【契約者専用】プレミスト王子神谷

手付き金諸費用で支払った分は、余剰分頭金に追加することはできるのでしょうか。

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>>203 契約者さん1さん
できるはずです。頭金を資金計画の時に設計しているので、その頭金の額は基本的には手付金から支払うことになります。

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そろそろ竣工ですかね！もうしてるのでしょうか。

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>>205 契約者さん5さん

もう少しかと！
内覧会楽しみですね！

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>>206 契約者さん2さん

ア～ん。年末お仕事あるから休めない。夫だけが参加します

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もう少しですね。
エントランスや１階庭、駐車場は作業中。おそらく内装も工事中でしょう。

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12月6日撮影
あともうすぐですね

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11月竣工間に合わなかったんですね。
写真見るとかっこいいです！楽しみ

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この感じですと内覧時はまだ周りは作業してそうですね！

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引っ越し業者どうされますか…
引っ越し代ってめっちゃ高いんですね…

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>>212 低層階の住人さん
複数社で見積もりすれば安くなりますよ。
その分手間ですが。。

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やっぱりサカイ以外にも見積もりされてるんですね。
ありがとうございます！

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こちらの記事を見て、サカイにすることにしました。
記事にも書いてありますが、新築一斉入居の場合、そのことを伝えると断る業者もいるようです。結局、各個人の価値判断ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/35559/

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サカイより半額くらい安くなりましたよ。
いろいろ見積もってもらった方がいいです。

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歩道も整備されてて歩けましたよ。
昨夜は駐車場にある木がライトアップされてました！

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皆さん地震保険は加入されますか？

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ここの住所は王子5-30-1になるのでしょうか？

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>>219 契約者さん7さん
そうみたいです。

内覧会もう行かれた方いますか？

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地震は入りません！

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引っ越し、いくらぐらいの見積になりましたか？

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>>218 契約者さん5さん
我が家も地震はいつも入ってないです。

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住宅保険の件、ご回答いただいた方ありがとうございます！

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間違えました。地震保険の件です、ありがとうございました。

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>>222 マンション検討中さん
場所や荷物によって違うと思いますが、他社はかなり安くなりました。

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>>226 契約者さん2さん
他社にされましたか？

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都内からで6万円になりました。サカイです。

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>>227 契約者さん7さん
はい、他社にしました。

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>>228 契約者さん6さん
安いですね！サカイでいいですね

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>>228 契約者さん6さん
都内からで20万円弱です
そこそこ近郊からなのですが、値引き交渉が足りなかったのでしょうか…涙

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>>228 契約者さん6さん
え？安いですね。
うちは都内からで20万弱でした。
相見積とって交渉しましたが、そんな値引きなかったので変えました。

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>>232 契約者さん4さん

トラック1台なら1桁万円狙えますが、2台となると15-20万あたりではないでしょうか。
引越しの値段は、距離よりは人手とトラックで決まります。

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一桁万円はすごいですね。それとコースもいくつかありますよね。トラック2台、荷造りお任せで20万円台でした。こんなものかなと思っています。
・自分で荷造り
・荷造りお任せ
・荷造り荷ほどきお任せ

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>>234 入居予定さん

荷造り、荷ほどきの人件費を考えると妥当な値段だと思います。

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内覧会今日からですかね！

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幹事会社で6万って、トラック1台で作業員3名ですか？平日夕方でしょうか？

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>>237 マンション検討中さん

安いですよね、我が家もそれ気になってました

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>>237 マンション検討中さん
1台と3名、平日の午前搬出、午後一の搬入です。

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昨日から内覧会始まってますよね…
私は来週なんでまだですが工事はもう終わっている感じですかね

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>>240 契約者さん3さん
まだ工事してましたがほぼほぼ終わってました

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駐車場はちょうどよい、適正な範囲の希望者でしたね

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サカイさんとアップルさんで5万円ぐらいの差でした。
ご参考までに。
あとは何を重視するかですね。

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みなさん有益な情報をありがとうございます。

電動自転車（子供を後ろに乗せるタイプ）で平置き駐車場を希望していましたが、抽選で外れてしまいました。二段ラックの下段を割り当てられましたが、規定を超えるサイズです。直近で届いた案内を見ると「規定を超える自転車は駐輪できません」とあります。困りました…同じ様な境遇の方がたくさんいると思うのですが、どうされるのでしょうか…

対応としては規定内の自転車に買い換える、近所の月極駐輪場（王子神谷駅北駐輪場）に停めるなどでしょうか。いずれもコストがかさむので避けたいですが、仕方ないですかね…

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>>244 契約者8さん
下のラックは自由に動かせたので大丈夫そうな気もしましたけどね。
同じようなご家族はたくさんいらっしゃると思うので理事会とかで話し合っていきたいですね。

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とりあえずは現行ルールに従うべきですね。

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>>244 さん

>>244 契約者8さん
規定には、それなりの存在理由があると思う。出っはれば他人が迷惑する。自転車も自動車もルールを守らなければならないのは同じです

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>>244 さん　>>245 さん
明らかに上下左右の隣に迷惑なら考え物ですが、一旦は引っ越した後、組合でルールを議論するのがいいかなと思います。
ルールは守るべきですが、必要に応じて手続きを踏んで見直してよいかと。
例えば、割り当てられた区画を再調整して、「お互い様エリア」を作るとか。

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>>248 契約済みさん
自分勝手だなぁ｡始末に終えなくなるよ。
とりあえずは買い替える。または外に置くか。
俺も5メートル超の自動車停めようかな

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>>249 契約者さん2さん
じゃ俺は10メートルでい？

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>>249さん
始末に負えなくなる前にルールを見直す機会があってもいいのでは、という意図です。
ルールは変えないと多数決で決まれば、それに従うまでです。

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ルールを見直すまで待つのは難しいですし、結局は買い替えるか外の駐輪場を使うかしか選択は無さそうです。

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平置きに関してはうちも落選でした。ラックの制限は、ラックの仕様なのでルール変更は無しだと思います。
やるなら、ラックを取り替えるしかないですよ。規定以下のものに買い替えでしょう。
車も同じですし。

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折りたたみ式のリアチャイルドシートに替えればいいんじゃないですかね

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私もチャイルドシート付電動自転車所有なので、平置駐輪場希望でしたが落選しました。
今使っている電動自転車が古いこともありますが、規約に合う自転車を買い直そうかと思ってます。
家具も一部一新しますし、プラスアルファと捉えれば。。
みなさん気持ちよく駐輪場使っていただければと思います。

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自転車といえば、幼児用の小さめな自転車や補助輪付きは駐輪場利用不可、アルコープないのに共用廊下に置くのも不可ですが、小さなお子さんがいる方はどこに置く予定ですか？やはり玄関でしょうか。共用廊下、玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。

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玄関に置く予定です。廊下は共用部なので物を置いてはいけません。

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> 玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。

規約変更を提案してみる、という方法があります。
個人的には、そうなると便利と思う人はいるものの、規約変更に賛成するかは微妙かなと。

ルールを守ろうという人が多いようで安心ですが、ルールは変える提案もできますし。そこまでするか、というのもありますが。

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廊下に物を置かないことは消防法が元ですからね。
規約変更はハードル相当高いと思いますよ。

私も皆さんが住みやすい方向に変えていくのは大賛成ですし、物は置きたいです。。。

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内覧会行きましたが壁が薄いことが気になりました。
こんなものなのでしょうか。

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>>259 契約者さん2さん

消防点検もあるのでルール変更は無理でしょうね。

空き駐車場が埋まる見込みがなければ、そこを駐輪場に転用することは検討できそうです。
それでもハードルは高そうですが。

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チャイルドシート付の自転車はサイズオーバーするんですね…
まさかそんなことないだろうと思って普通に1段目と2段目で申請してしまいました…
やってしまった。。。

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>>262 契約者さん4さん
え？
2台ともチャイルドシートの電動ですか？

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>>263 契約者さん2さん
チャイルドシートの電動は1台ですー！
2台目の上は電動ダメなことは理解していたのですが、チャイルドシート付いていると下段も置けないことを認識しておりませんでした…

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ファミリー向けのマンションでチャイルドシート付きの自転車が置けないラックにしてるとは思いたくはないですが。。
実際に置いてみるとどうなのか知りたいですね。

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>>265 契約済みさん
置けないですよ

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規定以下のものがあると思ってますが。

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電動アシスト自転車は24インチ以下でないと規格外じゃないですか！
買い替えないといけないなんて。まだ使えるのに。
ここ見てなかったら知らなかった。
きっとおおいですよ、知らずに違反者となるひと。

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>>268 契約者さん8さん
買い替えるしかないのですね。
出費がいたいです。

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>>268 契約者さん8さん
住んですぐにあの人も違反してるのになんで…というやり取りが発生することを考えるだけでも嫌ですね。
買い替えるか王子神谷駅前駐輪場を借りるかですね。
私は長谷工に電話してとりあえず駐輪場1つ解約します。。。

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>>270 契約者さん9さん
王子神谷駅の駐輪場、空きあるのか確認した方が良さそうですね。

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買い換えるとか解約とか、決断力と行動力がありますね。
全員ここを見ているわけでもないので、入居後に話題？問題？になるかな。
不満を抱え込んで動く前に、幸せになる方法をみんなで考えても良い気もします。

買い換えや解約は、それからでもできるので。
それか、不便がなければ話題にならないかも。

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>>272 契約済みさん
ここの掲示板見なくても、規定のに記載してますのでルール守らないのは確実に問題になりますよね。

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これだけ落選者がでるということは、ファミリー向けマンションならもっと平置き駐輪場は必要ということですよね。長谷工さんにはぜひ次の設計にいかしていただきたいものです。

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金利上がったようですが影響ありますか？

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>>275 契約者さん2さん
あると思いますよ。
固定も変動も上がりそうですね。。。

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固定は間違いなく上がりますよね。ただ、変動も上がらないとは言えませんし。悩ましいところです。

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教科書的には、
　固定：長期金利が影響　←今回はこれ
　変動：短期金利が影響　←今回は変更なし
ですが、後は銀行がどう考えて動くかですかね。

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>>278 契約済みさん
固定が上がれば変動も上がるイメージですが、変動だけ上がらない事もあるのでしょうか。

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>>279 契約者さん4さん
参照する金利が異なるのであり得ますね。

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>>279 契約者さん4さん

住宅ローン金利推移のグラフです
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

この先もこの通りという保証はないですが、参考になれば。

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固定金利しか上がらないということはあり得ないです。この先間違いなく変動金利も上がります。インフレ、増税、金利上昇。円高でマンション価格は下落兆候です。ギリギリで購入した層にはかなりきつい状況になりそうです。

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>>279 契約者さん4さん
いやいや、変動はまだまだ上がりませんよ。
少なくとも固定と同じタイミングでは上がりません。
ただし、非単プラ連動のものは知りません。

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固定と同じタイミングでは上がりませんが確実に上がりますよ。利上げ、増税という方針がはっきりしたので。来年は今以上に不況になります。準備はしておいた方が良いかと。

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>>284 住民さん8さん
変動でも各銀行店頭金利の優遇幅から調整に入りそうですね。
その面では先に借入しといてよかった…と思うようにします…

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金利の話はスレチな上に不確実なのでもうやめませんか。今どき証券マンも『確実に上がる』なんて言いませんよ。

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利上げは不確実ではなく確実ですよ。今時も何も日銀の発表で全ての前提が覆されたのです。住宅ローン金利に関わるのでスレチでもないと思いますが。

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>>287 契約済みさん
ですね。
節約に努めます。。。

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景気が良くなるまで単プラは上がらんよ。
景気良くなるなんかいつになるかわからんよ。

心配な人は今のうちに固定にしておくのがいいね。

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>>287 契約済みさん
なるほど。でしたら確実な理由と覆された前提を教えてください。

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>>289 契約者さん7さん
こちらを固定にしてる場合は、当初案内されてた金利より上がるのでしょうか？

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>>291 契約者さん6さん
融資実行時の金利を適用、というところが多いので、そういう銀行なら、まだであれば固定変動に限らず、案内時の金利になるかどうかはわからないですね。

というか、大事なことなのでこんなところで聞くより、お手元の書類をよく読まれることをおすすめします。

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もう契約をして、住宅ローン利用の場合、銀行も決まっているのですから、いまさら金利云々なんて言ってもしょうがないですよ。引き渡しが遅い方は、さらに不安になるとは思いますが...。

購入者が自分で積極的に制御できることに注力すべきでしょう。
・節約
・貯蓄
・投資
・副業
・働いていない方がいるなら就業
・パートなどで労働時間を絞っている方は労働時間増
・手付金放棄のマンションキャンセル
・引き渡し後売却（一期のかたは、うまくいけば利益が出るかも）
etc

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>>293 契約済みさん
頑張りますっ！

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エントランスとか植栽とか素敵でしたね！

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>>295 契約者さん5さん
内覧思ったより広く感じました！
フローリングがちょっと違和感ありましたが…

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>>296 契約者さん8さん

フローリング、ちょっと浮きがあり、踏むとポコッとした箇所があり気になりました。

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>>297 契約者さん2さん
我が家も同じようなところありました。
音も小さいですがミシッとなってました。

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>>298 契約者さん7さん
私も気になってその場で職人さん？に確認しましたが、下の階に音が響くのを抑えるためにそういうものを入れてます。と説明されました。
ど素人なのでそうなんですね。で終わりましたが…。

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フローリングはモデルルームと同じですよ。クッションフローリングと呼ばれるらしいです。

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>>300 契約者さん1さん
モデルルームでは全然気にならなかったです…
直床なのである程度は覚悟してましたが、想像以上でびっくりしました。
物置いたら絶対凹むんだろうなって思いました。

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直床は気にならなかったのですが、通路が思ったよりもかなり狭かったです…

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