドシートに替えればいいんじゃないですかね
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255
契約者さん999 2022/12/15 23:13:45
私もチャイルドシート付電動自転車所有なので、平置駐輪場希望でしたが落選しました。
今使っている電動自転車が古いこともありますが、規約に合う自転車を買い直そうかと思ってます。
家具も一部一新しますし、プラスアルファと捉えれば。。
みなさん気持ちよく駐輪場使っていただければと思います。
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256
契約者さん1 2022/12/15 23:17:22
自転車といえば、幼児用の小さめな自転車や補助輪付きは駐輪場利用不可、アルコープないのに共用廊下に置くのも不可ですが、小さなお子さんがいる方はどこに置く予定ですか?やはり玄関でしょうか。共用廊下、玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。
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257
契約者さん2 2022/12/15 23:25:37
玄関に置く予定です。廊下は共用部なので物を置いてはいけません。
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258
契約済みさん 2022/12/16 00:36:00
> 玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。
規約変更を提案してみる、という方法があります。
個人的には、そうなると便利と思う人はいるものの、規約変更に賛成するかは微妙かなと。
ルールを守ろうという人が多いようで安心ですが、ルールは変える提案もできますし。そこまでするか、というのもありますが。
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259
契約者さん2 2022/12/16 01:34:02
廊下に物を置かないことは消防法が元ですからね。
規約変更はハードル相当高いと思いますよ。
私も皆さんが住みやすい方向に変えていくのは大賛成ですし、物は置きたいです。。。
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260
契約者さん1 2022/12/16 03:10:26
内覧会行きましたが壁が薄いことが気になりました。
こんなものなのでしょうか。
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261
契約者さん10 2022/12/16 09:22:32
>>259 契約者さん2さん
消防点検もあるのでルール変更は無理でしょうね。
空き駐車場が埋まる見込みがなければ、そこを駐輪場に転用することは検討できそうです。
それでもハードルは高そうですが。
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262
契約者さん4 2022/12/16 11:23:06
チャイルドシート付の自転車はサイズオーバーするんですね…
まさかそんなことないだろうと思って普通に1段目と2段目で申請してしまいました…
やってしまった。。。
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263
契約者さん2 2022/12/16 12:20:49
>>262 契約者さん4さん
え?
2台ともチャイルドシートの電動ですか?
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264
契約者さん4 2022/12/16 12:24:18
>>263 契約者さん2さん
チャイルドシートの電動は1台ですー!
2台目の上は電動ダメなことは理解していたのですが、チャイルドシート付いていると下段も置けないことを認識しておりませんでした…
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265
契約済みさん 2022/12/16 23:35:23
ファミリー向けのマンションでチャイルドシート付きの自転車が置けないラックにしてるとは思いたくはないですが。。
実際に置いてみるとどうなのか知りたいですね。
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266
契約者さん1 2022/12/16 23:46:21
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267
契約者さん8 2022/12/17 00:30:27
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268
契約者さん8 2022/12/18 20:55:12
電動アシスト自転車は24インチ以下でないと規格外じゃないですか!
買い替えないといけないなんて。まだ使えるのに。
ここ見てなかったら知らなかった。
きっとおおいですよ、知らずに違反者となるひと。
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269
契約者さん3 2022/12/19 04:01:34
>>268 契約者さん8さん
買い替えるしかないのですね。
出費がいたいです。
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270
契約者さん9 2022/12/19 05:15:22
>>268 契約者さん8さん
住んですぐにあの人も違反してるのになんで…というやり取りが発生することを考えるだけでも嫌ですね。
買い替えるか王子神谷駅前駐輪場を借りるかですね。
私は長谷工に電話してとりあえず駐輪場1つ解約します。。。
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271
契約者さん6 2022/12/19 09:47:53
>>270 契約者さん9さん
王子神谷駅の駐輪場、空きあるのか確認した方が良さそうですね。
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272
契約済みさん 2022/12/20 01:00:44
買い換えるとか解約とか、決断力と行動力がありますね。
全員ここを見ているわけでもないので、入居後に話題?問題?になるかな。
不満を抱え込んで動く前に、幸せになる方法をみんなで考えても良い気もします。
買い換えや解約は、それからでもできるので。
それか、不便がなければ話題にならないかも。
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273
契約者さん5 2022/12/20 05:04:10
>>272 契約済みさん
ここの掲示板見なくても、規定のに記載してますのでルール守らないのは確実に問題になりますよね。
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274
契約者さん1 2022/12/20 06:39:16
これだけ落選者がでるということは、ファミリー向けマンションならもっと平置き駐輪場は必要ということですよね。長谷工さんにはぜひ次の設計にいかしていただきたいものです。
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275
契約者さん2 2022/12/20 13:29:58
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276
契約者さん4 2022/12/20 13:34:41
>>275 契約者さん2さん
あると思いますよ。
固定も変動も上がりそうですね。。。
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277
契約者さん2 2022/12/20 14:09:21
固定は間違いなく上がりますよね。ただ、変動も上がらないとは言えませんし。悩ましいところです。
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278
契約済みさん 2022/12/20 21:39:46
教科書的には、
固定:長期金利が影響 ←今回はこれ
変動:短期金利が影響 ←今回は変更なし
ですが、後は銀行がどう考えて動くかですかね。
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279
契約者さん4 2022/12/20 22:39:50
>>278 契約済みさん
固定が上がれば変動も上がるイメージですが、変動だけ上がらない事もあるのでしょうか。
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280
住民さん8 2022/12/20 23:29:41
>>279 契約者さん4さん
参照する金利が異なるのであり得ますね。
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281
契約済みさん 2022/12/21 00:41:45
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282
住民さん8 2022/12/21 01:20:01
固定金利しか上がらないということはあり得ないです。この先間違いなく変動金利も上がります。インフレ、増税、金利上昇。円高でマンション価格は下落兆候です。ギリギリで購入した層にはかなりきつい状況になりそうです。
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283
契約者さん8 2022/12/21 05:51:43
>>279 契約者さん4さん
いやいや、変動はまだまだ上がりませんよ。
少なくとも固定と同じタイミングでは上がりません。
ただし、非単プラ連動のものは知りません。
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284
住民さん8 2022/12/21 09:35:42
固定と同じタイミングでは上がりませんが確実に上がりますよ。利上げ、増税という方針がはっきりしたので。来年は今以上に不況になります。準備はしておいた方が良いかと。
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285
契約者さん2 2022/12/21 09:41:34
>>284 住民さん8さん
変動でも各銀行店頭金利の優遇幅から調整に入りそうですね。
その面では先に借入しといてよかった…と思うようにします…
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286
契約者さん1 2022/12/21 10:39:54
金利の話はスレチな上に不確実なのでもうやめませんか。今どき証券マンも『確実に上がる』なんて言いませんよ。
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287
契約済みさん 2022/12/21 11:35:30
利上げは不確実ではなく確実ですよ。今時も何も日銀の発表で全ての前提が覆されたのです。住宅ローン金利に関わるのでスレチでもないと思いますが。
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288
契約者さん8 2022/12/21 11:54:12
>>287 契約済みさん
ですね。
節約に努めます。。。
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289
契約者さん7 2022/12/21 14:59:37
景気が良くなるまで単プラは上がらんよ。
景気良くなるなんかいつになるかわからんよ。
心配な人は今のうちに固定にしておくのがいいね。
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290
契約者さん8 2022/12/21 15:07:45
>>287 契約済みさん
なるほど。でしたら確実な理由と覆された前提を教えてください。
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291
契約者さん6 2022/12/21 22:19:49
>>289 契約者さん7さん
こちらを固定にしてる場合は、当初案内されてた金利より上がるのでしょうか?
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292
契約者さん 2022/12/22 00:52:47
>>291 契約者さん6さん
融資実行時の金利を適用、というところが多いので、そういう銀行なら、まだであれば固定変動に限らず、案内時の金利になるかどうかはわからないですね。
というか、大事なことなのでこんなところで聞くより、お手元の書類をよく読まれることをおすすめします。
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