パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

近所に住んでいるものです。広域で探してる人には響かない物件かもですね。でも荻窪で探してる人にはそこそこ響いてると思いますよ。高いですけど。すぐ近くに新しい図書館もあるので立地は悪くないと思いますね。

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>>137 通りがかりさん

おっしゃる通り悪くないのは間違ってないと思うんですが、褒め言葉が「悪くない」ってここまでの流れ読んでも1億の買い物での評価じゃない気がしてしまうんですよね。それって購買意欲の言葉というより、自分を納得させるための言葉というか。
結局、今荻窪で新築買いたい人が「まぁいいか」で買っても、元のアピールポイントも弱いから万が一の時のリセールも厳しい気もします。もちろん売れないっていう訳ではないですが、この販売価格と比べてどうかという。

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>>128 マンション検討中さん
ほんと、そういうふうにして差別化して値段上げた方がまだよかったと思います。ここまで見ても「刺さる人には刺さる」「響く人もいる」と書く人はいても、具体的ストロングポイント上がってきませんしね。
荻窪で今の相場ならこれくらいっていうだけの値付けな感じで、住んだあとに愛着の持てるような工夫が特に無さそうなのが残念です。そしてそうなると中古になったときは競争力的に微妙な気がします。

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>>136 ご近所さん

この「Living Dining Kitchen表記」での何畳っていう記載は違法ではないんだけど、例えば70.44㎡の「お、リビング14.5Jってそこそこ広いじゃん」と思っても、キッチンが3.5J、廊下分1J引くと「あれ？内法面積で言うと10J切るじゃん」ということになるし、65.23 ㎡3LDKにいたっては、実質リビング7.5Jを切る。
　せっかく竣工後販売しているんだから、皆さんきちんと部屋を見せてもらって、自分が納得するなら良い（ウオールドア開放で2LDKに見せてるだろうけど）。
最近は、この手の狭小3LDKがあふれているから珍しくもないけど、1億出すかよく考えた方が良い。

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これが8,000万円だったら
このご時世こんなものかな…と思えたかも
1億円出してこの程度か…というのが
この物件に対する正直な感想です

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プラウドの方が良かった感じ？

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高い高いとおっしゃってる方は他の新築マンションはあまり見てないのですかね。今はどこもかなり高いですから。丸の内線始発で中央線も使えてかつ昔からの高級住宅街に近いこの立地で外観も作り込んでる小規模低層マンションですからこのくらいはしてしまうでしょう。ほんと恐ろしい時代ですよ。

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この辺りは高級マンションも多いんですよね。ザ・パークハウス荻窪大田黒公園、アトラス荻窪大田黒公園、パークホームズ荻窪大田黒公園。ちょっと劣化して来てますがプラウド荻窪もいいマンションです。

その中では、当物件はかなり見劣りすると思います。リセール大苦戦必至でしょう。
どうしても荻窪南口でというなら、中古の出物を待つのもありかと。

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>>143 マンション検討中さん

「化粧」はしても、中身は・・・・

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どこも高いのはわかります。
ただ、この物件は高いなりに満足できる仕様を備えていないように思いました。
直床の件や、狭いリビングなど間取りにも魅力を感じませんでした。
個人的な感想です。

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プラウド荻窪の中古(3LDKだったかな)が出たのを最近見かけたのですが今検索したらもうなくなってるようですね。瞬間蒸発したのか売るのをやめたのかわかりませんが、このあたりの中古をつかむのもなかなか難しそうです。

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価格帯をみましたが、本当にお高いですね。
立地的には仕方ないのであろうとは思いますが
１４６様と同様に、もう少し設備や間取りに特別感が欲しいなと思いました。

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駐輪場って、台数、１９戸に対して１９しか確保してないの？！
無断駐輪必至。部屋に持ち込む輩もいそうですね。しかも誰でも入れる。

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>>147 マンション検討中さん
あそこ立地も素晴らしいですし仕様もいいですしね。土地柄土着性が高いのもあるとはいえ、竣工から10年以上経っているのに中古成約事例が2件？しかないのが物件の良さを物語っていると思います。滅多に売りに出ません。

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>149
>駐輪場って、台数、１９戸に対して１９しか確保してないの？！
無断駐輪必至。部屋に持ち込む輩もいそうですね。しかも誰でも入れる。

この駐輪場の数はあり得ないですよね。
価格帯から見ると、あまり自転車を乗らない方も多いのかもしれません。
駅に近いこともありますが、普通のマンションでは考えられませんね。

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一階、二階の65.70㎡で大体どのくらいの価格になりそうでしょうかね。。？

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1期1次で完売見込みとの事。お疲れ様でした。

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>>153 匿名さん

いやーすごいですね。ヴィークコートの方のヴェール剥がれましたけどちょっと外観残念だったし、やはりこちらに軍配が上がりましたね。

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>>153 匿名さん
完成物件の理想的な売り方。さすが三井。

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>>154 マンション検討中さん
ヴィークコート良くないんですか？

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>>156 マンション検討中さん

中は見てないので総合的なことはわかりませんが、外観は少し残念なデザインでしたね。高級感に欠けているので分譲マンションと気付かないレベルです。眺望や利便性はヴィークコートが優っているので、何を重視するかでどちらが良いかがはっきり分かれると思います。

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ヴィークコート荻窪四丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678261/

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ウクライナのこともあり、建築資材の高騰もありますから、今のうちに買っておくのが得、という判断もあったかもしれません。今後このレベルの仕様でこの価格、というのがスタンダードになると困りますね。

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広域で見てますが、残念ながらもうスタンダードになってますよ。でもここはまだ食器棚や各階ゴミ捨て場、小規模でもディスポーザー付けてたりして良心的な方に見えます。

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もうちょっと間取りを頑張って欲しかった

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2戸残りましたね
どちらも一階で条件悪そうですが

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医療機関について、徒歩で行ける距離には個人病院が多そうな印象ですが、
総合病院はないのでしょうか？
ロケーションを見る限りでは近くにはなさそうな印象でしたが。

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>>163 匿名さん
Google Map を開いて、ざっと物件あたりをマップの中心に置いた状態で「総合病院」と検索するとピンが立ちますよ！

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一期一次でほぼ完売。残り二戸ですか。間取り見ましたがどちらも悪くないので即完売でしょうかね。

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1戸は1階で北向き
さすがに厳しいですね
残るべくして残っている部屋だと思います

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北向きの間取りを拝見いたしましたがプライベートガーデンつきですし
生活しやすい間取りになっていますね。
こちらは北向きなので終日陽当たりがない状態になりますか？
7月の引き渡し後も残っていたら価格が下がってくるのでしょうか。

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三井さんで値下げは考えにくいですが、せっかく竣工販売ですからしっかり実物を見て日当たりなど確認されるといいと思います。私も今北向き住戸に住んでいますが春夏秋はエアコンいらずで快適に過ごせます。もちろん冬は極寒ですが笑

うちは上層階で遮るものがないので北向きでも以外と明るいですが、日中の明るさは現地で確認すべきかと。

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>>北向き住戸に住んでいますが春夏秋はエアコンいらず
なるほど！
夏は涼しいならいいですね。ポジティブシンキング大事！

北向きは値段が安いけれど、どうなんだろうと思っていました。
夜勤だとよく眠れるという声も聞きます。
実際に北向きに住んでいる人の口コミを聞けてよかったです。

>>日中の明るさは現地で確認すべきかと。
そうですね。ありがとうございます。

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北向きは自分が住む分には気にならない方もいらっしゃるkと思いますが、
リセールとか賃貸に出すとした場合がどうなんだろうなぁとも。
直射日光は入らずとも、
外の光は入ってきますから、真っ暗っていうわけじゃない。
少し曇れば流石にライトは必要でしょうが・・

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1億円支払うなら
1階の北向きより別の物件を探した方が良い

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こうなっちゃうと中々売れないよね。
三井も三茶とか用賀、本郷控えてるし値引きあったりするんかな。

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>>172 匿名さん

キャンセル住居まで出てきちゃったね。メール連絡のみで、HPには載っけてない。事業協力住居４戸除いて１５戸だから、１１戸申し込みってことか。

【キャンセル住戸】
・38Eタイプ　204号室（2階）38.64平米　5,690万円
・100Gタイプ　401号室（4階・最上階）100.21平米　21,990万円

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>>173 検討板ユーザーさん
100平米で2億の部屋がキャンセルですか
よくよく冷静に考えて申込みを取り下げたのか
それともローン審査が通らなかったのかな

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このタイミングで2億の部屋のキャンセルとか、売り切るまで結構キツそう。。
普通の3LDKも1億前後の1階の部屋ばかりで、後発のヴィークコート（1億出すと南の眺望が抜けそうで、かつ駅3分）と比べるとちょっと厳しいですし。
当初は一気に終わるか、流石三井、と思いましたが、なかなかそこまで上手くはいかないもんですね。

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出てすぐ終わったみたいな告知されてたのに、後から2戸、キャンセルで2戸、、本当にこれが最後なのかな、、不安で決めきれずでした。
2億住戸は、私には予算オーバー泣
もう少し待とうが拭えない

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100Gタイプと38Eタイプのキャンセルが出たんですね。
ただみた感じ38Eタイプは間取りが公開されていないように見えますが
またすぐに決まったということなのでしょうか。

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今は結局100Gのみですね。ここが売れれば完売のようです。
戸数がとても少なくて、かつ高級路線で販売している、荻窪駅も近いとなると
あの値段になってしまうんでしょうか…。
100平米っていうのもかなり広いですので、それもあるのだろうけれど。
ステキだとは思うけれど、なかなか普通の勤め人だと難しい汗

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値下げとかはおそらくしないタイプの物件だから、このままほしい人が現れるまでは現状で行くのだろうなと思います。
そういうふうにしない方がブランド的にもいいのだと思われ。

ここは純粋に広いから
普通に暮らしやすいところはいいですよね。

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最後の1戸が最上階の角部屋なので、お値段はまあ、すごいかな…^^;
他のお部屋の値段との整合性を考えれば、これくらいはしてきてしまうというのはあるのだと思います。
駅まで負担感なく行けるのと、
駅周辺はとにかくお店も集まっていて便利な点は魅力的だと感じました。

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ここはなかなか最終一邸出ませんねえ。

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100Gタイプは100.21㎡だから、一番広いプランはすでに売れてるんですね。

間取り図が細かくてよくわからなかったのだけど、トイレが部屋に食い込んでるのはちょっと気になりました。
キッチンと主寝室にも床暖房があるのはとても嬉しい配慮だと思います。
玄関前にエレベーターがあって、トランクルームとかがあるのも、便利かも。

価格は2億1990万円（1戸）、管理費月額53,010円、修繕積立金月額20,440円。
購入者層はかなり限られてしまうのではと思います。

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2億の部屋も申し込み入ったのね。金持ちだなあ

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ここもう売り切れたの?

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全戸申込御礼と公式に出てます。

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もうウレタンで座ますね。「

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