アトラス恵比寿景丘

検討中なのですが、ここのL3の間取りはガラス面多く綺麗な間取りででいいなと思いますが北東向き４６平米でも価格は凄いですね。。目の前は背の高いマンションが３棟で日当たりが不安ですが山手線恵比寿駅６分、恵比寿ガーデン２分というこの立地だからこれなら妥当な買いの価格ということでしょうか。。

難しい問いかけですな

シティタワー恵比寿でいいじゃん

立地はいいですし、お金に糸目をつけない方には
即決なのではないでしょうか。
セカンド的、資産運用として決断する方が多いかと思います。
売り手も最初から一般人を相手にしようとしていない気がします。

ここ買うならザパークハウス恵比寿の中古の眺望良い物件出てるのでそっちの方が絶対良いです
地所物件ですよ
こことは比較にならないのは間違いありません

「恵比寿」駅（東口）徒歩6分 のりっちは希少価値としては高いと思いますよ
ただ、価格はそれなりの価格設定になっているので、投資用もしくは富裕層向けのマンションになるんでしょう。
間取りがバリエーション豊かになっていますし、さまざまな世帯が住まれるんでしょうね

>>42 匿名さん
残念ながら恵比寿の他の立地と比べて明らかに価値は高くないですよ
価値が高いのは恵比寿南、恵比寿西です
何故なら代官山も徒歩圏内になりますから

>>43 匿名さん
恵比寿のどこが高いという論点ではないだろ。
恵比寿徒歩6分は客観的に高いといっているだけで。
こっちのが高いの私知ってますと言ってこの文脈で何になるか？

>>44 匿名さん
？？
恵比寿駅「東口」徒歩6分の立地は価値が高いって書いてるでしょ？？
恵比寿駅「東口」ってあえて書いてるってことは、一般的には住所で言うと、渋谷区恵比寿とか渋谷区東、渋谷区広尾の事を指してるんでしょ
その辺はそんなに希少性高くないし、もっと価値高いところあるから、知らない人からすると騙される可能性あるので、正してるだけですけど
私知ってますじゃないんです

代官山より広尾じゃないの？
代官山に歩けると何がいいの？雑貨屋？

モデルルーム行こうかと思ってますが、値段気になります！どなたか行かれた方いませんか？
あと周辺のスーパーや薬局など

設備とかもホームページないので、キッチンのスペックなどが気になります。この規模だと、もしかしたらディスポーザーなしとかもありえますかね？

>>46 匿名さん
頭の中20年前で止まってますか？
今の代官山に雑貨屋なんてないよw
T-Site、イタリアン、フレンチ、中華とかの豊富な飲食、沢山のアパレル、渋谷区民専用のジム、綺麗な街並み
坪単価も代官山は1000くらいになってるので、恵比寿より価値は高いとされてるってことだな

>>49 匿名さん
恵比寿か広尾か代官山かなんて好みでいいじゃん。坪単価出したってどんぐりの背比べ。700だろうが1000だろうがそんなもんは誤差。
こっちのが高いの知ってます。価値あります。って小さいとこでつっついて貧乏くせーな。
好きなとこ住めばいいじゃん。

第一期は抽選になった部屋が多く完売してもう次は２期らしい。出遅れた。。高いけど人気なんですね。

>>39 マンション検討中さん

なんだかんだの事故物件は縁起が悪そう

>>46 匿名さん
ご高齢の方ですかね？今は広尾より恵比寿と代官山が人気です

>>52 匿名さん
どんな事故物件をご教示いただけますか

1LDK見ています。
北向き。44.04㎡。
キッチンは籠れるタイプ、3口コンロ、寝室や洗面はリビングイン。
収納広め。床暖房あり。高級感あります。冷蔵庫置き場はキッチン奥でしょうか。

チェック遅かったです。人気物件みたいです。第1期、抽選が多かったようで、第2期も人気になりそうです。

なぜ広尾は凋落したんだろう。
個人的には今でも好きなエリアだけど。
緑も多いし、買い物も困らない。レストランも豊富だし、公園もある。
交通アクセスの問題かな。
恵比寿のこの辺りも良いところだけど街としての落ち着きがない。恵比寿と代官山なら確かに代官山の方が住みやすそう。

自分の感想です。代官山、中目黒は訪れる人が多くて落ち着きません。休日も段々外に出るのが面倒くさくなってしまいます。街の賑わいは恵比寿なら西口だと思いますが、落ち着きを求めるなら東口、それぞれの好みではないでしょうか。自分は広尾の落ち着いた雰囲気が好きです。

渋谷区　羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

>>58 匿名さん
どのスレッドでも君がいるね

L3タイプとか1LDKでも手狭な感じがしませんね。
ワイドな設計だからかもしれませんが、
ウォールドアもあって、使い方によってはかなり良さそうな印象です。

>>56 匿名さん

ここ最近の投稿の本当の趣旨は、恵比寿駅徒歩圏内には北東に広尾住所の部分があり、そこは同圏内で相対的に人気が劣るということだと思います。明治通り沿いにマンションがたくさん並んでいるだけの場所ですから...

広尾自体の魅力は落ちていないと思いますが、発展著しい代官山に抜かれたことは事実かと思います。

かげおかって昔の町名なんですね。土地のアイデンティティを継承、土地の歴史に経緯を表していていいですね。

恵比寿の本領はこのマンションとかがある高台じゃない？あと白金長者丸。

スーパー地形というアプリで調べたところ標高22mなので少なくとも低地ではなさそうです。南側のガーデンプレイス方面はもう少し高いですが

1期3次販売開始されるようですが
ホームページの設備のページがまだ公開されていないですよね。
このままUPされないのでしょうか。
資料を取り寄せた方だけに公開とかなのかしら？

設備仕様もそうなんですが、コンセプトも公式サイトにアップされていません。
どちらかというと、情報公開を絞るにしてもコンセプトぐらいは先に出すところが多いので、珍しいなというふうに思います。
立地がよく金額もかなり張るマンションで、購入者も限られるし
モデルルームに来た人にのみ対応していても売れているかんじなのかな。

とにかくマンションギャラリーに来てくださいよ、という意図なのだと思います。
この状態だと、公式サイトを見て予習してモデルルームでわからないことを質問する、というふうにできないカナ汗

デザインなどは掲載されているけど、パッと見た感じ、本当にふつう。
普遍的なデザインと銘打っているけど、本当にそのとおりだと感じました。

>>45 匿名さん
東口の方は希少性ないってホント？

港区渋谷区は昔から高台の一部がピンポイントで高級住宅街になってるから、東口とか西口とかじゃないんだよね。
代官山も恵比寿長者丸も白金台も青山も赤坂の低層エリアはみんな高台。
東も坂上は一部いいところだよ。宮様の家もあるし。駅が遠いけどね。
でも最近は低い所が再開発されていい値がついてるね。続くとは思えないけど。

確かに。
渋谷は高低差が激しい中で、そんなに高台が多いっていうわけじゃないんですよね。
渋「谷」っていうくらいですし。

ただ人気の区であることは間違いないし、
恵比寿もイメージがとてもいいから
自分が納得して暮らしていくことができるかどうかじゃないかなぁ。

これ、先着順になったけど、10戸のなかにどの部屋が売り出すのかわかる方、いっらしゃいますででょうか。。
10階以上のsタイプ58平米がいいなと思うけど、流石に先着順までに残されないと思いますね..

>>71 マンション検討中さん
以下のサイトに先着順住戸が掲載されていました。
全戸網羅されてはいないようですが、10階以上の住戸は1LDKだけのようですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67724912/rooms/?rnms...

>>72 感謝します！　手遅れだった。。。しょうがないな。。。

２ＬＤＫは１タイプのみかな。

売り切れそうなタイプもあるようですが
あとどの階の物件が残っているのでしょうか？

立地が良いこともあり価格も高めですが
人気のマンションですね。

駅からこのマンションまで、夜でも外灯が途切れることなく、オートロック4か所という点で防犯が駅近くでありながら良い点がいいと思う。ただ部屋が思った以上に狭くて仕事中心の一人暮らしか、頑張って小さい子供（小学校4年生×2人）まで。子供が大きくなったら、この物件は賃貸に出して大きい地方に転校するか、売却して大きなマンションに引っ越す必要がある。地下に防音室があるため音楽やダンスを仕事にする人にとっては唯一無二かも。

基本的には駅に近いことですし、投資に回しやすいような物件なんでしょうね。
自分たちで実需で暮らしていても
いざライフステージが変われば賃貸に出しやすいっていう感じで。
マンションはなんだかんだで立地がとても重要ですから、
この立地ならニーズはある状態が維持できるかなとは期待しています。

残り4戸になりましたね。
1DKは35㎡くらいですが、BRを思いっきり小さくして無理やり1LDKにするよりは収納も多くて1人暮らしの方にはいい間取りだと思います。
もともと静かな立地ですが、道路側でない部屋はより閑静な感じになるのでしょうね。

あと残り2戸。どんな方が購入されるのでしょう？

竣工前完売になりそう。
大手デベロッパーのような華やかさや規模はないとしても、立地がとてもいいです。
アトラスは結構いいブランドだと思うので、本物件以外もウォッチしたいです。

立地良いですね。
残りはもうわずかとなっているようですが、
こちらもそれほどかからずに売れるんですかね。

残りの物件、寝室とダイニングが分かれて、プライべートが守られるとあるけれど、
ネイルアートのお店ここで開業できないのかしら。

あと2邸ですね。
坪単価が異様に安い方はどうやら半地下のようですが、道路側ではないのでそこまで支障はなさそうです。
いずれにしても早い段階で購入した方はいい買い物でしたね！

分譲マンション内でサロンを開業するのはNGかもしれませんね。
一般的にはマンションの管理規約で営利目的での部屋の利用を禁止されているでしょうから、エステやネイルサロンの開業をお考えであれば契約前にしっかり確認しておいた方がいいと思います。

注意事項で、お隣さんとの境界線を決められていないとのことですが、
資産価値に影響しますかね。。。銀行によって対応が違うのが気になります。
それが原因でローンおりない銀行もあるようで。

>>81 口コミ知りたいさん
担保主義の銀行であれば、境界線が不鮮明であることは、かなり不利な条件かと思われます。ただし、小学校前の土地であることと、すでに周囲に建物が建築されていることから、滅多にトラブルになる可能性は低いと思われます。
立地条件が良すぎるくらいなので、今後の有効利用をフルに検討すれば、向こう60年間は住得な物件と思われます。

ただしマンション事体は、狭い土地での突貫工事で養生不足であちこちに小さな傷があるために入居前は要確認です。

完売ですね。