シティハウス八事ってどうですか？

はたしておいくら万円なのか

総戸数44戸　
完成年月2022年10月上旬予定　
入居（引渡）予定日　2023年3月下旬 　
鉄筋コンクリート造　 地上6階建　　　
第二種中高層住居専用地域　
駐車場総台数　41台　

おさらい

価格発表カモーン！

ここの3階くらいに住みたい。

やっぱり岳見町でしょう。
ミーハーな私は自宅は瑞穂区と言いたい。
天白って、駅から遠いから住宅地のイメージしかないですし。

これめちゃくちゃいいですね。単価いくらぐらいになるのかな

270前後かな

坪300前後では。
駅4分ですからね。

だいぶ立体がいいですからね..

立地と現在の市況を加味すると、私も300前後かなと。

ここは売れるね立地が良い

地図を確認すると歯医者さんとフレンチベースのお惣菜を販売するデリカテッセンが
あるみたいです。
もう1店Engiという店があるようですがこちらはオーガニック食堂のようですね。
評価を見ると来店者の満足度が高く期待できそうです。

南向きにサンコート八事(5階建)でありますが、日当たりに影響しないといいですね。

現地に行ってみましたが、この時期でも1階部分まで問題なく日が当たっていました。

気になって現地を見に行きましたが、期待していた雰囲気とは違いちょっと残念に思ったのは、私だけ？
昭和区や瑞穂区側の八事付近とは違い、庶民的な雰囲気ですね。便利なのはもちろんなのですが、坪300万？には釣り合わない気がします。

>>34 匿名さん

早速の情報、有難うございます！

ここに住みたいなぁ

いいですね。

想像を超える価格で挑まなければ、住友不動産ではない。八事の象徴となるシンボルとなれ！

そして完売まで時間がかかる すみふスタイル

価格気になるなー絶対高いと思うけど

資料がなかなか来ませんね。

資料は今時の感じでネットで見るタイプのようですよ。
早く価格が知りたいですね。

駅徒歩4分で学校、病院、商業施設が近く生活に便利な立地であり
間取りも最大81.39m2と駅近スミフマンションにしては広く
ファミリー世帯にも対応しているようですね。
販売が6月下旬となると価格はいつ頃出てくるのでしょう。

前に建つサンコート八事がどのくらい影響してくるか。南側は余裕があるから1階でも日が当たる可能性はあるけど、景観としては最上階でもサンコートしか見れないかもしれない？坪300で一生前のマンションを見て終わるのも寂しい気もする。

>>45 匿名さん

34さんが回答していますが、自分の目で確かめた方がいいですね

>>45 匿名さん

坪200くらいですみふの植田買えば。
前開けてますよ。

シティハウス植田は坪200くらいで買えそうですか？

1階でも5000万近くかな

>>49 マンション検討中さん
1階で坪235はないと思いますよ。

モデルルームの案内会始まりましたね。
ハイスペックマンションを期待したい。

外廊下にがっかりです。

内廊下って最上階のみでしたっけ？

>>53 マンション検討中さん

はい。

視界が開ける(南のマンション5階建)こともあり、6階が気になりました。ただ、その分かなり金額を乗せてきそうです。。

今はどこも高いですもんねえ

それほどマンションの高さもなく、外観イメージ画像を見ても住みやすそうですし、
エントランスまでのアプローチが長く設置してありますから小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては安心できそう。
待ち合わせなどにも利用できそうですし、アプローチがあるのは便利といえます。
南向きが多そうですが、日当たり等はどうでしょうか。

八事はたまに行くとやっぱりいいなあ、とは思いますね。

>>55 匿名さん
ホント高いっすよねえ

値段高いですよね。そして来年、また高くなりそうな嫌な予感がします。

この前、この近くを通りました。
坂道なので雪の日が心配。

近くの雲雀ヶ丘が素敵です。シェ・コーベのケーキ屋さんがあります。
特別な日に買うことが多く、芸術的なケーキがたくさんあって、いつ行ってもため息ものです。
お客が来たとわかると扉を開けてくれるサービスも好きです。

https://www.chezkobe-pati.jp/

アホらし。ここも、エセ投資家に汚染されとる。
自作自演、一人三役の下手な小芝居劇場。
まぁ、こんな稚拙な与太話に騙されるバカもいないだろうに。

>>59 匿名さん
いいですねえ。
お父様が名古屋を代表する、から息子さんは既に日本を代表する、になって・・・
すごい話です。

間違いない

知らない間に有名になられて

>>60 検討板ユーザーさん

その内、自称不動産投資家という借家人が荒らし回りよる。たいがいにせえよ、ってな。

>>64 匿名さん

来たら遠慮せんと突っ込めよ。
お前さんはどうも気が小さいからな。
いつもみたいに肝心なところで弱気になるなよ。

>>60 検討板ユーザーさん

60さん
お小言失礼ですね！
消えて下さい！

天白区って言うのがマイナスですね！
八事は昭和区ですから天白区は残念です。
将来値下がり間違い無いと思いますがどうでしょうか？

>>67 匿名さん

ここに限らず、余程土地に希少性がなければどこも値下がり間違いないです。土地を考慮しなければ、ただの箱です、それが何千万とか1億超えとかディベがボリ過ぎ。その根拠はディベの業績。どこも過去最高。

八事いいね

やはり住友価格。高かった。

おいくらくらいですか？

9000万円です。

えっえっ！？81平米のお部屋9,000万円ですか！？
坪360以上ですか！？

>>72 匿名さん
本当ですか？
最上階角部屋ですか？

最上階の南東角の81平米の部屋です。
億を超える可能性があると言われました。

中古八事アインス4,660万円　八事駅5分　　南東角部屋84㎡　9階　築19年
1年で100万円と考えても6,900万円くらいが妥当では！！

ツッコミどころあり過ぎて…

>>77 匿名さん

>>76を傷付けないように優しくツッコんだれや

優しく、優しくね

蓋開けたら7000万台半ばかな

それでも坪300超えますからねー
それくらいが妥当じゃないですか。

公式サイト、お化け屋敷みたいで
コワイんですけど。
八事ってとこ。

住友不動産の良いところは値段を下げないところ。
そのあたりは他の会社と違うので売れないとどんどん下がっていくということはありません。買った方からすると価値が保たれやすいので安心です。

そんなことないよ
基本は市況に合わせてるだけだし、全体が上がり基調でもガッツリ下げることもある
名古屋だと丸の内の物件は結構な額を下げてた。まぁ名目上は社内検討用価格の修正だけどね笑

全国的に考えると、すみふの物件で値下げするってどれだけ不良物件だって話ですけどね。

不良物件とは？

>>84 匿名さん
丸の内はブランドが確立してない名古屋で相場から外れた高値で出すからでしょ。
悲しいかなスミフは名古屋だとグラメにも負けてる。相場とズレた物件は軒並み苦戦してることに気づいたのか、那古野のタワーとか最近の物件は相場並みだから値引きはないと思うぞ。

ここはなぜもうすぐ販売開始なのに全然情報が出てこないんですか？

>>84 匿名さん

ホント？いくらからいくらに下げたの？
その部屋興味あるなー。

駅近でスーパーも近い上、閑静な住宅街。おいくらなんでしょうか。

オンラインやってるので聞いてみたら。

私も値段が気になります。
オンラインでしっかり聞くのではなく、〇千万円程度とわかれば……

まずは買える値段なのかどうかが重要ですよね？
5000万円くらいだとありがたいです。
でも、こういう値段をオンラインで聞いて、全然届かない金額をこちらが言ったら、門前払いになってしまいそうで。
ちょっと怖いです。

1番安くても6000万くらいでは？

仮に坪300なら56平米の部屋が5,000万円くらい。
もうちょい高そうですけどねー

>>92 匿名さん

買えない金額なら門前払いでもええやん

70平米ほどの部屋（4階）で、6500万です。

やっぱりそのくらいするのね
でも駅も近いし住宅街の割には便利な場所ですよね

坪300ちょいですか。まあ、そんなもんですかー

中区でも東区でもなく八事の
中層階で坪300ですかあ。
高いとかんじますねえ自分は。

第一期の販売が始まりましたね。価格発表もありましたが他の間取りや価格も楽しみです。

販売戸数9戸
6,500万円～7,500万円
70.27m2～75.53m2
管理費15,985円 ～ 17,065円
修繕積立金9,850円 ～ 10,590円
駐車場12,000円～20,000円
最多価格帯6,500万円台（6戸）

高いですねぇ
普通のサラリーマンじゃなかなか買えないし、売る方も相手にしてないんでしょうね

八事だしね

共用部の素材にも相当拘っているようです。その分が価格にも反映されてますね。

>>85 マンション検討中さん

丸の内は確かに

八事駅近の新築は10年以上ぶりだそうです。とても良いマンションですね。

わりと駅近だし、フランテも近いし立地は良いですね。どういう世帯が多くなるんだろう。2LDKは2人暮らし？70m2～80m2で3人または4人ファミリーだと手狭にならないかな。
アルコープも欲しいところ。

70平米ちょいあれば、4人家族でっていう世帯は少なくないと思いますよ。
子どもたちに一部屋ずつと、両親の寝室に一部屋という考え方で。
どうしても収納が物足りなくなってきてしまうので
そのへんはいろいろと工夫しなきゃ！なんですが汗
マンションでソレ以上の広さになるのだと、結構とんでもない金額になっちゃいますからね。

次回販売開始が８月中旬から９月中旬に変更になりましたがどのような事情なのでしょうか。よくあることでしょうか。

住友不動産は他の会社に比べて、ノルマ以上を無理して売らないという売上調整を前向きに行っているので、その関係かもしれません。ただ問い合わせてみると部屋を押さえておくなど対応してくれることもあると思います。

住友不動産、契約を遅くする、入居を遅くすることがあると聞いたことがあります。
110さんが言うように、ノルマ以上を売らない方針みたいで。

要望書でしたっけ？提出しておくと仮予約はできたはずです。聞いてみるのもいいかもしれません。

珍しく2重床なんですね
びっくま

第一期の先着順2戸が6,500万～7,000万でしたが6,500万～6,700万に変更されていました。値下げもあるのですね。

ええ～！本当ですか？
全くのノーチェックでした。
スミフのマンションは値上げする事はあれど値下げするとは思いもしませんでしたが
売れ行きにより微妙に下げる部屋もあるんですかね！？

販売スケジュール 2022年9月17日（土）より先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
完成時期 2022年10月上旬予定
入居時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 6500万円～7900万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円～1万7065円／月
管理準備金 1万5985円～1万7065円（一括払い）
修繕積立金 9850円～1万590円／月
修繕積立基金 78万8200円～84万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK（2LD・K＋S(納戸)～3LD・K）
専有面積 70.27m2～75.53m2

>114 匿名さん
値段　下げたのではなく　全体の価格設定のバランスで　価格変えただけだと思います。そういう意味では　７０００万円は設定ミスでしょう。

>>115 マンション検討中さん
最上階角は8000万前半ですかね。
80平米で。こんなもんかなあ。

HPを見るに、このマンションはディスポーザー採用とは書いてないですが
キッチンシンクの参考写真ではディスポーザーのフタが写ってるように見えます。どなたかご存じの方、教えていただけると嬉しいです。

〉118 マンション比較中さん
ディスポーザーは無いとのことでしたよ。

>>119 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
でも、ディスポーザー無いのはとても残念です。
大手でお値段もこれだけするのについてないんですか。。。。。涙