熱海のマンション事情

上品かどうかはあまり価格帯では関係ないかと思います。
たくさんお金を持っていれば品が好いと言うものではないですからね（笑）
車で行かれる方はプレジデントは運が良くなければ駐車はできません。
一般の駐車場もシーズン時はほぼ満車です。
車を使用しないのであればいいかも知れませんが源泉賭け流しは価値がありますよ。

そう言えば、このスレで買うのは無駄で一般宿泊の方が得だと
当たり前の馬鹿話をお披露目していたアホが居ましたね｛笑｝元気なんですかね・・・
別荘持ちは税制の問題やスケジュールの問題で持ってる人が多く、そういう庶民的な話を
されてもと読んで苦笑してしまいました。実は償却を考えると自分の場合でも利用が
年に１回でも所有する方が税制上、得なんですがね。ちなみに伊豆で３ヶ所｛会社保養所含む｝と
軽井沢、野尻湖で償却資産にしています。

600万の中古リゾマンを論じているのだから、十分に庶民的だろ。
むしろ本当の富裕層には無縁なところ、お呼びでない。

６月末で既に大幅黒字で税金の対策を考えていたらリゾマンの諸費用が福利厚生費で経費処理できるのを知って、物件探しをしているのです。さりとて、損するものを買う訳には行きませんので、慎重に物色中です。ビジネスで見れば600万が庶民かどうかは関係ありません。買って損するか、税金を節約できるかの問題です。

なんだか話題が逸れてきてるね。

明日また熱海に行く予定になっています。よく調べましたが、良い物件（築浅で、眺望・管理共良く、駅近で、管理費はそこそこ）は、お金持ちが一瞬の間にさらってしまうので、Ｗｅｂの情報には乗ってきません。良いものをそれなりの値段で買って、不要になっても買値～買値以上で売れる物件を買うのはさすが懐に余裕があると思いますね。

売主さんがOKを出してくれましたので、今週末に契約です。ついでに、もう一つ買う予定で、同日に案内して貰うことになっています。契約予定の物件は会社の保養施設、もう一つは個人的な隠れ家用途です。昨日、社用で盛岡に行って来ましたが、既に秋の訪れを予想できて東北の厳しさを感じさせられましたが、熱海は天国ですね。

今盛岡は程よい気候でとても気持ちがよい。
東京はまだ暑いね。熱海の夏はきつい。冬いいのは確かだが。
軽井沢(先週末滞在)は肌寒かった。

５１６さんの話は新鮮な感じがしました。
そういう観点がありますね。

代謝能力が加齢ととともに衰えますが、気候の良い所ばかりを選んで移動していますと熱帯魚みたいに温度変化に対する耐性がますます劣って僅かなことで寿命をまっとうしてしまうようなことになる気もします。

ニュースでやってたが、高齢者は暑さを感じにくいらしい。
結果、猛暑の中冷房も使わず熱中症になってしまう人が後を絶たない。

リタイア後は、4〜9月は軽井沢(別荘所有)、10〜3月は熱海(リゾマン選定中)の予定。

たまたま環境の厳しい場所でのお友達の葬儀に出席して、そのまま道連れも宜しいかも知れません。御身大切に。

久々に熱海青翠の話題。

大浴場に大人のものと思われる大便が二度に亘り発見されたとのことです。

温泉設備の不具合、設備業者の怠慢などが重なって、年明けから大浴場の稼働がスムースに行っていないこともあるのですが、さらにこんな醜態が報じられると、ホント、このマンションは今後どんなことになってしまうのだろう、と思います。

このマンションの管理組合も成り手がおらずにほぼ活動休止状態。今まで理事などを務めた人たちは、このマンションの窮状に嫌気がさしてマンション売却に動いています。結果、ひとり減り、ふたり減り、現役の理事も半減してしまいました。

竣工後、あまたの事件やトラブルが続いているこのマンション、最近、売り物件が各業者のHPに掲載され始めました。さすがに、言い値で買っていく中国人もいなくなったのかな？

先日、某仲介業者のHPに出ていた熱海青翠の売却物件が契約されていました。
1階角部屋と言うことで、それなりの希少価値があると思っていたのですが、このサイトへの書き込みの内容のひどさに様子見していました。
この物件を買われた方、住んでいらっしゃる方、いったいこの書き込みに対する内容は本当なのか、教えてください！

本当に希少価値のリゾマンってあるの？
損する話しかネットでは見ませんが・・・。

リゾートの別スレッドでも話題が出てましたが、
「ザ・パームショア熱海」の公式HPが出来ましたね。チラシも先日投函されてました
久々のビーチサイド前列（正確に途中放棄してるauneの斜め裏）の高層階建築なので、
それより駅側の既存各中古物件は眺望変化による価格変動が起きるかも知れません。

プレジデントの広い部屋、考えているうちに売れてしまったみたいでした
ざんねんです
角部屋で広くて５００万前後ってなかなかないですね
またフリダシです

結局、管理費が年間50万くらいかかるよね。
滞納者も将来出てきて、管理組合の維持も不透明
なのがリゾマンの怖いとこだね。

500万で買うなら、50回高級温泉宿泊まる方が良いね。

うーーーん、そうですね。笑

リゾマンは、ホテルとは違う価値があると思います。

あと、交通の便が良いのが大事だと思います。

リゾマンは欲しいと思う方が取得すれば良いことです。ホテル代との比較は別のスレを起して下さい。
自分は、取得して良かったと思っています。

パームショア熱海、９戸がホテルとなってる。
これってどうなんだろうね。

534だけど、今HPみたら8戸だった。失礼。
なんかあんまり良くない気がするんだが。

リゾマンは、いい物件も悪い物件も普通の物件もあります。
これらを見分ける「目」が必要ですね。
悪い物件をつかまされるぐらいなら、ホテルの方が・・・という気持ちもわかります。
もしほしいなら、時間と足を使っていい物件を探し当てることですね。

ドメーヌ熱海伊豆山、アデニウム熱海オーシャンスイートの興味があるんですが。状況はどうですか？

築年は違うが、どちらもいい物件に見える。どんなオーナーが所持してるんだろう。
しかし、ドメーヌのほうは、さすがに管理費が高いですね。そのせいもあるのか、売り物件が結構目立つ。

アデニウムは、良い物件でしょう。コンシェルジェがおりますし、まさにリゾートです。定住にはちょっと向かないかも知れません。売り物もあまりありませんね。

>>535
ホテルは、入口が違うし、エレベーター、廊下、階段は全く別で、大浴場も利用できないとのことです。 壁は繋がっているけど、全く違う建物があると考えれば平気ですよ。
モデルルームでそんな説明をしていましたね。

ホテル混在の物件はどうですかね。
うちもホテル混在ではないですが戸数で３００以上あり当然ですが社有で保養所扱いがあり
やはりオーナーの方が丁寧に扱う。
エレベーター内の小さなシャンデリアもクリスタルの飾りが次第に無くなり
保養所関連で来る人たちが原因のようですね。

パームショア熱海は、ホテルとマンションの長屋と考えれば、相互に共用施設は利用できませんから。

ホテルの宿泊者は大浴場を利用できない。
それで宿泊者は納得するのかね？

パームショア熱海のホテル部分は個別温泉だったよ。

個別温泉ってどういう意味？

>545
部屋のお風呂から温泉がでるやつよ。

中古の売り物件が減少しているのは事実ですかね。

ホテルや旅館を選ぶ人が増えているんでしょう。古いリゾマンなどお荷物なだけですから。

中古のリゾマンの価格は上がっていますね。

そう思いますね。

買い時じゃないってことか。

不動産を買うときは何時でも割高感を感じるものですよ。

上がっている時が買い時なのに、下がっているのを買おうとしている散財家もいるのですね。

上がり続ければいいけどね。
投資用でなく長年使うつもりなら安い時期に買うのがいいに決まってる。

投資で熱海の中古は無理でしょ。

駅前のタワーマンションの上層階なら投資になるかもしれませんよ。
ただ維持費が高いですけど。

都内でもタワマンの税制上の特典が見直される。要するにタワマンは敷地の広さに比べて
戸数が多く固定資産の評価額が低い、また所在階数や部屋の向きは評価に勘案せず
所有面積のみの評価であった。だから面積さえ同じなら低層階だろうが高層階でも
同評価で購入することにより現金などの圧縮ができたが見直すらしい。
ただ熱海は値上がりはないだろうけど｛現時点でも最安値の時より値上がりしたが｝
大きく値段が下がる事はないでしょう。

熱海のマンションを昨秋購入した者です。
最上階南東向きで、部屋からは海がドーンと見えて、温泉大浴場からの眺めも最高です。
海を眺めながらゆっくり過ごしていると、日頃のストレスも吹き飛びます。
週末や祝日に、東京から車かロマンスカーで行っていますが、予約いらずでいつでも使える眺め最高の部屋に大大満足です。

築年数はそれなりのマンションですが、管理組合がとてもしっかりしているので、大浴場などやラウンジなどの共用部もとてもきれいです。

とても良い買い物をしたと思います。
皆さんも是非熱海リゾートライフ、楽しんでみませんか？

>>559 良かったですね、そういう投稿を見ると嬉しいです。自分も中古ですが、活用しています。

>>560
ありがとうございます。
これからも熱海ライフ、楽しんで行きましょう！
熱海が今後益々魅力的な街になっていくと良いですね。

>>561
熱海は良いところですよ、もっと魅力を探して下さい。
拝見して気持ちが良い投稿が続くのが良いですね。

あたたかいお言葉、うれしいです。
はい、熱海の良いところをどんどん見つけていきたいです。

先週は、旧日向邸を見学(予約制)してきました。昭和初期の和洋折衷建築の素晴らしさとお庭越しに初島を望む絶景を堪能してきました。
⬆
熱海全体に通じるものを感じます。
海と山のおりなすロケーションに恵まれ、和を残しつつ新しい魅力も加えて行く場所、そんな熱海とのご縁をマンション購入をきっかけに大切にしていければと思います。

ブルーノタウトか。
隈研吾の有名なやつって見られるの？企業の保養所だっけか。

>>564
はい、ブルーノ・タウト設計の地下につくられた社交室(ダンスホール)は必見です。
昭和初期にトリップできますよ～。

ただし、完全予約制ですからね。

ここは、熱海のマンションについて語る場所でしたよね。
熱海の観光情報になってしまい、すみませんでした。

ただ、熱海のマンションライフをより楽しむためのおすすめ情報がありましたら、是非教えて頂きたいです。

隈研吾の水/ガラス、ちょっと気になったんで検索してみたら、今はなんと旅館になっていて泊まれるようだ。
素晴らしいね。

熱海の良い所の書込みは大歓迎ですね。 リゾマンの周辺情報ですから大事です。 熱海に行くと来宮神社に参拝しに行きますから、観光みたいな事もしてますよ。

>>568
来宮神社、私もお参りしています。樹齢二千年の大楠(大迫力！)の周りを歩きました。この神社は縁結びのご利益もあるそうで、熱海のマンションとのご縁を結んで頂いた様です。

ところで来宮駅近くのマンションは、大型スーバーから徒歩圏なので、生活便利そうですね。

熱海駅前の新築高層マンションにスーバーが入るというのは、本当でしょうか？

駅ビルに成城石井が入るのは決まった様ですし、熱海がどんどん便利になるのはうれしいですね。

昨秋熱海のマンションを購入しました。
超低金利時代、貯金していても何の楽しみもありませんでしたが、思いきってマンションを購入した結果、充実した休日を手に入れ、自分も家族も癒され、親孝行まで出来てしまいました。

今、購入を迷っている方も、どこか惚れ込める物件に出会えたら、思いきって購入してみてはいかかでしょう？

もちろん購入した後にもある程度費用はかかりますが、余り背伸びをしない価格で手に入れられる熱海のマンションは、買い！だと思います。

膝の半月板を損傷しまして、湯治と称して熱海のリゾマンに通っています。 温泉に入り、のんびりしてますが、実際に膝のリハビリに効果がある様な気がしてます。
自分で書くのも可笑しいですが、リゾマンが有って良かったです。

>>572
どうぞお大事に。温泉に入ってゆっくり静養してくださいね。

私も花冷えのこの頃、この週末には温泉に入ってゆっくり温まりたいと思います。

膝の半月板を損傷しまして、湯治と称して熱海のリゾマンに通っています。 温泉に入り、のんびりしてますが、実際に膝のリハビリに効果がある様な気がしてます。
自分で書くのも可笑しいですが、リゾマンが有って良かったです。

この週末は熱海のマンションでゆっくり温泉に入り、心身共に癒されています。

夕食は人気のイタリアンレストラン「MON(モン)」で、たっぷり魚介類を使ったパスタや熱々チーズのピザ、デザートにイチゴのタルトまで頂き大満足でしたが、食べ過ぎでした。反省。

初めて投稿いたします。
いちと申します。趣味はジョギング、読書、食べ歩きです。
学生時代は陸上部に所属しており、夏休みに熱海で合宿。
坂道を利用し毎日猛ダッシュに明け暮れてました。
あれから数十年。想い出の地熱海に改めて向き合いたいと思い、この夏に数日から1週間ほど
マンションをレンタルできる物件を探しております。

日程的にはオーナー様ご優先はもちろん承知してます。
それ以外のなかで可能な日程、場所や間取り、宿泊代金などお知らせいただけますと幸甚です。
秩序を持って利用させていただきます。
どうぞ宜しくお願い致します。

oohay178@gmail.com

アデニウム濱ノ離宮の興味があるですが評判を教えて下さい。

短期宿泊を希望ですよね、僕も利用したことがあります。熱海駅前のエクステージという不動屋さんにお願いして利用しました。
やはり不動屋さんを利用したほうが確実です。

都内に住んでいる者ですが熱海もしくは箱根周辺で
手頃な中古マンション購入を検討しています。

休日に別荘として使う以外に、平日はAirbnbなどで
民泊運用しようかと考えています。

利回り１０〜２０％程度での運用が可能かと見込んで
いるのですが、実際に民泊運用されいる方いらっしゃい
ますか？

また、都内では民泊に対して周辺住民からの苦情等も
問題になっていますが、熱海・箱根あたりではいかが
でしょうか？

私は民泊を利用した経験があります。チェックインの際に玄関鍵を
直接オーナー本人からもらう事はなく、郵便箱の投入口に手を入れて
鍵を探すような物件が多かったです。

また熱海のリゾートマンションの多くは、管理人が常駐して出入りを
監視してますので、度重なる外国人の宿泊は規制の対象となってしまい
民泊の運用は非常に難しいと思われます。

民泊利用者さん、レスありがとうございます。581です。
Airbnbで検索してみると熱海・箱根周辺は結構物件数ありますよね。
おそらくホストさんは都内など遠方に住んで、民泊はリモートで運用
されているケースも多いのかと思います。

私もできればそのような形で運用したいと思っているのですが、
中にはマンション管理規約で民泊禁止をしているところもあるのでしょうか。

都内ではかなり問題になり、管理規約で禁止するケースも増えているようですが
熱海・箱根エリアでも同様なのでしょうか。

私が利用した民泊の「管理規約」や「管理細則」の詳細を知り得ませんが、一般的には所有者以外が単独で利用することを制限してるようですので、希望物件の仲介業者に確認できると思います。

大都市圏などの新築マンションでは分譲時に民泊を禁止事項として規約に
最初から記載してる所が多いです。
また既に分譲した物件でも決議を取り民泊禁止事項を規約に追加する所が増えています。
ただリゾマンなどは性格上、法人名義で社員の保養所として運用してる部屋も多いので
都市圏の居住専用の物件のように所有者以外の人間の利用を制限するのは
難しいのではと思います。法人でなく個人名義の場合でも友人に貸したりもありますので。
また現実に貸し出す場合、利用者の退出後に次の利用者に貸し出す前に、清掃も含めて
現状回復が必要ですから代行してくれる業者がいなければ自分でやらなければなりません。
通常の賃貸のようにある程度の長期間であれば行く回数が減るので遠距離でも
どうにかなるでしょうがウイークリーの形態でも現実には困難です。
自分も伊豆にマンションと戸建てが有り、何かの形で貸し出したいと思っていましたが
短期の貸し別荘にしろ、長期の賃貸契約にしろ仕事としてやるには管理会社や管理組合に
届け出る、あるいは承認が必要になります。自主管理や戸建ての場合は分譲地外であれば
町内の住民規約の縛りがない限り自由にできる。
私自身、都内でも数棟の賃貸アパートを経営してますがこれも同じ事だと思います。
またそれ以上に困難なのは民泊などで利用するユーザーのモラルの問題でしょう。
必ずマンションの管理規約には騒音や迷惑行為などに対して排除命令や退去命令を
管理組合が出せる条項があります。
普通の賃貸物件では１棟すべてがオーナーの所有物であれば誰にどう貸そうと自由ですが
迷惑を掛ける賃貸人を入れれば他の賃貸人が出てしまいます。
リゾマンでも隣がモラルのない外国人が大騒ぎしていたらどうでしょうか？
そういう意味で民泊の運用は出入りの原状回復の物理的問題、モラルの問題で
５８３さんの見解が正しいと思います。

５８６さん、詳しいご回答どうもありがとうございます！
やはり民泊は清掃管理・周辺住民とのトラブル回避がポイントに
なりそうですね。
（もちろんそれ以前に法的な面をクリアする必要もありますが）

清掃についてはちょっと調べてみたところ、熱海では以下の会社が
民泊清掃等のサービスを行っているようです。
http://www.be-after.com/c77951.html

また、騒音については民泊総合スレに情報があったのですが、
最近は遠隔から騒音を検知できる商品もでているようです。
https://minut.jp/

これらのサービスを使えばリモートでも民泊運用が可能そうな
気がしてきているのですがいかがでしょう。

法的以前に住民からの苦情がでるかどうかでしょう。
空いてる時期にまともな客に貸してる分には苦情なんてでない。

民泊を認めている物件であとは利用者のマナーでしょうね。
騒音や共用部分の利用マナーについては必ず規約がある。
私の所有する物件はオートロック｛カードキー｝で２４hフロント体制｛交代制だが
常時６人が詰めている｝です。もちろん民泊は認めてないので内緒で民泊を
やる事は非常に難しい。カギはフロントの収受にしないと複製をいくらでも
作れますから。そこを一般オーナーは気にするわけです。
キー式のオートロックは共用キーなので一度作れば出入りは自由になる。
部屋に入らなくても共用部分が充実してる物件｛大体はプールか温泉｝を自由に
利用されてしまう　　規約で民泊が認められているなら清掃会社の出入りも問題ない
だろうけど家電家具等の配送や部屋のリフォーム、水周りの修理でもカギの収受があるので
フロントに通告しておく必要がある。
だから民泊を認めている物件という事が大前提ですね。

５８９さん、ありがとうございます。
なるほど、たしかにそうですね。
都内のマンションでもやはり民泊による共用部分の騒音や使用
が一番の問題になっていますよね。

リゾートマンションでオーナー不在時に管理会社が民泊運用して
くれるような物件があればよいのですが。

平日なら問題ないかもしれないが休日やホットシーズンに民泊すると確実に普通のオーナーさんからクレームでそう。
もし民泊するとしても民泊可能時期限定してやるとかしないと荒んだリゾートマンションになると思いますよ。

以下のデータを見ればそうとも一概には言えないと思いますよ。
過当競争に陥って収益率が下がっている都心より、
今後は地方（リゾートエリア）が狙い目かと。


◼︎静岡県熱海市Airbnb稼働データ
http://airlabo.jp/article/?area_id=22205

◼︎東京都新宿区Airbnb稼働データ
http://airlabo.jp/article/?area_id=13104

そこまで無理せず普通に賃貸マンションとして貸すという手もあるわけだが

熱海エリアであれば２LDK賃貸で平均家賃6〜7万円/月といったところでしょうか。

一方、民泊（バケーションレンタル）で運用できれば、
上記Aribnb稼働データからすると平均１泊14000円、稼働率50％として、
月間20万円弱の収入となります。
その上で、自らも別荘として使用が可能なのですから、やはり賃貸よりも
民泊運用の方がメリットがあると感じてしまいます。

もちろんデメリットがあるので現実には難しいため、上手い解決策を模索中
というのが現状です。何かよいアイデアあればぜひ教えてください。

民泊を認めてるリゾマンの場合は・・ですね。

熱海の不動産投資するときは別荘税を忘れてはいけない。
まじで酷い。

１平米あたり６５０円→８０平米で約５万円/年
ですか。http://allabout.co.jp/gm/gc/30667/
これは熱海市だけなんですね。
知りませんでした。

物件自体は２００万円代からあるようですが、
光熱費や管理費、固定資産税、温泉代、別荘税もろもろ、
ランニングコストは色々とかかりそうですね。

いったいどこにターゲット絞っているのか分かりませんが500万円以下は基本地雷案件ですよ。
高くて地雷案件もあるので高ければ安全というわけではありませんが。
まれに優良案件ないとは言い切れませんが。

熱海のリゾートマンション買ってきました。
民泊禁止、社員寮禁止と最近改正されていました。
法人のオーナーさんはどうするのやら。

599さん、ありがとうございます。
自分で住むには地雷案件でも
民泊等で運用するにはお宝物件ということも
あるのかなと思いまして。

６００さん、おめでとうございます！
ご自身の別荘用途でしょうか？
うらやましいです。

民泊禁止に加えて、社員寮禁止とは厳しいですね。

600です。
定住用の物件は確保済みで今回は投資用として買いました。
私は普通に賃貸に出すつもりだったので何の問題もなかったのですが、まさか法人の保養所としての使用さえ禁止という苛烈な選択してるとは思わずびっくりしたしだいです。

一定期間の連続宿泊を禁止してるリゾマンもあります。
要するに永住を認めない物件もありますね。
永住者が増える事で弊害もあります。永住者が理事会長はじめ役員になると
自分達が便利なように規則を作り変えようとするわけです。
法人の保養所使用でなく社員寮はそういう意味だと思います。

民泊、旅館業、不特定多数の利用、社員寮の禁止なので定住禁止ではなく民泊禁止がメインでそれに巻き込まれたと思われます。

熱海のリゾマンも色々あるなってことがよくわかります。
単純にほいほいと買ってはいけないんだなあ。

熱海の手ごろなリゾマン買おうと思ってネットでマンションの評判を調べてたらサニーハイツという古いマンションで理事会に９０歳の婆さんが立候補してきたけど、それを他の理事(理事長も含め）が擁護しているのが現状だと他のスレに出てた。こんなマンションいくら安くても危なくないですか？

そう長生きするわけじゃないので問題ないでしょう｛笑｝
やはり管理会社が問題で基本的には必要以上に改修工事を提案して
修繕積立金を管理会社が食いつぶすのが普通です。
良い仲介会社で有れば財務状況を教えて貰えますよ。
管理会社が味をしめてると戸別負担で好きにやられます。
理事長は抱き込まれ理事長の分の管理費や修繕積立金を負担する管理会社まであります。

　早期退職で都内から熱海に引っ越そうかと考えています。　色々物件を探してみて数件見学したいマンションを候補に上げました。
それで一番気になった（このマンションまだまだ色々な問題があるとは思いますが...。）『パサニアクラブ熱海』に付いての情報を得ようと業者さんに問い合わせたところ（このマンションたくさん問題はあるでしょうけど）建築当時から1度も大規模修繕工事が行われていないらしく。、『1世帯当たり数百万円ぐらいの負担金の可能性がある』との答え。　これだけの戸数があるマンションなのだから積立金がないなんて考えられませんが、一度もないと言う事はお金がないのでしょう。　しかしこれが事実なら再生に向かって良い方向に進むものと思われます。　（大規模修繕は4分の3の賛成が必要ですが。）　数件選別した中で一番気に入っています。　自然あり戸別温泉あり、そして何よりな絶景。　海　山　坂　南仏ニースを思い起こさせます。
　自分にとって古さなど全く気になりません。　しかし過去一度も大規模修繕がなかったのはどうにも不安。共用部の配管や外壁　テラスなどからの漏水。　それに専有部のリニュウアル後に配管から下階に漏水などしたら大変です。　配管類はそろそろ限界でしょうか。
どなたか最近のパサニアに付いて情報をお持ちの方是非教えて頂けないでしょうか。